祇園小学校 周辺 路線価(相続税路線価)

祇園小学校(広島県 広島市 安佐南区)周辺 路線価(相続税路線価、相続税評価額)

祇園小学校(広島県 広島市 安佐南区)周辺における2024年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 27.4万円/坪(8.3 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+2.4%(0.7万円/坪、0.20万円/㎡)上昇しています。

このページでは、祇園小学校 周辺内の50地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

祇園小学校(広島県 広島市 安佐南区)周辺の路線価(住宅地)
27.4 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
8.3 万円/㎡
2024
+2.4%
祇園小学校(広島県 広島市 安佐南区)周辺の路線価(商業地)
56.7 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
17.2 万円/㎡
2024
+5.2%
祇園小学校(広島県 広島市 安佐南区)周辺の路線価(工業地)
15.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
4.7 万円/㎡
2024
+2.6%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

祇園小学校 周辺の路線価の推移・動向を調べる

祇園小学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


祇園小学校 周辺の路線価の推移・動向

広島県 広島市 安佐南区における年別推移

住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 27.4万円/坪 +2.4% 50
2023 26.7万円/坪 +2.1% 50
2022 26.1万円/坪 +1.1% 50
2021 25.9万円/坪 +0.9% 49
2020 25.6万円/坪 +2.8% 49
2019 24.9万円/坪 +2.3% 49
2018 24.3万円/坪 +2.5% 48
2017 23.7万円/坪 +2.1% 48
2016 23.3万円/坪 +1.9% 46
2015 22.8万円/坪 +1.1% 46
2014 22.6万円/坪 +0.4% 45
2013 22.5万円/坪 -0.5% 45
2012 22.6万円/坪 -1.1% 45
2011 22.9万円/坪 -1.9% 43
2010 23.3万円/坪 -2.5% 43
2009 23.9万円/坪 -1.2% 43
2008 24.2万円/坪 -2.4% 42
2007 24.7万円/坪 -1.7% 41
2006 25.1万円/坪 -8.0% 38
2005 27.1万円/坪 -7.2% 36
2004 29.1万円/坪 -8.0% 36
2003 31.4万円/坪 -5.5% 36
2002 33.2万円/坪 -4.2% 35
2001 34.6万円/坪 -2.2% 35
2000 35.3万円/坪 -3.8% 34
1999 36.7万円/坪 -2.9% 32
1998 37.7万円/坪 -3.4% 32
1997 39.0万円/坪 -1.4% 31
1996 39.6万円/坪 -1.6% 31
1995 40.2万円/坪 -0.7% 28
1994 40.5万円/坪 -6.1% 24
1993 42.9万円/坪 -6.1% 20
1992 45.5万円/坪 -6.2% 19
1991 48.4万円/坪 +14.6% 18
1990 41.3万円/坪 +22.5% 18
1989 32.0万円/坪 +18.2% 15
1988 26.2万円/坪 +8.4% 13
1987 24.0万円/坪 +0.9% 11
1986 23.8万円/坪 -3.3% 9
1985 24.5万円/坪 +0.8% 7
1984 24.3万円/坪 +5.3% 6
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 56.7万円/坪 +5.2% 11
2023 53.8万円/坪 +5.2% 11
2022 51.0万円/坪 +0.6% 11
2021 50.7万円/坪 +1.8% 10
2020 49.8万円/坪 +4.2% 10
2019 47.7万円/坪 +5.1% 10
2018 45.2万円/坪 +5.1% 10
2017 42.9万円/坪 +4.2% 10
2016 41.1万円/坪 +1.7% 10
2015 40.4万円/坪 +2.3% 9
2014 39.5万円/坪 +1.0% 9
2013 39.1万円/坪 -0.5% 9
2012 39.3万円/坪 -1.0% 9
2011 39.7万円/坪 -1.5% 9
2010 40.3万円/坪 -2.3% 9
2009 41.2万円/坪 -2.1% 9
2008 42.0万円/坪 -1.3% 9
2007 42.6万円/坪 -2.1% 9
2006 43.5万円/坪 -6.5% 9
2005 46.4万円/坪 -10.4% 9
2004 51.2万円/坪 -11.6% 8
2003 57.1万円/坪 -11.5% 8
2002 63.7万円/坪 -10.5% 8
2001 70.3万円/坪 -7.7% 8
2000 75.8万円/坪 -6.9% 8
1999 81.0万円/坪 -7.5% 8
1998 87.1万円/坪 -9.0% 8
1997 94.9万円/坪 -7.3% 8
1996 102万円/坪 -6.5% 8
1995 108万円/坪 -14.5% 8
1994 124万円/坪 -12.4% 7
1993 140万円/坪 -12.3% 7
1992 157万円/坪 -5.7% 7
1991 166万円/坪 +15.9% 7
1990 139万円/坪 +26.7% 6
1989 102万円/坪 +26.3% 3
1988 75.4万円/坪 +5.3% 2
1987 71.4万円/坪 +2.6% 2
1986 69.6万円/坪 +3.0% 2
1985 67.4万円/坪 +3.1% 2
1984 65.3万円/坪 +3.6% 2
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 15.5万円/坪 +2.6% 2
2023 15.1万円/坪 +2.6% 2
2022 14.7万円/坪 +2.5% 2
2021 14.4万円/坪 +1.9% 2
2020 14.1万円/坪 -18.4% 2
2019 16.7万円/坪 +4.9% 1
2018 15.9万円/坪 +4.8% 1
2017 15.1万円/坪 +4.7% 1
2016 14.4万円/坪 +5.0% 1
2015 13.7万円/坪 -0.2% 1
2014 13.7万円/坪 -1.4% 1

広島県 広島市における年別推移  
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住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 36.2万円/坪 +2.8% 275
2023 35.2万円/坪 +2.4% 275
2022 34.3万円/坪 +1.8% 275
2021 33.7万円/坪 +0.6% 271
2020 33.5万円/坪 +4.6% 267
2019 32.0万円/坪 +4.0% 263
2018 30.7万円/坪 +7.0% 261
2017 28.5万円/坪 +2.0% 258
2016 28.0万円/坪 +2.8% 250
2015 27.2万円/坪 +1.5% 243
2014 26.7万円/坪 +3.0% 241
2013 25.9万円/坪 -1.1% 235
2012 26.2万円/坪 -1.4% 234
2011 26.6万円/坪 -2.4% 230
2010 27.2万円/坪 -3.1% 230
2009 28.1万円/坪 +0.1% 227
2008 28.1万円/坪 -0.2% 221
2007 28.1万円/坪 -1.1% 219
2006 28.4万円/坪 -4.1% 214
2005 29.6万円/坪 -7.0% 212
2004 31.6万円/坪 -8.7% 209
2003 34.4万円/坪 -7.2% 208
2002 36.9万円/坪 -5.7% 202
2001 39.0万円/坪 -3.9% 194
2000 40.5万円/坪 -4.1% 189
1999 42.2万円/坪 -5.1% 183
1998 44.3万円/坪 -5.3% 180
1997 46.6万円/坪 -4.5% 174
1996 48.7万円/坪 -4.7% 174
1995 51.0万円/坪 -4.1% 161
1994 53.1万円/坪 -5.5% 139
1993 56.0万円/坪 -3.8% 110
1992 58.1万円/坪 -6.0% 93
1991 61.6万円/坪 +14.9% 92
1990 52.4万円/坪 +24.2% 83
1989 39.7万円/坪 +12.8% 70
1988 34.6万円/坪 +8.1% 68
1987 31.8万円/坪 +0.1% 64
1986 31.8万円/坪 +0.5% 56
1985 31.6万円/坪 -2.5% 50
1984 32.4万円/坪 +4.9% 42
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 182万円/坪 +2.6% 117
2023 177万円/坪 +4.1% 114
2022 170万円/坪 +2.7% 113
2021 166万円/坪 -0.8% 112
2020 167万円/坪 +7.4% 112
2019 154万円/坪 +7.6% 112
2018 143万円/坪 +7.4% 112
2017 132万円/坪 +6.0% 107
2016 124万円/坪 +3.0% 105
2015 120万円/坪 +4.4% 95
2014 115万円/坪 +4.5% 95
2013 110万円/坪 -1.1% 94
2012 111万円/坪 -3.3% 92
2011 115万円/坪 -1.1% 92
2010 116万円/坪 -6.7% 89
2009 124万円/坪 -2.0% 87
2008 126万円/坪 +5.6% 87
2007 119万円/坪 +2.4% 85
2006 116万円/坪 -1.2% 80
2005 118万円/坪 -11.1% 79
2004 131万円/坪 -11.6% 74
2003 146万円/坪 -14.0% 74
2002 166万円/坪 -12.9% 72
2001 188万円/坪 -11.5% 70
2000 209万円/坪 -12.0% 69
1999 235万円/坪 -3.9% 66
1998 244万円/坪 -10.3% 59
1997 269万円/坪 -16.5% 58
1996 313万円/坪 -23.7% 58
1995 388万円/坪 -18.2% 55
1994 458万円/坪 -0.2% 49
1993 459万円/坪 -14.3% 40
1992 525万円/坪 -9.7% 39
1991 576万円/坪 +4.9% 36
1990 548万円/坪 +15.8% 32
1989 462万円/坪 +2.3% 20
1988 451万円/坪 +20.6% 15
1987 358万円/坪 +59.0% 13
1986 147万円/坪 +0.9% 10
1985 145万円/坪 +4.7% 9
1984 139万円/坪 +4.5% 9
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 25.3万円/坪 +2.9% 12
2023 24.6万円/坪 +2.7% 12
2022 23.9万円/坪 +2.2% 12
2021 23.4万円/坪 +1.2% 12
2020 23.1万円/坪 -8.2% 12
2019 25.0万円/坪 +3.1% 10
2018 24.2万円/坪 +2.7% 10
2017 23.6万円/坪 +1.4% 10
2016 23.3万円/坪 +1.6% 9
2015 22.9万円/坪 -0.2% 9
2014 22.9万円/坪 -6.2% 9
2013 24.3万円/坪 -2.3% 8
2012 24.9万円/坪 -3.1% 8
2011 25.7万円/坪 -3.3% 8
2010 26.5万円/坪 -4.0% 8
2009 27.6万円/坪 -0.6% 8
2008 27.8万円/坪 +0.4% 8
2007 27.7万円/坪 -0.4% 8
2006 27.8万円/坪 -4.8% 8
2005 29.1万円/坪 -7.8% 8
2004 31.4万円/坪 -9.7% 8
2003 34.4万円/坪 -4.8% 7
2002 36.1万円/坪 -7.2% 6
2001 38.7万円/坪 -4.9% 6
2000 40.6万円/坪 -3.8% 6
1999 42.1万円/坪 -3.5% 6
1998 43.6万円/坪 -4.0% 6
1997 45.4万円/坪 -5.2% 6
1996 47.7万円/坪 -1.0% 6
1995 48.2万円/坪 -2.5% 5
1994 49.4万円/坪 +10.0% 3
1993 44.4万円/坪 -3.0% 1
1992 45.8万円/坪 -1.2% 1
1991 46.3万円/坪 +10.3% 1
1990 41.5万円/坪 +14.6% 1
1989 35.4万円/坪 +6.0% 1
1988 33.3万円/坪 +3.2% 1
1987 32.3万円/坪 +2.5% 1
1986 31.5万円/坪 +2.5% 1
1985 30.7万円/坪 +2.6% 1
1984 29.9万円/坪 +2.7% 1

広島県における年別推移  
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住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 21.3万円/坪 +2.3% 746
2023 20.8万円/坪 +1.8% 742
2022 20.4万円/坪 +1.8% 739
2021 20.1万円/坪 +0.6% 733
2020 20.0万円/坪 +2.9% 728
2019 19.4万円/坪 +2.8% 717
2018 18.8万円/坪 +4.9% 711
2017 17.9万円/坪 +1.4% 704
2016 17.7万円/坪 +0.5% 685
2015 17.6万円/坪 +0.3% 658
2014 17.5万円/坪 +0.4% 653
2013 17.5万円/坪 -2.1% 624
2012 17.8万円/坪 -2.3% 616
2011 18.2万円/坪 -3.4% 611
2010 18.9万円/坪 -3.7% 609
2009 19.6万円/坪 -1.4% 603
2008 19.8万円/坪 -1.2% 589
2007 20.1万円/坪 -1.8% 582
2006 20.4万円/坪 -4.7% 569
2005 21.4万円/坪 -6.2% 561
2004 22.7万円/坪 -7.5% 555
2003 24.5万円/坪 -5.4% 549
2002 25.8万円/坪 -3.9% 542
2001 26.8万円/坪 -3.6% 526
2000 27.7万円/坪 -3.0% 508
1999 28.6万円/坪 -3.3% 494
1998 29.5万円/坪 -3.4% 487
1997 30.5万円/坪 -3.1% 473
1996 31.5万円/坪 -2.3% 469
1995 32.2万円/坪 -4.6% 438
1994 33.7万円/坪 -6.7% 362
1993 35.9万円/坪 -1.7% 285
1992 36.5万円/坪 -4.1% 258
1991 38.0万円/坪 +14.5% 250
1990 32.5万円/坪 +21.4% 239
1989 25.5万円/坪 +8.4% 220
1988 23.4万円/坪 +4.9% 207
1987 22.3万円/坪 +1.9% 197
1986 21.8万円/坪 +1.3% 181
1985 21.6万円/坪 -0.2% 161
1984 21.6万円/坪 +4.5% 142
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 91.4万円/坪 +3.6% 283
2023 88.1万円/坪 +2.9% 280
2022 85.6万円/坪 +1.7% 275
2021 84.1万円/坪 -1.3% 270
2020 85.2万円/坪 +6.1% 268
2019 80.0万円/坪 +6.3% 267
2018 75.0万円/坪 +6.9% 266
2017 69.8万円/坪 +3.3% 257
2016 67.5万円/坪 -0.4% 247
2015 67.8万円/坪 +1.8% 219
2014 66.6万円/坪 +1.6% 216
2013 65.5万円/坪 -1.8% 210
2012 66.7万円/坪 -5.4% 206
2011 70.3万円/坪 -2.1% 201
2010 71.7万円/坪 -7.1% 195
2009 76.8万円/坪 -3.2% 189
2008 79.3万円/坪 +3.4% 187
2007 76.6万円/坪 +0.3% 181
2006 76.4万円/坪 -3.9% 170
2005 79.4万円/坪 -9.5% 165
2004 86.9万円/坪 -13.4% 157
2003 98.5万円/坪 -12.1% 150
2002 110万円/坪 -12.1% 148
2001 124万円/坪 -10.9% 144
2000 137万円/坪 -12.9% 142
1999 155万円/坪 -4.1% 132
1998 161万円/坪 -11.8% 121
1997 180万円/坪 -14.8% 114
1996 207万円/坪 -30.9% 114
1995 271万円/坪 -13.6% 98
1994 308万円/坪 -7.8% 91
1993 332万円/坪 -16.1% 67
1992 386万円/坪 -10.5% 63
1991 426万円/坪 +9.1% 57
1990 387万円/坪 +25.6% 53
1989 288万円/坪 +11.5% 40
1988 255万円/坪 +18.2% 34
1987 209万円/坪 +41.8% 31
1986 121万円/坪 +1.7% 26
1985 119万円/坪 +3.3% 23
1984 115万円/坪 +3.5% 23
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 14.1万円/坪 +2.3% 48
2023 13.8万円/坪 +2.1% 48
2022 13.5万円/坪 +1.7% 48
2021 13.3万円/坪 +0.5% 48
2020 13.2万円/坪 +1.2% 47
2019 13.1万円/坪 +2.4% 45
2018 12.8万円/坪 +1.1% 45
2017 12.6万円/坪 +4.7% 44
2016 12.0万円/坪 +0.6% 41
2015 12.0万円/坪 -0.9% 41
2014 12.1万円/坪 -1.5% 41
2013 12.3万円/坪 -2.6% 40
2012 12.6万円/坪 -3.5% 40
2011 13.0万円/坪 -3.1% 38
2010 13.4万円/坪 -3.6% 37
2009 13.9万円/坪 -1.6% 36
2008 14.1万円/坪 -1.0% 35
2007 14.3万円/坪 -1.8% 35
2006 14.5万円/坪 -4.5% 35
2005 15.2万円/坪 -8.1% 35
2004 16.4万円/坪 -7.2% 32
2003 17.6万円/坪 -1.1% 30
2002 17.8万円/坪 -5.5% 28
2001 18.8万円/坪 -4.3% 28
2000 19.6万円/坪 -2.5% 28
1999 20.1万円/坪 -2.0% 28
1998 20.5万円/坪 -6.4% 28
1997 21.8万円/坪 -2.9% 26
1996 22.4万円/坪 +4.8% 26
1995 21.3万円/坪 +2.2% 24
1994 20.8万円/坪 +14.1% 18
1993 17.9万円/坪 +2.5% 11
1992 17.5万円/坪 +1.0% 9
1991 17.3万円/坪 +6.8% 9
1990 16.1万円/坪 +5.0% 9
1989 15.3万円/坪 +13.1% 8
1988 13.3万円/坪 +1.9% 7
1987 13.0万円/坪 +1.4% 7
1986 12.8万円/坪 +12.9% 7
1985 11.2万円/坪 -26.5% 6
1984 14.2万円/坪 +2.7% 4
林地 路線価 前年比 地点数
2024 46.2万円/坪 +0.0% 4
2023 46.2万円/坪 +0.0% 4
2022 46.2万円/坪 +0.0% 4
2021 46.2万円/坪 +0.0% 4
2020 46.2万円/坪 -1.3% 4
2019 46.8万円/坪 -1.3% 4
2018 47.4万円/坪 -1.5% 4
2017 48.1万円/坪 -1.4% 4
2016 48.8万円/坪 -1.5% 4
2015 49.5万円/坪 -2.8% 4
2014 50.9万円/坪 -3.8% 4
2013 52.8万円/坪 -5.0% 4
2012 55.5万円/坪 -6.8% 4
2011 59.2万円/坪 -6.7% 4
2010 63.2万円/坪 -6.9% 4
2009 67.6万円/坪 -7.0% 4
2008 72.3万円/坪 -6.5% 4
2007 77.0万円/坪 -7.9% 4
2006 83.1万円/坪 -5.1% 4
2005 87.4万円/坪 -4.1% 4
2004 91.0万円/坪 -3.9% 4
2003 94.5万円/坪 -2.8% 4
2002 97.2万円/坪 -2.8% 4
2001 99.9万円/坪 +0.0% 4
2000 99.9万円/坪 +0.0% 4
1999 99.9万円/坪 +0.0% 4
1998 99.9万円/坪 +0.0% 4
1997 99.9万円/坪 +0.0% 4
1996 99.9万円/坪 +0.0% 4
1995 99.9万円/坪 +0.0% 4
1994 99.9万円/坪 +1.4% 4
1993 98.6万円/坪 +1.4% 4
1992 97.2万円/坪 +1.4% 4
1991 95.8万円/坪 +55.6% 4
1990 42.5万円/坪 -17.6% 3
1989 50.0万円/坪 +0.0% 2
1988 50.0万円/坪 +0.0% 2
1987 50.0万円/坪 +0.0% 2
1986 50.0万円/坪 +0.0% 2
1985 50.0万円/坪 +85.2% 2
1984 7.4万円/坪 +1.4% 1

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

祇園小学校(広島県 広島市 安佐南区)周辺の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 路線価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、広島県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、広島県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、広島県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

祇園小学校(広島県 広島市 安佐南区)周辺の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『祇園小学校 周辺』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、祇園小学校(広島県 広島市 安佐南区)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

祇園小学校 周辺のエリアごとの路線価

このセクションでは、「祇園小学校 周辺」のエリアごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価を把握することができます。

祇園小学校 周辺$のエリアごとの路線価$ 祇園小学校 周辺$のエリアごとの路線価$を調べることができます
住宅地 路線価 前年比 地点数
上安 22.0万円/坪 +3.3% 3
中筋 46.0万円/坪 +2.3% 1
伴中央 15.6万円/坪 +1.4% 1
伴南 27.5万円/坪 +4.8% 1
伴東 16.8万円/坪 +1.9% 7
八木 23.6万円/坪 +1.5% 4
大塚西 9.2万円/坪 +0.6% 1
大町東 47.9万円/坪 +3.3% 1
大町西 23.0万円/坪 +1.7% 1
安東 19.6万円/坪 +2.4% 2
山本 33.1万円/坪 +2.1% 2
山本新町 23.4万円/坪 +0.7% 1
川内 38.4万円/坪 +3.4% 3
東原 43.6万円/坪 +4.2% 1
毘沙門台 20.9万円/坪 +1.5% 4
沼田町大字吉山字中河原 3.6万円/坪 -0.7% 1
相田 10.7万円/坪 +0.7% 1
祇園 42.8万円/坪 +2.5% 4
緑井 31.7万円/坪 +3.5% 3
西原 50.5万円/坪 +2.6% 1
長束 47.5万円/坪 +2.5% 2
長束西 27.6万円/坪 +1.3% 3
高取南 20.3万円/坪 +1.8% 2
商業地 路線価 前年比 地点数
中筋 72.7万円/坪 +5.1% 1
伴南 35.7万円/坪 +3.0% 1
八木 48.4万円/坪 +5.5% 1
古市 48.9万円/坪 +3.8% 1
緑井 48.8万円/坪 +4.9% 2
西原 71.1万円/坪 +5.8% 4
高取北 36.2万円/坪 +5.8% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
伴中央 11.1万円/坪 +1.0% 1
伴南 20.0万円/坪 +3.4% 1

祇園小学校 周辺の沿線・駅ごとの路線価

このセクションでは、「祇園小学校 周辺」のエリアごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価を把握することができます。

祇園小学校 周辺$のエリアごとの路線価$ 祇園小学校 周辺$のエリアごとの路線価$を調べることができます
住宅地 路線価 前年比 地点数
七軒茶屋駅 29.5万円/坪 +3.4% 3
上八木駅 18.9万円/坪 +1.3% 2
下祇園駅 38.6万円/坪 +2.4% 5
古市橋駅 44.4万円/坪 +2.4% 1
大町駅 35.5万円/坪 +2.8% 2
安芸長束駅 33.5万円/坪 +1.8% 6
梅林駅 28.2万円/坪 +1.6% 2
緑井駅 42.6万円/坪 +3.7% 1
上安駅 12.5万円/坪 +1.2% 2
中筋駅 46.0万円/坪 +2.3% 1
伴中央駅 15.6万円/坪 +1.4% 1
伴駅 18.0万円/坪 +1.2% 2
古市駅 41.5万円/坪 +3.8% 1
大原駅 16.1万円/坪 +1.6% 2
大町駅 35.5万円/坪 +2.8% 2
安東駅 27.8万円/坪 +3.3% 2
毘沙門台駅 20.9万円/坪 +1.5% 4
西原駅 47.1万円/坪 +3.4% 2
長楽寺駅 16.9万円/坪 +0.8% 1
高取駅 23.7万円/坪 +2.4% 1
大原バス停 3.6万円/坪 -0.7% 1
新交通上安 18.4万円/坪 +3.6% 1
新交通中筋 37.8万円/坪 +2.8% 1
新交通大原 16.5万円/坪 +2.7% 3
新交通大塚 18.4万円/坪 +3.7% 2
新交通安東 16.9万円/坪 +2.3% 1
新交通毘沙門台 20.9万円/坪 +1.5% 4
商業地 路線価 前年比 地点数
七軒茶屋駅 39.7万円/坪 +4.7% 1
古市橋駅 48.9万円/坪 +3.8% 1
梅林駅 48.4万円/坪 +5.5% 1
緑井駅 57.9万円/坪 +5.0% 1
大塚駅 35.7万円/坪 +3.0% 1
西原駅 71.1万円/坪 +5.8% 4
新交通中筋 72.7万円/坪 +5.1% 1
新交通西原 71.1万円/坪 +5.8% 4
新交通高取 36.2万円/坪 +5.8% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
伴中央駅 11.1万円/坪 +1.0% 1
大塚駅 20.0万円/坪 +3.4% 1

地点ごとの路線価の価格推移を調べる

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 戸建、共同住宅、営業所等が見られる住宅地域   (公示地価)

八木1丁目1024番11 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:267㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:梅林駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
39.3 万円/坪
11.9 万円/㎡
+1.7%

八木1丁目1024番11 (広島市 安佐南区)の最新情報

2 . 一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域   (公示地価)

長束4丁目1231番25 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:安芸長束駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
45.5 万円/坪
13.8 万円/㎡
+2.3%

長束4丁目1231番25 (広島市 安佐南区)の最新情報

3 . 一般住宅、アパート、事業所が混在する住宅地域   (公示地価)

祇園4丁目1291番5 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:167㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:5.1m、最寄駅:下祇園駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
39.4 万円/坪
11.9 万円/㎡
+2.7%

祇園4丁目1291番5 (広島市 安佐南区)の最新情報

4 . 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

西原8丁目1011番3 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:147㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:西原駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
49.9 万円/坪
15.1 万円/㎡
+2.7%

西原8丁目1011番3 (広島市 安佐南区)の最新情報

5 . 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

長束1丁目206番1外 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:232㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:安芸長束駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
48.3 万円/坪
14.6 万円/㎡
+2.7%

長束1丁目206番1外 (広島市 安佐南区)の最新情報

6 . 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

大町東3丁目564番5 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:4.2m、最寄駅:大町駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
47.1 万円/坪
14.2 万円/㎡
+3.1%

大町東3丁目564番5 (広島市 安佐南区)の最新情報

7 . 住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅地域   (公示地価)

大町西2丁目255番41 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:167㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:5m、最寄駅:大町駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
22.8 万円/坪
6.9 万円/㎡
+1.4%

大町西2丁目255番41 (広島市 安佐南区)の最新情報

8 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域   (公示地価)

東原2丁目66番1 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:197㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4.3m、最寄駅:西原駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
42.7 万円/坪
12.9 万円/㎡
+4.0%

東原2丁目66番1 (広島市 安佐南区)の最新情報

9 . 一般住宅等が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域   (公示地価)

高取南2丁目534番32 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:199㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、最寄駅:長楽寺駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
16.9 万円/坪
5.1 万円/㎡
+0.9%

高取南2丁目534番32 (広島市 安佐南区)の最新情報

10 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域   (公示地価)

毘沙門台3丁目5026番5 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:168㎡、利用状況:空地、利用状況詳細:空地、建物構造:その他、供給施設:水道,ガス,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:毘沙門台駅、駅距離:2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
20.8 万円/坪
6.3 万円/㎡
+1.2%

毘沙門台3丁目5026番5 (広島市 安佐南区)の最新情報

11 . 中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域   (公示地価)

八木5丁目6101番69 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:168㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:梅林駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
16.7 万円/坪
5.0 万円/㎡
+0.8%

八木5丁目6101番69 (広島市 安佐南区)の最新情報

12 . 中規模一般住宅、アパートの混在する住宅地域   (公示地価)

緑井8丁目848番3 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:169㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:3m、最寄駅:七軒茶屋駅、駅距離:750m(徒歩9.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
17.6 万円/坪
5.3 万円/㎡
+2.4%

緑井8丁目848番3 (広島市 安佐南区)の最新情報

13 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域   (公示地価)

長束西2丁目174番90 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:167㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:5.3m、最寄駅:安芸長束駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
26.8 万円/坪
8.1 万円/㎡
+1.1%

長束西2丁目174番90 (広島市 安佐南区)の最新情報

14 . 農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域   (公示地価)

伴東4丁目6611番 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:340㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4.6m、最寄駅:大原駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
6.8 万円/坪
2.1 万円/㎡
+0.4%

伴東4丁目6611番 (広島市 安佐南区)の最新情報

15 . 一般住宅等が散在する緩傾斜地の既成住宅地域   (公示地価)

上安7丁目623番10外 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:268㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:上安駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
14.2 万円/坪
4.3 万円/㎡
+1.4%

上安7丁目623番10外 (広島市 安佐南区)の最新情報

16 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

緑井4丁目3238番6 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:326㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:3.5m、最寄駅:緑井駅、駅距離:320m(徒歩4.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
41.8 万円/坪
12.6 万円/㎡
+3.5%

緑井4丁目3238番6 (広島市 安佐南区)の最新情報

17 . 一般住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域   (公示地価)

伴東1丁目4979番15 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:195㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、最寄駅:伴駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
14.2 万円/坪
4.3 万円/㎡
+1.0%

伴東1丁目4979番15 (広島市 安佐南区)の最新情報

18 . 一般住宅の中に駐車場等が介在する既成住宅地域   (公示地価)

伴東7丁目5815番3外 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:216㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:大原駅、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
25.1 万円/坪
7.6 万円/㎡
+1.4%

伴東7丁目5815番3外 (広島市 安佐南区)の最新情報

19 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

伴中央6丁目914番40 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:198㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:5m、最寄駅:伴中央駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
15.5 万円/坪
4.7 万円/㎡
+1.5%

伴中央6丁目914番40 (広島市 安佐南区)の最新情報

20 . 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

祇園2丁目127番2 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:194㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:4.3m、最寄駅:下祇園駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
50.6 万円/坪
15.3 万円/㎡
+2.6%

祇園2丁目127番2 (広島市 安佐南区)の最新情報

21 . 一般住宅、アパートの中に農地が残る住宅地域   (公示地価)

川内6丁目553番1 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:160㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4.6m、最寄駅:七軒茶屋駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
35.3 万円/坪
10.7 万円/㎡
+3.4%

川内6丁目553番1 (広島市 安佐南区)の最新情報

22 . 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

上安1丁目1630番3 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:243㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:安東駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
32.7 万円/坪
9.9 万円/㎡
+4.0%

上安1丁目1630番3 (広島市 安佐南区)の最新情報

23 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

高取南1丁目684番8 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:110㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4.7m、最寄駅:高取駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
23.5 万円/坪
7.1 万円/㎡
+1.9%

高取南1丁目684番8 (広島市 安佐南区)の最新情報

24 . 一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域   (公示地価)

相田7丁目26番133 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:197㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:5m、最寄駅:上安駅、駅距離:1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
10.6 万円/坪
3.2 万円/㎡
+0.1%

相田7丁目26番133 (広島市 安佐南区)の最新情報

25 . 一般住宅に共同住宅、農地等が介在する住宅地域   (公示地価)

伴東2丁目8608番18 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:127㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:伴駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
21.6 万円/坪
6.5 万円/㎡
+1.3%

伴東2丁目8608番18 (広島市 安佐南区)の最新情報

26 . 一般住宅の中に農地も見られる傾斜地の住宅地域   (公示地価)

山本8丁目1511番9 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:154㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4m、最寄駅:下祇園駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
15.2 万円/坪
4.6 万円/㎡
+0.4%

山本8丁目1511番9 (広島市 安佐南区)の最新情報

27 . 住宅、事務所等が混在する区画整理済の住宅地域   (公示地価)

山本2丁目10番5 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:231㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:9m、最寄駅:下祇園駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
50.4 万円/坪
15.2 万円/㎡
+2.6%

山本2丁目10番5 (広島市 安佐南区)の最新情報

28 . 一般住宅、アパートが混在する傾斜地の住宅地域   (公示地価)

祇園5丁目1807番5 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:185㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:下祇園駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
35.0 万円/坪
10.6 万円/㎡
+2.6%

祇園5丁目1807番5 (広島市 安佐南区)の最新情報

29 . 一般住宅の中に共同住宅も混在する住宅地域   (公示地価)

中筋1丁目830番5 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:中筋駅、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
45.5 万円/坪
13.8 万円/㎡
+2.6%

中筋1丁目830番5 (広島市 安佐南区)の最新情報

30 . 一般住宅、アパートの中に農地も存する住宅地域   (公示地価)

川内2丁目1520番2 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:188㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:古市駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
40.7 万円/坪
12.3 万円/㎡
+3.6%

川内2丁目1520番2 (広島市 安佐南区)の最新情報

31 . 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

八木9丁目4140番 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:254㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:上八木駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
21.5 万円/坪
6.5 万円/㎡
+1.7%

八木9丁目4140番 (広島市 安佐南区)の最新情報

32 . 中小規模の一般住宅が多い旧来からの住宅地域   (公示地価)

安東2丁目1728番1 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:229㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:安東駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
22.1 万円/坪
6.7 万円/㎡
+2.2%

安東2丁目1728番1 (広島市 安佐南区)の最新情報

33 . 一般住宅の中にアパート等の見られる住宅地域   (地価調査)

長束西1丁目1938番 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:181㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4m、最寄駅:安芸長束駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
39.0 万円/坪
11.8 万円/㎡
+2.0%

長束西1丁目1938番 (広島市 安佐南区)の最新情報

34 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (地価調査)

祇園7丁目204番6外 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:117㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:3.8m、最寄駅:古市橋駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
43.9 万円/坪
13.3 万円/㎡
+2.4%

祇園7丁目204番6外 (広島市 安佐南区)の最新情報

35 . 一般住宅、共同住宅等が散在する住宅地域   (地価調査)

伴東4丁目6378番7 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:132㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:3m、最寄駅:新交通大原、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
14.9 万円/坪
4.5 万円/㎡
+0.6%

伴東4丁目6378番7 (広島市 安佐南区)の最新情報

36 . 一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域   (地価調査)

上安5丁目750番704 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:190㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:新交通上安、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
18.0 万円/坪
5.5 万円/㎡
+2.6%

上安5丁目750番704 (広島市 安佐南区)の最新情報

37 . 一般住宅の中に農地等も見られる谷合いの住宅地域   (地価調査)

安東6丁目1420番17 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:185㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:新交通安東、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
16.7 万円/坪
5.1 万円/㎡
+1.7%

安東6丁目1420番17 (広島市 安佐南区)の最新情報

38 . 低層一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域   (地価調査)

山本新町2丁目207番21 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:185㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:安芸長束駅、駅距離:4,200m(徒歩52.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
23.3 万円/坪
7.1 万円/㎡
+0.6%

山本新町2丁目207番21 (広島市 安佐南区)の最新情報

39 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域   (地価調査)

伴東8丁目700番204 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:246㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:新交通大原、駅距離:750m(徒歩9.4分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
17.3 万円/坪
5.2 万円/㎡
+3.1%

伴東8丁目700番204 (広島市 安佐南区)の最新情報

40 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

伴南1丁目8001番59 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:179㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:新交通大塚、駅距離:3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
26.8 万円/坪
8.1 万円/㎡
+2.7%

伴南1丁目8001番59 (広島市 安佐南区)の最新情報

41 . 一般住宅、アパート等のほか農地も見られる住宅地域   (地価調査)

川内3丁目684番5 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:193㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:新交通中筋、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
37.3 万円/坪
11.3 万円/㎡
+2.8%

川内3丁目684番5 (広島市 安佐南区)の最新情報

42 . 一般住宅の中に共同住宅も見られる既成住宅地域   (地価調査)

緑井7丁目2190番8外 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:124㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:七軒茶屋駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
34.1 万円/坪
10.3 万円/㎡
+3.1%

緑井7丁目2190番8外 (広島市 安佐南区)の最新情報

43 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅地域   (地価調査)

八木7丁目4246番 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:163㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:上八木駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
16.1 万円/坪
4.9 万円/㎡
+0.7%

八木7丁目4246番 (広島市 安佐南区)の最新情報

44 . 中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

伴東7丁目170番12 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:166㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:新交通大原、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
16.8 万円/坪
5.1 万円/㎡
+2.4%

伴東7丁目170番12 (広島市 安佐南区)の最新情報

45 . 県道沿いに農家住宅、農地等が混在する集落地域   (地価調査)

沼田町大字吉山字中河原2846番1 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:220㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:10m、最寄駅:大原バス停、駅距離:110m(徒歩1.4分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.6 万円/坪
1.1 万円/㎡
-0.7%

沼田町大字吉山字中河原2846番1 (広島市 安佐南区)の最新情報

46 . 低層の中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域   (地価調査)

長束西5丁目174番265 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:159㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:安芸長束駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
16.4 万円/坪
5.0 万円/㎡
+0.4%

長束西5丁目174番265 (広島市 安佐南区)の最新情報

47 . 農家住宅等が見られる県道背後の住宅地域   (地価調査)

大塚西1丁目602番5外 (広島市 安佐南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:445㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:3.2m、最寄駅:新交通大塚、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
9.2 万円/坪
2.8 万円/㎡
+0.4%

大塚西1丁目602番5外 (広島市 安佐南区)の最新情報

1 . 小売店舗、展示場、事業所等が建つ路線商業地域   (公示地価)

西原5丁目384番5外 (広島市 安佐南区) (用途地域 商業地)

土地面積:663㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:15m、最寄駅:西原駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
69.1 万円/坪
20.9 万円/㎡
+5.7%

西原5丁目384番5外 (広島市 安佐南区)の最新情報

2 . 銀行、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

緑井2丁目4003番13 (広島市 安佐南区) (用途地域 商業地)

土地面積:457㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:RC、供給施設:ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:16m、最寄駅:緑井駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
56.5 万円/坪
17.1 万円/㎡
+4.2%

緑井2丁目4003番13 (広島市 安佐南区)の最新情報

3 . 店舗併用住宅と一般住宅が混在する既成商業地域   (公示地価)

緑井6丁目1566番1外 (広島市 安佐南区) (用途地域 商業地)

土地面積:469㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:七軒茶屋駅、駅距離:120m(徒歩1.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
38.7 万円/坪
11.7 万円/㎡
+3.8%

緑井6丁目1566番1外 (広島市 安佐南区)の最新情報

4 . 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域   (公示地価)

八木5丁目2309番1外 (広島市 安佐南区) (用途地域 商業地)

土地面積:894㎡、利用状況:事務所、利用状況詳細:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:20m、側道区分:背面道、最寄駅:梅林駅、駅距離:190m(徒歩2.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
47.1 万円/坪
14.2 万円/㎡
+5.3%

八木5丁目2309番1外 (広島市 安佐南区)の最新情報

5 . 中大規模の店舗等が集積する郊外の商業地域   (公示地価)

伴南4丁目8010番65外 (広島市 安佐南区) (用途地域 商業地)

土地面積:1,216㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:35m、側道区分:側道、側道方位:東、最寄駅:大塚駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
35.2 万円/坪
10.6 万円/㎡
+3.0%

伴南4丁目8010番65外 (広島市 安佐南区)の最新情報

6 . 中小規模の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域   (地価調査)

高取北1丁目1番7 (広島市 安佐南区) (用途地域 商業地)

土地面積:158㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:9m、最寄駅:新交通高取、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
35.2 万円/坪
10.6 万円/㎡
+6.0%

高取北1丁目1番7 (広島市 安佐南区)の最新情報

7 . 中高層の店舗兼共同住宅が多く立地する国道沿いの商業地域   (地価調査)

中筋1丁目664番1 (広島市 安佐南区) (用途地域 商業地)

土地面積:297㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所、利用状況詳細:店舗、事務所兼共同住宅、建物構造:RC、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:50m、側道区分:背面道、最寄駅:新交通中筋、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
70.9 万円/坪
21.4 万円/㎡
+5.6%

中筋1丁目664番1 (広島市 安佐南区)の最新情報

8 . 中低層の店舗、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域   (地価調査)

古市2丁目1455番8 (広島市 安佐南区) (用途地域 商業地)

土地面積:216㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:RC、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6.5m、側道区分:三方路、最寄駅:古市橋駅、駅距離:420m(徒歩5.2分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
48.0 万円/坪
14.5 万円/㎡
+4.7%

古市2丁目1455番8 (広島市 安佐南区)の最新情報

1 . 中大規模の工場が立地する傾斜地の工業地域   (公示地価)

伴中央7丁目1580番7 (広島市 安佐南区) (用途地域 工業地)

土地面積:902㎡、利用状況:工場、利用状況詳細:工場、建物構造:その他、供給施設:ガス,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:8.3m、最寄駅:伴中央駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
11.0 万円/坪
3.3 万円/㎡
+1.1%

伴中央7丁目1580番7 (広島市 安佐南区)の最新情報

2 . 中規模流通業務倉庫、工場等が建ち並ぶ工業団地   (公示地価)

伴南2丁目8005番19 (広島市 安佐南区) (用途地域 工業地)

土地面積:3,881㎡、利用状況:倉庫、利用状況詳細:倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:12m、最寄駅:大塚駅、駅距離:4,100m(徒歩51.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
19.6 万円/坪
5.9 万円/㎡
+3.4%

伴南2丁目8005番19 (広島市 安佐南区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、祇園小学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市安佐南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

広島市全体が大幅な人口減少する中で、広島市安佐南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあり、広島市(-5.1%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

祇園小学校 周辺 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

広島市安佐南区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 23.2 万人 -2.14%
2045 23.7 万人 -1.76%
2040 24.1 万人 -1.36%
2035 24.5 万人 -0.98%
2030 24.7 万人 -0.63%
2025 24.9 万人 +0.60%
2020 24.7 万人 -

広島市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
祇園小学校 周辺の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
祇園小学校 周辺の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
祇園小学校 周辺の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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