田布施小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

南さつま市の2026年固定資産税評価額、住宅地の下落と加世田の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の南さつま市平均は、住宅地が2.7万円/坪、商業地が7.4万円/坪です。住宅地は前年比-2.3%で、地点別では加世田東本町27番12の前年比+0.4%から笠沙町片浦字樋ノ河1110番12の前年比-3.3%まで差があります。商業地は加世田本町の2地点が7.0万円/坪台です。実態検証では、住宅地平均の変化率は継続5地点の動きと一致しており、市平均は概況を反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の南さつま市平均は、住宅地5地点が2.7万円/坪、商業地2地点が7.4万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準であり、用途による価格差が明確です。

住宅地を中心とする前年比の分布は、中央値が前年比-2.8%、中央50%の範囲が前年比-3.3%から前年比-1.1%で、ばらつきは中程度です。市内には加世田の住宅・商業地域と、笠沙町などの農地を含む郊外住宅地域があり、立地と用途の違いが価格帯の広さに表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた固定資産税評価額では、住宅地平均が前年比-2.3%となりました。地点別では、加世田東本町27番12が6.3万円/坪、前年比+0.4%だった一方、加世田益山字北川ノ畑6060番2は1.5万円/坪、前年比-2.6%、笠沙町片浦字宮田2203番1は0.6万円/坪、前年比-2.8%でした。上昇は一部に限られ、複数の郊外地点では下落が確認されます。

下落率が大きい側では、笠沙町片浦字樋ノ河1110番12が1.6万円/坪、前年比-3.3%、加世田益山字西中道8260番が3.6万円/坪、前年比-3.2%です。同じ住宅地でも、加世田東本町の住宅地域と、笠沙町・加世田益山の郊外住宅地域では変化の方向や価格水準が異なります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地5地点は、一般住宅やアパートが混在する加世田東本町、住宅が比較的建ち並ぶ加世田益山字西中道、一般住宅と農家住宅が混在する加世田益山字北川ノ畑、笠沙町片浦の住宅地域で構成されます。このうち加世田東本町27番12は前年比+0.4%ですが、ほかの4地点は前年比-2.6%から前年比-3.3%です。市平均より高い6.3万円/坪の加世田東本町と、0.6万円/坪から1.6万円/坪の笠沙町片浦では、住宅の集積状況や農地混在の有無が異なります。

2026年固定資産税評価額の商業地2地点はいずれも加世田本町にあります。中小規模の小売店舗が建ち並ぶ加世田本町19番11は7.7万円/坪、店舗・事務所が混在する国道沿いの加世田本町54番5は7.1万円/坪です。両地点の価格差は0.6万円/坪にとどまりますが、前者は店舗集積型、後者は国道沿いの路線商業型という周辺用途の違いがあります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地13地点の平均が1.6万円/坪、前年比-3.3%でした。加世田白亀字鳥越1447番69は3.1万円/坪、前年比-2.9%である一方、農家住宅と農地が混在する大浦町字狩集11849番は0.4万円/坪、前年比0.0%です。また、加世田小湊字塩見町350番と坊津町久志字大久志2443番はともに前年比-5.2%でした。固定資産税評価額とは調査種別と調査年が異なるため、これらは市内の地域差を補足する参考値です。

注目地点

親エリア比較の集計では、南さつま市の住宅地平均2.7万円/坪は鹿児島県平均11.2万円/坪を下回ります。そのなかで、2026年固定資産税評価額の加世田東本町27番12は、一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあり、6.3万円/坪と市内住宅地では相対的に高い価格帯です。枕崎駅から約263分と鉄道駅の徒歩圏ではありませんが、加世田東本町という住宅集積のある地域に位置する点が、農地混在地域との価格差を読み解く手掛かりになります。

2026年固定資産税評価額の笠沙町片浦字宮田2203番1は、農家住宅、一般住宅、農地が混在する笠沙町片浦字宮田の住宅地域です。枕崎駅から約313分と郊外側にあり、0.6万円/坪という価格水準は、加世田東本町のような住宅集積地との差を示しています。前年比-2.8%は参考値ですが、農地を含む低密度な周辺環境の地点として位置づけられます。

2026年固定資産税評価額の加世田本町19番11は、中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域にあります。枕崎駅から約263分で鉄道駅との距離はありますが、店舗が連続する街並みと容積率400%の商業用途を背景に、7.7万円/坪と市内商業地の高い側に位置します。住宅地との価格差は、駅への近さよりも、加世田本町における商業利用の集積という文脈で捉える必要があります。

2026年固定資産税評価額の加世田本町54番5は、店舗と事務所が混在する国道沿いの商業地域です。枕崎駅から約250分と鉄道駅から離れる一方、国道に面する路線商業地であり、7.1万円/坪と住宅地平均を上回ります。同じ加世田本町でも、小売店舗が建ち並ぶ19番11とは街路沿いの用途構成が異なり、商業地内の価格差を考えるうえで対照的な地点です。

2026年固定資産税評価額の笠沙町片浦字樋ノ河1110番12は、一般住宅が建ち並び、支所に近い笠沙町片浦字樋ノ河の住宅地域です。枕崎駅から約300分で、加世田の住宅・商業集積から離れた立地にあり、価格は1.6万円/坪、前年比-3.3%です。農地混在の宮田より住宅の連続性があるため価格は高いものの、加世田東本町より低く、市内住宅地の地域差を示す中間的な地点です。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比-2.3%で、前年から継続して調査された5地点の前年比も-2.3%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による影響も確認されません。内訳は上昇1地点、下落4地点であり、住宅地平均は継続地点の実態と整合しています。

ただし、住宅地5地点の変化には幅があります。加世田東本町27番12の前年比+0.4%に対し、笠沙町片浦字樋ノ河1110番12は前年比-3.3%であり、市平均だけでは個別地域の違いを捉え切れません。平均は市全体の方向を示しますが、加世田の住宅集積地と笠沙町などの郊外地域は分けて確認する必要があります。

商業地は継続2地点がいずれも下落し、中央値と継続地点全体の前年比はともに-3.1%です。ただし、地点数が2地点に限られるため、市内商業地全般を代表する値というより、加世田本町の調査地点における動きとして読むのが適切です。

• 2026年固定資産税評価額の市平均は住宅地5地点、商業地2地点に基づき、地点数が少ない集計は参考値として扱います。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 掲載価格は標準地ごとの固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 徒歩分数は入力データを切り上げた概算です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。