データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
福島県における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 10.5万円/坪(3.2 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+25.1%(2.1万円/坪、0.6万円/㎡)上昇しています。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む327地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
福島県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 10.5万円/坪 | +25.1% | 327件 |
| 2025年 | 8.4万円/坪 | +2.5% | 724件 |
| 2024年 | 8.2万円/坪 | +1.5% | 714件 |
| 2023年 | 8.1万円/坪 | +1.3% | 708件 |
| 2022年 | 8.0万円/坪 | +0.9% | 701件 |
| 2021年 | 7.9万円/坪 | -0.1% | 697件 |
| 2020年 | 7.9万円/坪 | +0.2% | 693件 |
| 2019年 | 7.9万円/坪 | +0.6% | 681件 |
| 2018年 | 7.8万円/坪 | +2.3% | 668件 |
| 2017年 | 7.7万円/坪 | +3.4% | 653件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 7.4万円/坪 | +3.2% | 622件 |
| 2015年 | 7.2万円/坪 | +5.3% | 612件 |
| 2014年 | 6.8万円/坪 | +5.5% | 587件 |
| 2013年 | 6.5万円/坪 | -1.1% | 540件 |
| 2012年 | 6.5万円/坪 | -5.3% | 520件 |
| 2011年 | 6.9万円/坪 | -4.5% | 513件 |
| 2010年 | 7.2万円/坪 | -4.2% | 506件 |
| 2009年 | 7.5万円/坪 | -2.7% | 498件 |
| 2008年 | 7.8万円/坪 | -2.6% | 494件 |
| 2007年 | 8.0万円/坪 | -3.1% | 487件 |
| 2006年 | 8.2万円/坪 | -3.4% | 484件 |
| 2005年 | 8.5万円/坪 | -5.1% | 472件 |
| 2004年 | 9.0万円/坪 | -5.5% | 469件 |
| 2003年 | 9.5万円/坪 | -5.7% | 466件 |
| 2002年 | 10.0万円/坪 | -5.2% | 463件 |
| 2001年 | 10.6万円/坪 | -2.6% | 455件 |
| 2000年 | 10.9万円/坪 | -3.2% | 438件 |
| 1999年 | 11.3万円/坪 | -2.7% | 429件 |
| 1998年 | 11.6万円/坪 | -2.5% | 405件 |
| 1997年 | 11.9万円/坪 | -0.6% | 382件 |
| 1996年 | 11.9万円/坪 | +0.4% | 371件 |
| 1995年 | 11.9万円/坪 | +2.3% | 336件 |
| 1994年 | 11.6万円/坪 | -7.1% | 261件 |
| 1993年 | 12.5万円/坪 | +1.5% | 172件 |
| 1992年 | 12.3万円/坪 | +2.7% | 156件 |
| 1991年 | 12.0万円/坪 | +9.7% | 149件 |
| 1990年 | 10.9万円/坪 | +19.6% | 144件 |
| 1989年 | 9.1万円/坪 | +3.8% | 134件 |
| 1988年 | 8.8万円/坪 | +1.5% | 130件 |
| 1987年 | 8.7万円/坪 | +4.5% | 129件 |
| 1986年 | 8.3万円/坪 | +0.1% | 124件 |
| 1985年 | 8.3万円/坪 | -0.8% | 119件 |
| 1984年 | 8.4万円/坪 | +3.1% | 103件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 18.7万円/坪 | +17.9% | 106件 |
| 2025年 | 15.9万円/坪 | +3.3% | 212件 |
| 2024年 | 15.4万円/坪 | +2.3% | 210件 |
| 2023年 | 15.0万円/坪 | +0.5% | 209件 |
| 2022年 | 15.0万円/坪 | +1.3% | 204件 |
| 2021年 | 14.8万円/坪 | +1.0% | 198件 |
| 2020年 | 14.6万円/坪 | +0.9% | 193件 |
| 2019年 | 14.5万円/坪 | +1.1% | 188件 |
| 2018年 | 14.3万円/坪 | +1.4% | 185件 |
| 2017年 | 14.1万円/坪 | +2.0% | 172件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 13.8万円/坪 | +1.5% | 162件 |
| 2015年 | 13.6万円/坪 | +0.5% | 161件 |
| 2014年 | 13.6万円/坪 | +0.1% | 157件 |
| 2013年 | 13.6万円/坪 | -2.7% | 144件 |
| 2012年 | 13.9万円/坪 | -5.9% | 140件 |
| 2011年 | 14.8万円/坪 | -7.6% | 134件 |
| 2010年 | 16.1万円/坪 | -5.5% | 126件 |
| 2009年 | 17.0万円/坪 | -5.8% | 121件 |
| 2008年 | 18.0万円/坪 | -2.1% | 117件 |
| 2007年 | 18.4万円/坪 | -3.7% | 117件 |
| 2006年 | 19.1万円/坪 | -6.2% | 112件 |
| 2005年 | 20.4万円/坪 | -8.6% | 106件 |
| 2004年 | 22.3万円/坪 | -12.9% | 103件 |
| 2003年 | 25.6万円/坪 | -13.4% | 101件 |
| 2002年 | 29.6万円/坪 | -13.2% | 100件 |
| 2001年 | 34.0万円/坪 | -14.2% | 96件 |
| 2000年 | 39.7万円/坪 | -12.8% | 95件 |
| 1999年 | 45.5万円/坪 | -17.7% | 92件 |
| 1998年 | 55.3万円/坪 | -12.9% | 86件 |
| 1997年 | 63.5万円/坪 | -10.8% | 83件 |
| 1996年 | 71.2万円/坪 | -21.5% | 82件 |
| 1995年 | 90.7万円/坪 | -10.8% | 65件 |
| 1994年 | 102万円/坪 | +26.4% | 57件 |
| 1993年 | 80.4万円/坪 | -6.6% | 43件 |
| 1992年 | 86.1万円/坪 | +13.9% | 37件 |
| 1991年 | 75.6万円/坪 | +9.2% | 36件 |
| 1990年 | 69.2万円/坪 | +18.1% | 35件 |
| 1989年 | 58.6万円/坪 | +5.1% | 30件 |
| 1988年 | 55.8万円/坪 | +11.5% | 27件 |
| 1987年 | 50.0万円/坪 | +4.2% | 27件 |
| 1986年 | 48.0万円/坪 | +25.1% | 27件 |
| 1985年 | 38.4万円/坪 | -0.2% | 25件 |
| 1984年 | 38.4万円/坪 | +3.0% | 24件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 4.3万円/坪 | +13.9% | 13件 |
| 2025年 | 3.8万円/坪 | +0.7% | 40件 |
| 2024年 | 3.7万円/坪 | +0.8% | 40件 |
| 2023年 | 3.7万円/坪 | +0.3% | 39件 |
| 2022年 | 3.7万円/坪 | +4.0% | 39件 |
| 2021年 | 3.6万円/坪 | -1.4% | 38件 |
| 2020年 | 3.6万円/坪 | -0.8% | 37件 |
| 2019年 | 3.6万円/坪 | +0.9% | 36件 |
| 2018年 | 3.6万円/坪 | -0.3% | 36件 |
| 2017年 | 3.6万円/坪 | -1.2% | 35件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 3.7万円/坪 | +2.4% | 33件 |
| 2015年 | 3.6万円/坪 | +0.1% | 32件 |
| 2014年 | 3.6万円/坪 | +0.7% | 31件 |
| 2013年 | 3.5万円/坪 | -2.3% | 31件 |
| 2012年 | 3.6万円/坪 | -5.8% | 30件 |
| 2011年 | 3.9万円/坪 | -6.3% | 29件 |
| 2010年 | 4.1万円/坪 | +1.4% | 29件 |
| 2009年 | 4.1万円/坪 | -3.6% | 28件 |
| 2008年 | 4.2万円/坪 | -2.3% | 28件 |
| 2007年 | 4.3万円/坪 | -3.4% | 28件 |
| 2006年 | 4.5万円/坪 | -4.2% | 28件 |
| 2005年 | 4.7万円/坪 | -6.4% | 27件 |
| 2004年 | 5.0万円/坪 | -5.2% | 27件 |
| 2003年 | 5.2万円/坪 | -8.8% | 24件 |
| 2002年 | 5.8万円/坪 | -5.6% | 23件 |
| 2001年 | 6.1万円/坪 | -3.0% | 23件 |
| 2000年 | 6.3万円/坪 | -2.5% | 23件 |
| 1999年 | 6.4万円/坪 | -3.5% | 23件 |
| 1998年 | 6.7万円/坪 | -0.7% | 22件 |
| 1997年 | 6.7万円/坪 | +7.3% | 22件 |
| 1996年 | 6.3万円/坪 | -3.3% | 20件 |
| 1995年 | 6.5万円/坪 | +4.4% | 17件 |
| 1994年 | 6.2万円/坪 | +1.6% | 12件 |
| 1993年 | 6.1万円/坪 | -0.7% | 7件 |
| 1992年 | 6.2万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 6.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 6.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 5.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 5.5万円/坪 | - | 3件 |
| 1987年 | 5.5万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 5.5万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 5.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1984年 | 5.3万円/坪 | - | 3件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 0.02万円/坪 | -0.4% | 17件 |
| 2024年 | 0.02万円/坪 | -0.3% | 17件 |
| 2023年 | 0.02万円/坪 | -0.2% | 17件 |
| 2022年 | 0.02万円/坪 | +0.8% | 17件 |
| 2021年 | 0.02万円/坪 | -0.2% | 16件 |
| 2020年 | 0.02万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2019年 | 0.02万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2018年 | 0.02万円/坪 | -0.6% | 16件 |
| 2017年 | 0.02万円/坪 | -0.7% | 16件 |
| 2016年 | 0.02万円/坪 | +0.9% | 16件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2015年 | 0.02万円/坪 | -1.1% | 15件 |
| 2014年 | 0.02万円/坪 | -2.5% | 15件 |
| 2013年 | 0.02万円/坪 | -8.9% | 15件 |
| 2012年 | 0.02万円/坪 | -6.7% | 14件 |
| 2011年 | 0.03万円/坪 | -7.7% | 14件 |
| 2010年 | 0.03万円/坪 | -4.6% | 14件 |
| 2009年 | 0.03万円/坪 | -8.4% | 14件 |
| 2008年 | 0.03万円/坪 | -11.1% | 13件 |
| 2007年 | 0.04万円/坪 | -5.4% | 11件 |
| 2006年 | 0.04万円/坪 | -7.8% | 11件 |
| 2005年 | 0.04万円/坪 | -8.6% | 11件 |
| 2004年 | 0.05万円/坪 | -9.2% | 11件 |
| 2003年 | 0.05万円/坪 | -3.4% | 10件 |
| 2002年 | 0.05万円/坪 | -7.1% | 9件 |
| 2001年 | 0.06万円/坪 | -6.2% | 9件 |
| 2000年 | 0.06万円/坪 | -5.4% | 9件 |
| 1999年 | 0.06万円/坪 | -3.0% | 9件 |
| 1998年 | 0.07万円/坪 | -0.2% | 9件 |
| 1997年 | 0.07万円/坪 | +0.0% | 9件 |
| 1996年 | 0.07万円/坪 | +0.0% | 9件 |
| 1995年 | 0.07万円/坪 | +0.0% | 9件 |
| 1994年 | 0.07万円/坪 | +0.0% | 9件 |
| 1993年 | 0.07万円/坪 | +0.0% | 9件 |
| 1992年 | 0.07万円/坪 | +7.3% | 9件 |
| 1991年 | 0.06万円/坪 | +11.4% | 8件 |
| 1990年 | 0.05万円/坪 | +1.5% | 7件 |
| 1989年 | 0.05万円/坪 | +1.1% | 7件 |
| 1988年 | 0.05万円/坪 | +1.5% | 7件 |
| 1987年 | 0.05万円/坪 | +0.7% | 7件 |
| 1986年 | 0.05万円/坪 | +0.0% | 7件 |
| 1985年 | 0.05万円/坪 | +0.0% | 7件 |
| 1984年 | 0.05万円/坪 | +0.5% | 7件 |
このセクションでは、「福島県」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 福島市 | 14.0万円/坪 | +6.7% | 40件 |
| 会津若松市 | 9.3万円/坪 | -2.4% | 26件 |
| 郡山市 | 18.2万円/坪 | +6.6% | 55件 |
| いわき市 | 11.8万円/坪 | +5.2% | 83件 |
| 白河市 | 5.6万円/坪 | +8.6% | 10件 |
| 須賀川市 | 8.2万円/坪 | +14.1% | 12件 |
| 喜多方市 | 5.1万円/坪 | - | 4件 |
| 相馬市 | 8.9万円/坪 | - | 4件 |
| 二本松市 | 6.2万円/坪 | +18.7% | 6件 |
| 田村市 | 3.8万円/坪 | +49.2% | 6件 |
| 南相馬市 | 5.8万円/坪 | +6.1% | 7件 |
| 伊達市 | 7.0万円/坪 | +30.6% | 8件 |
| 本宮市 | 5.8万円/坪 | - | 4件 |
| 伊達郡 | 4.8万円/坪 | +0.6% | 7件 |
| 安達郡 | 4.9万円/坪 | - | 2件 |
| 岩瀬郡 | 6.6万円/坪 | - | 4件 |
| 南会津郡 | 2.8万円/坪 | - | 3件 |
| 耶麻郡 | 2.7万円/坪 | +13.8% | 6件 |
| 河沼郡 | 4.2万円/坪 | - | 4件 |
| 大沼郡 | 3.1万円/坪 | - | 4件 |
| 西白河郡 | 4.5万円/坪 | +23.2% | 7件 |
| 東白川郡 | 4.3万円/坪 | - | 4件 |
| 石川郡 | 3.4万円/坪 | +16.6% | 8件 |
| 田村郡 | 4.7万円/坪 | - | 4件 |
| 双葉郡 | 4.2万円/坪 | +17.3% | 8件 |
| 相馬郡 | 2.9万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 福島市 | 23.7万円/坪 | +6.9% | 22件 |
| 会津若松市 | 14.0万円/坪 | +5.8% | 9件 |
| 郡山市 | 35.6万円/坪 | +12.0% | 19件 |
| いわき市 | 17.9万円/坪 | +0.1% | 21件 |
| 白河市 | 16.3万円/坪 | - | 2件 |
| 須賀川市 | 12.5万円/坪 | - | 3件 |
| 喜多方市 | 6.8万円/坪 | - | 3件 |
| 相馬市 | 10.5万円/坪 | - | 1件 |
| 二本松市 | 8.3万円/坪 | - | 3件 |
| 田村市 | 6.0万円/坪 | - | 2件 |
| 南相馬市 | 8.8万円/坪 | - | 3件 |
| 伊達市 | 10.4万円/坪 | - | 1件 |
| 本宮市 | 9.2万円/坪 | - | 1件 |
| 伊達郡 | 6.3万円/坪 | - | 1件 |
| 岩瀬郡 | 8.9万円/坪 | - | 2件 |
| 南会津郡 | 6.0万円/坪 | - | 1件 |
| 耶麻郡 | 4.3万円/坪 | - | 2件 |
| 河沼郡 | 7.7万円/坪 | - | 1件 |
| 大沼郡 | 4.5万円/坪 | - | 1件 |
| 西白河郡 | 8.3万円/坪 | - | 2件 |
| 東白川郡 | 6.0万円/坪 | - | 2件 |
| 石川郡 | 5.5万円/坪 | - | 2件 |
| 田村郡 | 7.0万円/坪 | - | 2件 |
| 双葉郡 | 7.5万円/坪 | - | 2件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 福島市 | 4.2万円/坪 | - | 3件 |
| 会津若松市 | 3.0万円/坪 | - | 1件 |
| 郡山市 | 6.1万円/坪 | - | 3件 |
| いわき市 | 3.9万円/坪 | - | 4件 |
| 白河市 | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 須賀川市 | 3.5万円/坪 | - | 1件 |
| 喜多方市 | 2.9万円/坪 | - | 1件 |
| 相馬市 | 2.4万円/坪 | - | 1件 |
| 二本松市 | 2.6万円/坪 | - | 1件 |
| 田村市 | 1.8万円/坪 | - | 2件 |
| 南相馬市 | 2.2万円/坪 | - | 2件 |
| 伊達市 | 3.7万円/坪 | - | 2件 |
| 本宮市 | 4.9万円/坪 | - | 1件 |
| 伊達郡 | 2.2万円/坪 | - | 2件 |
| 岩瀬郡 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 南会津郡 | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 大沼郡 | 2.1万円/坪 | - | 1件 |
| 双葉郡 | 2.1万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| いわき市 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 白河市 | 0.03万円/坪 | - | 1件 |
| 須賀川市 | 0.03万円/坪 | - | 1件 |
| 相馬市 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 南相馬市 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 本宮市 | 0.03万円/坪 | - | 1件 |
| 伊達郡 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 安達郡 | 0.03万円/坪 | - | 1件 |
| 南会津郡 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 大沼郡 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 西白河郡 | 0.03万円/坪 | - | 1件 |
| 東白川郡 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 石川郡 | 0.02万円/坪 | - | 2件 |
| 田村郡 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 双葉郡 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「福島県」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR奥羽本線 (JR) | 15.6万円/坪 | +18.6% | 21件 |
| JR東北本線 (JR) | 13.0万円/坪 | +21.1% | 129件 |
| 山形新幹線 (新幹線) | 16.9万円/坪 | +25.2% | 17件 |
| 東北新幹線 (新幹線) | 17.9万円/坪 | +13.1% | 72件 |
| 福島交通飯坂線 (その他) | 14.2万円/坪 | +11.0% | 43件 |
| 阿武隈急行 (その他) | 13.7万円/坪 | +20.2% | 27件 |
| JR常磐線 (JR) | 10.7万円/坪 | +10.9% | 99件 |
| JR只見線 (JR) | 9.1万円/坪 | +32.8% | 28件 |
| JR磐越西線 (JR) | 14.0万円/坪 | +14.9% | 90件 |
| 会津鉄道会津線 (その他) | 2.7万円/坪 | - | 4件 |
| JR磐越東線 (JR) | 15.7万円/坪 | +18.0% | 89件 |
| JR水郡線 (JR) | 4.0万円/坪 | +32.4% | 12件 |
| 野岩鉄道会津鬼怒川線 (その他) | 1.0万円/坪 | -1.2% | 5件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR奥羽本線 (JR) | 26.3万円/坪 | +5.4% | 17件 |
| JR東北本線 (JR) | 25.6万円/坪 | +18.2% | 50件 |
| 山形新幹線 (新幹線) | 26.3万円/坪 | +5.4% | 17件 |
| 東北新幹線 (新幹線) | 30.3万円/坪 | +9.2% | 38件 |
| 福島交通飯坂線 (その他) | 22.7万円/坪 | +6.4% | 25件 |
| 阿武隈急行 (その他) | 24.8万円/坪 | +7.2% | 19件 |
| JR常磐線 (JR) | 16.0万円/坪 | +1.3% | 26件 |
| JR只見線 (JR) | 12.5万円/坪 | +19.6% | 11件 |
| JR磐越西線 (JR) | 25.2万円/坪 | +17.0% | 33件 |
| 会津鉄道会津線 (その他) | 6.0万円/坪 | - | 1件 |
| JR磐越東線 (JR) | 29.1万円/坪 | +10.9% | 31件 |
| JR水郡線 (JR) | 5.8万円/坪 | - | 4件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR奥羽本線 (JR) | 4.4万円/坪 | - | 1件 |
| JR東北本線 (JR) | 4.8万円/坪 | +11.2% | 6件 |
| 山形新幹線 (新幹線) | 4.4万円/坪 | - | 1件 |
| 東北新幹線 (新幹線) | 5.1万円/坪 | -1.0% | 5件 |
| 福島交通飯坂線 (その他) | 4.3万円/坪 | - | 3件 |
| 阿武隈急行 (その他) | 4.2万円/坪 | - | 3件 |
| JR常磐線 (JR) | 3.9万円/坪 | - | 3件 |
| JR只見線 (JR) | 3.0万円/坪 | - | 1件 |
| JR磐越西線 (JR) | 5.3万円/坪 | - | 4件 |
| 会津鉄道会津線 (その他) | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| JR磐越東線 (JR) | 5.5万円/坪 | - | 4件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『福島県』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 10.5万円/坪、調査地点数 327件です。 地域比較は2026年です。
市区町村では最高が「郡山市」18.2万円/坪、最安が「耶麻郡」2.7万円/坪(最高/最安 6.7倍)(2026年・参考)。リンク先では最新年の相場を表示します。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安の福島県平均は、住宅地10.5万円/坪、商業地18.7万円/坪、工業地4.3万円/坪です。2025年との集計上の比較では、それぞれ前年比+20.0%、前年比+15.2%、前年比+12.2%となりました。一方、2025年路線価の目安の市郡別集計では、郡山市の価格水準と上昇率が相対的に高く、地域間の差も確認できます。ただし、同一地点を継続して比較できる前年比の材料が確保されていないため、県平均の変化率が各地点の実態を代表するかは判定できず、参考値として捉える必要があります。
2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が327地点で10.5万円/坪、商業地が106地点で18.7万円/坪、工業地が13地点で4.3万円/坪です。価格水準は商業地が住宅地を上回り、工業地は両用途を下回っています。
地点数では住宅地が最も多く、商業地、工業地の順です。このため、福島県の相場は単一の平均だけではなく、用途ごとの価格帯と集計規模を分けて捉えることが重要です。
2025年と2026年の集計上の比較では、住宅地が前年比+20.0%、商業地が前年比+15.2%、工業地が前年比+12.2%です。3用途ともプラスですが、同一地点による前年比の検証ができないため、変化率は参考値として扱う必要があります。
調査年が異なる参考比較として、2025年路線価の目安の市郡別集計を見ると、商業地では郡山市が31.8万円/坪、前年比+5.9%、福島市が22.2万円/坪、前年比+3.6%、いわき市が17.9万円/坪、前年比+2.3%です。住宅地では郡山市が17.1万円/坪、前年比+4.2%で、岩瀬郡は4.4万円/坪、前年比+2.7%です。2025年の内訳では、用途が同じでも地域によって価格水準と変化率に幅があります。
2025年路線価の目安の住宅地では、郡山市が92地点で17.1万円/坪、前年比+4.2%である一方、南会津郡は19地点で1.9万円/坪、前年比-1.7%です。商業地でも、郡山市は33地点で31.8万円/坪、前年比+5.9%ですが、会津若松市は17地点で13.2万円/坪、前年比+0.2%です。地域ごとの価格水準と変化率が一様ではないことが、県単位の数値を内訳とともに確認すべき理由です。
用途別にも差があります。郡山市では2025年路線価の目安の商業地が31.8万円/坪、住宅地が17.1万円/坪、工業地が5.9万円/坪です。福島市でも商業地22.2万円/坪、住宅地13.1万円/坪、工業地5.7万円/坪となっています。同じ市内集計でも商業地、住宅地、工業地の順に価格帯が分かれており、地域構成だけでなく用途構成も県平均の読み方に関係します。
商業地の低い価格帯では、2025年路線価の目安の耶麻郡が4.2万円/坪、前年比-2.8%、南会津郡が4.7万円/坪、前年比-2.5%です。いずれも5地点の参考集計であるため断定は避ける必要がありますが、郡山市などの高い価格帯との差から、県内の地域差が大きいことは確認できます。
県内の価格帯を把握するうえで注目されるのが郡山市です。2025年路線価の目安の市別集計では、商業地が31.8万円/坪、住宅地が17.1万円/坪で、いずれも掲載された主要市の中では高い水準です。県内の東北新幹線沿線参考集計も商業地27.8万円/坪、住宅地15.8万円/坪となっており、郡山市の価格帯は県内の主要交通軸に関連する集計と比べても高めです。ただし、これらは市・沿線単位の平均であり、個別の標準地や市内全域の一律な相場を示すものではありません。
福島市は、2025年路線価の目安で商業地22.2万円/坪、住宅地13.1万円/坪です。商業地・住宅地とも郡山市を下回る一方、いわき市の商業地17.9万円/坪、住宅地11.2万円/坪を上回っています。県内の主要都市間で見ると中間的な価格帯に位置し、商業地と住宅地の双方で一定の価格差が形成されています。
いわき市は、2025年路線価の目安の商業地が17.9万円/坪、前年比+2.3%、住宅地が11.2万円/坪、前年比+0.1%です。県内のJR常磐線沿線参考集計は商業地15.8万円/坪、住宅地9.7万円/坪であり、いわき市の市別平均は両用途ともこの沿線集計を上回ります。市別平均と沿線平均は対象地点が異なるため、価格帯を把握するための参考比較です。
会津若松市は、2025年路線価の目安の商業地が13.2万円/坪、住宅地が9.6万円/坪です。県内のJR只見線沿線参考集計は商業地10.5万円/坪、住宅地6.9万円/坪であり、会津若松市の市別平均はこれらを上回ります。一方、商業地は郡山市や福島市より低く、県内の主要都市間でも価格帯が異なることを示しています。
2026年の県平均は、住宅地327地点で10.5万円/坪、前年比+20.0%、商業地106地点で18.7万円/坪、前年比+15.2%、工業地13地点で4.3万円/坪、前年比+12.2%です。しかし、いずれの用途も同一地点を継続して比較する前年比の判定材料が確保されておらず、実態検証の結果は参考値にとどまります。
このため、県平均の前年比を個々の標準地に共通する変化として解釈することはできません。集計対象となる地点の構成変化や入替の影響を含み得るためです。2025年路線価の目安の内訳でも、住宅地は郡山市の17.1万円/坪から南会津郡の1.9万円/坪まで、商業地は郡山市の31.8万円/坪から耶麻郡の4.2万円/坪まで幅があります。したがって、県平均は全体水準を示す指標ではあるものの、地域や個別地点の実態を代表する指標としては限定的です。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 地点数が5件未満のエリアはランキングから除外しています。5〜9件のエリアは参考値として表示する場合があります。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福島県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、福島県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福島県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.6%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.7 万人 | -7.54% |
| 2045 年 | 134.9 万人 | -6.92% |
| 2040 年 | 144.9 万人 | -6.29% |
| 2035 年 | 154.6 万人 | -5.74% |
| 2030 年 | 164.0 万人 | -5.26% |
| 2025 年 | 173.2 万人 | -5.54% |
| 2020 年 | 183.3 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
