岩手県 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年岩手県固定資産税評価額の目安にみる用途別相場と地域差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の岩手県平均は、住宅地が8.5万円/坪、商業地が17.1万円/坪、工業地が5.5万円/坪です。住宅地と商業地の集計上の前年比はそれぞれ+17.1%、+19.0%ですが、継続地点による裏づけが十分ではなく、実態判断は参考にとどまります。2025年固定資産税評価額の目安の市郡別集計では、盛岡市が住宅地・商業地とも高い一方、沿岸部や県北部、郡部には下落した地域もあり、県内の価格水準と動きには大きな幅があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の岩手県平均は、住宅地が129地点で8.5万円/坪、商業地が54地点で17.1万円/坪、工業地が4地点で5.5万円/坪です。商業地の平均は住宅地を上回っており、用途による価格水準の違いが明確です。

地点数では住宅地が全体像の中心を占める一方、商業地はより高い価格帯を形成しています。県平均だけでは都市部と郡部の差を捉えにくいため、用途別の水準に加えて、市郡別の内訳を確認する必要があります。

前年比で見る変化

2025年との比較による2026年固定資産税評価額の目安の県平均は、住宅地が前年比+17.1%、商業地が前年比+19.0%です。ただし、いずれも継続地点の前年比で十分に検証できないため、県内各地点が一様に同程度上昇したことを示す数値ではありません。

調査年が異なる参考比較として2025年固定資産税評価額の目安の市郡別集計を見ると、住宅地では滝沢市が8.2万円/坪、前年比+3.8%、盛岡市が13.1万円/坪、前年比+2.7%、紫波郡が9.2万円/坪、前年比+2.0%です。商業地では盛岡市が31.3万円/坪、前年比+3.0%、北上市が10.3万円/坪、前年比+0.3%でした。県内でも用途と地域によって価格水準、変化率ともに差があります。

変化の要因

2025年固定資産税評価額の目安の住宅地を同じ調査種別内で見ると、盛岡市は109地点で13.1万円/坪、紫波郡は20地点で9.2万円/坪、滝沢市は14地点で8.2万円/坪、北上市は16地点で6.7万円/坪です。一方、一関市は32地点で3.9万円/坪、岩手郡は11地点で2.5万円/坪、和賀郡は5地点で0.9万円/坪でした。住宅地の価格帯は都市部と郡部で広く分かれており、県集計はこうした地域構成を含む平均です。

商業地では、2025年固定資産税評価額の目安の盛岡市が35地点で31.3万円/坪、北上市が6地点で10.3万円/坪です。これに対し、一関市は12地点で6.2万円/坪、岩手郡は5地点で4.2万円/坪、九戸郡は5地点で3.3万円/坪でした。商業地でも盛岡市とその他の地域との価格差が大きく、県平均より高い地域と低い地域が明確に分かれています。

前年比も地域一律ではありません。2025年固定資産税評価額の目安の住宅地では滝沢市が前年比+3.8%、盛岡市が前年比+2.7%だった一方、二戸郡は前年比-4.0%、下閉伊郡と久慈市はともに前年比-2.9%です。商業地では盛岡市が前年比+3.0%である一方、岩手郡は前年比-3.5%、九戸郡は前年比-3.0%でした。用途だけでなく、市郡ごとの価格水準と変化方向の違いが県内相場のばらつきを形づくっています。

注目地点

2025年固定資産税評価額の目安の盛岡市は、住宅地が13.1万円/坪、商業地が31.3万円/坪で、いずれも県内で相対的に高い水準です。とくに商業地は住宅地との差が大きく、商業用途の土地が高い価格帯を形成している地域として位置づけられます。県内の路線別参考集計でも、秋田新幹線周辺の商業地は35.8万円/坪、JR田沢湖線周辺は35.2万円/坪、JR山田線周辺は34.6万円/坪であり、鉄道路線周辺の商業地には高い価格帯が見られます。

滝沢市は、2025年固定資産税評価額の目安の住宅地が8.2万円/坪、前年比+3.8%です。価格水準は盛岡市の住宅地13.1万円/坪を下回りますが、県内の住宅地では比較的高い水準にあります。商業地より住宅地の集計が中心となっているため、県都周辺の住宅地帯として価格動向を確認したいエリアです。

紫波郡は、2025年固定資産税評価額の目安の住宅地が20地点で9.2万円/坪、前年比+2.0%です。盛岡市より低く、北上市の住宅地6.7万円/坪より高い価格帯にあり、県央部の住宅地における中間的な水準を示しています。複数地点を含む集計であるため、個別標準地では立地条件に応じた確認が必要です。

沿岸部では、2025年固定資産税評価額の目安の釜石市の住宅地が9地点で8.6万円/坪、前年比-1.7%です。県内では比較的高い住宅地価格を示す一方、変化方向は盛岡市や滝沢市と異なります。JR釜石線周辺の住宅地は32地点で5.2万円/坪、前年比-0.3%という参考集計であり、沿線内でも地域や地点による価格差があると読み取れます。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安では、住宅地129地点の県平均が8.5万円/坪、前年比+17.1%、商業地54地点の県平均が17.1万円/坪、前年比+19.0%です。しかし、継続地点の前年比に基づく検証が十分にできないため、この変化率が個々の標準地の実態を代表しているとは断定できません。工業地も4地点で5.5万円/坪ですが、前年比による実態検証はできません。

また、調査年が異なる参考比較ではあるものの、2025年固定資産税評価額の目安の住宅地は盛岡市の13.1万円/坪に対して和賀郡は0.9万円/坪、商業地は盛岡市の31.3万円/坪に対して九戸郡は3.3万円/坪です。市郡間の価格差が大きいため、県平均は岩手県全体の集計水準を示す一方、特定の地域や標準地の相場をそのまま表すものではありません。

したがって、2026年の県平均と前年比は全体像を把握するための参考値として扱い、実態を見る際は同じ調査年・調査種別の市郡別、用途別、個別標準地の価格を分けて確認することが適切です。

• 市郡別・路線別の数値は2025年固定資産税評価額の目安であり、2026年の県平均とは調査年が異なる参考比較です。
• 市郡別の価格は複数の標準地を集計した平均であり、町域全体や個別物件の価格を示すものではありません。
• 2026年の前年比は継続地点による検証が十分ではないため、実態判断では参考値として扱います。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。