(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
万世小学校(鹿児島県 南さつま市)周辺における2026年の住宅地の固定資産税評価額の目安(推計)の平均値は坪単価 1.9万円/坪(0.6 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて-2.6%(-0.05万円/坪、-0.02万円/㎡)下落しています。 また、万世小学校(鹿児島県 南さつま市)周辺の土地の固定資産税(推計評価額から計算した概算税額)は坪あたり268 円/坪(81.0 円/㎡)です。
※ 学校所在地である南さつま市の固定資産税評価額の目安等を基にした参考相場です。学区境界に限定した独自集計ではありません。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む18地点のデータに基づき、最新の「固定資産税評価額の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額の目安を計算することができます。
固定資産税評価額の目安とは、固定資産税を算出するための評価額の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『７割』として係数換算した推計値を表示しています。市町村等(東京23区は東京都)が算定する個別の評価額そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
万世小学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
鹿児島県 南さつま市の住宅地坪単価は1.9万円/坪、鹿児島県全体は8.0万円/坪です。鹿児島県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 1.9万円/坪 | -2.6% | 18件 |
| 2025年 | 2.0万円/坪 | -2.9% | 18件 |
| 2024年 | 2.0万円/坪 | -2.6% | 18件 |
| 2023年 | 2.1万円/坪 | -2.5% | 18件 |
| 2022年 | 2.1万円/坪 | -4.0% | 18件 |
| 2021年 | 2.2万円/坪 | -1.9% | 17件 |
| 2020年 | 2.3万円/坪 | -1.3% | 17件 |
| 2019年 | 2.3万円/坪 | -1.6% | 17件 |
| 2018年 | 2.3万円/坪 | -1.9% | 17件 |
| 2017年 | 2.4万円/坪 | -2.3% | 17件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 2.4万円/坪 | -2.2% | 17件 |
| 2015年 | 2.5万円/坪 | -2.3% | 17件 |
| 2014年 | 2.5万円/坪 | -2.4% | 17件 |
| 2013年 | 2.6万円/坪 | -2.7% | 17件 |
| 2012年 | 2.7万円/坪 | +1.0% | 17件 |
| 2011年 | 2.7万円/坪 | -3.3% | 16件 |
| 2010年 | 2.7万円/坪 | +17.5% | 16件 |
| 2009年 | 2.3万円/坪 | -6.0% | 14件 |
| 2008年 | 2.5万円/坪 | +2.1% | 13件 |
| 2007年 | 2.4万円/坪 | -1.2% | 12件 |
| 2006年 | 2.5万円/坪 | -1.0% | 12件 |
| 2005年 | 2.5万円/坪 | -1.3% | 12件 |
| 2004年 | 2.5万円/坪 | -1.2% | 12件 |
| 2003年 | 2.6万円/坪 | -0.4% | 12件 |
| 2002年 | 2.6万円/坪 | -0.4% | 12件 |
| 2001年 | 2.6万円/坪 | -0.5% | 12件 |
| 2000年 | 2.6万円/坪 | -0.4% | 12件 |
| 1999年 | 2.6万円/坪 | -6.2% | 12件 |
| 1998年 | 2.8万円/坪 | -2.2% | 11件 |
| 1997年 | 2.8万円/坪 | -0.9% | 10件 |
| 1996年 | 2.9万円/坪 | +14.3% | 10件 |
| 1995年 | 2.5万円/坪 | -9.2% | 8件 |
| 1994年 | 2.8万円/坪 | -8.7% | 6件 |
| 1993年 | 3.0万円/坪 | -0.5% | 5件 |
| 1992年 | 3.0万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 1991年 | 3.0万円/坪 | -0.3% | 5件 |
| 1990年 | 3.1万円/坪 | -0.2% | 5件 |
| 1989年 | 3.1万円/坪 | +1.2% | 5件 |
| 1988年 | 3.0万円/坪 | - | 3件 |
| 1987年 | 3.0万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 3.0万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 3.4万円/坪 | - | 2件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 5.4万円/坪 | -2.2% | 5件 |
| 2025年 | 5.5万円/坪 | -3.5% | 5件 |
| 2024年 | 5.7万円/坪 | -3.5% | 5件 |
| 2023年 | 5.9万円/坪 | -3.5% | 5件 |
| 2022年 | 6.1万円/坪 | -3.6% | 5件 |
| 2021年 | 6.3万円/坪 | -2.4% | 5件 |
| 2020年 | 6.5万円/坪 | -2.4% | 5件 |
| 2019年 | 6.7万円/坪 | -2.3% | 5件 |
| 2018年 | 6.8万円/坪 | -3.0% | 5件 |
| 2017年 | 7.0万円/坪 | -3.8% | 5件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 7.3万円/坪 | -4.4% | 5件 |
| 2015年 | 7.6万円/坪 | -4.7% | 5件 |
| 2014年 | 8.0万円/坪 | -3.0% | 5件 |
| 2013年 | 8.3万円/坪 | -4.0% | 5件 |
| 2012年 | 8.6万円/坪 | -4.2% | 5件 |
| 2011年 | 9.0万円/坪 | -4.4% | 5件 |
| 2010年 | 9.4万円/坪 | -4.9% | 5件 |
| 2009年 | 9.9万円/坪 | -4.3% | 5件 |
| 2008年 | 10.3万円/坪 | +4.1% | 5件 |
| 2007年 | 9.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 10.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2005年 | 7.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 7.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 8.0万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 8.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 8.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 8.3万円/坪 | - | 3件 |
| 1999年 | 8.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 8.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1997年 | 8.8万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 9.0万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 4.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 3.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 3.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 3.1万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2017年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.03万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.03万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.03万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.03万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.03万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.03万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.03万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.04万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.04万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 0.05万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 0.06万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 0.06万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 0.06万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 0.06万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 8.0万円/坪 | +0.8% | 479件 |
| 2025年 | 8.0万円/坪 | +1.8% | 479件 |
| 2024年 | 7.8万円/坪 | +1.2% | 481件 |
| 2023年 | 7.7万円/坪 | +0.4% | 477件 |
| 2022年 | 7.7万円/坪 | +0.1% | 476件 |
| 2021年 | 7.7万円/坪 | -0.3% | 474件 |
| 2020年 | 7.7万円/坪 | +1.2% | 473件 |
| 2019年 | 7.6万円/坪 | +0.9% | 470件 |
| 2018年 | 7.6万円/坪 | -0.4% | 468件 |
| 2017年 | 7.6万円/坪 | -1.1% | 459件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 7.7万円/坪 | -0.6% | 457件 |
| 2015年 | 7.7万円/坪 | -1.1% | 452件 |
| 2014年 | 7.8万円/坪 | +0.8% | 447件 |
| 2013年 | 7.7万円/坪 | -1.8% | 435件 |
| 2012年 | 7.9万円/坪 | -3.1% | 433件 |
| 2011年 | 8.1万円/坪 | -3.7% | 429件 |
| 2010年 | 8.5万円/坪 | -2.4% | 426件 |
| 2009年 | 8.7万円/坪 | -1.0% | 423件 |
| 2008年 | 8.8万円/坪 | -1.6% | 417件 |
| 2007年 | 8.9万円/坪 | -1.1% | 413件 |
| 2006年 | 9.0万円/坪 | -2.2% | 413件 |
| 2005年 | 9.2万円/坪 | -1.2% | 409件 |
| 2004年 | 9.3万円/坪 | +0.3% | 401件 |
| 2003年 | 9.3万円/坪 | -1.4% | 394件 |
| 2002年 | 9.4万円/坪 | -0.6% | 385件 |
| 2001年 | 9.5万円/坪 | -0.2% | 383件 |
| 2000年 | 9.5万円/坪 | -0.0% | 378件 |
| 1999年 | 9.5万円/坪 | -0.7% | 371件 |
| 1998年 | 9.6万円/坪 | +1.1% | 359件 |
| 1997年 | 9.5万円/坪 | -0.8% | 352件 |
| 1996年 | 9.5万円/坪 | +0.7% | 343件 |
| 1995年 | 9.5万円/坪 | -12.0% | 318件 |
| 1994年 | 10.8万円/坪 | +0.3% | 198件 |
| 1993年 | 10.7万円/坪 | +3.2% | 179件 |
| 1992年 | 10.4万円/坪 | +8.1% | 167件 |
| 1991年 | 9.6万円/坪 | +12.9% | 163件 |
| 1990年 | 8.5万円/坪 | +0.3% | 154件 |
| 1989年 | 8.5万円/坪 | -1.6% | 150件 |
| 1988年 | 8.6万円/坪 | -0.6% | 146件 |
| 1987年 | 8.7万円/坪 | -0.9% | 145件 |
| 1986年 | 8.8万円/坪 | -5.3% | 141件 |
| 1985年 | 9.3万円/坪 | - | 128件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24.6万円/坪 | +0.9% | 195件 |
| 2025年 | 24.4万円/坪 | +0.1% | 194件 |
| 2024年 | 24.3万円/坪 | +0.7% | 192件 |
| 2023年 | 24.2万円/坪 | -0.2% | 191件 |
| 2022年 | 24.2万円/坪 | +2.0% | 190件 |
| 2021年 | 23.8万円/坪 | +1.6% | 189件 |
| 2020年 | 23.4万円/坪 | +4.9% | 189件 |
| 2019年 | 22.3万円/坪 | -0.1% | 182件 |
| 2018年 | 22.3万円/坪 | +3.7% | 179件 |
| 2017年 | 21.5万円/坪 | -3.2% | 171件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 22.2万円/坪 | -1.8% | 165件 |
| 2015年 | 22.6万円/坪 | +0.4% | 160件 |
| 2014年 | 22.6万円/坪 | +3.7% | 156件 |
| 2013年 | 21.7万円/坪 | -3.3% | 154件 |
| 2012年 | 22.5万円/坪 | -4.6% | 152件 |
| 2011年 | 23.6万円/坪 | -3.8% | 150件 |
| 2010年 | 24.5万円/坪 | -4.2% | 148件 |
| 2009年 | 25.6万円/坪 | -1.8% | 145件 |
| 2008年 | 26.1万円/坪 | -0.6% | 144件 |
| 2007年 | 26.2万円/坪 | -4.1% | 141件 |
| 2006年 | 27.3万円/坪 | -5.3% | 134件 |
| 2005年 | 28.9万円/坪 | -5.9% | 128件 |
| 2004年 | 30.7万円/坪 | -7.6% | 125件 |
| 2003年 | 33.2万円/坪 | -6.2% | 121件 |
| 2002年 | 35.4万円/坪 | -8.7% | 115件 |
| 2001年 | 38.8万円/坪 | -6.4% | 111件 |
| 2000年 | 41.5万円/坪 | -7.2% | 109件 |
| 1999年 | 44.7万円/坪 | -6.7% | 106件 |
| 1998年 | 47.9万円/坪 | -8.8% | 102件 |
| 1997年 | 52.5万円/坪 | -19.0% | 95件 |
| 1996年 | 64.8万円/坪 | -28.2% | 82件 |
| 1995年 | 90.3万円/坪 | -12.3% | 55件 |
| 1994年 | 103万円/坪 | -12.4% | 45件 |
| 1993年 | 118万円/坪 | -8.9% | 38件 |
| 1992年 | 129万円/坪 | +45.4% | 35件 |
| 1991年 | 88.8万円/坪 | +78.7% | 32件 |
| 1990年 | 49.7万円/坪 | +14.7% | 28件 |
| 1989年 | 43.3万円/坪 | -4.7% | 24件 |
| 1988年 | 45.4万円/坪 | +10.6% | 22件 |
| 1987年 | 41.1万円/坪 | +0.4% | 21件 |
| 1986年 | 40.9万円/坪 | -0.1% | 21件 |
| 1985年 | 41.0万円/坪 | - | 18件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 11.1万円/坪 | -7.8% | 9件 |
| 2025年 | 12.1万円/坪 | +1.8% | 8件 |
| 2024年 | 11.9万円/坪 | +1.1% | 8件 |
| 2023年 | 11.7万円/坪 | +0.6% | 8件 |
| 2022年 | 11.7万円/坪 | +0.4% | 8件 |
| 2021年 | 11.6万円/坪 | -0.1% | 8件 |
| 2020年 | 11.6万円/坪 | -0.1% | 8件 |
| 2019年 | 11.6万円/坪 | -0.5% | 8件 |
| 2018年 | 11.7万円/坪 | -0.8% | 8件 |
| 2017年 | 11.8万円/坪 | -1.1% | 8件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 11.9万円/坪 | +8.1% | 8件 |
| 2015年 | 11.0万円/坪 | -3.0% | 7件 |
| 2014年 | 11.4万円/坪 | -3.4% | 7件 |
| 2013年 | 11.8万円/坪 | +4.9% | 7件 |
| 2012年 | 11.2万円/坪 | -3.9% | 6件 |
| 2011年 | 11.7万円/坪 | -2.6% | 6件 |
| 2010年 | 12.0万円/坪 | -3.6% | 6件 |
| 2009年 | 12.4万円/坪 | -1.9% | 6件 |
| 2008年 | 12.7万円/坪 | +1.4% | 6件 |
| 2007年 | 12.5万円/坪 | -1.3% | 6件 |
| 2006年 | 12.7万円/坪 | -3.1% | 6件 |
| 2005年 | 13.1万円/坪 | -4.3% | 6件 |
| 2004年 | 13.7万円/坪 | -7.1% | 6件 |
| 2003年 | 14.7万円/坪 | -9.5% | 6件 |
| 2002年 | 16.3万円/坪 | -7.0% | 6件 |
| 2001年 | 17.5万円/坪 | -5.2% | 6件 |
| 2000年 | 18.4万円/坪 | -2.1% | 6件 |
| 1999年 | 18.8万円/坪 | -2.1% | 6件 |
| 1998年 | 19.2万円/坪 | +0.0% | 6件 |
| 1997年 | 19.2万円/坪 | -0.7% | 6件 |
| 1996年 | 19.4万円/坪 | +2.8% | 6件 |
| 1995年 | 18.9万円/坪 | -6.4% | 5件 |
| 1994年 | 20.1万円/坪 | - | 4件 |
| 1993年 | 17.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1992年 | 18.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 3.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 3.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 3.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 3.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 3.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 3.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 3.5万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.04万円/坪 | -1.0% | 14件 |
| 2025年 | 0.04万円/坪 | -4.0% | 14件 |
| 2024年 | 0.04万円/坪 | -1.0% | 13件 |
| 2023年 | 0.04万円/坪 | -1.2% | 13件 |
| 2022年 | 0.04万円/坪 | -0.9% | 13件 |
| 2021年 | 0.04万円/坪 | -1.4% | 13件 |
| 2020年 | 0.04万円/坪 | -1.1% | 13件 |
| 2019年 | 0.04万円/坪 | -1.3% | 13件 |
| 2018年 | 0.04万円/坪 | -2.0% | 13件 |
| 2017年 | 0.04万円/坪 | -2.4% | 13件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.04万円/坪 | -3.5% | 13件 |
| 2015年 | 0.04万円/坪 | -3.9% | 13件 |
| 2014年 | 0.05万円/坪 | -4.2% | 13件 |
| 2013年 | 0.05万円/坪 | -4.6% | 13件 |
| 2012年 | 0.05万円/坪 | -5.0% | 13件 |
| 2011年 | 0.05万円/坪 | -5.3% | 13件 |
| 2010年 | 0.06万円/坪 | -4.9% | 13件 |
| 2009年 | 0.06万円/坪 | -3.2% | 13件 |
| 2008年 | 0.06万円/坪 | -2.9% | 13件 |
| 2007年 | 0.06万円/坪 | -3.4% | 13件 |
| 2006年 | 0.07万円/坪 | -3.9% | 13件 |
| 2005年 | 0.07万円/坪 | -4.2% | 13件 |
| 2004年 | 0.07万円/坪 | -7.8% | 13件 |
| 2003年 | 0.08万円/坪 | -14.1% | 12件 |
| 2002年 | 0.09万円/坪 | -26.5% | 10件 |
| 2001年 | 0.12万円/坪 | -3.9% | 7件 |
| 2000年 | 0.13万円/坪 | -3.4% | 7件 |
| 1999年 | 0.13万円/坪 | -5.4% | 7件 |
| 1998年 | 0.14万円/坪 | -2.8% | 7件 |
| 1997年 | 0.14万円/坪 | +0.0% | 7件 |
| 1996年 | 0.14万円/坪 | -7.9% | 7件 |
| 1995年 | 0.16万円/坪 | -5.1% | 6件 |
| 1994年 | 0.16万円/坪 | +1.4% | 5件 |
| 1993年 | 0.16万円/坪 | +198.4% | 5件 |
| 1992年 | 0.05万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 0.06万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 0.06万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 0.06万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 0.06万円/坪 | - | 3件 |
| 1987年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの固定資産税評価額の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も固定資産税評価額の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、万世小学校 周辺における個別地点の固定資産税評価額の目安を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も固定資産税評価額の高いエリアは、『加世田東本町』における6.3 万円/坪(1.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大浦町字狩集』における0.4 万円/坪(0.12 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『加世田東本町』における+0.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『加世田小湊字塩見町』における-5.0%です。
『加世田東本町』は、最も固定資産税評価額が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『鳳凰高校前バス停』における3.1 万円/坪(1.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『大浦小前バス停』における0.4 万円/坪(0.12 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『大浦小前バス停』における+0.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『坊津久志郵便局前バス停』における-5.0%です。
このセクションでは、「万世小学校 周辺」のエリアごとの『固定資産税評価額の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 加世田東本町 (南さつま市) | 6.3万円/坪 | - | 1件 |
| 加世田益山字北川ノ畑 (南さつま市) | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 加世田益山字西中道 (南さつま市) | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 笠沙町片浦字樋ノ河 (南さつま市) | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 笠沙町片浦字宮田 (南さつま市) | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 加世田川畑字上村 (南さつま市) | 2.6万円/坪 | - | 1件 |
| 加世田武田字愛宕 (南さつま市) | 2.6万円/坪 | - | 1件 |
| 加世田小湊字塩見町 (南さつま市) | 2.2万円/坪 | - | 1件 |
| 加世田津貫字田ノ神 (南さつま市) | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 笠沙町片浦字馬場通 (南さつま市) | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 笠沙町片浦字野間池 (南さつま市) | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 金峰町大野字横小路 (南さつま市) | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 大浦町字道西上 (南さつま市) | 1.0万円/坪 | - | 1件 |
| 大浦町字狩集 (南さつま市) | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 坊津町久志字大久志 (南さつま市) | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 坊津町泊字堀木 (南さつま市) | 1.8万円/坪 | - | 1件 |
| 金峰町尾下字堂免 (南さつま市) | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 加世田白亀字鳥越 (南さつま市) | 3.1万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 加世田東本町 (南さつま市) | 7.9万円/坪 | - | 1件 |
| 加世田本町 (南さつま市) | 7.4万円/坪 | - | 2件 |
| 金峰町宮崎字町屋敷 (南さつま市) | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 大浦町字道東上 (南さつま市) | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 加世田内山田字竹山 (南さつま市) | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「万世小学校 周辺」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額の目安を把握できます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 枕崎駅 (JR指宿枕崎線) | 2.7万円/坪 | -1.5% | 5件 |
| 上ノ門バス停 | 1.0万円/坪 | - | 1件 |
| 上加世田バス停 | 2.6万円/坪 | - | 1件 |
| 坊津久志郵便局前バス停 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 大浦小前バス停 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 大野バス停 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 小松原バス停 | 2.2万円/坪 | - | 1件 |
| 小浦バス停 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 川畑東バス停 | 2.6万円/坪 | - | 1件 |
| 泊バス停 | 1.8万円/坪 | - | 1件 |
| 給食センター前バス停 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 野間池バス停 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 金峰支所前バス停 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 鳳凰高校前バス停 | 3.1万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 枕崎駅 (JR指宿枕崎線) | 7.4万円/坪 | - | 2件 |
| 合庁前バス停 | 7.9万円/坪 | - | 1件 |
| 大浦バス停 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 阿多バス停 | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 田之野バス停 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『万世小学校 周辺』において想定される固定資産税評価額の目安(推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 1.9万円/坪、調査地点数 18件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年固定資産税評価額の目安の南さつま市平均は、住宅地が2.7万円/坪、商業地が7.4万円/坪です。住宅地は前年比-2.3%で、地点別では加世田東本町27番12の前年比+0.4%から笠沙町片浦字樋ノ河1110番12の前年比-3.3%まで差があります。商業地は加世田本町の2地点が7.0万円/坪台です。実態検証では、住宅地平均の変化率は継続5地点の動きと一致しており、市平均は概況を反映しています。
2026年固定資産税評価額の目安の南さつま市平均は、住宅地5地点が2.7万円/坪、商業地2地点が7.4万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準であり、用途による価格差が明確です。
住宅地を中心とする前年比の分布は、中央値が前年比-2.8%、中央50%の範囲が前年比-3.3%から前年比-1.1%で、ばらつきは中程度です。市内には加世田の住宅・商業地域と、笠沙町などの農地を含む郊外住宅地域があり、立地と用途の違いが価格帯の広さに表れています。
2025年から2026年にかけた固定資産税評価額の目安では、住宅地平均が前年比-2.3%となりました。地点別では、加世田東本町27番12が6.3万円/坪、前年比+0.4%だった一方、加世田益山字北川ノ畑6060番2は1.5万円/坪、前年比-2.6%、笠沙町片浦字宮田2203番1は0.6万円/坪、前年比-2.8%でした。上昇は一部に限られ、複数の郊外地点では下落が確認されます。
下落率が大きい側では、笠沙町片浦字樋ノ河1110番12が1.6万円/坪、前年比-3.3%、加世田益山字西中道8260番が3.6万円/坪、前年比-3.2%です。同じ住宅地でも、加世田東本町の住宅地域と、笠沙町・加世田益山の郊外住宅地域では変化の方向や価格水準が異なります。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地5地点は、一般住宅やアパートが混在する加世田東本町、住宅が比較的建ち並ぶ加世田益山字西中道、一般住宅と農家住宅が混在する加世田益山字北川ノ畑、笠沙町片浦の住宅地域で構成されます。このうち加世田東本町27番12は前年比+0.4%ですが、ほかの4地点は前年比-2.6%から前年比-3.3%です。市平均より高い6.3万円/坪の加世田東本町と、0.6万円/坪から1.6万円/坪の笠沙町片浦では、住宅の集積状況や農地混在の有無が異なります。
2026年固定資産税評価額の目安の商業地2地点はいずれも加世田本町にあります。中小規模の小売店舗が建ち並ぶ加世田本町19番11は7.7万円/坪、店舗・事務所が混在する国道沿いの加世田本町54番5は7.1万円/坪です。両地点の価格差は0.6万円/坪にとどまりますが、前者は店舗集積型、後者は国道沿いの路線商業型という周辺用途の違いがあります。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地13地点の平均が1.6万円/坪、前年比-3.3%でした。加世田白亀字鳥越1447番69は3.1万円/坪、前年比-2.9%である一方、農家住宅と農地が混在する大浦町字狩集11849番は0.4万円/坪、前年比0.0%です。また、加世田小湊字塩見町350番と坊津町久志字大久志2443番はともに前年比-5.2%でした。固定資産税評価額の目安とは調査種別と調査年が異なるため、これらは市内の地域差を補足する参考値です。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加世田東本町27番12 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 6.3万円/坪 | +0.4% （参考） | 枕崎駅(徒歩263分) |
| 笠沙町片浦字宮田2203番1 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 0.6万円/坪 | -2.8% （参考） | 枕崎駅(徒歩313分) |
| 加世田本町19番11 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 7.7万円/坪 | — | 枕崎駅(徒歩263分) |
| 加世田本町54番5 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 7.1万円/坪 | — | 枕崎駅(徒歩250分) |
| 笠沙町片浦字樋ノ河1110番12 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 1.6万円/坪 | -3.3% （参考） | 枕崎駅(徒歩300分) |
親エリア比較の集計では、南さつま市の住宅地平均2.7万円/坪は鹿児島県平均11.2万円/坪を下回ります。そのなかで、2026年固定資産税評価額の目安の加世田東本町27番12は、一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあり、6.3万円/坪と市内住宅地では相対的に高い価格帯です。枕崎駅から約263分と鉄道駅の徒歩圏ではありませんが、加世田東本町という住宅集積のある地域に位置する点が、農地混在地域との価格差を読み解く手掛かりになります。
2026年固定資産税評価額の目安の笠沙町片浦字宮田2203番1は、農家住宅、一般住宅、農地が混在する笠沙町片浦字宮田の住宅地域です。枕崎駅から約313分と郊外側にあり、0.6万円/坪という価格水準は、加世田東本町のような住宅集積地との差を示しています。前年比-2.8%は参考値ですが、農地を含む低密度な周辺環境の地点として位置づけられます。
2026年固定資産税評価額の目安の加世田本町19番11は、中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域にあります。枕崎駅から約263分で鉄道駅との距離はありますが、店舗が連続する街並みと容積率400%の商業用途を背景に、7.7万円/坪と市内商業地の高い側に位置します。住宅地との価格差は、駅への近さよりも、加世田本町における商業利用の集積という文脈で捉える必要があります。
2026年固定資産税評価額の目安の加世田本町54番5は、店舗と事務所が混在する国道沿いの商業地域です。枕崎駅から約250分と鉄道駅から離れる一方、国道に面する路線商業地であり、7.1万円/坪と住宅地平均を上回ります。同じ加世田本町でも、小売店舗が建ち並ぶ19番11とは街路沿いの用途構成が異なり、商業地内の価格差を考えるうえで対照的な地点です。
2026年固定資産税評価額の目安の笠沙町片浦字樋ノ河1110番12は、一般住宅が建ち並び、支所に近い笠沙町片浦字樋ノ河の住宅地域です。枕崎駅から約300分で、加世田の住宅・商業集積から離れた立地にあり、価格は1.6万円/坪、前年比-3.3%です。農地混在の宮田より住宅の連続性があるため価格は高いものの、加世田東本町より低く、市内住宅地の地域差を示す中間的な地点です。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比-2.3%で、前年から継続して調査された5地点の前年比も-2.3%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による影響も確認されません。内訳は上昇1地点、下落4地点であり、住宅地平均は継続地点の実態と整合しています。
ただし、住宅地5地点の変化には幅があります。加世田東本町27番12の前年比+0.4%に対し、笠沙町片浦字樋ノ河1110番12は前年比-3.3%であり、市平均だけでは個別地域の違いを捉え切れません。平均は市全体の方向を示しますが、加世田の住宅集積地と笠沙町などの郊外地域は分けて確認する必要があります。
商業地は継続2地点がいずれも下落し、中央値と継続地点全体の前年比はともに-3.1%です。ただし、地点数が2地点に限られるため、市内商業地全般を代表する値というより、加世田本町の調査地点における動きとして読むのが適切です。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 枕崎駅 | 2.7万円/坪 | -1.5% | 5件 |
万世小学校 周辺内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 加世田東本町27番12 | 住宅地 | 6.3万円/坪 | +0.4% | 枕崎駅(徒歩262分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 笠沙町片浦字宮田2203番1 | 住宅地 | 0.7万円/坪 | -2.8% | 枕崎駅(徒歩312分) | 400 | 区内最低(住宅地) |
| 加世田本町19番11 | 商業地 | 7.7万円/坪 | -3.5% | 枕崎駅(徒歩262分) | 400 | 区内最高(商業地) |
| 加世田本町54番5 | 商業地 | 7.1万円/坪 | -2.5% | 枕崎駅(徒歩250分) | 300 | 区内最低(商業地) |
| 笠沙町片浦字樋ノ河1110番12 | 住宅地 | 1.6万円/坪 | -3.2% | 枕崎駅(徒歩300分) | 400 | 前年比下落が大きい地点 |
| 加世田益山字北川ノ畑6060番2 | 住宅地 | 1.5万円/坪 | -2.5% | 枕崎駅(徒歩300分) | 400 | 参考地点 |
| 加世田益山字西中道8260番 | 住宅地 | 3.6万円/坪 | -3.1% | 枕崎駅(徒歩275分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、万世小学校(鹿児島県 南さつま市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 加世田東本町27番12 (南さつま市) (用途地域 住宅地) 土地面積：415㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：枕崎駅、駅距離：21,000m(徒歩262分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 6.3 万円/坪 1.9 万円/㎡ | +0.4% |
| 2 . 一般住宅と農家住宅が混在する郊外の住宅地域 (公示地価) 加世田益山字北川ノ畑6060番2 (南さつま市) (用途地域 住宅地) 土地面積：573㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、最寄駅：枕崎駅、駅距離：24,000m(徒歩300分)、建ぺい率；70％、容積率：400％ 万世小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(1.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(1.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2018, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.5 万円/坪 0.5 万円/㎡ | -2.5% |
| 3 . 一般住宅等が比較的建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 加世田益山字西中道8260番 (南さつま市) (用途地域 住宅地) 土地面積：573㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：枕崎駅、駅距離：22,000m(徒歩275分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 万世小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(3.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(4.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.6 万円/坪 1.1 万円/㎡ | -3.1% |
| 4 . 一般住宅等が建ち並ぶ支所に近い住宅地域 (公示地価) 笠沙町片浦字樋ノ河1110番12 (南さつま市) (用途地域 住宅地) 土地面積：383㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：枕崎駅、駅距離：24,000m(徒歩300分)、建ぺい率；70％、容積率：400％ 万世小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(1.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(2.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.6 万円/坪 0.5 万円/㎡ | -3.2% |
| 5 . 農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域 (公示地価) 笠沙町片浦字宮田2203番1 (南さつま市) (用途地域 住宅地) 土地面積：414㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6.5m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：枕崎駅、駅距離：25,000m(徒歩312分)、建ぺい率；70％、容積率：400％ 万世小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(0.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(0.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2021-2026年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 0.7 万円/坪 0.20 万円/㎡ | -2.8% |
| 6 . 一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域 (地価調査) 加世田川畑字上村4181番3 (南さつま市) (用途地域 住宅地) 土地面積：309㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：川畑東バス停、駅距離：430m(徒歩5.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 万世小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(2.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(3.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2018, 2021-2026年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.6 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -2.6% |
| 7 . 一般住宅を中心に事業所等が見られる住宅地域 (地価調査) 加世田武田字愛宕15058番 (南さつま市) (用途地域 住宅地) 土地面積：291㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：上加世田バス停、駅距離：230m(徒歩2.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 万世小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(2.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(3.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2018, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.6 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -2.6% |
| 8 . 一般住宅、農家住宅等が混在する古くからの住宅地域 (地価調査) 加世田小湊字塩見町350番 (南さつま市) (用途地域 住宅地) 土地面積：237㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：小松原バス停、駅距離：290m(徒歩3.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 万世小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(2.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(3.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2019, 2021-2026年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.2 万円/坪 0.7 万円/㎡ | -5.0% |
| 9 . 中規模の農家住宅のほかに一般住宅も見られる古くからの農家住宅地域 (地価調査) 加世田津貫字田ノ神6840番1 (南さつま市) (用途地域 住宅地) 土地面積：629㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：給食センター前バス停、駅距離：140m(徒歩1.8分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 万世小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(0.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(0.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 0.6 万円/坪 0.19 万円/㎡ | -1.8% |
| 10 . 一般住宅が密集する漁港近くの住宅地域 (地価調査) 笠沙町片浦字馬場通713番外 (南さつま市) (用途地域 住宅地) 土地面積：156㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：2.6m、最寄駅：小浦バス停、駅距離：390m(徒歩4.9分)、建ぺい率；70％、容積率：400％ | 1.1 万円/坪 0.3 万円/㎡ | -3.9% |
| 11 . 漁港を中心にして小規模住宅が密集した古くからの住宅地域 (地価調査) 笠沙町片浦字野間池15375番3 (南さつま市) (用途地域 住宅地) 土地面積：131㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：3m、最寄駅：野間池バス停、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；70％、容積率：400％ 万世小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(1.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(2.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.4 万円/坪 0.4 万円/㎡ | -4.7% |
| 12 . 旧国道沿いに店舗も見られる農家集落地域 (地価調査) 金峰町大野字横小路3893番1 (南さつま市) (用途地域 住宅地) 土地面積：567㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：大野バス停、駅距離：230m(徒歩2.9分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 1.1 万円/坪 0.3 万円/㎡ | -2.1% |
| 13 . 一般住宅、農家住宅、農地等が混在する古くからの住宅地域 (地価調査) 大浦町字道西上1906番4 (南さつま市) (用途地域 住宅地) 土地面積：445㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：3m、側道区分：背面道、最寄駅：上ノ門バス停、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 万世小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(1.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(1.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2021-2026年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.0 万円/坪 0.30 万円/㎡ | -3.4% |
| 14 . 農家住宅、農地等が混在する農家住宅地域 (地価調査) 大浦町字狩集11849番 (南さつま市) (用途地域 住宅地) 土地面積：505㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：大浦小前バス停、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 万世小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(0.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(0.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017, 2020-2025年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 0.4 万円/坪 0.12 万円/㎡ | +0.0% |
| 15 . 小売店舗も散見される地区中心部の一般住宅地域 (地価調査) 坊津町久志字大久志2443番 (南さつま市) (用途地域 住宅地) 土地面積：283㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：坊津久志郵便局前バス停、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 万世小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(1.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(1.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.1 万円/坪 0.3 万円/㎡ | -5.0% |
| 16 . 海岸近くに一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 (地価調査) 坊津町泊字堀木561番 (南さつま市) (用途地域 住宅地) 土地面積：302㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：3.8m、最寄駅：泊バス停、駅距離：160m(徒歩2.0分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 万世小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(1.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(2.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.8 万円/坪 0.6 万円/㎡ | -4.8% |
| 17 . 中規模の農家住宅、一般住宅等が混在する古くからの住宅地域 (地価調査) 金峰町尾下字堂免2254番内 (南さつま市) (用途地域 住宅地) 土地面積：450㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：金峰支所前バス停、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 万世小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(1.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(1.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.5 万円/坪 0.5 万円/㎡ | -2.2% |
| 18 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (地価調査) 加世田白亀字鳥越1447番69 (南さつま市) (用途地域 住宅地) 土地面積：168㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：鳳凰高校前バス停、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 万世小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(3.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(4.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017, 2021-2026年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.1 万円/坪 1.0 万円/㎡ | -2.9% |
| 1 . 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 加世田本町19番11 (南さつま市) (用途地域 商業地) 土地面積：159㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：16m、最寄駅：枕崎駅、駅距離：21,000m(徒歩262分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 万世小学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(8.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(10.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 7.7 万円/坪 2.3 万円/㎡ | -3.5% |
| 2 . 店舗、事務所等が混在する国道沿いの商業地域 (公示地価) 加世田本町54番5 (南さつま市) (用途地域 商業地) 土地面積：222㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：15m、最寄駅：枕崎駅、駅距離：20,000m(徒歩250分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 万世小学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(7.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(9.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2018, 2020-2026年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 7.1 万円/坪 2.1 万円/㎡ | -2.5% |
| 3 . 金融機関、店舗、庁舎ビル等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 加世田東本町8番12 (南さつま市) (用途地域 商業地) 土地面積：756㎡、利用状況：銀行、利用状況詳細：銀行、建物構造：RC、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：12m、最寄駅：合庁前バス停、駅距離：120m(徒歩1.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 万世小学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(8.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(10.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2019, 2022-2025年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 7.9 万円/坪 2.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 4 . 国道沿いに小売店舗、一般住宅の混在する路線型商業地域 (地価調査) 金峰町宮崎字町屋敷2932番1 (南さつま市) (用途地域 商業地) 土地面積：307㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：12m、最寄駅：阿多バス停、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 万世小学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(2.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(3.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2019, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.5 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -2.7% |
| 5 . 小売店舗のほか戸建住宅も存する近隣商業地域 (地価調査) 大浦町字道東上7493番 (南さつま市) (用途地域 商業地) 土地面積：359㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：12m、最寄駅：大浦バス停、駅距離：50m(徒歩0.6分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 万世小学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(1.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(2.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.7 万円/坪 0.5 万円/㎡ | -3.8% |
| 1 . 標高約２８０ｍ約２０度北東向傾斜で檜の人工林地域 (地価調査) 加世田内山田字竹山10956番4 (南さつま市) (用途地域 林地) 土地面積：3,764㎡、利用状況：その他、利用状況詳細：用材林地、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の幅員：5m、最寄駅：田之野バス停、駅距離：4,900m(徒歩61.2分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 万世小学校 周辺の林地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、万世小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の林地の固定資産税評価額の目安(0.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(0.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「万世小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 0.02 万円/坪 0.01 万円/㎡ | -1.2% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、万世小学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 2.0 万人 | -8.75% |
| 2045 年 | 2.1 万人 | -8.60% |
| 2040 年 | 2.4 万人 | -8.21% |
| 2035 年 | 2.6 万人 | -8.12% |
| 2030 年 | 2.8 万人 | -8.07% |
| 2025 年 | 3.0 万人 | -7.79% |
| 2020 年 | 3.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 117.1 万人 | -5.59% |
| 2045 年 | 124.0 万人 | -5.31% |
| 2040 年 | 130.9 万人 | -4.99% |
| 2035 年 | 137.8 万人 | -4.81% |
| 2030 年 | 144.8 万人 | -4.62% |
| 2025 年 | 151.8 万人 | -4.43% |
| 2020 年 | 158.8 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント