浜松市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年浜松市固定資産税評価額の用途別相場と地域差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の浜松市平均は、住宅地が17.3万円/坪、商業地が36.1万円/坪、工業地が11.0万円/坪です。2025年比では住宅地が前年比+6.7%、商業地が前年比-1.1%、工業地が参考値で前年比+2.8%となり、用途によって方向が分かれました。地区別の参考集計では、中央区と浜名区、天竜区の間に価格差があります。ただし、継続地点の前年比を照合できないため、市平均が個別地点の実態を代表するかという判定はいずれも参考的です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の浜松市平均は、住宅地88地点が17.3万円/坪、商業地38地点が36.1万円/坪、工業地9地点が11.0万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準にあり、用途による価格帯の違いが明確です。

林地は2025年地価調査の4地点で0.14万円/坪ですが、調査年と調査種別が異なる参考値であり、2026年固定資産税評価額の各用途とは直接比較できません。したがって、今年の全体像は商業地の価格水準が高く、住宅地、工業地が続く用途別構成として捉えるのが適切です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた固定資産税評価額の浜松市平均は、住宅地が前年比+6.7%、商業地が前年比-1.1%、工業地が参考値で前年比+2.8%です。住宅地と工業地はプラス、商業地はマイナスとなり、市内一律ではなく用途ごとに異なる変化が表れています。

地区別の2025年固定資産税評価額を調査年が異なる参考比較として見ると、中央区は商業地58地点が41.2万円/坪、前年比+2.4%、住宅地121地点が18.5万円/坪、前年比+0.6%、工業地10地点が11.3万円/坪、前年比+1.6%です。浜名区は住宅地34地点が11.7万円/坪、前年比+0.4%で、商業地7地点は14.7万円/坪、前年比-0.2%ですが、地点数が少ないため参考値として見る必要があります。天竜区の住宅地11地点は3.6万円/坪、前年比-2.5%です。これらの内訳からは、価格水準と前年比の双方に地区差があることが分かります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の用途別地点数は、住宅地88地点、商業地38地点、工業地9地点です。住宅地の地点数が最も多く、用途別平均は調査地点の構成による影響を受けやすいため、前年比だけでなく用途ごとの価格水準を併せて確認する必要があります。

地区構成を示す2025年固定資産税評価額の参考集計では、中央区に住宅地121地点、商業地58地点、工業地10地点があり、住宅地18.5万円/坪、商業地41.2万円/坪、工業地11.3万円/坪です。これに対し、浜名区は住宅地11.7万円/坪、商業地14.7万円/坪、天竜区は住宅地3.6万円/坪です。同じ調査年・調査種別・用途内で比べると、住宅地と商業地はいずれも中央区の価格水準が高く、浜松市内の地域差が大きいことを示しています。

前年比も、2025年固定資産税評価額の参考集計では中央区の商業地が前年比+2.4%、住宅地が前年比+0.6%、工業地が前年比+1.6%である一方、浜名区の住宅地は前年比+0.4%、商業地は前年比-0.2%、天竜区の住宅地は前年比-2.5%です。用途だけでなく地区によって変化の方向や幅が異なるため、市平均のみでは地域ごとの動きを捉えきれません。

注目地点

特定の標準地を区内最高・最低として位置づけるのではなく、個別地点を読む際の周辺文脈として地区別の価格帯を確認します。2025年固定資産税評価額の参考集計では、中央区は商業地41.2万円/坪、住宅地18.5万円/坪で、浜名区の商業地14.7万円/坪、住宅地11.7万円/坪を上回ります。商業地と住宅地の双方で価格帯が高いため、中央区内の標準地は、浜松市内では相対的に高い地区に属する地点として捉えられます。

浜名区は、住宅地11.7万円/坪に対して商業地14.7万円/坪です。中央区より低い価格帯にある一方、天竜区の住宅地3.6万円/坪より住宅地の水準は高く、市内では中間的な位置にあります。ただし、商業地は7地点の集計であるため、個別標準地の周辺環境や立地条件を地区平均だけで判断することはできません。

天竜区は住宅地11地点が3.6万円/坪で、同じ2025年固定資産税評価額の住宅地である中央区の18.5万円/坪、浜名区の11.7万円/坪を下回ります。この差は地区別の価格帯の違いを示しますが、各標準地の固定資産税評価額は当該地点の価格であり、区全体や町丁目全体の相場を直接示すものではありません。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額では、住宅地88地点の市平均が17.3万円/坪、前年比+6.7%、商業地38地点が36.1万円/坪、前年比-1.1%、工業地9地点が11.0万円/坪、参考値で前年比+2.8%です。しかし、同一地点を継続して比較した前年比を照合できないため、これらの平均変化率が個別地点の値動きを代表しているかは判定できません。

住宅地、商業地、工業地はいずれも実態判定が参考的であり、林地4地点についても前年比による検証はできません。特に、市平均の前年比には調査地点の構成変化や入替が含まれる可能性があり、継続地点の変化と区別できません。そのため、住宅地の前年比+6.7%や商業地の前年比-1.1%を、市内の各標準地に共通する動きとして解釈するのは適切ではありません。

また、2025年固定資産税評価額の地区別参考集計では、住宅地が中央区18.5万円/坪、浜名区11.7万円/坪、天竜区3.6万円/坪と大きく分かれています。こうした地域差を踏まえると、市平均は浜松市全体の集計的な目安にはなりますが、個別地点や各区の実態を代表する指標としては限定的です。

• 2026年の住宅地・商業地・工業地は固定資産税評価額、林地は2025年地価調査の参考値です。
• 2025年の地区別集計は、2026年固定資産税評価額とは調査年が異なる参考比較です。
• 工業地の前年比+2.8%は地点数が9地点のため参考値です。
• 標準地の固定資産税評価額は当該地点の価格であり、町丁目や区全体の相場を直接示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。