浜松市 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年浜松市路線価の目安の用途別相場と地域差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の浜松市平均は、住宅地が19.8万円/坪、商業地が41.3万円/坪、工業地が12.6万円/坪です。2025年比では住宅地が前年比+6.7%、商業地が前年比-1.1%、工業地が参考値で前年比+2.8%となり、用途によって方向が分かれました。地区別の参考集計では、中央区と浜名区、天竜区の間に価格差があります。ただし、継続地点の前年比を照合できないため、市平均が個別地点の実態を代表するかという判定はいずれも参考的です。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の浜松市平均は、住宅地88地点が19.8万円/坪、商業地38地点が41.3万円/坪、工業地9地点が12.6万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準にあり、用途による価格帯の違いが明確です。

林地は2025年地価調査の4地点で0.16万円/坪ですが、調査年と調査種別が異なる参考値であり、2026年路線価の目安の各用途とは直接比較できません。したがって、今年の全体像は商業地の価格水準が高く、住宅地、工業地が続く用途別構成として捉えるのが適切です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた路線価の目安の浜松市平均は、住宅地が前年比+6.7%、商業地が前年比-1.1%、工業地が参考値で前年比+2.8%です。住宅地と工業地はプラス、商業地はマイナスとなり、市内一律ではなく用途ごとに異なる変化が表れています。

地区別の2025年路線価の目安を調査年が異なる参考比較として見ると、中央区は商業地58地点が47.1万円/坪、前年比+2.4%、住宅地121地点が21.1万円/坪、前年比+0.6%、工業地10地点が13.0万円/坪、前年比+1.6%です。浜名区は住宅地34地点が13.4万円/坪、前年比+0.4%で、商業地7地点は16.8万円/坪、前年比-0.2%ですが、地点数が少ないため参考値として見る必要があります。天竜区の住宅地11地点は4.1万円/坪、前年比-2.5%です。これらの内訳からは、価格水準と前年比の双方に地区差があることが分かります。

変化の要因

2026年路線価の目安の用途別地点数は、住宅地88地点、商業地38地点、工業地9地点です。住宅地の地点数が最も多く、用途別平均は調査地点の構成による影響を受けやすいため、前年比だけでなく用途ごとの価格水準を併せて確認する必要があります。

地区構成を示す2025年路線価の目安の参考集計では、中央区に住宅地121地点、商業地58地点、工業地10地点があり、住宅地21.1万円/坪、商業地47.1万円/坪、工業地13.0万円/坪です。これに対し、浜名区は住宅地13.4万円/坪、商業地16.8万円/坪、天竜区は住宅地4.1万円/坪です。同じ調査年・調査種別・用途内で比べると、住宅地と商業地はいずれも中央区の価格水準が高く、浜松市内の地域差が大きいことを示しています。

前年比も、2025年路線価の目安の参考集計では中央区の商業地が前年比+2.4%、住宅地が前年比+0.6%、工業地が前年比+1.6%である一方、浜名区の住宅地は前年比+0.4%、商業地は前年比-0.2%、天竜区の住宅地は前年比-2.5%です。用途だけでなく地区によって変化の方向や幅が異なるため、市平均のみでは地域ごとの動きを捉えきれません。

注目地点

特定の標準地を区内最高・最低として位置づけるのではなく、個別地点を読む際の周辺文脈として地区別の価格帯を確認します。2025年路線価の目安の参考集計では、中央区は商業地47.1万円/坪、住宅地21.1万円/坪で、浜名区の商業地16.8万円/坪、住宅地13.4万円/坪を上回ります。商業地と住宅地の双方で価格帯が高いため、中央区内の標準地は、浜松市内では相対的に高い地区に属する地点として捉えられます。

浜名区は、住宅地13.4万円/坪に対して商業地16.8万円/坪です。中央区より低い価格帯にある一方、天竜区の住宅地4.1万円/坪より住宅地の水準は高く、市内では中間的な位置にあります。ただし、商業地は7地点の集計であるため、個別標準地の周辺環境や立地条件を地区平均だけで判断することはできません。

天竜区は住宅地11地点が4.1万円/坪で、同じ2025年路線価の目安の住宅地である中央区の21.1万円/坪、浜名区の13.4万円/坪を下回ります。この差は地区別の価格帯の違いを示しますが、各標準地の路線価の目安は当該地点の価格であり、区全体や町丁目全体の相場を直接示すものではありません。

地域平均の見方

2026年路線価の目安では、住宅地88地点の市平均が19.8万円/坪、前年比+6.7%、商業地38地点が41.3万円/坪、前年比-1.1%、工業地9地点が12.6万円/坪、参考値で前年比+2.8%です。しかし、同一地点を継続して比較した前年比を照合できないため、これらの平均変化率が個別地点の値動きを代表しているかは判定できません。

住宅地、商業地、工業地はいずれも実態判定が参考的であり、林地4地点についても前年比による検証はできません。特に、市平均の前年比には調査地点の構成変化や入替が含まれる可能性があり、継続地点の変化と区別できません。そのため、住宅地の前年比+6.7%や商業地の前年比-1.1%を、市内の各標準地に共通する動きとして解釈するのは適切ではありません。

また、2025年路線価の目安の地区別参考集計では、住宅地が中央区21.1万円/坪、浜名区13.4万円/坪、天竜区4.1万円/坪と大きく分かれています。こうした地域差を踏まえると、市平均は浜松市全体の集計的な目安にはなりますが、個別地点や各区の実態を代表する指標としては限定的です。

• 2026年の住宅地・商業地・工業地は路線価の目安、林地は2025年地価調査の参考値です。
• 2025年の地区別集計は、2026年路線価の目安とは調査年が異なる参考比較です。
• 工業地の前年比+2.8%は地点数が9地点のため参考値です。
• 標準地の路線価の目安は当該地点の価格であり、町丁目や区全体の相場を直接示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。