長崎県 地価・土地価格(公示地価)

長崎県 地価・土地価格(公示地価)

長崎県における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 15.4万円/坪(4.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+28.2%(4.4万円/坪、1.3万円/㎡)上昇しています。

このページでは、長崎県内の177地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

長崎県の公示地価(住宅地)
15.4 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
4.7 万円/㎡
2024
+28.2%
長崎県の公示地価(商業地)
57.3 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
17.3 万円/㎡
2024
+21.2%
長崎県の公示地価(工業地)
9.1 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.8 万円/㎡
2024
+10.1%
長崎県の公示地価(林地)
17.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
5.1 万円/㎡
2023
-0.9%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

長崎県の公示地価の推移・動向を調べる

長崎県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


長崎県の公示地価の推移・動向

長崎県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 15.4万円/坪 +28.2% 177
2023 11.1万円/坪 +1.6% 490
2022 10.9万円/坪 +0.6% 489
2021 10.9万円/坪 -0.3% 483
2020 10.9万円/坪 +1.9% 478
2019 10.7万円/坪 +1.3% 473
2018 10.5万円/坪 +1.3% 468
2017 10.4万円/坪 +0.3% 464
2016 10.4万円/坪 -0.7% 461
2015 10.5万円/坪 -1.1% 452
2014 10.6万円/坪 -1.0% 448
2013 10.7万円/坪 -2.6% 441
2012 11.0万円/坪 -2.4% 439
2011 11.2万円/坪 -4.0% 434
2010 11.7万円/坪 -4.1% 433
2009 12.2万円/坪 -4.0% 433
2008 12.6万円/坪 -3.0% 432
2007 13.0万円/坪 -4.2% 431
2006 13.6万円/坪 -5.5% 428
2005 14.3万円/坪 -6.3% 427
2004 15.2万円/坪 -7.0% 426
2003 16.3万円/坪 -4.8% 426
2002 17.1万円/坪 -5.7% 420
2001 18.1万円/坪 -3.8% 417
2000 18.7万円/坪 -2.1% 415
1999 19.1万円/坪 -1.5% 410
1998 19.4万円/坪 +0.1% 402
1997 19.4万円/坪 +0.4% 395
1996 19.3万円/坪 +1.1% 392
1995 19.1万円/坪 -3.4% 372
1994 19.7万円/坪 +1.2% 319
1993 19.5万円/坪 -0.3% 263
1992 19.6万円/坪 +8.7% 245
1991 17.9万円/坪 +12.9% 239
1990 15.6万円/坪 +15.7% 238
1989 13.1万円/坪 +0.4% 212
1988 13.1万円/坪 +0.1% 209
1987 13.1万円/坪 +0.9% 208
1986 12.9万円/坪 +0.9% 205
1985 12.8万円/坪 +2.2% 203
1984 12.5万円/坪 +3.1% 198
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 57.3万円/坪 +21.2% 81
2023 45.2万円/坪 +1.4% 194
2022 44.5万円/坪 +2.9% 192
2021 43.2万円/坪 +0.1% 190
2020 43.2万円/坪 +1.8% 188
2019 42.4万円/坪 +2.5% 186
2018 41.4万円/坪 +3.3% 183
2017 40.1万円/坪 +1.1% 178
2016 39.6万円/坪 +16.4% 175
2015 33.1万円/坪 +0.5% 171
2014 33.0万円/坪 -1.4% 169
2013 33.4万円/坪 -2.8% 163
2012 34.4万円/坪 -3.4% 154
2011 35.5万円/坪 -3.0% 152
2010 36.6万円/坪 -3.5% 149
2009 37.9万円/坪 -4.0% 149
2008 39.4万円/坪 -2.4% 147
2007 40.4万円/坪 -3.8% 146
2006 41.9万円/坪 -7.7% 142
2005 45.1万円/坪 -11.2% 139
2004 50.1万円/坪 -12.8% 133
2003 56.5万円/坪 -15.2% 132
2002 65.1万円/坪 -15.2% 129
2001 75.0万円/坪 -17.5% 129
2000 88.2万円/坪 -15.3% 126
1999 102万円/坪 -13.2% 123
1998 115万円/坪 -15.7% 121
1997 133万円/坪 -8.9% 110
1996 145万円/坪 -30.4% 109
1995 189万円/坪 -8.5% 87
1994 205万円/坪 +0.3% 84
1993 204万円/坪 +11.5% 68
1992 181万円/坪 +15.3% 60
1991 153万円/坪 +24.7% 54
1990 115万円/坪 +27.4% 49
1989 83.8万円/坪 +13.3% 44
1988 72.6万円/坪 +3.8% 41
1987 69.9万円/坪 +2.9% 40
1986 67.9万円/坪 +1.2% 39
1985 67.1万円/坪 +1.6% 38
1984 66.0万円/坪 +3.6% 37
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 9.1万円/坪 +10.1% 12
2023 8.2万円/坪 +0.6% 22
2022 8.1万円/坪 +0.1% 22
2021 8.1万円/坪 -0.4% 22
2020 8.1万円/坪 +2.1% 22
2019 8.0万円/坪 -0.5% 20
2018 8.0万円/坪 +1.6% 20
2017 7.9万円/坪 +0.6% 18
2016 7.8万円/坪 -0.9% 17
2015 7.9万円/坪 -2.3% 16
2014 8.1万円/坪 -2.7% 16
2013 8.3万円/坪 -3.4% 16
2012 8.6万円/坪 -8.2% 16
2011 9.3万円/坪 -4.4% 14
2010 9.7万円/坪 +2.7% 14
2009 9.5万円/坪 -4.2% 13
2008 9.9万円/坪 -3.6% 13
2007 10.2万円/坪 -5.3% 13
2006 10.8万円/坪 -6.7% 13
2005 11.5万円/坪 -7.4% 12
2004 12.3万円/坪 -7.1% 12
2003 13.2万円/坪 -11.7% 11
2002 14.7万円/坪 -5.0% 10
2001 15.5万円/坪 -2.8% 10
2000 15.9万円/坪 -1.6% 10
1999 16.2万円/坪 +0.0% 10
1998 16.2万円/坪 +0.3% 10
1997 16.1万円/坪 +0.6% 10
1996 16.0万円/坪 +9.0% 10
1995 14.6万円/坪 +7.1% 9
1994 13.6万円/坪 +3.6% 7
1993 13.1万円/坪 +2.0% 4
1992 12.8万円/坪 +3.4% 4
1991 12.4万円/坪 +4.3% 4
1990 11.9万円/坪 +4.8% 4
1989 11.3万円/坪 +1.3% 4
1988 11.1万円/坪 +0.7% 4
1987 11.0万円/坪 +0.4% 4
1986 11.0万円/坪 +1.1% 4
1985 10.9万円/坪 +1.6% 4
1984 10.7万円/坪 +2.5% 4
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 17.0万円/坪 -0.9% 9
2022 17.1万円/坪 -1.5% 9
2021 17.4万円/坪 -1.9% 9
2020 17.7万円/坪 -2.0% 9
2019 18.1万円/坪 -2.0% 9
2018 18.4万円/坪 -2.3% 9
2017 18.9万円/坪 -2.5% 9
2016 19.3万円/坪 -3.0% 9
2015 19.9万円/坪 -3.6% 9
2014 20.6万円/坪 -4.8% 9
2013 21.6万円/坪 -5.8% 9
2012 22.9万円/坪 -6.4% 9
2011 24.3万円/坪 -9.1% 9
2010 26.5万円/坪 -10.7% 9
2009 29.4万円/坪 -10.2% 9
2008 32.4万円/坪 -24.3% 9
2007 40.2万円/坪 -16.8% 8
2006 47.0万円/坪 -19.1% 8
2005 56.0万円/坪 -18.3% 8
2004 66.2万円/坪 -6.2% 8
2003 70.4万円/坪 -28.2% 8
2002 90.2万円/坪 -53.6% 6
2001 139万円/坪 -5.4% 4
2000 146万円/坪 -4.2% 4
1999 152万円/坪 -28.6% 4
1998 196万円/坪 -1.4% 3
1997 198万円/坪 -0.8% 3
1996 200万円/坪 -0.2% 3
1995 200万円/坪 +0.8% 3
1994 199万円/坪 -10.5% 3
1993 220万円/坪 +1.5% 2
1992 217万円/坪 +1.5% 2
1991 213万円/坪 +1.2% 2
1990 211万円/坪 +1.2% 2
1989 208万円/坪 +0.0% 1
1988 208万円/坪 +0.0% 1
1987 208万円/坪 +0.0% 1
1986 208万円/坪 +0.0% 1
1985 208万円/坪 +1.6% 1
1984 205万円/坪 +2.4% 1

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『長崎県』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
PR

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長崎県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
長崎市 20.4万円/坪 +2.6% 128
佐世保市 11.1万円/坪 +1.6% 96
島原市 6.9万円/坪 -1.7% 11
諫早市 10.5万円/坪 +1.3% 44
大村市 11.3万円/坪 +2.0% 16
平戸市 3.7万円/坪 -0.7% 15
松浦市 3.1万円/坪 -1.0% 11
対馬市 4.3万円/坪 -0.7% 17
壱岐市 3.1万円/坪 -1.2% 13
五島市 2.9万円/坪 -2.1% 17
西海市 2.8万円/坪 -1.8% 13
雲仙市 4.4万円/坪 -0.9% 25
南島原市 4.2万円/坪 -2.2% 25
西彼杵郡 18.2万円/坪 +1.6% 20
東彼杵郡 5.0万円/坪 -0.2% 16
北松浦郡 5.1万円/坪 +1.6% 8
南松浦郡 3.0万円/坪 -1.5% 15
商業地 公示地価 前年比 地点数
長崎市 112万円/坪 +2.7% 48
佐世保市 51.3万円/坪 +1.7% 39
島原市 13.9万円/坪 -1.1% 6
諫早市 17.2万円/坪 +1.0% 19
大村市 17.8万円/坪 +1.5% 9
平戸市 11.4万円/坪 -0.7% 5
松浦市 6.4万円/坪 -1.2% 5
対馬市 10.8万円/坪 -0.6% 6
壱岐市 6.9万円/坪 -2.4% 4
五島市 7.2万円/坪 -2.8% 7
西海市 8.1万円/坪 -1.9% 4
雲仙市 9.3万円/坪 -1.8% 9
南島原市 8.3万円/坪 -3.3% 10
西彼杵郡 31.2万円/坪 +1.7% 8
東彼杵郡 7.9万円/坪 +0.3% 6
北松浦郡 12.3万円/坪 +0.7% 4
南松浦郡 6.2万円/坪 -1.3% 5
工業地 公示地価 前年比 地点数
長崎市 9.9万円/坪 +0.2% 7
佐世保市 8.0万円/坪 +1.1% 10
島原市 4.0万円/坪 -0.8% 1
諫早市 7.0万円/坪 +1.4% 2
大村市 6.2万円/坪 +1.1% 1
西彼杵郡 7.0万円/坪 -0.5% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
長崎市 17.9万円/坪 -1.3% 1
佐世保市 51.9万円/坪 -0.6% 1
大村市 21.6万円/坪 -0.5% 1
松浦市 14.5万円/坪 -0.7% 1
対馬市 6.2万円/坪 -3.7% 1
壱岐市 14.6万円/坪 -0.9% 1
西海市 10.6万円/坪 -1.6% 1
南島原市 8.8万円/坪 -1.1% 1
南松浦郡 6.9万円/坪 -0.5% 1

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
JR佐世保線
(JR)
15.0万円/坪 +2.0% 34
JR大村線
(JR)
11.0万円/坪 +1.5% 41
JR長崎旧線
(JR)
24.5万円/坪 +2.6% 52
JR長崎本線
(JR)
23.8万円/坪 +3.0% 87
島原鉄道 8.8万円/坪 +0.5% 39
松浦鉄道 10.7万円/坪 +1.7% 65
商業地 公示地価 前年比 地点数
JR佐世保線
(JR)
75.1万円/坪 +1.8% 24
JR大村線
(JR)
17.6万円/坪 +1.4% 19
JR長崎旧線
(JR)
62.3万円/坪 +2.3% 20
JR長崎本線
(JR)
118万円/坪 +2.9% 39
島原鉄道 14.6万円/坪 +0.0% 21
松浦鉄道 52.6万円/坪 +1.7% 37
工業地 公示地価 前年比 地点数
JR佐世保線
(JR)
10.7万円/坪 +1.3% 5
JR大村線
(JR)
11.1万円/坪 +2.1% 1
JR長崎旧線
(JR)
7.0万円/坪 -0.5% 1
JR長崎本線
(JR)
9.2万円/坪 +0.7% 6
島原鉄道 4.0万円/坪 -0.8% 1
松浦鉄道 6.3万円/坪 +0.4% 4
林地 公示地価 前年比 地点数
JR佐世保線
(JR)
10.6万円/坪 -1.6% 1
JR大村線
(JR)
16.1万円/坪 -0.8% 2
松浦鉄道 33.2万円/坪 -0.6% 2

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、長崎県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

長崎県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.3%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

長崎県 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

長崎県の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 86.9 万人 -7.53%
2045 94.0 万人 -7.19%
2040 101.2 万人 -6.76%
2035 108.6 万人 -6.29%
2030 115.9 万人 -5.82%
2025 123.0 万人 -6.26%
2020 131.2 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
長崎県の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
長崎県の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
長崎県の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。