JR越後線 固定資産税・固定資産税評価額

JR越後線 固定資産税評価額(固定資産税路線価)

JR越後線における2024年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 13.7万円/坪(4.2 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+1.1%(0.15万円/坪、0.05万円/㎡)上昇しています。 また、JR越後線の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり1,923 円/坪(582 円/㎡)です。

このページでは、JR越後線内の163地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。

JR越後線の固定資産税評価額(住宅地)
13.7 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
4.2 万円/㎡
2024
+1.1%
JR越後線の固定資産税評価額(商業地)
36.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
11.1 万円/㎡
2024
+2.5%
JR越後線の固定資産税評価額(工業地)
5.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
1.7 万円/㎡
2024
+1.0%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR越後線の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

JR越後線における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


JR越後線の固定資産税評価額の推移・動向

新潟県 JR JR越後線における年別推移

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 13.7万円/坪 +1.1% 163
2023 13.6万円/坪 +1.6% 163
2022 13.4万円/坪 +0.7% 162
2021 13.3万円/坪 +0.1% 161
2020 13.3万円/坪 +0.8% 161
2019 13.2万円/坪 +1.3% 161
2018 13.0万円/坪 +0.8% 161
2017 12.9万円/坪 -0.7% 161
2016 13.0万円/坪 -0.1% 160
2015 13.0万円/坪 -1.1% 159
2014 13.1万円/坪 -0.8% 158
2013 13.2万円/坪 -1.4% 150
2012 13.4万円/坪 -8.9% 148
2011 14.6万円/坪 -1.5% 133
2010 14.8万円/坪 -1.7% 133
2009 15.1万円/坪 -0.8% 133
2008 15.2万円/坪 -0.0% 133
2007 15.2万円/坪 -1.3% 132
2006 15.4万円/坪 -2.9% 131
2005 15.9万円/坪 -6.3% 131
2004 16.9万円/坪 -9.4% 130
2003 18.4万円/坪 -9.9% 129
2002 20.3万円/坪 -9.1% 129
2001 22.1万円/坪 -8.0% 128
2000 23.9万円/坪 -3.5% 127
1999 24.7万円/坪 -4.5% 126
1998 25.8万円/坪 -1.6% 126
1997 26.2万円/坪 -2.3% 122
1996 26.9万円/坪 -1.6% 120
1995 27.3万円/坪 -4.4% 109
1994 28.5万円/坪 -6.5% 88
1993 30.3万円/坪 -3.7% 73
1992 31.5万円/坪 +5.1% 68
1991 29.8万円/坪 +7.4% 61
1990 27.6万円/坪 +29.3% 54
1989 19.5万円/坪 +8.0% 45
1988 18.0万円/坪 +2.1% 45
1987 17.6万円/坪 -0.6% 45
1986 17.7万円/坪 +0.5% 44
1985 17.6万円/坪 +1.8% 44
1984 17.3万円/坪 +3.0% 43
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 36.9万円/坪 +2.5% 69
2023 35.9万円/坪 +2.1% 69
2022 35.2万円/坪 +1.1% 69
2021 34.8万円/坪 +0.0% 69
2020 34.8万円/坪 -1.4% 69
2019 35.3万円/坪 +0.5% 67
2018 35.1万円/坪 +1.0% 66
2017 34.8万円/坪 +0.0% 63
2016 34.8万円/坪 -0.7% 62
2015 35.0万円/坪 -0.9% 62
2014 35.3万円/坪 -0.9% 62
2013 35.6万円/坪 -5.0% 62
2012 37.4万円/坪 -3.3% 60
2011 38.6万円/坪 -5.3% 60
2010 40.7万円/坪 -5.1% 57
2009 42.8万円/坪 -1.8% 51
2008 43.5万円/坪 +0.2% 51
2007 43.4万円/坪 -1.6% 50
2006 44.1万円/坪 -2.7% 49
2005 45.3万円/坪 -9.4% 49
2004 49.6万円/坪 -15.1% 48
2003 57.1万円/坪 -14.2% 47
2002 65.2万円/坪 -15.2% 47
2001 75.1万円/坪 -16.3% 46
2000 87.3万円/坪 -9.8% 45
1999 95.9万円/坪 -19.6% 43
1998 115万円/坪 -21.9% 42
1997 140万円/坪 -18.4% 41
1996 165万円/坪 -33.1% 41
1995 220万円/坪 -12.0% 35
1994 247万円/坪 -23.4% 30
1993 304万円/坪 -22.7% 25
1992 373万円/坪 -8.3% 20
1991 404万円/坪 +0.4% 17
1990 403万円/坪 +33.3% 13
1989 269万円/坪 +17.9% 11
1988 221万円/坪 +20.7% 7
1987 175万円/坪 +14.8% 5
1986 149万円/坪 +6.3% 5
1985 140万円/坪 +77.9% 5
1984 30.8万円/坪 +3.3% 3
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 5.6万円/坪 +1.0% 8
2023 5.6万円/坪 +1.8% 8
2022 5.5万円/坪 +1.4% 8
2021 5.4万円/坪 +0.7% 8
2020 5.4万円/坪 +1.7% 8
2019 5.3万円/坪 +1.5% 8
2018 5.2万円/坪 +0.3% 8
2017 5.2万円/坪 +3.2% 8
2016 5.0万円/坪 -0.8% 6
2015 5.1万円/坪 -1.1% 6
2014 5.1万円/坪 -1.4% 6
2013 5.2万円/坪 -2.3% 6
2012 5.3万円/坪 -3.1% 6
2011 5.5万円/坪 -3.2% 6
2010 5.6万円/坪 -3.2% 6
2009 5.8万円/坪 -3.1% 6
2008 6.0万円/坪 -5.8% 6
2007 6.4万円/坪 -6.2% 6
2006 6.7万円/坪 -7.7% 6
2005 7.3万円/坪 -10.6% 6
2004 8.0万円/坪 -13.6% 6
2003 9.1万円/坪 -14.0% 6
2002 10.4万円/坪 +7.1% 6
2001 9.7万円/坪 -3.8% 5
2000 10.0万円/坪 -2.5% 5
1999 10.3万円/坪 -2.7% 5
1998 10.6万円/坪 -2.8% 5
1997 10.9万円/坪 -3.5% 5
1996 11.2万円/坪 +3.6% 5
1995 10.8万円/坪 -5.1% 4
1994 11.4万円/坪 -7.3% 3
1993 12.2万円/坪 +60.2% 3
1992 4.9万円/坪 +1.4% 1
1991 4.8万円/坪 +1.0% 1
1990 4.7万円/坪 +0.5% 1
1989 4.7万円/坪 +0.5% 1
1988 4.7万円/坪 +0.5% 1
1987 4.7万円/坪 +0.0% 1

新潟県 JRにおける年別推移  
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住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 9.7万円/坪 +0.9% 771
2023 9.6万円/坪 +0.6% 769
2022 9.5万円/坪 +0.1% 761
2021 9.5万円/坪 -0.1% 756
2020 9.5万円/坪 +0.1% 756
2019 9.5万円/坪 +0.6% 752
2018 9.5万円/坪 +0.3% 749
2017 9.4万円/坪 -1.3% 747
2016 9.6万円/坪 -0.7% 734
2015 9.6万円/坪 -1.2% 727
2014 9.7万円/坪 -0.6% 724
2013 9.8万円/坪 -1.4% 701
2012 9.9万円/坪 -2.6% 692
2011 10.2万円/坪 -2.1% 675
2010 10.4万円/坪 -2.2% 674
2009 10.6万円/坪 -1.3% 673
2008 10.8万円/坪 -0.2% 673
2007 10.8万円/坪 -1.8% 668
2006 11.0万円/坪 -3.5% 664
2005 11.4万円/坪 -6.7% 658
2004 12.1万円/坪 -8.8% 652
2003 13.2万円/坪 -8.8% 646
2002 14.3万円/坪 -7.9% 645
2001 15.5万円/坪 -6.0% 639
2000 16.4万円/坪 -3.1% 632
1999 16.9万円/坪 -4.0% 613
1998 17.6万円/坪 -1.1% 592
1997 17.8万円/坪 -0.5% 580
1996 17.9万円/坪 +0.2% 568
1995 17.8万円/坪 -4.0% 497
1994 18.6万円/坪 -4.2% 395
1993 19.3万円/坪 -4.1% 336
1992 20.1万円/坪 +5.2% 304
1991 19.1万円/坪 +8.7% 281
1990 17.4万円/坪 +22.6% 267
1989 13.5万円/坪 +4.4% 242
1988 12.9万円/坪 +0.9% 235
1987 12.8万円/坪 -1.5% 231
1986 12.9万円/坪 +0.2% 224
1985 12.9万円/坪 +0.2% 221
1984 12.9万円/坪 +2.7% 210
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 28.3万円/坪 +1.8% 306
2023 27.7万円/坪 +1.6% 305
2022 27.3万円/坪 +0.7% 305
2021 27.1万円/坪 -0.2% 305
2020 27.2万円/坪 -1.3% 305
2019 27.5万円/坪 +0.6% 299
2018 27.4万円/坪 +1.1% 297
2017 27.0万円/坪 -1.8% 287
2016 27.5万円/坪 -1.9% 276
2015 28.0万円/坪 -1.2% 273
2014 28.4万円/坪 -2.3% 273
2013 29.1万円/坪 -5.0% 269
2012 30.5万円/坪 -4.9% 260
2011 32.0万円/坪 -5.0% 255
2010 33.6万円/坪 -4.3% 244
2009 35.0万円/坪 -2.3% 223
2008 35.8万円/坪 -0.2% 223
2007 35.9万円/坪 -2.3% 220
2006 36.7万円/坪 -3.5% 215
2005 38.0万円/坪 -9.5% 215
2004 41.6万円/坪 -14.8% 211
2003 47.8万円/坪 -15.6% 205
2002 55.2万円/坪 -14.5% 202
2001 63.2万円/坪 -16.0% 200
2000 73.3万円/坪 -10.4% 195
1999 81.0万円/坪 -20.6% 187
1998 97.6万円/坪 -20.3% 179
1997 118万円/坪 -18.6% 174
1996 139万円/坪 -38.2% 171
1995 193万円/坪 -8.4% 138
1994 209万円/坪 -20.3% 124
1993 251万円/坪 -11.0% 106
1992 279万円/坪 -7.6% 95
1991 300万円/坪 +9.6% 81
1990 271万円/坪 +30.4% 68
1989 189万円/坪 +21.4% 55
1988 148万円/坪 +23.2% 40
1987 114万円/坪 +9.1% 34
1986 104万円/坪 +2.6% 33
1985 101万円/坪 +46.7% 32
1984 53.8万円/坪 +1.7% 26
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 5.0万円/坪 +0.0% 46
2023 5.0万円/坪 +1.4% 45
2022 4.9万円/坪 -0.0% 45
2021 4.9万円/坪 +0.6% 44
2020 4.9万円/坪 +1.2% 44
2019 4.8万円/坪 +3.4% 44
2018 4.7万円/坪 -0.3% 43
2017 4.7万円/坪 +3.2% 40
2016 4.5万円/坪 -1.3% 34
2015 4.6万円/坪 -1.6% 34
2014 4.7万円/坪 -3.0% 34
2013 4.8万円/坪 -2.5% 33
2012 4.9万円/坪 -2.9% 33
2011 5.1万円/坪 -3.0% 33
2010 5.2万円/坪 -3.1% 33
2009 5.4万円/坪 -2.8% 33
2008 5.5万円/坪 -3.4% 33
2007 5.7万円/坪 -7.3% 33
2006 6.1万円/坪 -7.4% 32
2005 6.6万円/坪 -10.4% 32
2004 7.3万円/坪 -13.6% 32
2003 8.3万円/坪 -11.2% 31
2002 9.2万円/坪 -6.0% 30
2001 9.7万円/坪 -3.2% 28
2000 10.0万円/坪 -2.4% 28
1999 10.3万円/坪 -2.0% 28
1998 10.5万円/坪 -1.7% 28
1997 10.7万円/坪 +0.2% 28
1996 10.7万円/坪 +3.9% 27
1995 10.2万円/坪 -9.3% 21
1994 11.2万円/坪 -3.8% 16
1993 11.6万円/坪 +24.4% 16
1992 8.8万円/坪 +2.3% 9
1991 8.6万円/坪 +20.2% 9
1990 6.8万円/坪 +2.8% 8
1989 6.7万円/坪 +0.7% 7
1988 6.6万円/坪 -0.8% 7
1987 6.7万円/坪 -5.8% 7
1986 7.0万円/坪 +0.6% 6
1985 7.0万円/坪 +1.5% 6
1984 6.9万円/坪 +1.0% 6
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 10.3万円/坪 -1.3% 8
2023 10.5万円/坪 -1.1% 8
2022 10.6万円/坪 -1.6% 8
2021 10.7万円/坪 -1.6% 8
2020 10.9万円/坪 -2.1% 8
2019 11.1万円/坪 -1.9% 8
2018 11.3万円/坪 -2.3% 8
2017 11.6万円/坪 -3.1% 8
2016 12.0万円/坪 -3.3% 8
2015 12.4万円/坪 -3.5% 8
2014 12.8万円/坪 -3.3% 8
2013 13.2万円/坪 -3.5% 8
2012 13.7万円/坪 -4.2% 8
2011 14.2万円/坪 -4.4% 8
2010 14.9万円/坪 -4.4% 8
2009 15.5万円/坪 -4.0% 8
2008 16.1万円/坪 -3.5% 8
2007 16.7万円/坪 -4.0% 8
2006 17.4万円/坪 -6.2% 8
2005 18.5万円/坪 -10.2% 8
2004 20.4万円/坪 -12.0% 8
2003 22.8万円/坪 -13.1% 8
2002 25.8万円/坪 -10.5% 8
2001 28.5万円/坪 -6.2% 8
2000 30.3万円/坪 -21.3% 5
1999 36.7万円/坪 -12.7% 5
1998 41.4万円/坪 -15.9% 5
1997 48.0万円/坪 +0.0% 4
1996 48.0万円/坪 +0.0% 4
1995 48.0万円/坪 +0.6% 4
1994 47.7万円/坪 +1.2% 4
1993 47.1万円/坪 +0.6% 4
1992 46.8万円/坪 +1.5% 4
1991 46.1万円/坪 +2.8% 4
1990 44.8万円/坪 +4.1% 4
1989 43.0万円/坪 +3.6% 4
1988 41.4万円/坪 -1.3% 4
1987 41.9万円/坪 -2.6% 4
1986 43.0万円/坪 +0.0% 4
1985 43.0万円/坪 +0.0% 4
1984 43.0万円/坪 +0.4% 4

新潟県における年別推移  
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住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 9.3万円/坪 +0.6% 1059
2023 9.2万円/坪 +0.6% 1054
2022 9.2万円/坪 +0.0% 1044
2021 9.2万円/坪 -0.2% 1039
2020 9.2万円/坪 +0.0% 1039
2019 9.2万円/坪 +0.3% 1034
2018 9.1万円/坪 +0.2% 1030
2017 9.1万円/坪 -1.4% 1028
2016 9.3万円/坪 -0.7% 1012
2015 9.3万円/坪 -1.2% 1004
2014 9.4万円/坪 -0.6% 1001
2013 9.5万円/坪 -1.3% 976
2012 9.6万円/坪 -2.2% 964
2011 9.8万円/坪 -2.1% 945
2010 10.0万円/坪 -2.3% 942
2009 10.3万円/坪 -1.3% 940
2008 10.4万円/坪 -0.2% 940
2007 10.4万円/坪 -1.8% 933
2006 10.6万円/坪 -3.5% 926
2005 11.0万円/坪 -6.3% 916
2004 11.7万円/坪 -8.4% 908
2003 12.7万円/坪 -8.4% 901
2002 13.7万円/坪 -7.2% 899
2001 14.7万円/坪 -5.5% 893
2000 15.5万円/坪 -2.8% 880
1999 16.0万円/坪 -3.7% 854
1998 16.5万円/坪 -1.0% 827
1997 16.7万円/坪 -0.3% 811
1996 16.8万円/坪 +0.7% 795
1995 16.6万円/坪 -2.7% 699
1994 17.1万円/坪 -5.2% 565
1993 18.0万円/坪 -3.5% 474
1992 18.6万円/坪 +5.5% 435
1991 17.6万円/坪 +8.2% 405
1990 16.1万円/坪 +21.8% 389
1989 12.6万円/坪 +4.3% 352
1988 12.1万円/坪 +1.0% 345
1987 12.0万円/坪 -2.5% 341
1986 12.3万円/坪 +0.3% 324
1985 12.2万円/坪 -0.9% 319
1984 12.3万円/坪 +2.7% 301
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 27.4万円/坪 +1.6% 439
2023 27.0万円/坪 +1.0% 437
2022 26.7万円/坪 +0.1% 435
2021 26.7万円/坪 -0.3% 432
2020 26.8万円/坪 -1.0% 432
2019 27.1万円/坪 +0.5% 426
2018 26.9万円/坪 +0.2% 424
2017 26.9万円/坪 -1.8% 404
2016 27.3万円/坪 -1.7% 389
2015 27.8万円/坪 -1.4% 386
2014 28.2万円/坪 -2.9% 386
2013 29.0万円/坪 -4.7% 377
2012 30.4万円/坪 -4.7% 366
2011 31.8万円/坪 -5.2% 360
2010 33.4万円/坪 -4.7% 345
2009 35.0万円/坪 -2.4% 315
2008 35.9万円/坪 -0.4% 315
2007 36.0万円/坪 -2.3% 311
2006 36.8万円/坪 -3.6% 304
2005 38.2万円/坪 -9.8% 304
2004 41.9万円/坪 -15.0% 297
2003 48.2万円/坪 -15.7% 287
2002 55.7万円/坪 -14.6% 283
2001 63.8万円/坪 -15.9% 281
2000 74.0万円/坪 -11.2% 275
1999 82.2万円/坪 -19.8% 263
1998 98.5万円/坪 -20.3% 254
1997 118万円/坪 -18.2% 246
1996 140万円/坪 -37.5% 242
1995 193万円/坪 -9.5% 196
1994 211万円/坪 -19.3% 175
1993 252万円/坪 -9.1% 151
1992 275万円/坪 -5.7% 138
1991 290万円/坪 +11.0% 120
1990 258万円/坪 +29.2% 102
1989 183万円/坪 +18.8% 79
1988 149万円/坪 +22.4% 56
1987 115万円/坪 +6.1% 48
1986 108万円/坪 +3.1% 45
1985 105万円/坪 +42.7% 44
1984 60.1万円/坪 +1.7% 36
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 4.8万円/坪 -1.6% 62
2023 4.9万円/坪 +1.2% 59
2022 4.9万円/坪 +0.0% 59
2021 4.9万円/坪 +0.5% 58
2020 4.8万円/坪 +1.1% 58
2019 4.8万円/坪 +2.6% 58
2018 4.7万円/坪 -0.4% 57
2017 4.7万円/坪 +2.9% 54
2016 4.5万円/坪 -1.5% 46
2015 4.6万円/坪 -1.8% 46
2014 4.7万円/坪 -2.9% 46
2013 4.8万円/坪 -2.7% 45
2012 5.0万円/坪 -3.1% 45
2011 5.1万円/坪 -3.1% 45
2010 5.3万円/坪 -3.3% 45
2009 5.5万円/坪 -3.0% 45
2008 5.6万円/坪 -3.4% 45
2007 5.8万円/坪 -8.4% 45
2006 6.3万円/坪 -7.1% 43
2005 6.7万円/坪 -9.9% 43
2004 7.4万円/坪 -14.2% 43
2003 8.5万円/坪 -10.5% 40
2002 9.3万円/坪 -6.1% 39
2001 9.9万円/坪 -2.9% 37
2000 10.2万円/坪 -2.3% 37
1999 10.4万円/坪 -1.9% 37
1998 10.6万円/坪 -1.8% 37
1997 10.8万円/坪 +1.1% 37
1996 10.7万円/坪 +5.5% 35
1995 10.1万円/坪 -13.4% 27
1994 11.5万円/坪 -4.1% 19
1993 12.0万円/坪 +27.0% 19
1992 8.7万円/坪 +2.6% 11
1991 8.5万円/坪 +17.0% 11
1990 7.1万円/坪 +2.1% 10
1989 6.9万円/坪 +0.7% 9
1988 6.9万円/坪 -0.4% 9
1987 6.9万円/坪 +6.1% 9
1986 6.5万円/坪 +0.7% 7
1985 6.4万円/坪 +1.5% 7
1984 6.3万円/坪 +1.0% 7
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 10.6万円/坪 -1.5% 10
2023 10.8万円/坪 -1.4% 10
2022 10.9万円/坪 -1.6% 10
2021 11.1万円/坪 -1.6% 10
2020 11.3万円/坪 -2.1% 10
2019 11.5万円/坪 -2.0% 10
2018 11.7万円/坪 -2.4% 10
2017 12.0万円/坪 -2.9% 10
2016 12.4万円/坪 -3.3% 10
2015 12.8万円/坪 -3.6% 10
2014 13.2万円/坪 -3.4% 10
2013 13.7万円/坪 -3.5% 10
2012 14.2万円/坪 -4.1% 10
2011 14.7万円/坪 -4.2% 10
2010 15.4万円/坪 -4.2% 10
2009 16.0万円/坪 -4.0% 10
2008 16.7万円/坪 -3.7% 10
2007 17.3万円/坪 -4.1% 10
2006 18.0万円/坪 -6.6% 10
2005 19.2万円/坪 -9.9% 10
2004 21.1万円/坪 -11.5% 10
2003 23.5万円/坪 -12.4% 10
2002 26.4万円/坪 -9.8% 10
2001 29.0万円/坪 -3.5% 10
2000 30.0万円/坪 -21.1% 6
1999 36.4万円/坪 -13.9% 6
1998 41.4万円/坪 -13.9% 6
1997 47.2万円/坪 +0.0% 5
1996 47.2万円/坪 +0.0% 5
1995 47.2万円/坪 +0.5% 5
1994 46.9万円/坪 +1.0% 5
1993 46.5万円/坪 +0.5% 5
1992 46.2万円/坪 +1.2% 5
1991 45.7万円/坪 +2.2% 5
1990 44.7万円/坪 +3.3% 5
1989 43.2万円/坪 +2.9% 5
1988 41.9万円/坪 -2.1% 5
1987 42.8万円/坪 -2.1% 5
1986 43.7万円/坪 +0.0% 5
1985 43.7万円/坪 +0.0% 5
1984 43.7万円/坪 +0.3% 5

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

JR越後線の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、新潟県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、新潟県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、新潟県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

JR越後線の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『JR越後線』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR越後線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

JR越後線の沿線・駅ごとの固定資産税評価額

このセクションでは、「JR越後線」のエリアごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額を把握することができます。

JR越後線$のエリアごとの固定資産税評価額$ JR越後線$のエリアごとの固定資産税評価額$を調べることができます
住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
柏崎駅 6.6万円/坪 -1.8% 5
東柏崎駅 8.2万円/坪 -2.5% 7
刈羽駅 3.1万円/坪 -1.1% 2
礼拝駅 1.4万円/坪 -2.3% 3
石地駅 0.8万円/坪 -1.5% 1
出雲崎駅 2.7万円/坪 -2.6% 1
妙法寺駅 2.0万円/坪 -2.3% 1
小島谷駅 3.8万円/坪 -2.5% 1
桐原駅 1.2万円/坪 -2.0% 1
寺泊駅 3.4万円/坪 -2.1% 2
分水駅 4.4万円/坪 -1.1% 5
吉田駅 8.5万円/坪 -0.1% 4
岩室駅 3.4万円/坪 -1.0% 8
巻駅 5.0万円/坪 -1.3% 7
越後曽根駅 3.5万円/坪 -1.3% 9
越後赤塚駅 2.2万円/坪 -0.3% 1
内野西が丘駅 7.1万円/坪 +0.7% 2
内野駅 8.6万円/坪 -0.2% 5
新潟大学前駅 13.5万円/坪 +0.2% 4
寺尾駅 12.4万円/坪 -0.8% 15
小針駅 14.0万円/坪 +0.0% 15
青山駅 22.8万円/坪 +2.4% 8
関屋駅 26.0万円/坪 +1.2% 3
白山駅 35.6万円/坪 +1.2% 7
新潟駅 21.1万円/坪 +2.3% 45
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
柏崎駅 11.6万円/坪 -2.7% 3
東柏崎駅 9.9万円/坪 -1.6% 1
出雲崎駅 3.4万円/坪 -2.0% 1
寺泊駅 6.5万円/坪 -2.1% 1
分水駅 6.4万円/坪 -2.2% 2
吉田駅 7.2万円/坪 -2.4% 2
岩室駅 6.3万円/坪 -1.8% 1
巻駅 7.3万円/坪 -1.6% 3
越後曽根駅 5.3万円/坪 -1.7% 1
内野駅 15.1万円/坪 -0.2% 1
寺尾駅 15.5万円/坪 +0.0% 1
小針駅 15.3万円/坪 -0.2% 4
関屋駅 20.7万円/坪 +0.0% 1
白山駅 25.7万円/坪 +0.3% 3
新潟駅 50.9万円/坪 +3.0% 44
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
東柏崎駅 3.7万円/坪 -1.9% 1
分水駅 2.5万円/坪 +0.9% 1
吉田駅 4.1万円/坪 +1.1% 1
寺尾駅 9.1万円/坪 +0.0% 1
新潟駅 6.4万円/坪 +1.8% 4

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
JR越後線の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
JR越後線の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
JR越後線の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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