伊達市 地価・土地価格(公示地価)

伊達市 地価・土地価格(公示地価)

伊達市における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 6.6万円/坪(2.0 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+0.6%(0.04万円/坪、0.01万円/㎡)上昇しています。

このページでは、伊達市内の24地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

伊達市の公示地価(住宅地)
6.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.0 万円/㎡
2024
+0.6%
伊達市の公示地価(商業地)
12.3 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.7 万円/㎡
2024
+1.6%
伊達市の公示地価(工業地)
4.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
1.4 万円/㎡
2024
+1.1%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伊達市の公示地価の推移・動向を調べる

伊達市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


伊達市の公示地価の推移・動向

福島県 伊達市における年別推移

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 6.6万円/坪 +0.6% 24
2023 6.6万円/坪 +0.7% 24
2022 6.6万円/坪 +0.5% 24
2021 6.5万円/坪 +0.3% 24
2020 6.5万円/坪 +0.0% 24
2019 6.5万円/坪 +1.8% 24
2018 6.4万円/坪 +0.7% 23
2017 6.3万円/坪 +0.9% 23
2016 6.3万円/坪 +1.2% 23
2015 6.2万円/坪 +0.9% 23
2014 6.2万円/坪 -1.8% 23
2013 6.3万円/坪 -3.0% 21
2012 6.4万円/坪 -5.6% 21
2011 6.8万円/坪 -5.9% 21
2010 7.2万円/坪 +1.3% 21
2009 7.1万円/坪 -3.1% 20
2008 7.3万円/坪 -2.7% 20
2007 7.5万円/坪 -3.0% 20
2006 7.8万円/坪 -3.4% 20
2005 8.0万円/坪 -5.2% 19
2004 8.4万円/坪 -5.8% 19
2003 8.9万円/坪 -3.6% 19
2002 9.3万円/坪 -3.8% 19
2001 9.6万円/坪 +4.3% 19
2000 9.2万円/坪 -6.2% 15
1999 9.8万円/坪 -1.1% 14
1998 9.9万円/坪 -0.4% 14
1997 9.9万円/坪 +0.2% 14
1996 9.9万円/坪 +0.4% 14
1995 9.9万円/坪 -3.6% 14
1994 10.2万円/坪 +3.8% 12
1993 9.8万円/坪 -7.0% 8
1992 10.5万円/坪 -1.3% 7
1991 10.6万円/坪 +3.0% 6
1990 10.3万円/坪 +1.9% 6
1989 10.1万円/坪 +0.4% 6
1988 10.1万円/坪 +0.5% 6
1987 10.0万円/坪 +0.5% 6
1986 10.0万円/坪 +0.7% 6
1985 9.9万円/坪 +10.3% 6
1984 8.9万円/坪 +3.0% 5
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 12.3万円/坪 +1.6% 5
2023 12.1万円/坪 +3.3% 5
2022 11.7万円/坪 +0.1% 4
2021 11.7万円/坪 -0.1% 4
2020 11.7万円/坪 -0.2% 4
2019 11.7万円/坪 +0.1% 4
2018 11.7万円/坪 +0.0% 4
2017 11.7万円/坪 +0.0% 4
2016 11.7万円/坪 +0.1% 4
2015 11.7万円/坪 -0.1% 4
2014 11.7万円/坪 +5.9% 4
2013 11.0万円/坪 -3.3% 2
2012 11.4万円/坪 -5.1% 2
2011 12.0万円/坪 -8.9% 2
2010 13.0万円/坪 -5.0% 2
2009 13.7万円/坪 -4.7% 2
2008 14.3万円/坪 -4.2% 2
2007 14.9万円/坪 -4.9% 2
2006 15.6万円/坪 -12.2% 2
2005 17.5万円/坪 -8.9% 1
2004 19.1万円/坪 -7.5% 1
2003 20.5万円/坪 -6.1% 1
2002 21.8万円/坪 -9.4% 1
2001 23.8万円/坪 -8.3% 1
2000 25.8万円/坪 -5.8% 1
1999 27.3万円/坪 -4.2% 1
1998 28.4万円/坪 -4.7% 1
1997 29.8万円/坪 -1.8% 1
1996 30.3万円/坪 -3.1% 1
1995 31.2万円/坪 +0.0% 1
1994 31.2万円/坪 +0.0% 1
1993 31.2万円/坪 +0.0% 1
1992 31.2万円/坪 +1.0% 1
1991 30.9万円/坪 +3.2% 1
1990 29.9万円/坪 +2.8% 1
1989 29.1万円/坪 +0.6% 1
1988 28.9万円/坪 +0.8% 1
1987 28.7万円/坪 +0.5% 1
1986 28.6万円/坪 +1.0% 1
1985 28.3万円/坪 +0.6% 1
1984 28.1万円/坪 +0.7% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 4.6万円/坪 +1.1% 2
2023 4.5万円/坪 +1.1% 2
2022 4.5万円/坪 +0.4% 2
2021 4.5万円/坪 +0.7% 2
2020 4.4万円/坪 +1.1% 2
2019 4.4万円/坪 +1.1% 2
2018 4.3万円/坪 +1.1% 2
2017 4.3万円/坪 +0.8% 2
2016 4.3万円/坪 +22.5% 2
2015 3.3万円/坪 +2.0% 1
2014 3.2万円/坪 +0.0% 1
2013 3.2万円/坪 -2.0% 1
2012 3.3万円/坪 -5.0% 1
2011 3.5万円/坪 -8.6% 1
2010 3.8万円/坪 -3.5% 1
2009 3.9万円/坪 -3.4% 1
2008 4.0万円/坪 -3.3% 1
2007 4.2万円/坪 -5.6% 1
2006 4.4万円/坪 -6.8% 1
2005 4.7万円/坪 -8.5% 1
2004 5.1万円/坪 -9.1% 1
2003 5.6万円/坪 -8.3% 1
2002 6.0万円/坪 -6.0% 1
2001 6.4万円/坪 -5.7% 1
2000 6.7万円/坪 -5.4% 1
1999 7.1万円/坪 -1.4% 1
1998 7.2万円/坪 -0.9% 1
1997 7.3万円/坪 +0.0% 1
1996 7.3万円/坪 +0.0% 1
1995 7.3万円/坪 +0.0% 1
1994 7.3万円/坪 +0.0% 1

福島県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 10.3万円/坪 +1.4% 722
2023 10.2万円/坪 +1.3% 716
2022 10.0万円/坪 +1.0% 708
2021 9.9万円/坪 -0.1% 703
2020 10.0万円/坪 +0.2% 699
2019 9.9万円/坪 +0.6% 687
2018 9.9万円/坪 +2.3% 674
2017 9.7万円/坪 +3.4% 660
2016 9.3万円/坪 +3.1% 632
2015 9.0万円/坪 +5.0% 622
2014 8.6万円/坪 +5.2% 598
2013 8.1万円/坪 -1.1% 552
2012 8.2万円/坪 -5.6% 532
2011 8.7万円/坪 -4.7% 525
2010 9.1万円/坪 -4.4% 518
2009 9.5万円/坪 -2.8% 510
2008 9.8万円/坪 -2.6% 506
2007 10.0万円/坪 -3.2% 499
2006 10.3万円/坪 -3.5% 496
2005 10.7万円/坪 -5.3% 484
2004 11.3万円/坪 -5.8% 481
2003 11.9万円/坪 -6.1% 478
2002 12.7万円/坪 -5.6% 475
2001 13.4万円/坪 -2.8% 467
2000 13.7万円/坪 -3.3% 450
1999 14.2万円/坪 -2.7% 441
1998 14.6万円/坪 -2.5% 418
1997 15.0万円/坪 -0.6% 395
1996 15.1万円/坪 +0.6% 383
1995 15.0万円/坪 +1.6% 347
1994 14.7万円/坪 -7.1% 269
1993 15.8万円/坪 +1.3% 178
1992 15.6万円/坪 +2.7% 162
1991 15.1万円/坪 +8.8% 155
1990 13.8万円/坪 +15.9% 150
1989 11.6万円/坪 +3.6% 140
1988 11.2万円/坪 +1.5% 136
1987 11.0万円/坪 +4.0% 135
1986 10.6万円/坪 +0.2% 130
1985 10.6万円/坪 -0.9% 124
1984 10.7万円/坪 +3.0% 108
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 19.0万円/坪 +2.2% 216
2023 18.6万円/坪 +0.5% 215
2022 18.5万円/坪 +1.3% 210
2021 18.2万円/坪 +1.0% 204
2020 18.0万円/坪 +0.9% 199
2019 17.9万円/坪 +1.1% 194
2018 17.7万円/坪 +1.5% 191
2017 17.4万円/坪 +1.5% 178
2016 17.2万円/坪 +1.4% 167
2015 16.9万円/坪 +0.5% 166
2014 16.8万円/坪 +0.1% 162
2013 16.8万円/坪 -2.8% 149
2012 17.3万円/坪 -6.3% 145
2011 18.4万円/坪 -8.1% 139
2010 19.9万円/坪 -6.0% 131
2009 21.1万円/坪 -6.0% 125
2008 22.3万円/坪 -2.2% 121
2007 22.8万円/坪 -3.8% 121
2006 23.7万円/坪 -6.6% 116
2005 25.3万円/坪 -9.4% 110
2004 27.6万円/坪 -14.7% 107
2003 31.7万円/坪 -15.4% 105
2002 36.6万円/坪 -15.5% 104
2001 42.2万円/坪 -16.4% 99
2000 49.1万円/坪 -14.6% 98
1999 56.3万円/坪 -21.1% 95
1998 68.2万円/坪 -14.7% 89
1997 78.2万円/坪 -12.0% 86
1996 87.6万円/坪 -29.3% 85
1995 113万円/坪 -11.9% 66
1994 127万円/坪 +20.5% 58
1993 101万円/坪 -6.9% 44
1992 108万円/坪 +12.1% 38
1991 94.6万円/坪 +8.5% 37
1990 86.6万円/坪 +15.0% 36
1989 73.6万円/坪 +5.3% 31
1988 69.7万円/坪 +10.3% 27
1987 62.6万円/坪 +4.1% 27
1986 60.0万円/坪 +20.1% 27
1985 48.0万円/坪 -0.2% 25
1984 48.1万円/坪 +2.9% 24
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 4.7万円/坪 +0.8% 40
2023 4.6万円/坪 +0.3% 39
2022 4.6万円/坪 +3.8% 39
2021 4.4万円/坪 -1.4% 38
2020 4.5万円/坪 -0.9% 37
2019 4.6万円/坪 +0.9% 36
2018 4.5万円/坪 -0.3% 36
2017 4.5万円/坪 -1.2% 35
2016 4.6万円/坪 +2.3% 33
2015 4.5万円/坪 +0.1% 32
2014 4.5万円/坪 +0.7% 31
2013 4.4万円/坪 -2.4% 31
2012 4.5万円/坪 -6.2% 30
2011 4.8万円/坪 -6.7% 29
2010 5.1万円/坪 +1.4% 29
2009 5.1万円/坪 -3.7% 28
2008 5.3万円/坪 -2.4% 28
2007 5.4万円/坪 -3.5% 28
2006 5.6万円/坪 -4.3% 28
2005 5.8万円/坪 -6.8% 27
2004 6.2万円/坪 -5.5% 27
2003 6.6万円/坪 -9.7% 24
2002 7.2万円/坪 -5.9% 23
2001 7.6万円/坪 -3.1% 23
2000 7.9万円/坪 -2.5% 23
1999 8.1万円/坪 -3.7% 23
1998 8.4万円/坪 -0.7% 22
1997 8.4万円/坪 +6.8% 22
1996 7.8万円/坪 -3.4% 20
1995 8.1万円/坪 +4.2% 17
1994 7.8万円/坪 +1.5% 12
1993 7.6万円/坪 -0.7% 7
1992 7.7万円/坪 -9.6% 4
1991 8.4万円/坪 +5.8% 3
1990 7.9万円/坪 +6.5% 3
1989 7.4万円/坪 +6.7% 3
1988 6.9万円/坪 +0.8% 3
1987 6.9万円/坪 +0.8% 3
1986 6.8万円/坪 +0.8% 3
1985 6.8万円/坪 +1.3% 3
1984 6.7万円/坪 +2.3% 3
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 26.4万円/坪 -0.3% 17
2023 26.5万円/坪 -0.2% 17
2022 26.5万円/坪 +0.8% 17
2021 26.3万円/坪 -0.2% 16
2020 26.4万円/坪 -0.5% 16
2019 26.5万円/坪 -0.5% 16
2018 26.6万円/坪 -0.6% 16
2017 26.8万円/坪 -0.7% 16
2016 27.0万円/坪 +0.9% 16
2015 26.7万円/坪 -1.2% 15
2014 27.0万円/坪 -2.6% 15
2013 27.7万円/坪 -9.8% 15
2012 30.5万円/坪 -7.1% 14
2011 32.6万円/坪 -8.3% 14
2010 35.3万円/坪 -4.9% 14
2009 37.1万円/坪 -9.2% 14
2008 40.5万円/坪 -12.5% 13
2007 45.6万円/坪 -5.7% 11
2006 48.2万円/坪 -8.4% 11
2005 52.2万円/坪 -9.4% 11
2004 57.2万円/坪 -10.1% 11
2003 62.9万円/坪 -3.5% 10
2002 65.2万円/坪 -7.7% 9
2001 70.2万円/坪 -6.6% 9
2000 74.8万円/坪 -5.7% 9
1999 79.1万円/坪 -3.1% 9
1998 81.5万円/坪 -0.2% 9
1997 81.7万円/坪 +0.0% 9
1996 81.7万円/坪 +0.0% 9
1995 81.7万円/坪 +0.0% 9
1994 81.7万円/坪 +0.0% 9
1993 81.7万円/坪 +0.0% 9
1992 81.7万円/坪 +6.8% 9
1991 76.2万円/坪 +10.3% 8
1990 68.3万円/坪 +1.5% 7
1989 67.3万円/坪 +1.1% 7
1988 66.6万円/坪 +1.5% 7
1987 65.6万円/坪 +0.7% 7
1986 65.1万円/坪 +0.0% 7
1985 65.1万円/坪 +0.0% 7
1984 65.1万円/坪 +0.5% 7

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

伊達市の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、福島県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、福島県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、福島県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

伊達市の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『伊達市』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊達市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

伊達市のエリアごとの公示地価

このセクションでは、「伊達市」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。

伊達市$のエリアごとの公示地価$ 伊達市$のエリアごとの公示地価$を調べることができます
住宅地 公示地価 前年比 地点数
久根妻 14.2万円/坪 +3.5% 1
伏黒字観音前 4.7万円/坪 +1.4% 1
保原町上保原字向台 8.6万円/坪 +2.3% 1
保原町字久保 10.4万円/坪 +1.9% 1
保原町字八幡町 4.4万円/坪 -0.8% 1
保原町字内町 13.0万円/坪 +1.0% 1
保原町字油谷地 10.2万円/坪 +0.3% 1
保原町字泉町 10.3万円/坪 +0.0% 1
保原町字西ノ内 3.4万円/坪 -1.0% 1
保原町金原田字長沢 2.4万円/坪 -1.5% 1
月舘町布川字西原 3.8万円/坪 -2.6% 1
月舘町御代田字川原 2.3万円/坪 -1.7% 1
月舘町糠田字後田 2.0万円/坪 -1.8% 1
柳内 13.7万円/坪 +4.3% 1
梁川町二野袋字大正 3.1万円/坪 -1.4% 1
梁川町字大町 6.0万円/坪 -4.4% 1
梁川町山舟生字中ノ内 1.6万円/坪 -2.0% 1
梁川町希望ケ丘 6.4万円/坪 +1.0% 1
梁川町広瀬町 9.5万円/坪 -0.3% 1
諏訪野 12.1万円/坪 +1.4% 1
霊山町掛田字下屋敷 4.8万円/坪 -2.1% 2
霊山町掛田字西裏 5.4万円/坪 -2.5% 1
霊山町泉原字松木内 2.1万円/坪 -1.5% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
保原町字実町 12.6万円/坪 +1.3% 1
右城 11.5万円/坪 +3.5% 1
坂ノ上 14.0万円/坪 +3.5% 1
梁川町字本町 10.0万円/坪 -0.3% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
保原町字上野崎 3.5万円/坪 +1.9% 1
岡沼 5.7万円/坪 +0.6% 1

伊達市の沿線・駅ごとの公示地価

このセクションでは、「伊達市」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。

伊達市$のエリアごとの公示地価$ 伊達市$のエリアごとの公示地価$を調べることができます
住宅地 公示地価 前年比 地点数
福島駅 3.6万円/坪 -2.1% 7
伊達駅 11.2万円/坪 +3.0% 4
福島駅 3.6万円/坪 -2.1% 7
福島駅 3.6万円/坪 -2.1% 7
やながわ希望の森公園前駅 6.4万円/坪 +1.0% 1
保原駅 8.6万円/坪 +0.6% 6
大泉駅 2.4万円/坪 -1.5% 1
富野駅 1.6万円/坪 -2.0% 1
梁川駅 6.2万円/坪 -1.8% 3
福島駅 3.6万円/坪 -2.1% 7
高子駅 8.6万円/坪 +2.3% 1
福島駅 3.6万円/坪 -2.1% 7
福島駅 3.6万円/坪 -2.1% 7
商業地 公示地価 前年比 地点数
伊達駅 12.8万円/坪 +3.5% 2
保原駅 12.9万円/坪 +0.5% 2
梁川駅 10.0万円/坪 -0.3% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
伊達駅 5.7万円/坪 +0.6% 1
保原駅 3.5万円/坪 +1.9% 1

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域   (公示地価)

久根妻31番3 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:248㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:7m、側道区分:側道、側道方位:北、最寄駅:伊達駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
13.9 万円/坪
4.2 万円/㎡
+3.7%

久根妻31番3 (伊達市)の最新情報

2 . 一般住宅のほかに事務所等が見られる住宅地域   (公示地価)

霊山町掛田字下屋敷25番2外 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:267㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:8.8m、最寄駅:福島駅、駅距離:17,000m(徒歩212分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.3 万円/坪
1.6 万円/㎡
-2.2%

霊山町掛田字下屋敷25番2外 (伊達市)の最新情報

3 . 低層一般住宅が多い中に農地も介在する住宅地域   (公示地価)

保原町字泉町70番3 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:328㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:保原駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10.3 万円/坪
3.1 万円/㎡
+0.0%

保原町字泉町70番3 (伊達市)の最新情報

4 . 一般住宅が多い区画整理済の住宅地域   (公示地価)

梁川町広瀬町58番 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:279㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:梁川駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
9.5 万円/坪
2.9 万円/㎡
-0.3%

梁川町広瀬町58番 (伊達市)の最新情報

5 . 農地の中に農家住宅等が散在する郊外の住宅地域   (公示地価)

保原町字八幡町66番1 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:660㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:8m、側道区分:側道、側道方位:南西、最寄駅:保原駅、駅距離:2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.4 万円/坪
1.3 万円/㎡
-0.7%

保原町字八幡町66番1 (伊達市)の最新情報

6 . 一般住宅等が多い中に駐車場が見られる住宅地域   (公示地価)

保原町字内町13番13 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:309㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:保原駅、駅距離:480m(徒歩6.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
12.9 万円/坪
3.9 万円/㎡
+1.0%

保原町字内町13番13 (伊達市)の最新情報

7 . 戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域   (公示地価)

保原町上保原字向台1番128 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:251㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:高子駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
8.5 万円/坪
2.6 万円/㎡
+2.1%

保原町上保原字向台1番128 (伊達市)の最新情報

8 . 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域   (公示地価)

梁川町二野袋字大正24番外 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:726㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4m、側道区分:側道、側道方位:東、最寄駅:梁川駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
3.1 万円/坪
0.9 万円/㎡
-1.4%

梁川町二野袋字大正24番外 (伊達市)の最新情報

9 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

柳内2番34 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:299㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:伊達駅、駅距離:880m(徒歩11.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
13.4 万円/坪
4.1 万円/㎡
+4.6%

柳内2番34 (伊達市)の最新情報

10 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域   (地価調査)

諏訪野2丁目2番61 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:281㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4.5m、側道区分:側道、側道方位:北、最寄駅:伊達駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;50%、容積率:80%
12.0 万円/坪
3.6 万円/㎡
+2.5%

諏訪野2丁目2番61 (伊達市)の最新情報

11 . 一般住宅が密集する国道背後の既成住宅地域   (地価調査)

梁川町字大町1丁目2番18 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:177㎡、利用状況:空地、利用状況詳細:空地、建物構造:その他、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:5.8m、側道区分:側道、側道方位:北、最寄駅:梁川駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
6.1 万円/坪
1.9 万円/㎡
-4.8%

梁川町字大町1丁目2番18 (伊達市)の最新情報

12 . 中規模一般住宅の中に空地も見られる区画整理済みの新興住宅地域   (地価調査)

梁川町希望ケ丘84番 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:317㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:やながわ希望の森公園前駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
6.4 万円/坪
1.9 万円/㎡
+1.0%

梁川町希望ケ丘84番 (伊達市)の最新情報

13 . 農地の中に農家住宅、一般住宅等が見られる山間集落地域   (地価調査)

梁川町山舟生字中ノ内14番外 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:379㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:7.5m、側道区分:側道、側道方位:北西、最寄駅:富野駅、駅距離:3,400m(徒歩42.5分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
1.6 万円/坪
0.5 万円/㎡
-2.1%

梁川町山舟生字中ノ内14番外 (伊達市)の最新情報

14 . 一般住宅の中に農地、空地等が見られる戸建住宅地域   (地価調査)

月舘町御代田字川原25番2 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:466㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:福島駅、駅距離:20,000m(徒歩250分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.4 万円/坪
0.7 万円/㎡
-1.8%

月舘町御代田字川原25番2 (伊達市)の最新情報

15 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

保原町字久保53番11 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:196㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、最寄駅:保原駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10.3 万円/坪
3.1 万円/㎡
+1.1%

保原町字久保53番11 (伊達市)の最新情報

16 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

保原町字油谷地27番1 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:399㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4.7m、最寄駅:保原駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10.2 万円/坪
3.1 万円/㎡
+0.6%

保原町字油谷地27番1 (伊達市)の最新情報

17 . 農地の中に農家住宅等が見られる郊外の住宅地域   (地価調査)

保原町金原田字長沢63番3 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:395㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:7.5m、最寄駅:大泉駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.4 万円/坪
0.7 万円/㎡
-1.7%

保原町金原田字長沢63番3 (伊達市)の最新情報

18 . 一般住宅の中に店舗兼住宅等が見られる住宅地域   (地価調査)

霊山町掛田字西裏21番1 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:145㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6.5m、側道区分:側道、側道方位:西、最寄駅:福島駅、駅距離:17,000m(徒歩212分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.4 万円/坪
1.6 万円/㎡
-1.8%

霊山町掛田字西裏21番1 (伊達市)の最新情報

19 . 一般住宅のほかに事業所、農地が見られる住宅地域   (地価調査)

霊山町掛田字下屋敷53番7 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:265㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:福島駅、駅距離:18,000m(徒歩225分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.5 万円/坪
1.4 万円/㎡
-1.8%

霊山町掛田字下屋敷53番7 (伊達市)の最新情報

20 . 一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域   (地価調査)

霊山町泉原字松木内67番5外 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:592㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:3.5m、側道区分:側道、側道方位:北、最寄駅:福島駅、駅距離:22,000m(徒歩275分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.2 万円/坪
0.7 万円/㎡
-1.5%

霊山町泉原字松木内67番5外 (伊達市)の最新情報

21 . 一般住宅、農家住宅等が見られる県道沿いの住宅地域   (地価調査)

月舘町糠田字後田60番 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:543㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:9.5m、最寄駅:福島駅、駅距離:21,000m(徒歩262分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.0 万円/坪
0.6 万円/㎡
-1.9%

月舘町糠田字後田60番 (伊達市)の最新情報

22 . 一般住宅、小売店舗等が混在する古くからの住宅地域   (地価調査)

月舘町布川字西原14番1外 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:379㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:7.5m、側道区分:側道、側道方位:西、最寄駅:福島駅、駅距離:21,000m(徒歩262分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.8 万円/坪
1.2 万円/㎡
-2.2%

月舘町布川字西原14番1外 (伊達市)の最新情報

23 . 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域   (地価調査)

伏黒字観音前14番1 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:323㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:伊達駅、駅距離:3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.7 万円/坪
1.4 万円/㎡
+1.8%

伏黒字観音前14番1 (伊達市)の最新情報

24 . 農地の中に農家住宅等が見られる郊外の住宅地域   (地価調査)

保原町字西ノ内104番3外 (伊達市) (用途地域 住宅地)

土地面積:360㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:保原駅、駅距離:2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
3.5 万円/坪
1.0 万円/㎡
-1.0%

保原町字西ノ内104番3外 (伊達市)の最新情報

1 . 店舗、併用住宅等が見られる駅に近い商業地域   (公示地価)

保原町字実町54番1外 (伊達市) (用途地域 商業地)

土地面積:820㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:ガス,下水、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:12m、最寄駅:保原駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
12.5 万円/坪
3.8 万円/㎡
+1.2%

保原町字実町54番1外 (伊達市)の最新情報

2 . 小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域   (地価調査)

右城27番1外 (伊達市) (用途地域 商業地)

土地面積:603㎡、利用状況:銀行、利用状況詳細:銀行、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:10m、側道区分:側道、側道方位:南、最寄駅:伊達駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
11.3 万円/坪
3.4 万円/㎡
+2.5%

右城27番1外 (伊達市)の最新情報

3 . 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域   (地価調査)

梁川町字本町64番1 (伊達市) (用途地域 商業地)

土地面積:556㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:16m、最寄駅:梁川駅、駅距離:950m(徒歩11.9分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
10.0 万円/坪
3.0 万円/㎡
-0.8%

梁川町字本町64番1 (伊達市)の最新情報

4 . 低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域   (地価調査)

保原町字八丁目13番5外 (伊達市) (用途地域 商業地)

土地面積:148㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:12m、側道区分:側道、側道方位:南西、最寄駅:保原駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
13.3 万円/坪
4.0 万円/㎡
-0.2%

保原町字八丁目13番5外 (伊達市)の最新情報

5 . 低層店舗、事業所等が混在する国道沿いの路線商業地域   (地価調査)

坂ノ上8番4外 (伊達市) (用途地域 商業地)

土地面積:308㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:25m、側道区分:三方路、最寄駅:伊達駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
13.8 万円/坪
4.2 万円/㎡
+2.6%

坂ノ上8番4外 (伊達市)の最新情報

1 . 中小規模の工場、事業所、倉庫等が見られる工業地域   (地価調査)

岡沼57番1外 (伊達市) (用途地域 工業地)

土地面積:7,664㎡、利用状況:事務所,工場,倉庫、利用状況詳細:事務所、倉庫兼工場等、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:7m、側道区分:背面道、最寄駅:伊達駅、駅距離:2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.6 万円/坪
1.7 万円/㎡
+0.9%

岡沼57番1外 (伊達市)の最新情報

2 . 中小規模の工場、配送センタ−等が建ち並ぶ工業地域   (地価調査)

保原町字上野崎32番1 (伊達市) (用途地域 工業地)

土地面積:13,956㎡、利用状況:工場、利用状況詳細:工場、建物構造:その他、形状:台形、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:16m、側道区分:側道、側道方位:南、最寄駅:保原駅、駅距離:670m(徒歩8.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
3.5 万円/坪
1.1 万円/㎡
+1.4%

保原町字上野崎32番1 (伊達市)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、伊達市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

伊達市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-21.3%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

2020年から2035年にかけて、福島県の減少傾向(-15.6%)と同じく伊達市でも人口が-8%以上減少(-21.3%)するため、市場は大幅に縮小します。伊達市は福島県全体の傾向を反映しています。

伊達市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

伊達市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 3.4 万人 -10.59%
2045 3.8 万人 -9.87%
2040 4.2 万人 -9.07%
2035 4.6 万人 -8.31%
2030 5.0 万人 -7.61%
2025 5.4 万人 -7.14%
2020 5.8 万人 -

福島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.7 万人 -7.54%
2045 134.9 万人 -6.92%
2040 144.9 万人 -6.29%
2035 154.6 万人 -5.74%
2030 164.0 万人 -5.26%
2025 173.2 万人 -5.54%
2020 183.3 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
伊達市の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
伊達市の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
伊達市の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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