埼玉県 固定資産税評価額の調べ方

トチノカチを利用して埼玉県の固定資産税評価額を調べる方法を紹介します。

埼玉県の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

埼玉県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

埼玉県の住宅地の固定資産税評価額は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、埼玉県における直近3年間(2022-2024年)の住宅地の固定資産税評価額(30.9万円/坪)は、10年前の2014年の固定資産税評価額(27.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2018, 2020, 2023-2024年)存在します。これは、埼玉県において住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

埼玉県の商業地の固定資産税評価額は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、埼玉県における直近3年間(2022-2024年)の商業地の固定資産税評価額(81.2万円/坪)は、10年前の2014年の固定資産税評価額(65.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2024年)存在します。これは、埼玉県において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。 埼玉県の商業地の固定資産税評価額は、2016年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2014年から2018年の期間に、埼玉県における商業地の固定資産税評価額の最低値(2016年, 65.4万円/坪)が確認できます。埼玉県における固定資産税評価額は、回復期に入った可能性が考えられます。埼玉県において、商業地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

埼玉県の工業地の固定資産税評価額は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、埼玉県における直近3年間(2022-2024年)の工業地の固定資産税評価額(20.2万円/坪)は、10年前の2014年の固定資産税評価額(16.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2017, 2019, 2022-2024年)存在します。これは、埼玉県において工業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

一定の期間で固定資産税路線価の動向がわかります。固定資産税路線価は公示地価と連動しており、公示地価とほぼ同じ傾向になることが多いでしょう。値動きにより、景気動向についても一定の見方をすることができます。

埼玉県における年別推移

埼玉県における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

埼玉県 固定資産税評価額 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて固定資産税評価額の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

埼玉県の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年６月上旬に、埼玉県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から３か月以内に、埼玉県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、埼玉県のホームページ等から入手することができます。

土地の売却相場を調べる

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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、埼玉県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

埼玉県のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、埼玉県に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 埼玉県において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、埼玉県における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価は公示地価と連動していますが、3年に1度しか評価替えが行われない情報です。土地価格の一定の傾向を知ることはできますが、毎年評価される公示地価や相続税路線価に比べると情報の鮮度は低くなっています。

エリアごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高いエリアは、『さいたま市 浦和区』における88.8 万円/坪(26.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『児玉郡』における4.5 万円/坪(1.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『大里郡』における+22.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『羽生市』における-7.0%です。

『鶴ケ島市』『飯能市』『蕨市』『秩父郡』『秩父市』『熊谷市』『深谷市』『本庄市』『朝霞市』『志木市』『大里郡』『坂戸市』『和光市』『南埼玉郡』『八潮市』『入間郡』『児玉郡』『さいたま市 桜区』『さいたま市 南区』『さいたま市 中央区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

『桶川市』『春日部市』『所沢市』『ふじみ野市』『さいたま市 緑区』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

川越市(33.5万円/坪), 越谷市(32.4万円/坪)の固定資産税評価額は、埼玉県全体の直近3年間の平均である30.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、埼玉県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

草加市(34.1万円/坪)の固定資産税評価額は、埼玉県全体の直近3年間の平均である30.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、埼玉県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、埼玉県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

さいたま市桜区(37.2万円/坪)の固定資産税評価額は平均37.2万円/坪に達し、埼玉県全体の直近3年間の平均である30.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、埼玉県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

さいたま市北区(43.8万円/坪), さいたま市大宮区(64.1万円/坪), さいたま市中央区(65.5万円/坪), さいたま市浦和区(88.8万円/坪), さいたま市南区(64.6万円/坪), さいたま市緑区(40.6万円/坪), 川口市(53.6万円/坪), 所沢市(41.1万円/坪), 蕨市(63.2万円/坪), 戸田市(63.0万円/坪), 朝霞市(57.6万円/坪), 志木市(54.6万円/坪), 和光市(61.9万円/坪), 新座市(45.3万円/坪), 富士見市(44.2万円/坪), ふじみ野市(43.8万円/坪)の固定資産税評価額は平均56.0万円/坪に達し、埼玉県全体の直近3年間の平均である30.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は埼玉県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

戸田市(85.2万円/坪)の固定資産税評価額は、埼玉県全体の直近3年間の平均である81.2万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、埼玉県内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

所沢市(90.6万円/坪), 朝霞市(93.3万円/坪), 富士見市(96.2万円/坪)の固定資産税評価額は、埼玉県全体の直近3年間の平均である81.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、埼玉県内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、埼玉県内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

さいたま市中央区(111万円/坪), さいたま市浦和区(169万円/坪), さいたま市南区(137万円/坪), 川口市(181万円/坪), 蕨市(117万円/坪), 和光市(114万円/坪), 新座市(124万円/坪)の固定資産税評価額は平均136.3万円/坪に達し、埼玉県全体の直近3年間の平均である81.2万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は埼玉県内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

工業地の価格相場の特徴

入間市(21.9万円/坪)の固定資産税評価額は、埼玉県全体の直近3年間の平均である20.2万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。このわずかな価格差は、埼玉県内の他の工業地と比較して特有の生産や物流の利点があることを示しています。

草加市(25.1万円/坪), 越谷市(25.2万円/坪), 八潮市(25.5万円/坪)の固定資産税評価額は平均25.3万円/坪に達し、埼玉県全体の直近3年間の平均である20.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、埼玉県内で特に工業地の需要が高い地域であることを示しています。

さいたま市桜区(45.6万円/坪), 川口市(43.2万円/坪), 戸田市(41.4万円/坪), 朝霞市(28.0万円/坪), 三郷市(28.3万円/坪)の固定資産税評価額は平均37.3万円/坪に達し、埼玉県全体の直近3年間の平均である20.2万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は埼玉県内で最も求められる工業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、高度な製造や物流のニーズを持つ企業による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

林地の価格相場の特徴

児玉郡(66.0万円/坪)の固定資産税評価額は、埼玉県全体の直近3年間の平均である56.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、埼玉県内で特に林業の可能性が高いエリアであることを示しています。持続可能な森林経営、伐採権の利用可能性、その他の生態系サービスが、埼玉県内でも特に価値の高い林地市場となっています。

比企郡(74.0万円/坪)の固定資産税評価額は平均74.0万円/坪に達し、埼玉県全体の直近3年間の平均である56.0万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は埼玉県内で最も求められる林地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、独特の生態系、環境保全の利点、および持続可能な森林資源の管理による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『JR上野東京ライン』における68.2 万円/坪(20.6 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR八高線』における7.6 万円/坪(2.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR八高線』における+14.5%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『東武日光線』における-3.2%です。

『西武狭山線』『西武池袋線』『東武越生線』『東武東上本線』『北陸新幹線』『上越新幹線』『秩父本線』『つくばエクスプレス線』『JR高崎線』『JR湘南新宿ライン』『JR武蔵野線』『JR八高線』『JR京浜東北線』『JR上野東京ライン』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

『東武野田線』『東京メトロ有楽町線』『東京メトロ副都心線』『JR埼京線』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

東武東上本線(32.5万円/坪), 東武野田線(32.2万円/坪), 西武狭山線(32.9万円/坪)の固定資産税評価額は、埼玉県全体の直近3年間の平均である30.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、埼玉県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

JR川越線(34.9万円/坪), 西武新宿線(36.1万円/坪)の固定資産税評価額は、埼玉県全体の直近3年間の平均である30.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、埼玉県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、埼玉県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

JR宇都宮線(39.1万円/坪)の固定資産税評価額は平均39.1万円/坪に達し、埼玉県全体の直近3年間の平均である30.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、埼玉県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

JR上野東京ライン(68.2万円/坪), JR京浜東北線(63.6万円/坪), JR埼京線(57.4万円/坪), JR武蔵野線(44.3万円/坪), JR湘南新宿ライン(67.8万円/坪), 埼玉新都市交通伊奈線(42.6万円/坪), 埼玉高速鉄道(46.0万円/坪), 東北新幹線(52.4万円/坪), 東京メトロ副都心線(63.5万円/坪), 東京メトロ有楽町線(63.5万円/坪)の固定資産税評価額は平均56.9万円/坪に達し、埼玉県全体の直近3年間の平均である30.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は埼玉県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

JR武蔵野線(88.8万円/坪)の固定資産税評価額は、埼玉県全体の直近3年間の平均である81.2万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、埼玉県内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

JR京浜東北線(211万円/坪), JR埼京線(191万円/坪), JR宇都宮線(186万円/坪), JR川越線(193万円/坪), JR高崎線(119万円/坪), 上越新幹線(173万円/坪), 北陸新幹線(173万円/坪), 東京メトロ副都心線(114万円/坪), 東京メトロ有楽町線(114万円/坪), 東武野田線(166万円/坪)の固定資産税評価額は平均164.1万円/坪に達し、埼玉県全体の直近3年間の平均である81.2万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は埼玉県内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

工業地の価格相場の特徴

つくばエクスプレス線(24.6万円/坪)の固定資産税評価額は平均24.6万円/坪に達し、埼玉県全体の直近3年間の平均である20.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、埼玉県内で特に工業地の需要が高い地域であることを示しています。

JR京浜東北線(50.3万円/坪), JR埼京線(42.3万円/坪)の固定資産税評価額は平均46.3万円/坪に達し、埼玉県全体の直近3年間の平均である20.2万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は埼玉県内で最も求められる工業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、高度な製造や物流のニーズを持つ企業による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

林地の価格相場の特徴

JR八高線(70.0万円/坪)の固定資産税評価額は平均70.0万円/坪に達し、埼玉県全体の直近3年間の平均である56.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、埼玉県内で特に林地の需要が高い地域であることを示しています。

東武東上本線(74.0万円/坪)の固定資産税評価額は平均74.0万円/坪に達し、埼玉県全体の直近3年間の平均である56.0万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は埼玉県内で最も求められる林地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、独特の生態系、環境保全の利点、および持続可能な森林資源の管理による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる

埼玉県における基準地点(1,085地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『固定資産税評価額』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの固定資産税評価額の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、埼玉県に含まれるエリアごとの固定資産税評価額を確認したい場合は『エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる』をご覧ください。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

埼玉県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、埼玉県における土地価格の将来見通しを予想することができます。

埼玉県では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。

時価(実勢価格)

過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。

公示地価(公示価格)

国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
埼玉県の地価・土地価格(公示地価)

路線価(相続税評価額)

国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
埼玉県の路線価(相続税路線価、相続税評価額)

固定資産税評価額

固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
埼玉県の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『８割』および『７割』として計算しています。

トチノカチの安心・安全への取り組み

トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。

トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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