三重県 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年三重県固定資産税評価額の目安の用途別相場と地域差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の三重県平均は、住宅地9.2万円/坪、商業地16.7万円/坪、工業地5.5万円/坪です。2025年との対比では住宅地が前年比+10.7%、商業地が前年比+4.3%、工業地が前年比+6.0%と示されています。一方、継続地点の前年比を検証できないため、これらは県内各地点に共通する動きを表すとは断定できません。2025年の市域別参考集計からは、桑名市や四日市市などで価格水準が相対的に高い状況が確認できます。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の三重県平均は、住宅地が303地点で9.2万円/坪、商業地が115地点で16.7万円/坪、工業地が24地点で5.5万円/坪、林地が2地点で0.8万円/坪です。商業地は住宅地の約1.8倍の価格水準にあり、用途による差が明確です。

地点数では住宅地が全体の中心を占める一方、商業地は価格水準が最も高くなっています。工業地は住宅地を下回り、林地は2地点のみの参考値であるため、三重県全体の土地利用を一つの平均だけで捉えるのは適切ではありません。

前年比で見る変化

2025年との対比として示された2026年固定資産税評価額の目安の県平均は、住宅地が前年比+10.7%、商業地が前年比+4.3%、工業地が前年比+6.0%です。用途別では住宅地の上昇率が最も大きく、次いで工業地、商業地となっていますが、継続地点による検証ができないため、実態を代表するかどうかは慎重に見る必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年固定資産税評価額の目安の市域別集計を見ると、商業地では四日市市が46地点、21.8万円/坪、前年比+2.7%です。工業地では四日市市が12地点、6.4万円/坪、前年比+2.2%、鈴鹿市が5地点、5.1万円/坪、前年比+2.0%、津市が5地点、3.1万円/坪、前年比+1.8%です。住宅地では津市が83地点、9.7万円/坪、前年比+1.6%であり、用途ごとに価格水準と変化率が異なります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の用途構成は、住宅地303地点、商業地115地点、工業地24地点、林地2地点です。県平均の前年比は用途ごとの地点構成を含む集計であり、住宅地の地点数が多い一方、価格水準は商業地が高いという違いがあります。この構成差があるため、用途別の数値を分けて確認する必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年固定資産税評価額の目安の住宅地は、桑名市が58地点で12.0万円/坪、四日市市が86地点で11.3万円/坪、津市が83地点で9.7万円/坪です。一方、度会郡は18地点で2.7万円/坪、多気郡は13地点で2.9万円/坪、志摩市は17地点で3.1万円/坪です。県内では住宅地でも市郡による価格帯の開きが大きく、県平均は異なる水準の地域をまとめた値です。

同じ2025年固定資産税評価額の目安の商業地では、桑名市が14地点で23.7万円/坪、四日市市が46地点で21.8万円/坪、伊勢市が11地点で20.9万円/坪、津市が37地点で19.3万円/坪です。これに対し、度会郡は6地点で4.7万円/坪、志摩市は7地点で6.0万円/坪です。商業地の県平均だけでは、市域ごとの価格帯の違いを十分に表せません。

工業地の2025年固定資産税評価額の目安は、四日市市が12地点で6.4万円/坪、鈴鹿市が5地点で5.1万円/坪、津市が5地点で3.1万円/坪です。地点数が限られる市域を含むため参考値ですが、工業地についても地域別の価格差が確認できます。

注目地点

個別の標準地ではなく市域別の参考集計から注目地域を確認すると、2025年固定資産税評価額の目安の桑名市は、住宅地が12.0万円/坪、商業地が23.7万円/坪です。いずれも県内で相対的に高い価格帯にあり、とくに商業地と住宅地の水準差が大きい地域です。ただし、市域平均は個々の標準地の街並みや駅距離を示すものではありません。

四日市市は、2025年固定資産税評価額の目安で住宅地11.3万円/坪、商業地21.8万円/坪、工業地6.4万円/坪です。住宅・商業・工業の各用途にまとまった地点数があり、用途ごとの価格帯を比較しやすい市域です。商業地は46地点、住宅地は86地点、工業地は12地点であり、一部の地点だけではなく複数用途の集計から地域差を確認できます。

伊勢市は、2025年固定資産税評価額の目安の商業地が11地点で20.9万円/坪、住宅地が25地点で7.4万円/坪です。商業地と住宅地の価格差が大きく、用途による立地条件の違いが価格水準に表れています。津市は商業地19.3万円/坪、住宅地9.7万円/坪、工業地3.1万円/坪であり、用途別に異なる価格帯を持つ地域です。

沿線別の参考集計では、2025年固定資産税評価額の目安の商業地は養老鉄道と近鉄湯の山線がともに28.5万円/坪、近鉄名古屋線が22.8万円/坪です。住宅地では養老鉄道が15.1万円/坪、伊勢鉄伊勢線が14.7万円/坪、近鉄湯の山線が12.4万円/坪です。個別地点の駅距離を示す値ではありませんが、市域平均に加えて沿線ごとの価格帯にも差があることが分かります。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の実態検証では、住宅地303地点の県平均が前年比+10.7%、商業地115地点が前年比+4.3%、工業地24地点が前年比+6.0%とされています。しかし、いずれも前年比データが不足しており、実態判定は参考値です。林地も2地点のみで、前年比による判定は示されていません。

継続して調査された同一地点の前年比を確認できないため、県平均の変化と個別地点の共通傾向が一致するかは検証できません。調査地点の構成変化や入替による影響も切り分けられないことから、県平均の上昇率を県内各地点の代表的な変化率として扱うのは適切ではありません。

価格水準についても、2025年固定資産税評価額の目安の参考集計では住宅地が桑名市の12.0万円/坪から度会郡の2.7万円/坪まで、商業地が桑名市の23.7万円/坪から度会郡の4.7万円/坪まで開いています。この地域差を踏まえると、県平均は全体の目安にはなりますが、特定の市郡や標準地の実態をそのまま表す数値ではありません。

• 2026年の用途別平均と2025年の市域・沿線別集計は調査年が異なるため、後者は参考比較です。
• 固定資産税評価額の目安は標準地の価格であり、実際の取引価格や町丁目全体の相場を直接示すものではありません。
• 2026年の前年比は継続地点による検証ができないため、実態判定上は参考値です。
• 林地の2026年平均は2地点による参考値です。
• 地点数が少ない市郡および用途の集計は、地域全体を代表しない場合があります。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。