滋賀県における2024年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 14.5万円/坪(4.4 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+5.8%(0.8万円/坪、0.25万円/㎡)上昇しています。
このページでは、滋賀県内の251地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『８割』として算定しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
滋賀県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 14.5万円/坪 | +5.8% | 251件 |
| 2023年 | 13.6万円/坪 | +0.7% | 520件 |
| 2022年 | 13.5万円/坪 | -0.3% | 515件 |
| 2021年 | 13.6万円/坪 | -0.5% | 510件 |
| 2020年 | 13.6万円/坪 | +1.2% | 503件 |
| 2019年 | 13.5万円/坪 | +0.3% | 494件 |
| 2018年 | 13.4万円/坪 | +0.5% | 492件 |
| 2017年 | 13.4万円/坪 | -0.0% | 489件 |
| 2016年 | 13.4万円/坪 | +0.2% | 482件 |
| 2015年 | 13.3万円/坪 | +0.2% | 479件 |
| 2014年 | 13.3万円/坪 | +0.1% | 477件 |
| 2013年 | 13.3万円/坪 | -0.6% | 453件 |
| 2012年 | 13.4万円/坪 | -1.4% | 448件 |
| 2011年 | 13.6万円/坪 | -2.1% | 440件 |
| 2010年 | 13.9万円/坪 | -1.9% | 436件 |
| 2009年 | 14.1万円/坪 | -2.3% | 424件 |
| 2008年 | 14.5万円/坪 | +1.9% | 417件 |
| 2007年 | 14.2万円/坪 | +2.3% | 416件 |
| 2006年 | 13.9万円/坪 | -0.5% | 409件 |
| 2005年 | 13.9万円/坪 | -3.1% | 406件 |
| 2004年 | 14.4万円/坪 | -7.5% | 389件 |
| 2003年 | 15.4万円/坪 | -9.7% | 386件 |
| 2002年 | 16.9万円/坪 | -8.7% | 379件 |
| 2001年 | 18.4万円/坪 | -4.9% | 373件 |
| 2000年 | 19.3万円/坪 | -5.3% | 369件 |
| 1999年 | 20.3万円/坪 | -3.2% | 365件 |
| 1998年 | 21.0万円/坪 | -2.5% | 356件 |
| 1997年 | 21.5万円/坪 | -1.3% | 352件 |
| 1996年 | 21.8万円/坪 | -4.9% | 347件 |
| 1995年 | 22.8万円/坪 | -8.1% | 317件 |
| 1994年 | 24.7万円/坪 | -8.6% | 269件 |
| 1993年 | 26.8万円/坪 | -17.1% | 215件 |
| 1992年 | 31.4万円/坪 | -13.1% | 197件 |
| 1991年 | 35.5万円/坪 | +7.8% | 185件 |
| 1990年 | 32.7万円/坪 | +35.9% | 170件 |
| 1989年 | 21.0万円/坪 | +17.8% | 155件 |
| 1988年 | 17.2万円/坪 | +4.6% | 146件 |
| 1987年 | 16.5万円/坪 | +1.8% | 140件 |
| 1986年 | 16.2万円/坪 | +2.7% | 136件 |
| 1985年 | 15.7万円/坪 | +4.8% | 122件 |
| 1984年 | 15.0万円/坪 | +3.9% | 112件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 30.5万円/坪 | +2.3% | 95件 |
| 2023年 | 29.8万円/坪 | +1.2% | 175件 |
| 2022年 | 29.5万円/坪 | +0.7% | 172件 |
| 2021年 | 29.3万円/坪 | +6.5% | 166件 |
| 2020年 | 27.4万円/坪 | +1.0% | 160件 |
| 2019年 | 27.1万円/坪 | +1.3% | 159件 |
| 2018年 | 26.7万円/坪 | +0.8% | 158件 |
| 2017年 | 26.5万円/坪 | -1.3% | 155件 |
| 2016年 | 26.9万円/坪 | +0.8% | 140件 |
| 2015年 | 26.7万円/坪 | +1.1% | 135件 |
| 2014年 | 26.4万円/坪 | +0.4% | 132件 |
| 2013年 | 26.3万円/坪 | -0.1% | 128件 |
| 2012年 | 26.3万円/坪 | -1.3% | 126件 |
| 2011年 | 26.7万円/坪 | -2.1% | 122件 |
| 2010年 | 27.2万円/坪 | -6.5% | 121件 |
| 2009年 | 29.0万円/坪 | -0.6% | 118件 |
| 2008年 | 29.1万円/坪 | +7.9% | 115件 |
| 2007年 | 26.8万円/坪 | +5.0% | 111件 |
| 2006年 | 25.5万円/坪 | -0.3% | 111件 |
| 2005年 | 25.6万円/坪 | -5.6% | 108件 |
| 2004年 | 27.0万円/坪 | -9.9% | 98件 |
| 2003年 | 29.7万円/坪 | -17.7% | 94件 |
| 2002年 | 34.9万円/坪 | -13.2% | 89件 |
| 2001年 | 39.6万円/坪 | -10.3% | 89件 |
| 2000年 | 43.6万円/坪 | -9.7% | 86件 |
| 1999年 | 47.8万円/坪 | -9.0% | 81件 |
| 1998年 | 52.2万円/坪 | -7.8% | 75件 |
| 1997年 | 56.2万円/坪 | -9.0% | 66件 |
| 1996年 | 61.3万円/坪 | -20.3% | 66件 |
| 1995年 | 73.7万円/坪 | -15.0% | 54件 |
| 1994年 | 84.8万円/坪 | -14.5% | 49件 |
| 1993年 | 97.1万円/坪 | -28.2% | 41件 |
| 1992年 | 124万円/坪 | -10.4% | 40件 |
| 1991年 | 137万円/坪 | -1.4% | 33件 |
| 1990年 | 139万円/坪 | +37.0% | 26件 |
| 1989年 | 87.8万円/坪 | +23.9% | 25件 |
| 1988年 | 66.8万円/坪 | +9.3% | 22件 |
| 1987年 | 60.6万円/坪 | +12.5% | 19件 |
| 1986年 | 53.0万円/坪 | +0.4% | 16件 |
| 1985年 | 52.8万円/坪 | -1.6% | 15件 |
| 1984年 | 53.7万円/坪 | +4.2% | 13件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 8.0万円/坪 | +6.1% | 18件 |
| 2023年 | 7.5万円/坪 | +5.5% | 39件 |
| 2022年 | 7.1万円/坪 | +0.5% | 38件 |
| 2021年 | 7.0万円/坪 | +0.4% | 37件 |
| 2020年 | 7.0万円/坪 | +0.6% | 37件 |
| 2019年 | 7.0万円/坪 | +1.1% | 37件 |
| 2018年 | 6.9万円/坪 | +3.0% | 37件 |
| 2017年 | 6.7万円/坪 | +1.0% | 33件 |
| 2016年 | 6.6万円/坪 | +4.2% | 30件 |
| 2015年 | 6.3万円/坪 | +0.5% | 29件 |
| 2014年 | 6.3万円/坪 | -0.0% | 29件 |
| 2013年 | 6.3万円/坪 | -0.9% | 29件 |
| 2012年 | 6.4万円/坪 | -1.3% | 29件 |
| 2011年 | 6.4万円/坪 | -2.0% | 29件 |
| 2010年 | 6.6万円/坪 | -3.2% | 29件 |
| 2009年 | 6.8万円/坪 | -1.9% | 29件 |
| 2008年 | 6.9万円/坪 | +1.6% | 29件 |
| 2007年 | 6.8万円/坪 | -0.1% | 29件 |
| 2006年 | 6.8万円/坪 | -3.8% | 29件 |
| 2005年 | 7.1万円/坪 | -11.2% | 29件 |
| 2004年 | 7.9万円/坪 | -11.4% | 25件 |
| 2003年 | 8.8万円/坪 | -12.2% | 25件 |
| 2002年 | 9.8万円/坪 | -8.1% | 24件 |
| 2001年 | 10.6万円/坪 | -7.7% | 22件 |
| 2000年 | 11.4万円/坪 | -7.1% | 21件 |
| 1999年 | 12.2万円/坪 | -6.2% | 21件 |
| 1998年 | 13.0万円/坪 | -3.8% | 19件 |
| 1997年 | 13.5万円/坪 | -4.4% | 19件 |
| 1996年 | 14.1万円/坪 | -3.8% | 17件 |
| 1995年 | 14.6万円/坪 | -4.6% | 13件 |
| 1994年 | 15.3万円/坪 | +11.6% | 9件 |
| 1993年 | 13.5万円/坪 | -3.6% | 4件 |
| 1992年 | 14.0万円/坪 | -4.7% | 4件 |
| 1991年 | 14.7万円/坪 | +6.4% | 4件 |
| 1990年 | 13.7万円/坪 | +33.5% | 4件 |
| 1989年 | 9.1万円/坪 | +5.8% | 1件 |
| 林地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 117万円/坪 | -5.2% | 3件 |
| 2022年 | 123万円/坪 | -5.0% | 3件 |
| 2021年 | 129万円/坪 | -4.3% | 3件 |
| 2020年 | 135万円/坪 | -5.7% | 3件 |
| 2019年 | 143万円/坪 | -6.0% | 3件 |
| 2018年 | 151万円/坪 | -4.4% | 3件 |
| 2017年 | 158万円/坪 | -4.2% | 3件 |
| 2016年 | 165万円/坪 | -4.1% | 3件 |
| 2015年 | 171万円/坪 | -3.5% | 3件 |
| 2014年 | 178万円/坪 | -2.8% | 3件 |
| 2013年 | 183万円/坪 | -3.4% | 3件 |
| 2012年 | 189万円/坪 | -3.4% | 3件 |
| 2011年 | 195万円/坪 | -3.7% | 3件 |
| 2010年 | 202万円/坪 | -6.0% | 3件 |
| 2009年 | 214万円/坪 | +72.5% | 3件 |
| 2008年 | 59.0万円/坪 | -2.0% | 2件 |
| 2007年 | 60.2万円/坪 | -2.6% | 2件 |
| 2006年 | 61.8万円/坪 | -4.3% | 2件 |
| 2005年 | 64.4万円/坪 | -8.8% | 2件 |
| 2004年 | 70.1万円/坪 | -9.4% | 2件 |
| 2003年 | 76.7万円/坪 | -11.0% | 2件 |
| 2002年 | 85.2万円/坪 | -4.3% | 2件 |
| 2001年 | 88.9万円/坪 | -1.3% | 2件 |
| 2000年 | 90.0万円/坪 | -60.1% | 2件 |
| 1999年 | 144万円/坪 | -0.4% | 1件 |
| 1998年 | 145万円/坪 | -0.9% | 1件 |
| 1997年 | 146万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 1996年 | 146万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 1995年 | 146万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 1994年 | 146万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 1993年 | 146万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 1992年 | 146万円/坪 | +0.4% | 1件 |
| 1991年 | 145万円/坪 | +3.6% | 1件 |
| 1990年 | 140万円/坪 | +5.7% | 1件 |
| 1989年 | 132万円/坪 | +3.0% | 1件 |
| 1988年 | 128万円/坪 | +1.0% | 1件 |
| 1987年 | 127万円/坪 | +1.0% | 1件 |
| 1986年 | 126万円/坪 | +1.5% | 1件 |
| 1985年 | 124万円/坪 | +1.7% | 1件 |
| 1984年 | 122万円/坪 | +2.2% | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『滋賀県』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、滋賀県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 大津市 | 21.1万円/坪 | +1.2% | 122件 |
| 彦根市 | 11.2万円/坪 | -0.3% | 38件 |
| 長浜市 | 6.9万円/坪 | -1.2% | 50件 |
| 近江八幡市 | 12.7万円/坪 | +0.7% | 26件 |
| 草津市 | 29.7万円/坪 | +2.1% | 30件 |
| 守山市 | 24.7万円/坪 | +2.5% | 20件 |
| 栗東市 | 19.2万円/坪 | +1.6% | 23件 |
| 甲賀市 | 5.7万円/坪 | -0.4% | 36件 |
| 野洲市 | 18.4万円/坪 | +1.8% | 18件 |
| 湖南市 | 9.5万円/坪 | -0.7% | 23件 |
| 高島市 | 4.5万円/坪 | -2.6% | 27件 |
| 東近江市 | 7.7万円/坪 | -0.4% | 47件 |
| 米原市 | 7.1万円/坪 | -0.8% | 21件 |
| 蒲生郡 | 4.7万円/坪 | -1.5% | 15件 |
| 愛知郡 | 5.9万円/坪 | -0.4% | 9件 |
| 犬上郡 | 3.8万円/坪 | -1.3% | 15件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 大津市 | 45.8万円/坪 | +1.9% | 45件 |
| 彦根市 | 19.3万円/坪 | -0.3% | 15件 |
| 長浜市 | 14.4万円/坪 | -0.9% | 17件 |
| 近江八幡市 | 26.3万円/坪 | +1.5% | 6件 |
| 草津市 | 60.1万円/坪 | +2.5% | 19件 |
| 守山市 | 36.5万円/坪 | +2.6% | 11件 |
| 栗東市 | 28.3万円/坪 | +1.8% | 7件 |
| 甲賀市 | 13.6万円/坪 | +0.4% | 7件 |
| 野洲市 | 26.4万円/坪 | +2.2% | 6件 |
| 湖南市 | 13.5万円/坪 | -0.4% | 5件 |
| 高島市 | 8.8万円/坪 | -2.8% | 8件 |
| 東近江市 | 15.0万円/坪 | +0.1% | 14件 |
| 米原市 | 7.7万円/坪 | -0.9% | 7件 |
| 蒲生郡 | 9.2万円/坪 | -0.5% | 3件 |
| 愛知郡 | 8.0万円/坪 | +0.0% | 2件 |
| 犬上郡 | 7.4万円/坪 | +14.9% | 3件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 大津市 | 12.5万円/坪 | +3.9% | 3件 |
| 彦根市 | 7.7万円/坪 | +1.0% | 5件 |
| 長浜市 | 5.0万円/坪 | +1.1% | 2件 |
| 近江八幡市 | 5.7万円/坪 | +4.1% | 1件 |
| 草津市 | 12.8万円/坪 | +3.1% | 3件 |
| 守山市 | 12.5万円/坪 | +2.8% | 2件 |
| 栗東市 | 11.4万円/坪 | +4.8% | 2件 |
| 甲賀市 | 4.6万円/坪 | +2.9% | 3件 |
| 野洲市 | 6.7万円/坪 | +3.1% | 2件 |
| 湖南市 | 6.3万円/坪 | +4.1% | 4件 |
| 東近江市 | 5.4万円/坪 | +1.6% | 4件 |
| 米原市 | 5.3万円/坪 | +0.0% | 2件 |
| 蒲生郡 | 5.4万円/坪 | +3.4% | 2件 |
| 愛知郡 | 4.2万円/坪 | +1.9% | 2件 |
| 犬上郡 | 4.9万円/坪 | +2.2% | 2件 |
| 林地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 長浜市 | 43.6万円/坪 | -4.2% | 1件 |
| 甲賀市 | 14.5万円/坪 | -3.6% | 1件 |
| 蒲生郡 | 294万円/坪 | -5.4% | 1件 |
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR北陸本線 (JR) | 7.7万円/坪 | -0.9% | 57件 |
| JR東海道本線 (JR) | 7.0万円/坪 | -0.9% | 18件 |
| JR湖西線 (JR) | 11.1万円/坪 | -0.2% | 81件 |
| JR琵琶湖線 (JR) | 20.6万円/坪 | +1.5% | 222件 |
| JR草津線 (JR) | 14.4万円/坪 | +1.2% | 81件 |
| 信楽高原鐵道 (その他) | 6.8万円/坪 | -0.8% | 6件 |
| 近江鉄道八日市線 (その他) | 9.7万円/坪 | +0.5% | 44件 |
| 東海道新幹線 (新幹線) | 12.8万円/坪 | -0.0% | 6件 |
| 近江鉄道多賀線 (近江鉄道) | 5.1万円/坪 | -1.0% | 7件 |
| 近江鉄道本線 (近江鉄道) | 7.6万円/坪 | -0.4% | 97件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR北陸本線 (JR) | 14.4万円/坪 | -0.8% | 19件 |
| JR東海道本線 (JR) | 7.4万円/坪 | -1.1% | 6件 |
| JR湖西線 (JR) | 20.2万円/坪 | +0.9% | 21件 |
| JR琵琶湖線 (JR) | 43.0万円/坪 | +2.0% | 93件 |
| JR草津線 (JR) | 40.5万円/坪 | +1.9% | 27件 |
| 信楽高原鐵道 (その他) | 12.5万円/坪 | +0.2% | 2件 |
| 近江鉄道八日市線 (その他) | 19.1万円/坪 | +0.7% | 16件 |
| 東海道新幹線 (新幹線) | 19.4万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 近江鉄道多賀線 (近江鉄道) | 8.0万円/坪 | -27.2% | 2件 |
| 近江鉄道本線 (近江鉄道) | 14.5万円/坪 | -0.1% | 32件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR北陸本線 (JR) | 5.4万円/坪 | +0.8% | 3件 |
| JR東海道本線 (JR) | 4.3万円/坪 | -0.6% | 1件 |
| JR琵琶湖線 (JR) | 9.9万円/坪 | +3.1% | 16件 |
| JR草津線 (JR) | 7.4万円/坪 | +3.6% | 10件 |
| 近江鉄道八日市線 (その他) | 5.8万円/坪 | +2.0% | 3件 |
| 近江鉄道多賀線 (近江鉄道) | 6.6万円/坪 | +2.4% | 2件 |
| 近江鉄道本線 (近江鉄道) | 5.3万円/坪 | +1.3% | 9件 |
| 林地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR北陸本線 (JR) | 43.6万円/坪 | -4.2% | 1件 |
| JR琵琶湖線 (JR) | 294万円/坪 | -5.4% | 1件 |
| JR草津線 (JR) | 14.5万円/坪 | -3.6% | 1件 |
| 近江鉄道八日市線 (その他) | 294万円/坪 | -5.4% | 1件 |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、滋賀県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
滋賀県では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.8%)すると予測されています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 122.3 万人 | -3.52% |
| 2045 年 | 126.7 万人 | -3.20% |
| 2040 年 | 130.9 万人 | -2.74% |
| 2035 年 | 134.6 万人 | -2.17% |
| 2030 年 | 137.6 万人 | -1.63% |
| 2025 年 | 139.9 万人 | -1.03% |
| 2020 年 | 141.4 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
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