日高市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年の日高市固定資産税評価額、駅近と郊外で異なる相場像

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の日高市平均は、住宅地11.5万円/坪、商業地17.4万円/坪、工業地12.9万円/坪、林地0.6万円/坪です。住宅地は前年比+0.4%で、駅に近い住宅地と農家住宅が混在する郊外側では価格差が明確です。商業地は駅前と県道沿いの2地点がともに下落し、工業地は上昇しました。住宅地の平均変動率は継続8地点の動きと一致しており、市平均は地点実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の日高市平均は、住宅地が8地点で11.5万円/坪、商業地が2地点で17.4万円/坪、工業地が1地点で12.9万円/坪、林地が1地点で0.6万円/坪です。用途別では商業地が最も高く、住宅地と工業地がこれに続きます。ただし、商業地・工業地・林地は地点数が少ないため、各平均は限定的な地点構成を示す参考値として見る必要があります。

比較可能な住宅地8地点の前年比は、中央値が+0.5%、第1四分位が+0.1%、第3四分位が+0.7%で、中央50%の幅は0.6ポイントです。変動率のばらつきは比較的小さく、住宅地全体では緩やかな上昇が中心ですが、価格水準そのものは駅近住宅地と郊外の農地混在地域で大きく異なります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+0.4%でした。個別地点では、高萩東1丁目2176番146外が前年比+0.8%、大字上鹿山字宮ノ後182番10が前年比+0.7%、大字原宿字稲荷363番15が前年比+0.6%です。一方、大字田木字三本柿397番1は前年比-0.4%、大字南平沢字束皮1499番2外は前年比+0.0%、武蔵高萩2丁目13番12は前年比+0.3%でした。住宅地は8地点の集計であるため、地点別の変動率は参考値ですが、上昇の程度には立地ごとの差があります。

用途別の継続地点では、商業地2地点が前年比-0.3%、工業地1地点が前年比+2.7%、林地1地点が前年比-0.4%でした。住宅地の緩やかな上昇に対し、商業地は下落、工業地は上昇という異なる動きが確認でき、用途によって変化の方向が分かれています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、武蔵高萩駅から約4分の武蔵高萩2丁目13番12が18.4万円/坪である一方、高麗川駅から約33分で農家住宅と一般住宅が混在する大字南平沢字束皮1499番2外は5.3万円/坪です。また、高萩東1丁目2176番146外は11.9万円/坪、前年比+0.8%でした。住宅地では、駅への距離や一般住宅地・農地混在地域といった街並みの違いが、価格帯の幅として表れています。

2026年固定資産税評価額の商業地では、高麗川駅前の高麗川1丁目1番31が18.8万円/坪、武蔵高萩駅近くの県道沿いにある大字高萩字甲釘貫606番9が16.1万円/坪です。前者は小売店舗や飲食店が並ぶ駅前商業地域、後者は小売店舗が並ぶ路線商業地域であり、同じ商業地でも駅前集積と県道沿いという性格の違いがあります。工業地は12.9万円/坪、継続地点の前年比は+2.7%で、住宅地や商業地とは異なる動きです。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地5地点の平均が11.8万円/坪、前年比+0.0%でした。大字高萩字谷ツ1138番7は、区画整然とした住宅地域で14.4万円/坪、前年比+0.6%です。商業地は高麗川1丁目6番11の1地点が16.7万円/坪、前年比-0.6%、工業地は大字馬引沢字向ノ原338番2外の1地点が13.8万円/坪、前年比+2.5%でした。固定資産税評価額と地価調査は調査時点が異なるため、価格や前年比はそれぞれ同じ調査種別の中で捉える必要があります。

2026年固定資産税評価額の住宅地8地点を対象とした回帰統計では、徒歩時間の価格弾力性が-3.31、決定係数が0.921でした。徒歩時間が1%長い地点ほど価格が+3.3%低い関係が統計上示されており、今回の地点群では駅からの距離と価格水準の結び付きが強いことを意味します。

注目地点

2026年固定資産税評価額の武蔵高萩2丁目13番12は、武蔵高萩駅から約4分の武蔵高萩にあり、一般住宅が増えつつある住宅地域です。18.4万円/坪は住宅地平均11.5万円/坪を大きく上回ります。駅に近く、幅員9mの市道に接する住宅地という位置づけが、農地の残る郊外地点より高い価格帯に対応しています。前年比は参考値で+0.3%です。

2026年固定資産税評価額の大字南平沢字束皮1499番2外は、高麗川駅から約33分の大字南平沢字束皮にあり、農家住宅と一般住宅が混在しています。5.3万円/坪は住宅地平均を下回り、駅徒歩圏の住宅地とは異なる郊外側の価格水準です。前年比は参考値で+0.0%であり、価格水準と変動の双方に、農地を含む低密度な住宅環境の特徴が表れています。

2026年固定資産税評価額の高麗川1丁目1番31は、高麗川駅から約2分の高麗川に位置し、小売店舗や飲食店が並ぶ駅前商業地域です。18.8万円/坪は商業地平均17.4万円/坪を上回ります。幅員18mの県道に面し、容積率400%の土地利用が可能な駅前地点であることから、市内商業地の中でも集積度の高い立地を示しています。

2026年固定資産税評価額の大字高萩字甲釘貫606番9は、武蔵高萩駅から約3分の大字高萩字甲釘貫にあり、小売店舗が並ぶ県道沿いの商業地域です。16.1万円/坪は商業地平均を下回ります。駅には近いものの、駅前型ではなく県道沿いの路線商業地で、容積率も200%であるため、高麗川1丁目1番31とは商業集積と土地利用の性格が異なります。

2026年固定資産税評価額の高萩東1丁目2176番146外は、武蔵高萩駅から約17分の高萩東にある、中小規模の一般住宅が並ぶ住宅地域です。11.9万円/坪は住宅地平均に近い水準で、駅前の武蔵高萩2丁目13番12より低い一方、農家住宅が混在する郊外地点より高くなっています。前年比は参考値で+0.8%であり、駅近と郊外の中間的な住宅地として位置づけられます。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+0.4%で、継続8地点の前年比も+0.4%となり、差は0.0ポイントでした。地点別では6地点が上昇、1地点が横ばい、1地点が下落し、中央値は前年比+0.5%です。平均と継続地点の変動が一致し、上昇地点が多数を占めているため、住宅地平均は今回の地点実態をおおむね反映しています。ただし、平均価格11.5万円/坪だけでは、18.4万円/坪の駅近住宅地と5.3万円/坪の農地混在地域との価格差までは表せません。

商業地は継続2地点がともに下落し、前年比の中央値と継続地点平均はいずれも-0.3%でした。工業地は1地点が上昇して前年比+2.7%、林地は1地点が下落して前年比-0.4%です。商業地の方向性は2地点で共通していますが、工業地と林地は各1地点に限られるため、市内用途全体の実態を代表するというより、当該地点の動きを示すものとして捉えるのが適切です。

エリアの動き

日高市外の周辺動向として、鶴ヶ島市では「圏央鶴ヶ島インターチェンジ東側地区」と「圏央鶴ヶ島インターチェンジ南側地区」、川越市では「圏央鶴ヶ島インターチェンジ南側笠幡地区地区計画」が決定済みです。いずれも圏央鶴ヶ島インターチェンジ周辺の地区計画であり、日高市内の計画ではありません。日高市では工業地がインターチェンジを基準とする地点を含むため、周辺自治体の空間的な動きとして区別して確認できますが、今回の地価変動との因果関係は示されていません。

• 2026年固定資産税評価額は2026年1月1日時点の価格です。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。
• 住宅地の前年比と地点別変動率は、地点数が10未満のため参考値です。
• 商業地・工業地・林地の平均は地点数が少ないため、限定的な集計です。
• 標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。