福岡市早良区 路線価の調べ方

トチノカチを利用して福岡市早良区の路線価を調べる方法を紹介します。

福岡市早良区の路線価の推移・動向を調べる

福岡市早良区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

福岡市早良区の住宅地の路線価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市早良区における直近3年間(2022-2024年)の住宅地の路線価(57.2万円/坪)は、10年前の2014年の路線価(36.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価が上昇した年が3点以上(2015-2016, 2018-2024年)存在します。これは、福岡市早良区において住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

福岡市早良区の商業地の路線価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市早良区における直近3年間(2022-2024年)の商業地の路線価(130.9万円/坪)は、10年前の2014年の路線価(70.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価が上昇した年が3点以上(2015-2024年)存在します。これは、福岡市早良区において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

長期スパンで相続税路線価の動向がわかるようになっています。相続税路線価は公示地価と連動しているため、公示地価とほぼ同じ値動きを示すことが特徴です。土地価格は国内の景気動向を反映したものとなっています。

福岡県 福岡市 早良区における年別推移

福岡県 福岡市 早良区における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

福岡県 福岡市における年別推移  
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福岡県 福岡市における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

福岡県における年別推移  
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福岡県における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

福岡市早良区 路線価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて路線価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

土地の相続税の計算方法

福岡市早良区(福岡市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

• 妻：5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
• 子1：5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
• 子2：5,200万円 × 1/4 = 1,300万円

3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

• 妻：2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
• 子1：1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
• 子2：1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円

4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

• 妻：630万円 × 1/2 = 315万円
• 子1：630万円 × 1/4 = 157.5万円
• 子2：630万円 × 1/4 = 157.5万円

5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

• 妻：0 円
• 子1：157.5 万円
• 子2：157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

土地の売却相場を調べる

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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市早良区(福岡市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

福岡市早良区のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、福岡市早良区に含まれるエリアごとに路線価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も路線価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 福岡市早良区において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、福岡市早良区における個別地点の路線価を確認したい場合は『地点ごとの路線価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相続税路線価は公示地価と連動しており、毎年、公表される情報です。路線価地域であれば前面道路に土地の単価が割り振られているため、自分の土地の目の前の土地単価を知ることができます。前年比に注目することで値動きもわかります。

エリアごとの路線価の最新情報

最も路線価の高いエリアは、『早良区 高取』における159 万円/坪(48.0 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『早良区 大字脇山字野田』における4.2 万円/坪(1.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『早良区 城西』における+15.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『早良区 野芥』における-5.0%です。

『早良区 高取』『早良区 飯倉』『早良区 重留』『早良区 賀茂』『早良区 西新』『早良区 藤崎』『早良区 荒江』『早良区 百道浜』『早良区 百道』『早良区 田隈』『早良区 次郎丸』『早良区 梅林』『早良区 曙』『早良区 昭代』『早良区 弥生』『早良区 干隈』『早良区 小田部』『早良区 室見』『早良区 城西』『早良区 原』『早良区 南庄』『早良区 内野』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

住宅地の価格相場の特徴

南庄(65.5万円/坪)の路線価は、福岡市早良区全体の直近3年間の平均である57.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、福岡市早良区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、福岡市早良区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

城西(119万円/坪), 室見(99.6万円/坪), 弥生(110万円/坪), 昭代(103万円/坪), 曙(93.4万円/坪), 百道(97.3万円/坪), 百道浜(108万円/坪), 藤崎(113万円/坪), 西新(130万円/坪), 高取(159万円/坪)の路線価は平均113.1万円/坪に達し、福岡市早良区全体の直近3年間の平均である57.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は福岡市早良区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

城西(164万円/坪), 室見(160万円/坪)の路線価は平均161.9万円/坪に達し、福岡市早良区全体の直近3年間の平均である130.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、福岡市早良区内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

西新(231万円/坪), 高取(237万円/坪)の路線価は平均234.4万円/坪に達し、福岡市早良区全体の直近3年間の平均である130.9万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は福岡市早良区内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

沿線・駅ごとの路線価の最新情報

最も路線価の高い沿線・駅は、『西新駅』における118 万円/坪(35.8 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『野芥駅』における23.4 万円/坪(7.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『次郎丸駅』における+14.1%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『藤崎駅』における-16.9%です。

『西新駅』『室見駅』『金山駅』『茶山駅』『次郎丸駅』『梅林駅』『別府駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

住宅地の価格相場の特徴

室見駅(68.7万円/坪)の路線価は平均68.7万円/坪に達し、福岡市早良区全体の直近3年間の平均である57.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、福岡市早良区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

藤崎駅(92.5万円/坪), 西新駅(118万円/坪)の路線価は平均105.4万円/坪に達し、福岡市早良区全体の直近3年間の平均である57.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は福岡市早良区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

藤崎駅(136万円/坪)の路線価は、福岡市早良区全体の直近3年間の平均である130.9万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、福岡市早良区内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

西新駅(200万円/坪)の路線価は平均200.3万円/坪に達し、福岡市早良区全体の直近3年間の平均である130.9万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は福岡市早良区内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

エリアごとの路線価の動向を調べる

沿線・駅ごとの路線価の動向を調べる

地点ごとの路線価の価格推移を調べる

福岡市早良区(福岡市)における基準地点(46地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『路線価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの路線価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、福岡市早良区に含まれるエリアごとの路線価を確認したい場合は『エリアごとの路線価の動向を調べる』をご覧ください。

小学校・中学校区の路線価を調べる

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ（相続した）場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額（法定相続人の人数により変わる）を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から１０か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務（借金）」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

福岡市早良区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、福岡市早良区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

福岡市早良区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。わずかな人口減少は、土地市場における需要の縮小を意味しますが、価格の大幅な下落は少ないと予想されます。市場は供給過剰の影響を受ける可能性があり、価格は安定またはわずかに下降する可能性があります。

福岡市全体が成長している中で、福岡市早良区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあり、福岡市(+3.5%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。