福島県 固定資産税・固定資産税評価額

福島県 固定資産税評価額(固定資産税路線価)

福島県における2024年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 8.8万円/坪(2.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+19.2%(1.7万円/坪、0.5万円/㎡)上昇しています。 また、福島県の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり1,238 円/坪(375 円/㎡)です。

このページでは、福島県内の331地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。

福島県の固定資産税評価額(住宅地)
8.8 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.7 万円/㎡
2024
+19.2%
福島県の固定資産税評価額(商業地)
15.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
4.5 万円/㎡
2024
+13.1%
福島県の固定資産税評価額(工業地)
3.7 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
1.1 万円/㎡
2024
+11.3%
福島県の固定資産税評価額(林地)
18.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
5.6 万円/㎡
2023
-0.2%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

福島県の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

福島県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


福島県の固定資産税評価額の推移・動向

福島県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 8.8万円/坪 +19.2% 331
2023 7.1万円/坪 +1.3% 720
2022 7.1万円/坪 +1.0% 712
2021 7.0万円/坪 -0.1% 707
2020 7.0万円/坪 +0.2% 703
2019 7.0万円/坪 +0.6% 691
2018 6.9万円/坪 +2.3% 678
2017 6.8万円/坪 +3.4% 664
2016 6.6万円/坪 +3.1% 636
2015 6.4万円/坪 +5.0% 626
2014 6.0万円/坪 +5.1% 602
2013 5.7万円/坪 -1.1% 556
2012 5.8万円/坪 -5.6% 536
2011 6.1万円/坪 -4.8% 529
2010 6.4万円/坪 -4.4% 522
2009 6.7万円/坪 -2.8% 514
2008 6.9万円/坪 -2.6% 510
2007 7.1万円/坪 -3.2% 503
2006 7.3万円/坪 -3.6% 500
2005 7.5万円/坪 -5.3% 488
2004 7.9万円/坪 -5.8% 485
2003 8.4万円/坪 -6.1% 482
2002 8.9万円/坪 -5.6% 479
2001 9.4万円/坪 -2.8% 471
2000 9.7万円/坪 -3.4% 454
1999 10.0万円/坪 -2.7% 445
1998 10.3万円/坪 -2.6% 421
1997 10.5万円/坪 -0.7% 396
1996 10.6万円/坪 +0.4% 384
1995 10.6万円/坪 +1.3% 348
1994 10.4万円/坪 -7.7% 270
1993 11.2万円/坪 +1.1% 179
1992 11.1万円/坪 +2.6% 163
1991 10.8万円/坪 +8.8% 156
1990 9.9万円/坪 +17.7% 151
1989 8.1万円/坪 +3.6% 140
1988 7.8万円/坪 +1.5% 136
1987 7.7万円/坪 +4.0% 135
1986 7.4万円/坪 +0.2% 130
1985 7.4万円/坪 -0.9% 124
1984 7.5万円/坪 +3.0% 108
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 15.0万円/坪 +13.1% 110
2023 13.0万円/坪 +0.5% 216
2022 12.9万円/坪 +1.3% 211
2021 12.8万円/坪 +1.0% 205
2020 12.6万円/坪 +0.9% 200
2019 12.5万円/坪 +1.0% 195
2018 12.4万円/坪 +1.5% 192
2017 12.2万円/坪 +1.5% 179
2016 12.0万円/坪 +1.4% 168
2015 11.9万円/坪 +0.5% 167
2014 11.8万円/坪 +0.2% 163
2013 11.8万円/坪 -2.8% 150
2012 12.1万円/坪 -6.3% 146
2011 12.9万円/坪 -8.1% 140
2010 13.9万円/坪 -6.0% 132
2009 14.8万円/坪 -6.0% 126
2008 15.6万円/坪 -2.2% 122
2007 16.0万円/坪 -3.9% 122
2006 16.6万円/坪 -6.6% 117
2005 17.7万円/坪 -9.4% 111
2004 19.4万円/坪 -14.7% 108
2003 22.2万円/坪 -15.4% 106
2002 25.6万円/坪 -15.6% 105
2001 29.6万円/坪 -16.2% 100
2000 34.4万円/坪 -14.5% 99
1999 39.4万円/坪 -21.0% 96
1998 47.6万円/坪 -14.5% 90
1997 54.6万円/坪 -11.9% 87
1996 61.0万円/坪 -28.9% 86
1995 78.7万円/坪 -12.8% 67
1994 88.7万円/坪 +20.5% 58
1993 70.5万円/坪 -6.9% 44
1992 75.3万円/坪 +12.1% 38
1991 66.2万円/坪 +8.5% 37
1990 60.6万円/坪 +15.0% 36
1989 51.5万円/坪 +5.3% 31
1988 48.8万円/坪 +10.3% 27
1987 43.8万円/坪 +4.1% 27
1986 42.0万円/坪 +20.1% 27
1985 33.6万円/坪 -0.2% 25
1984 33.6万円/坪 +2.9% 24
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 3.7万円/坪 +11.3% 13
2023 3.2万円/坪 +0.3% 39
2022 3.2万円/坪 +3.8% 39
2021 3.1万円/坪 -1.4% 38
2020 3.2万円/坪 -0.9% 37
2019 3.2万円/坪 +0.9% 36
2018 3.2万円/坪 -0.3% 36
2017 3.2万円/坪 -1.2% 35
2016 3.2万円/坪 +2.3% 33
2015 3.1万円/坪 +0.1% 32
2014 3.1万円/坪 +0.7% 31
2013 3.1万円/坪 -2.4% 31
2012 3.2万円/坪 -6.2% 30
2011 3.4万円/坪 -6.7% 29
2010 3.6万円/坪 +1.4% 29
2009 3.6万円/坪 -3.7% 28
2008 3.7万円/坪 -2.4% 28
2007 3.8万円/坪 -3.5% 28
2006 3.9万円/坪 -4.3% 28
2005 4.1万円/坪 -6.8% 27
2004 4.4万円/坪 -5.5% 27
2003 4.6万円/坪 -9.7% 24
2002 5.0万円/坪 -5.9% 23
2001 5.3万円/坪 -3.1% 23
2000 5.5万円/坪 -2.5% 23
1999 5.6万円/坪 -3.7% 23
1998 5.8万円/坪 -0.7% 22
1997 5.9万円/坪 +6.8% 22
1996 5.5万円/坪 -3.4% 20
1995 5.7万円/坪 +4.2% 17
1994 5.4万円/坪 +1.5% 12
1993 5.3万円/坪 -0.7% 7
1992 5.4万円/坪 -9.6% 4
1991 5.9万円/坪 +5.8% 3
1990 5.6万円/坪 +6.5% 3
1989 5.2万円/坪 +6.7% 3
1988 4.9万円/坪 +0.8% 3
1987 4.8万円/坪 +0.8% 3
1986 4.8万円/坪 +0.8% 3
1985 4.7万円/坪 +1.3% 3
1984 4.7万円/坪 +2.3% 3
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 18.5万円/坪 -0.2% 17
2022 18.6万円/坪 +0.8% 17
2021 18.4万円/坪 -0.2% 16
2020 18.5万円/坪 -0.5% 16
2019 18.5万円/坪 -0.5% 16
2018 18.6万円/坪 -0.6% 16
2017 18.8万円/坪 -0.7% 16
2016 18.9万円/坪 +0.9% 16
2015 18.7万円/坪 -1.2% 15
2014 18.9万円/坪 -2.6% 15
2013 19.4万円/坪 -9.8% 15
2012 21.3万円/坪 -7.1% 14
2011 22.8万円/坪 -8.3% 14
2010 24.7万円/坪 -4.9% 14
2009 26.0万円/坪 -9.2% 14
2008 28.3万円/坪 -12.5% 13
2007 31.9万円/坪 -5.7% 11
2006 33.7万円/坪 -8.4% 11
2005 36.6万円/坪 -9.4% 11
2004 40.0万円/坪 -10.1% 11
2003 44.1万円/坪 -3.5% 10
2002 45.6万円/坪 -7.7% 9
2001 49.1万円/坪 -6.6% 9
2000 52.3万円/坪 -5.7% 9
1999 55.4万円/坪 -3.1% 9
1998 57.1万円/坪 -0.2% 9
1997 57.2万円/坪 +0.0% 9
1996 57.2万円/坪 +0.0% 9
1995 57.2万円/坪 +0.0% 9
1994 57.2万円/坪 +0.0% 9
1993 57.2万円/坪 +0.0% 9
1992 57.2万円/坪 +6.8% 9
1991 53.3万円/坪 +10.3% 8
1990 47.8万円/坪 +1.5% 7
1989 47.1万円/坪 +1.1% 7
1988 46.6万円/坪 +1.5% 7
1987 45.9万円/坪 +0.7% 7
1986 45.6万円/坪 +0.0% 7
1985 45.6万円/坪 +0.0% 7
1984 45.6万円/坪 +0.5% 7

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『福島県』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

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相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福島県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
福島市 10.9万円/坪 +1.0% 66
会津若松市 8.5万円/坪 +0.3% 46
郡山市 13.7万円/坪 +4.0% 93
いわき市 9.9万円/坪 +0.1% 148
白河市 4.4万円/坪 +0.1% 21
須賀川市 6.3万円/坪 +1.6% 28
喜多方市 2.7万円/坪 -0.4% 16
相馬市 6.8万円/坪 -1.1% 8
二本松市 4.6万円/坪 +0.2% 19
田村市 2.3万円/坪 -0.3% 19
南相馬市 5.0万円/坪 -1.3% 15
伊達市 4.6万円/坪 +0.7% 24
本宮市 4.1万円/坪 -0.3% 10
伊達郡 4.2万円/坪 -0.6% 15
安達郡 3.6万円/坪 +1.7% 5
岩瀬郡 3.8万円/坪 +1.2% 9
南会津郡 1.7万円/坪 -1.7% 20
耶麻郡 2.1万円/坪 -1.2% 19
河沼郡 2.6万円/坪 -0.7% 12
大沼郡 2.0万円/坪 -1.2% 23
西白河郡 3.3万円/坪 -0.1% 20
東白川郡 2.6万円/坪 -1.9% 17
石川郡 2.6万円/坪 -0.8% 24
田村郡 3.4万円/坪 -0.7% 12
双葉郡 3.1万円/坪 -0.1% 22
相馬郡 2.7万円/坪 -1.4% 9
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
福島市 18.0万円/坪 +1.1% 37
会津若松市 11.6万円/坪 -1.0% 17
郡山市 25.0万円/坪 +3.4% 32
いわき市 14.8万円/坪 +2.6% 34
白河市 10.5万円/坪 -0.1% 6
須賀川市 9.3万円/坪 +0.2% 7
喜多方市 5.3万円/坪 -2.3% 7
相馬市 9.1万円/坪 -1.1% 4
二本松市 7.9万円/坪 +0.2% 6
田村市 6.5万円/坪 -0.4% 4
南相馬市 8.0万円/坪 -0.8% 6
伊達市 8.5万円/坪 +0.6% 5
本宮市 8.6万円/坪 +0.0% 3
伊達郡 5.9万円/坪 -1.6% 4
岩瀬郡 7.5万円/坪 +1.4% 2
南会津郡 3.8万円/坪 -2.9% 6
耶麻郡 3.9万円/坪 -3.4% 5
河沼郡 5.9万円/坪 -1.2% 4
大沼郡 3.1万円/坪 -2.5% 4
西白河郡 7.3万円/坪 -1.1% 5
東白川郡 5.3万円/坪 -2.9% 4
石川郡 4.8万円/坪 -2.7% 7
田村郡 6.7万円/坪 -1.3% 4
双葉郡 6.4万円/坪 +0.4% 3
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
福島市 5.0万円/坪 +0.1% 6
会津若松市 2.5万円/坪 -1.8% 2
郡山市 5.0万円/坪 +0.8% 6
いわき市 3.2万円/坪 +0.4% 5
白河市 2.1万円/坪 +0.0% 2
須賀川市 3.3万円/坪 +1.4% 2
喜多方市 2.6万円/坪 -1.8% 1
相馬市 2.1万円/坪 +0.0% 1
二本松市 2.3万円/坪 +0.0% 1
田村市 1.5万円/坪 +0.5% 2
南相馬市 1.9万円/坪 +0.9% 2
伊達市 3.2万円/坪 +1.1% 2
本宮市 4.2万円/坪 +0.0% 1
伊達郡 1.9万円/坪 +0.0% 2
岩瀬郡 1.5万円/坪 +0.0% 1
南会津郡 1.4万円/坪 -0.3% 1
大沼郡 1.8万円/坪 +0.0% 1
双葉郡 1.8万円/坪 +1.3% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
いわき市 15.5万円/坪 -1.0% 1
白河市 22.9万円/坪 +0.0% 1
須賀川市 23.1万円/坪 +0.0% 1
相馬市 21.3万円/坪 -1.1% 1
南相馬市 21.1万円/坪 -1.1% 1
本宮市 24.8万円/坪 +0.0% 1
伊達郡 19.0万円/坪 +0.0% 1
安達郡 31.0万円/坪 +0.0% 1
南会津郡 12.6万円/坪 +0.0% 2
大沼郡 17.6万円/坪 +0.0% 1
西白河郡 22.4万円/坪 +0.0% 1
東白川郡 11.6万円/坪 +0.0% 1
石川郡 15.9万円/坪 +0.0% 2
田村郡 21.5万円/坪 +0.0% 1
双葉郡 6.7万円/坪 +0.0% 1

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
JR只見線
(JR)
6.0万円/坪 +0.2% 74
JR奥羽本線
(JR)
10.7万円/坪 +1.2% 39
JR常磐線
(JR)
8.5万円/坪 +0.0% 196
JR東北本線
(JR)
8.8万円/坪 +2.6% 263
JR水郡線
(JR)
2.7万円/坪 -1.2% 41
JR磐越東線
(JR)
11.1万円/坪 +2.6% 173
JR磐越西線
(JR)
10.0万円/坪 +3.0% 172
会津鉄道会津線 1.8万円/坪 -1.6% 18
福島交通飯坂線 10.8万円/坪 +0.9% 80
野岩鉄道会津鬼怒川線 0.9万円/坪 -0.9% 5
阿武隈急行 9.2万円/坪 +1.0% 52
山形新幹線 10.9万円/坪 +1.2% 34
東北新幹線 12.8万円/坪 +3.4% 130
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
JR只見線
(JR)
9.2万円/坪 -1.1% 25
JR奥羽本線
(JR)
20.4万円/坪 +1.2% 28
JR常磐線
(JR)
12.9万円/坪 +2.1% 46
JR東北本線
(JR)
17.4万円/坪 +2.0% 97
JR水郡線
(JR)
5.1万円/坪 -2.6% 10
JR磐越東線
(JR)
21.1万円/坪 +3.3% 53
JR磐越西線
(JR)
17.2万円/坪 +2.3% 61
会津鉄道会津線 4.1万円/坪 -2.9% 5
福島交通飯坂線 17.6万円/坪 +1.1% 42
阿武隈急行 18.7万円/坪 +1.1% 33
山形新幹線 20.4万円/坪 +1.2% 28
東北新幹線 22.2万円/坪 +2.4% 64
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
JR只見線
(JR)
2.3万円/坪 -1.3% 3
JR奥羽本線
(JR)
3.5万円/坪 +0.0% 2
JR常磐線
(JR)
2.6万円/坪 +0.5% 8
JR東北本線
(JR)
3.7万円/坪 +0.5% 19
JR磐越東線
(JR)
4.0万円/坪 +0.7% 9
JR磐越西線
(JR)
4.2万円/坪 +0.2% 9
会津鉄道会津線 1.4万円/坪 -0.3% 1
福島交通飯坂線 4.5万円/坪 +0.0% 5
阿武隈急行 3.3万円/坪 +0.3% 5
山形新幹線 3.5万円/坪 +0.0% 2
東北新幹線 4.4万円/坪 +0.6% 9
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
JR只見線
(JR)
14.5万円/坪 +0.0% 2
JR常磐線
(JR)
16.1万円/坪 -1.0% 4
JR東北本線
(JR)
23.9万円/坪 +0.0% 6
JR水郡線
(JR)
14.4万円/坪 +0.0% 3
JR磐越東線
(JR)
21.5万円/坪 +0.0% 1
会津鉄道会津線 13.8万円/坪 +0.0% 1
東北新幹線 22.4万円/坪 +0.0% 1

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、福島県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福島県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.6%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

福島県 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

福島県の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 124.7 万人 -7.54%
2045 134.9 万人 -6.92%
2040 144.9 万人 -6.29%
2035 154.6 万人 -5.74%
2030 164.0 万人 -5.26%
2025 173.2 万人 -5.54%
2020 183.3 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
福島県の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
福島県の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
福島県の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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