JR上野東京ライン 固定資産税・固定資産税評価額

JR上野東京ライン 固定資産税評価額(固定資産税路線価)

JR上野東京ラインにおける2024年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 76.0万円/坪(23.0 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+10.2%(7.8万円/坪、2.3万円/㎡)上昇しています。 また、JR上野東京ラインの土地の固定資産税(平均値)は坪あたり10,639 円/坪(3,218 円/㎡)です。

このページでは、JR上野東京ライン内の38地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。

JR上野東京ラインの固定資産税評価額(住宅地)
76.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
23.0 万円/㎡
2024
+10.2%
JR上野東京ラインの固定資産税評価額(商業地)
252 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
76.3 万円/㎡
2024
+2.3%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR上野東京ラインの固定資産税評価額の推移・動向を調べる

JR上野東京ラインにおける、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


JR上野東京ラインの固定資産税評価額の推移・動向

埼玉県 JR JR上野東京ラインにおける年別推移  
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住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 76.0万円/坪 +10.2% 38
2023 68.2万円/坪 +3.8% 57
2022 65.6万円/坪 +3.0% 57
2021 63.6万円/坪 -0.1% 57
2020 63.7万円/坪 +5.3% 57
2019 60.3万円/坪 +3.7% 54
2018 58.1万円/坪 +8.9% 53
2017 52.9万円/坪 +4.2% 50
2016 50.7万円/坪 +4.1% 46
2015 48.7万円/坪 +4.6% 44
2014 46.4万円/坪 +9.0% 40
2013 42.2万円/坪 +0.0% 34
2012 42.2万円/坪 -1.2% 34
2011 42.7万円/坪 -2.1% 34
2010 43.6万円/坪 -4.4% 34
2009 45.6万円/坪 -6.6% 32
2008 48.5万円/坪 +5.2% 32
2007 46.0万円/坪 +4.0% 32
2006 44.2万円/坪 +0.6% 32
2005 43.9万円/坪 -1.2% 31
2004 44.4万円/坪 -1.7% 31
2003 45.2万円/坪 +0.0% 30
2002 45.2万円/坪 -1.4% 28
2001 45.8万円/坪 -2.8% 27
2000 47.1万円/坪 -6.5% 27
1999 50.1万円/坪 -6.3% 26
1998 53.3万円/坪 -4.3% 26
1997 55.6万円/坪 -5.3% 25
1996 58.5万円/坪 -8.7% 23
1995 63.6万円/坪 -5.4% 22
1994 67.1万円/坪 -9.3% 21
1993 73.3万円/坪 -11.3% 18
1992 81.6万円/坪 -10.8% 18
1991 90.4万円/坪 +4.9% 18
1990 86.0万円/坪 +6.8% 17
1989 80.1万円/坪 +0.1% 12
1988 80.0万円/坪 +39.8% 12
1987 48.2万円/坪 +14.0% 12
1986 41.4万円/坪 +0.8% 12
1985 41.1万円/坪 -1.7% 12
1984 41.8万円/坪 +1.6% 11
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 252万円/坪 +2.3% 25
2023 246万円/坪 +4.8% 39
2022 234万円/坪 +1.3% 39
2021 231万円/坪 -1.0% 38
2020 233万円/坪 +6.5% 38
2019 218万円/坪 +6.9% 38
2018 203万円/坪 +7.6% 38
2017 188万円/坪 +5.4% 36
2016 178万円/坪 +3.8% 33
2015 171万円/坪 +3.6% 33
2014 165万円/坪 +3.2% 33
2013 159万円/坪 +0.5% 33
2012 159万円/坪 -1.7% 33
2011 161万円/坪 -1.8% 33
2010 164万円/坪 -8.5% 32
2009 178万円/坪 -10.3% 32
2008 197万円/坪 +8.7% 32
2007 179万円/坪 +7.6% 32
2006 166万円/坪 +2.7% 32
2005 161万円/坪 -3.1% 32
2004 166万円/坪 -7.4% 32
2003 179万円/坪 -9.3% 31
2002 195万円/坪 -6.2% 25
2001 207万円/坪 -12.5% 23
2000 233万円/坪 -12.0% 21
1999 261万円/坪 -12.2% 21
1998 293万円/坪 -10.7% 21
1997 324万円/坪 -17.0% 21
1996 380万円/坪 -32.7% 21
1995 504万円/坪 -26.1% 18
1994 635万円/坪 -41.4% 17
1993 899万円/坪 -7.7% 11
1992 968万円/坪 -6.5% 10
1991 1,030万円/坪 +5.1% 10
1990 978万円/坪 +17.2% 10
1989 810万円/坪 +22.7% 6
1988 626万円/坪 +26.7% 5
1987 459万円/坪 +67.1% 5
1986 151万円/坪 +10.7% 1
1985 135万円/坪 +9.1% 1
1984 123万円/坪 +3.8% 1

埼玉県 JRにおける年別推移  
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住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 47.0万円/坪 +10.5% 705
2023 42.1万円/坪 +3.3% 1130
2022 40.7万円/坪 +2.3% 1125
2021 39.7万円/坪 +0.1% 1121
2020 39.7万円/坪 +4.2% 1118
2019 38.0万円/坪 +2.7% 1101
2018 37.0万円/坪 +4.6% 1090
2017 35.3万円/坪 +2.8% 1049
2016 34.3万円/坪 +2.3% 991
2015 33.5万円/坪 +2.5% 973
2014 32.7万円/坪 +5.1% 941
2013 31.0万円/坪 +0.1% 867
2012 31.0万円/坪 -1.6% 866
2011 31.5万円/坪 -2.1% 852
2010 32.2万円/坪 -4.2% 839
2009 33.5万円/坪 -5.5% 823
2008 35.4万円/坪 +4.7% 812
2007 33.7万円/坪 +3.0% 804
2006 32.7万円/坪 -0.5% 800
2005 32.8万円/坪 -2.9% 781
2004 33.8万円/坪 -3.3% 766
2003 34.9万円/坪 -3.1% 750
2002 36.0万円/坪 -3.6% 717
2001 37.3万円/坪 -4.3% 691
2000 38.9万円/坪 -6.8% 680
1999 41.6万円/坪 -7.0% 663
1998 44.4万円/坪 -4.3% 656
1997 46.4万円/坪 -4.4% 637
1996 48.4万円/坪 -7.3% 623
1995 51.9万円/坪 -5.8% 579
1994 55.0万円/坪 -10.6% 525
1993 60.8万円/坪 -13.6% 428
1992 69.0万円/坪 -10.5% 414
1991 76.2万円/坪 +5.3% 396
1990 72.2万円/坪 +12.1% 376
1989 63.5万円/坪 +4.3% 313
1988 60.7万円/坪 +37.5% 300
1987 38.0万円/坪 +11.7% 295
1986 33.5万円/坪 +0.2% 281
1985 33.5万円/坪 -0.2% 276
1984 33.5万円/坪 +1.5% 246
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 183万円/坪 +4.3% 268
2023 175万円/坪 +4.5% 414
2022 168万円/坪 +1.9% 414
2021 164万円/坪 -1.4% 409
2020 167万円/坪 +5.5% 406
2019 158万円/坪 +6.6% 396
2018 147万円/坪 +4.5% 394
2017 141万円/坪 +5.4% 359
2016 133万円/坪 +1.1% 336
2015 131万円/坪 +2.6% 326
2014 128万円/坪 +0.4% 323
2013 127万円/坪 +0.3% 311
2012 127万円/坪 -1.7% 311
2011 129万円/坪 -2.1% 311
2010 132万円/坪 -9.1% 304
2009 144万円/坪 -9.7% 300
2008 158万円/坪 +8.4% 300
2007 145万円/坪 +7.0% 298
2006 135万円/坪 +1.8% 297
2005 132万円/坪 -3.7% 295
2004 137万円/坪 -7.3% 293
2003 147万円/坪 -5.8% 283
2002 156万円/坪 -5.0% 238
2001 163万円/坪 -10.1% 222
2000 180万円/坪 -12.7% 209
1999 203万円/坪 -12.5% 207
1998 228万円/坪 -14.3% 207
1997 261万円/坪 -16.8% 199
1996 304万円/坪 -30.7% 199
1995 398万円/坪 -26.2% 174
1994 502万円/坪 -39.9% 162
1993 703万円/坪 -7.6% 107
1992 756万円/坪 -7.6% 98
1991 813万円/坪 +3.4% 96
1990 786万円/坪 +19.6% 92
1989 632万円/坪 +22.9% 61
1988 487万円/坪 +29.0% 53
1987 346万円/坪 +62.4% 51
1986 130万円/坪 +4.3% 23
1985 125万円/坪 +4.2% 22
1984 119万円/坪 +2.6% 18
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 24.0万円/坪 +24.0% 13
2023 18.2万円/坪 +3.3% 29
2022 17.6万円/坪 +2.4% 28
2021 17.2万円/坪 +1.6% 28
2020 16.9万円/坪 +0.6% 28
2019 16.8万円/坪 +2.0% 27
2018 16.5万円/坪 -4.1% 27
2017 17.1万円/坪 +5.6% 20
2016 16.2万円/坪 +0.8% 17
2015 16.1万円/坪 +0.5% 17
2014 16.0万円/坪 -4.9% 17
2013 16.8万円/坪 -0.8% 15
2012 16.9万円/坪 -6.9% 15
2011 18.1万円/坪 -2.8% 14
2010 18.6万円/坪 -5.3% 14
2009 19.6万円/坪 -4.2% 14
2008 20.4万円/坪 +10.2% 14
2007 18.3万円/坪 +0.8% 12
2006 18.2万円/坪 -2.7% 12
2005 18.6万円/坪 -5.1% 12
2004 19.6万円/坪 -6.5% 12
2003 20.9万円/坪 -3.9% 12
2002 21.7万円/坪 -13.0% 11
2001 24.5万円/坪 -8.3% 10
2000 26.6万円/坪 -8.1% 10
1999 28.7万円/坪 -7.3% 10
1998 30.8万円/坪 -5.9% 10
1997 32.6万円/坪 -7.3% 10
1996 35.0万円/坪 +2.4% 9
1995 34.2万円/坪 -5.6% 8
1994 36.1万円/坪 +6.6% 8
1993 33.7万円/坪 -8.7% 5
1992 36.6万円/坪 -24.9% 5
1991 45.8万円/坪 -13.8% 4
1990 52.1万円/坪 -13.3% 3
1989 59.0万円/坪 +2.2% 2
1988 57.7万円/坪 +25.3% 2
1987 43.2万円/坪 +23.3% 2
1986 33.1万円/坪 +18.2% 2
1985 27.1万円/坪 +1.7% 1
1984 26.6万円/坪 +1.7% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 70.0万円/坪 -0.7% 2
2022 70.5万円/坪 -0.7% 2
2021 70.9万円/坪 -1.0% 2
2020 71.6万円/坪 -1.0% 2
2019 72.3万円/坪 -0.8% 2
2018 72.9万円/坪 -1.0% 2
2017 73.6万円/坪 -0.9% 2
2016 74.3万円/坪 -2.2% 2
2015 75.9万円/坪 -3.2% 2
2014 78.3万円/坪 -3.5% 2
2013 81.1万円/坪 -5.1% 2
2012 85.3万円/坪 -6.5% 2
2011 90.8万円/坪 -7.5% 2
2010 97.7万円/坪 -7.6% 2
2009 105万円/坪 -9.6% 2
2008 115万円/坪 -8.5% 2
2007 125万円/坪 -9.1% 2
2006 136万円/坪 -11.2% 2
2005 152万円/坪 -22.1% 2
2004 185万円/坪 -18.8% 1
2003 220万円/坪 -20.0% 1
2002 264万円/坪 -16.7% 1
2001 308万円/坪 -5.3% 1
2000 324万円/坪 -2.9% 1
1999 333万円/坪 -6.9% 1
1998 356万円/坪 -5.2% 1
1997 375万円/坪 -0.6% 1
1996 377万円/坪 -0.6% 1
1995 380万円/坪 -0.6% 1
1994 382万円/坪 -1.2% 1
1993 386万円/坪 -1.8% 1
1992 393万円/坪 -2.9% 1
1991 405万円/坪 +6.3% 1
1990 380万円/坪 +12.8% 1
1989 331万円/坪 +4.2% 1
1988 317万円/坪 +2.9% 1
1987 308万円/坪 +2.3% 1

埼玉県における年別推移  
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住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 38.4万円/坪 +9.9% 1613
2023 34.5万円/坪 +2.9% 2597
2022 33.6万円/坪 +1.7% 2582
2021 33.0万円/坪 -0.1% 2570
2020 33.0万円/坪 +2.9% 2558
2019 32.1万円/坪 +2.0% 2526
2018 31.4万円/坪 +3.1% 2489
2017 30.5万円/坪 +2.0% 2404
2016 29.9万円/坪 +1.5% 2260
2015 29.4万円/坪 +1.6% 2221
2014 28.9万円/坪 +3.4% 2152
2013 27.9万円/坪 -0.4% 1997
2012 28.0万円/坪 -1.7% 1991
2011 28.5万円/坪 -2.5% 1972
2010 29.2万円/坪 -4.6% 1944
2009 30.6万円/坪 -5.0% 1919
2008 32.1万円/坪 +3.8% 1900
2007 30.9万円/坪 +2.3% 1882
2006 30.2万円/坪 -1.1% 1860
2005 30.5万円/坪 -2.9% 1816
2004 31.4万円/坪 -3.6% 1776
2003 32.5万円/坪 -3.8% 1743
2002 33.7万円/坪 -4.1% 1688
2001 35.1万円/坪 -5.0% 1624
2000 36.9万円/坪 -6.8% 1584
1999 39.4万円/坪 -7.7% 1536
1998 42.4万円/坪 -4.5% 1512
1997 44.3万円/坪 -4.0% 1471
1996 46.1万円/坪 -6.8% 1434
1995 49.3万円/坪 -4.8% 1335
1994 51.6万円/坪 -8.4% 1198
1993 56.0万円/坪 -13.0% 963
1992 63.3万円/坪 -10.2% 912
1991 69.7万円/坪 +4.9% 860
1990 66.3万円/坪 +13.6% 807
1989 57.3万円/坪 +6.4% 700
1988 53.7万円/坪 +36.3% 661
1987 34.2万円/坪 +10.6% 648
1986 30.6万円/坪 +0.4% 615
1985 30.5万円/坪 -0.3% 601
1984 30.6万円/坪 +1.4% 548
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 155万円/坪 +5.0% 531
2023 147万円/坪 +3.9% 803
2022 141万円/坪 +1.4% 800
2021 139万円/坪 -1.5% 785
2020 141万円/坪 +5.0% 779
2019 134万円/坪 +5.9% 763
2018 126万円/坪 +3.5% 759
2017 122万円/坪 +5.4% 702
2016 115万円/坪 +1.0% 663
2015 114万円/坪 +1.8% 644
2014 112万円/坪 -0.5% 631
2013 113万円/坪 -0.3% 600
2012 113万円/坪 -2.0% 595
2011 115万円/坪 -3.3% 592
2010 119万円/坪 -8.7% 577
2009 129万円/坪 -10.0% 572
2008 142万円/坪 +8.4% 568
2007 130万円/坪 +6.6% 566
2006 122万円/坪 +1.1% 562
2005 121万円/坪 -3.8% 553
2004 125万円/坪 -7.3% 549
2003 134万円/坪 -4.4% 528
2002 140万円/坪 -4.1% 460
2001 146万円/坪 -10.1% 438
2000 161万円/坪 -13.0% 417
1999 181万円/坪 -13.7% 414
1998 206万円/坪 -14.7% 411
1997 237万円/坪 -16.7% 395
1996 276万円/坪 -31.5% 395
1995 363万円/坪 -27.1% 351
1994 462万円/坪 -38.4% 325
1993 639万円/坪 -8.2% 219
1992 691万円/坪 -6.1% 205
1991 734万円/坪 +3.7% 202
1990 706万円/坪 +19.4% 195
1989 569万円/坪 +20.1% 132
1988 455万円/坪 +31.0% 112
1987 314万円/坪 +58.8% 102
1986 129万円/坪 +6.2% 55
1985 121万円/坪 +4.4% 52
1984 116万円/坪 +1.9% 48
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 22.4万円/坪 +16.8% 47
2023 18.7万円/坪 +1.9% 94
2022 18.3万円/坪 +2.7% 91
2021 17.8万円/坪 +1.8% 91
2020 17.5万円/坪 +1.9% 91
2019 17.2万円/坪 +2.9% 90
2018 16.7万円/坪 -1.5% 90
2017 16.9万円/坪 +4.0% 71
2016 16.2万円/坪 +0.3% 67
2015 16.2万円/坪 -0.7% 66
2014 16.3万円/坪 -5.8% 64
2013 17.2万円/坪 -0.8% 53
2012 17.4万円/坪 -3.5% 53
2011 18.0万円/坪 -3.0% 52
2010 18.5万円/坪 -4.8% 52
2009 19.4万円/坪 -3.4% 52
2008 20.1万円/坪 +6.1% 50
2007 18.8万円/坪 +1.0% 48
2006 18.6万円/坪 -2.5% 48
2005 19.1万円/坪 -0.4% 48
2004 19.2万円/坪 -7.3% 45
2003 20.6万円/坪 -6.8% 44
2002 22.0万円/坪 -9.5% 42
2001 24.1万円/坪 -8.2% 41
2000 26.1万円/坪 -9.6% 39
1999 28.6万円/坪 -8.7% 39
1998 31.0万円/坪 -6.4% 37
1997 33.0万円/坪 -5.6% 37
1996 34.9万円/坪 -3.2% 35
1995 36.0万円/坪 -5.5% 32
1994 38.0万円/坪 +6.7% 32
1993 35.4万円/坪 -9.9% 22
1992 38.9万円/坪 -9.6% 22
1991 42.7万円/坪 +2.2% 21
1990 41.7万円/坪 +7.0% 18
1989 38.8万円/坪 +3.3% 14
1988 37.5万円/坪 +31.5% 10
1987 25.7万円/坪 +5.9% 9
1986 24.2万円/坪 +10.6% 7
1985 21.7万円/坪 +1.5% 5
1984 21.3万円/坪 +1.5% 5
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 60.2万円/坪 -0.8% 4
2022 60.7万円/坪 -0.8% 4
2021 61.1万円/坪 -0.9% 4
2020 61.7万円/坪 -0.9% 4
2019 62.3万円/坪 -0.8% 4
2018 62.8万円/坪 -0.9% 4
2017 63.4万円/坪 -0.9% 4
2016 64.0万円/坪 -2.0% 4
2015 65.3万円/坪 -3.2% 4
2014 67.3万円/坪 -3.5% 4
2013 69.7万円/坪 -4.7% 4
2012 73.0万円/坪 -6.5% 4
2011 77.8万円/坪 -7.5% 4
2010 83.6万円/坪 -7.5% 4
2009 89.8万円/坪 -9.1% 4
2008 98.1万円/坪 -6.9% 4
2007 105万円/坪 -7.6% 4
2006 113万円/坪 -10.3% 4
2005 124万円/坪 +4.2% 4
2004 119万円/坪 -16.5% 2
2003 139万円/坪 -18.3% 2
2002 164万円/坪 -15.8% 2
2001 190万円/坪 -5.9% 2
2000 202万円/坪 -3.3% 2
1999 208万円/坪 -5.8% 2
1998 220万円/坪 -4.2% 2
1997 230万円/坪 -0.8% 2
1996 231万円/坪 -0.5% 2
1995 233万円/坪 -64.2% 2
1994 382万円/坪 -1.2% 1
1993 386万円/坪 -1.8% 1
1992 393万円/坪 -2.9% 1
1991 405万円/坪 +6.3% 1
1990 380万円/坪 +12.8% 1
1989 331万円/坪 +4.2% 1
1988 317万円/坪 +2.9% 1
1987 308万円/坪 +2.3% 1

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『JR上野東京ライン』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR上野東京ラインにおいて条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
大宮駅 52.4万円/坪 +3.1% 28
さいたま新都心駅 74.3万円/坪 +3.7% 4
浦和駅 85.0万円/坪 +4.3% 25
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
大宮駅 281万円/坪 +4.9% 22
さいたま新都心駅 286万円/坪 +5.2% 2
浦和駅 190万円/坪 +4.8% 15

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
JR上野東京ラインの地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
JR上野東京ラインの路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
JR上野東京ラインの固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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