データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 固定資産税評価額の目安(推計)
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
島根県における2026年の住宅地の固定資産税評価額の目安(推計)の平均値は坪単価 8.1万円/坪(2.5 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+38.2%(2.2万円/坪、0.7万円/㎡)上昇しています。 また、島根県の土地の固定資産税(推計評価額から計算した概算税額)は坪あたり1,139 円/坪(345 円/㎡)です。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む90地点のデータに基づき、最新の「固定資産税評価額の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額の目安を計算することができます。
固定資産税評価額の目安とは、固定資産税を算出するための評価額の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『７割』として係数換算した推計値を表示しています。市町村等(東京23区は東京都)が算定する個別の評価額そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
島根県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 8.1万円/坪 | +38.2% | 90件 |
| 2025年 | 5.9万円/坪 | +0.2% | 275件 |
| 2024年 | 5.9万円/坪 | -0.0% | 275件 |
| 2023年 | 5.9万円/坪 | -0.1% | 274件 |
| 2022年 | 5.9万円/坪 | -0.8% | 272件 |
| 2021年 | 5.9万円/坪 | -1.5% | 267件 |
| 2020年 | 6.0万円/坪 | -1.2% | 265件 |
| 2019年 | 6.1万円/坪 | -0.9% | 261件 |
| 2018年 | 6.2万円/坪 | -0.7% | 259件 |
| 2017年 | 6.2万円/坪 | -1.7% | 256件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 6.3万円/坪 | -2.3% | 252件 |
| 2015年 | 6.5万円/坪 | -2.0% | 246件 |
| 2014年 | 6.6万円/坪 | -2.1% | 242件 |
| 2013年 | 6.7万円/坪 | -3.4% | 239件 |
| 2012年 | 7.0万円/坪 | -1.7% | 237件 |
| 2011年 | 7.1万円/坪 | -3.7% | 232件 |
| 2010年 | 7.4万円/坪 | -2.9% | 228件 |
| 2009年 | 7.6万円/坪 | -2.6% | 228件 |
| 2008年 | 7.8万円/坪 | -2.0% | 227件 |
| 2007年 | 7.9万円/坪 | -2.1% | 227件 |
| 2006年 | 8.1万円/坪 | -2.1% | 225件 |
| 2005年 | 8.3万円/坪 | -2.3% | 224件 |
| 2004年 | 8.5万円/坪 | -1.1% | 220件 |
| 2003年 | 8.6万円/坪 | -1.0% | 218件 |
| 2002年 | 8.6万円/坪 | +0.5% | 215件 |
| 2001年 | 8.6万円/坪 | -1.5% | 210件 |
| 2000年 | 8.7万円/坪 | -0.1% | 202件 |
| 1999年 | 8.7万円/坪 | +0.4% | 200件 |
| 1998年 | 8.7万円/坪 | -0.6% | 195件 |
| 1997年 | 8.8万円/坪 | +0.3% | 188件 |
| 1996年 | 8.7万円/坪 | +1.7% | 186件 |
| 1995年 | 8.6万円/坪 | -3.6% | 180件 |
| 1994年 | 8.9万円/坪 | +11.2% | 151件 |
| 1993年 | 8.0万円/坪 | +1.5% | 124件 |
| 1992年 | 7.9万円/坪 | +2.6% | 124件 |
| 1991年 | 7.7万円/坪 | +2.6% | 123件 |
| 1990年 | 7.5万円/坪 | +4.3% | 121件 |
| 1989年 | 7.2万円/坪 | +2.9% | 117件 |
| 1988年 | 7.0万円/坪 | +0.5% | 113件 |
| 1987年 | 7.0万円/坪 | +0.8% | 112件 |
| 1986年 | 6.9万円/坪 | +1.9% | 112件 |
| 1985年 | 6.8万円/坪 | +1.5% | 107件 |
| 1984年 | 6.7万円/坪 | +2.4% | 107件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 11.7万円/坪 | +17.6% | 42件 |
| 2025年 | 10.0万円/坪 | -0.2% | 97件 |
| 2024年 | 10.0万円/坪 | +2.1% | 97件 |
| 2023年 | 9.8万円/坪 | -1.5% | 95件 |
| 2022年 | 9.9万円/坪 | -0.4% | 95件 |
| 2021年 | 10.0万円/坪 | -2.9% | 94件 |
| 2020年 | 10.3万円/坪 | -1.3% | 91件 |
| 2019年 | 10.4万円/坪 | -0.9% | 88件 |
| 2018年 | 10.5万円/坪 | +0.1% | 88件 |
| 2017年 | 10.5万円/坪 | -3.8% | 85件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 10.9万円/坪 | -2.2% | 79件 |
| 2015年 | 11.1万円/坪 | -3.0% | 79件 |
| 2014年 | 11.5万円/坪 | -4.3% | 77件 |
| 2013年 | 12.0万円/坪 | -3.1% | 75件 |
| 2012年 | 12.4万円/坪 | -6.0% | 74件 |
| 2011年 | 13.2万円/坪 | -10.7% | 71件 |
| 2010年 | 14.8万円/坪 | -6.0% | 58件 |
| 2009年 | 15.7万円/坪 | -5.1% | 58件 |
| 2008年 | 16.6万円/坪 | -4.2% | 58件 |
| 2007年 | 17.3万円/坪 | -6.1% | 57件 |
| 2006年 | 18.4万円/坪 | -3.7% | 56件 |
| 2005年 | 19.1万円/坪 | -9.0% | 55件 |
| 2004年 | 21.0万円/坪 | -8.9% | 54件 |
| 2003年 | 23.1万円/坪 | -9.9% | 51件 |
| 2002年 | 25.6万円/坪 | -1.8% | 49件 |
| 2001年 | 26.1万円/坪 | -6.1% | 47件 |
| 2000年 | 27.7万円/坪 | -6.6% | 45件 |
| 1999年 | 29.7万円/坪 | -3.3% | 42件 |
| 1998年 | 30.7万円/坪 | -1.4% | 41件 |
| 1997年 | 31.1万円/坪 | +5.1% | 41件 |
| 1996年 | 29.6万円/坪 | -11.3% | 39件 |
| 1995年 | 33.4万円/坪 | +5.3% | 29件 |
| 1994年 | 31.7万円/坪 | +0.1% | 26件 |
| 1993年 | 31.7万円/坪 | -0.2% | 20件 |
| 1992年 | 31.8万円/坪 | -0.6% | 20件 |
| 1991年 | 32.0万円/坪 | +7.3% | 19件 |
| 1990年 | 29.8万円/坪 | +6.3% | 18件 |
| 1989年 | 28.0万円/坪 | +2.2% | 18件 |
| 1988年 | 27.4万円/坪 | +0.3% | 18件 |
| 1987年 | 27.3万円/坪 | +2.3% | 18件 |
| 1986年 | 26.7万円/坪 | +4.4% | 18件 |
| 1985年 | 25.6万円/坪 | +0.4% | 18件 |
| 1984年 | 25.5万円/坪 | +1.7% | 17件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 4.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2025年 | 3.2万円/坪 | +0.4% | 21件 |
| 2024年 | 3.2万円/坪 | -0.1% | 21件 |
| 2023年 | 3.2万円/坪 | -0.4% | 21件 |
| 2022年 | 3.2万円/坪 | -0.7% | 21件 |
| 2021年 | 3.3万円/坪 | -0.9% | 21件 |
| 2020年 | 3.3万円/坪 | -3.5% | 21件 |
| 2019年 | 3.4万円/坪 | -1.0% | 20件 |
| 2018年 | 3.5万円/坪 | -1.1% | 20件 |
| 2017年 | 3.5万円/坪 | -1.5% | 19件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 3.5万円/坪 | -1.8% | 19件 |
| 2015年 | 3.6万円/坪 | -2.0% | 19件 |
| 2014年 | 3.7万円/坪 | +21.7% | 19件 |
| 2013年 | 3.0万円/坪 | -3.8% | 13件 |
| 2012年 | 3.1万円/坪 | -4.2% | 13件 |
| 2011年 | 3.3万円/坪 | -8.0% | 13件 |
| 2010年 | 3.6万円/坪 | -3.8% | 11件 |
| 2009年 | 3.7万円/坪 | +1.3% | 11件 |
| 2008年 | 3.7万円/坪 | -2.2% | 10件 |
| 2007年 | 3.7万円/坪 | -2.2% | 10件 |
| 2006年 | 3.8万円/坪 | -2.9% | 10件 |
| 2005年 | 3.9万円/坪 | -3.5% | 10件 |
| 2004年 | 4.1万円/坪 | -4.1% | 10件 |
| 2003年 | 4.3万円/坪 | -1.4% | 10件 |
| 2002年 | 4.3万円/坪 | -0.8% | 10件 |
| 2001年 | 4.4万円/坪 | +0.0% | 10件 |
| 2000年 | 4.4万円/坪 | -0.1% | 10件 |
| 1999年 | 4.4万円/坪 | -7.3% | 10件 |
| 1998年 | 4.7万円/坪 | -10.4% | 9件 |
| 1997年 | 5.3万円/坪 | +0.4% | 7件 |
| 1996年 | 5.2万円/坪 | +0.4% | 7件 |
| 1995年 | 5.2万円/坪 | +0.7% | 7件 |
| 1994年 | 5.2万円/坪 | +23.2% | 7件 |
| 1993年 | 4.2万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 4.2万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 4.1万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 4.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 4.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 3.9万円/坪 | - | 4件 |
| 1987年 | 3.9万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 3.5万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 3.5万円/坪 | - | 3件 |
| 1984年 | 3.5万円/坪 | - | 3件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 0.03万円/坪 | -2.1% | 12件 |
| 2024年 | 0.03万円/坪 | -2.3% | 12件 |
| 2023年 | 0.03万円/坪 | -2.3% | 12件 |
| 2022年 | 0.03万円/坪 | -2.2% | 12件 |
| 2021年 | 0.03万円/坪 | -2.2% | 12件 |
| 2020年 | 0.03万円/坪 | -2.6% | 12件 |
| 2019年 | 0.03万円/坪 | -2.6% | 12件 |
| 2018年 | 0.03万円/坪 | -3.2% | 12件 |
| 2017年 | 0.03万円/坪 | -3.4% | 12件 |
| 2016年 | 0.03万円/坪 | -3.4% | 12件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2015年 | 0.03万円/坪 | -3.3% | 12件 |
| 2014年 | 0.03万円/坪 | -3.4% | 12件 |
| 2013年 | 0.04万円/坪 | -4.4% | 12件 |
| 2012年 | 0.04万円/坪 | -4.0% | 12件 |
| 2011年 | 0.04万円/坪 | -4.1% | 12件 |
| 2010年 | 0.04万円/坪 | -4.5% | 12件 |
| 2009年 | 0.04万円/坪 | -4.1% | 12件 |
| 2008年 | 0.04万円/坪 | -3.4% | 12件 |
| 2007年 | 0.05万円/坪 | -3.6% | 12件 |
| 2006年 | 0.05万円/坪 | -3.9% | 12件 |
| 2005年 | 0.05万円/坪 | -2.3% | 12件 |
| 2004年 | 0.05万円/坪 | -3.5% | 12件 |
| 2003年 | 0.05万円/坪 | -2.7% | 12件 |
| 2002年 | 0.05万円/坪 | -0.3% | 12件 |
| 2001年 | 0.05万円/坪 | -0.1% | 12件 |
| 2000年 | 0.05万円/坪 | -11.8% | 12件 |
| 1999年 | 0.06万円/坪 | +0.4% | 10件 |
| 1998年 | 0.06万円/坪 | +0.0% | 10件 |
| 1997年 | 0.06万円/坪 | +0.4% | 10件 |
| 1996年 | 0.06万円/坪 | +0.8% | 10件 |
| 1995年 | 0.06万円/坪 | +58.9% | 10件 |
| 1994年 | 0.04万円/坪 | +81.3% | 9件 |
| 1993年 | 0.02万円/坪 | +0.4% | 8件 |
| 1992年 | 0.02万円/坪 | +1.1% | 8件 |
| 1991年 | 0.02万円/坪 | +1.0% | 8件 |
| 1990年 | 0.02万円/坪 | +0.6% | 8件 |
| 1989年 | 0.02万円/坪 | +0.4% | 8件 |
| 1988年 | 0.02万円/坪 | +0.0% | 8件 |
| 1987年 | 0.02万円/坪 | +0.3% | 8件 |
| 1986年 | 0.02万円/坪 | +0.4% | 8件 |
| 1985年 | 0.02万円/坪 | +0.9% | 8件 |
| 1984年 | 0.02万円/坪 | +1.2% | 8件 |
このセクションでは、「島根県」のエリアごとの『固定資産税評価額の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 松江市 | 12.1万円/坪 | +18.2% | 39件 |
| 浜田市 | 5.7万円/坪 | +14.0% | 6件 |
| 出雲市 | 6.5万円/坪 | +13.3% | 10件 |
| 益田市 | 6.2万円/坪 | +43.3% | 5件 |
| 大田市 | 3.5万円/坪 | -13.0% | 5件 |
| 安来市 | 6.1万円/坪 | +37.7% | 5件 |
| 江津市 | 4.2万円/坪 | - | 4件 |
| 雲南市 | 4.6万円/坪 | +30.0% | 6件 |
| 仁多郡 | 3.3万円/坪 | - | 3件 |
| 邑智郡 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 鹿足郡 | 4.0万円/坪 | - | 3件 |
| 隠岐郡 | 5.2万円/坪 | - | 2件 |
| 飯石郡 | 1.3万円/坪 | -2.0% | 6件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 松江市 | 20.5万円/坪 | +14.5% | 11件 |
| 浜田市 | 11.7万円/坪 | - | 3件 |
| 出雲市 | 11.2万円/坪 | +9.0% | 9件 |
| 益田市 | 11.3万円/坪 | - | 3件 |
| 大田市 | 5.2万円/坪 | - | 3件 |
| 安来市 | 7.2万円/坪 | - | 3件 |
| 江津市 | 9.4万円/坪 | - | 1件 |
| 雲南市 | 5.1万円/坪 | - | 3件 |
| 仁多郡 | 4.6万円/坪 | - | 2件 |
| 邑智郡 | 3.5万円/坪 | - | 1件 |
| 鹿足郡 | 5.8万円/坪 | - | 2件 |
| 隠岐郡 | 10.5万円/坪 | - | 1件 |
| 飯石郡 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 松江市 | 4.4万円/坪 | - | 2件 |
| 浜田市 | 3.2万円/坪 | - | 2件 |
| 出雲市 | 2.6万円/坪 | +0.4% | 5件 |
| 益田市 | 4.7万円/坪 | - | 1件 |
| 大田市 | 1.2万円/坪 | - | 1件 |
| 安来市 | 3.5万円/坪 | - | 1件 |
| 江津市 | 1.9万円/坪 | - | 1件 |
| 雲南市 | 3.9万円/坪 | - | 1件 |
| 邑智郡 | 0.9万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 松江市 | 0.08万円/坪 | - | 1件 |
| 浜田市 | 0.12万円/坪 | - | 1件 |
| 出雲市 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 益田市 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 大田市 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 安来市 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 江津市 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 雲南市 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 仁多郡 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 邑智郡 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 鹿足郡 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 隠岐郡 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「島根県」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額の目安』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR山陰本線 (JR) | 8.9万円/坪 | +9.7% | 69件 |
| 一畑電車北松江線 (一畑電車) | 9.2万円/坪 | +14.8% | 5件 |
| JR木次線 (JR) | 4.4万円/坪 | +12.9% | 11件 |
| 一畑電車大社線 (一畑電車) | 4.3万円/坪 | - | 2件 |
| JR山口線 (JR) | 5.4万円/坪 | +14.6% | 8件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR山陰本線 (JR) | 13.2万円/坪 | +3.5% | 30件 |
| 一畑電車北松江線 (一畑電車) | 12.9万円/坪 | - | 2件 |
| JR木次線 (JR) | 4.9万円/坪 | -6.9% | 5件 |
| 一畑電車大社線 (一畑電車) | 11.5万円/坪 | - | 2件 |
| JR山口線 (JR) | 9.1万円/坪 | +16.6% | 5件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『島根県』において想定される固定資産税評価額の目安(推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 8.1万円/坪、調査地点数 90件です。 地域比較は2026年です。
市区町村では最高が「松江市」12.1万円/坪、最安が「飯石郡」1.3万円/坪(最高/最安 9.3倍)(2026年・参考)。リンク先では最新年の相場を表示します。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年固定資産税評価額の目安の島根県平均は、住宅地が8.1万円/坪、商業地が11.8万円/坪、工業地が4.4万円/坪です。前年比は住宅地が前年比+27.6%、商業地が前年比+15.0%ですが、同一地点を追える前年比データが不足しており、実態検証ではいずれも参考値とされています。2025年固定資産税評価額の目安の市郡別集計では、住宅地・商業地とも松江市が高い一方、地域によって下落もみられ、県内の価格水準と動きには大きな差があります。
2026年固定資産税評価額の目安の用途別県平均は、住宅地が90地点で8.1万円/坪、商業地が42地点で11.8万円/坪、工業地が2地点で4.4万円/坪です。商業地は住宅地を3.6万円/坪上回っており、用途による価格水準の違いが明確です。工業地は2地点に限られるため、4.4万円/坪は参考値として捉える必要があります。
調査年が異なる参考比較として、2025年固定資産税評価額の目安の市郡別集計を見ると、住宅地は松江市の10.2万円/坪から飯石郡の1.3万円/坪まで、商業地は松江市の17.9万円/坪から邑智郡の2.1万円/坪まで幅があります。この開きから、県平均だけでは捉えにくい地域差があると解釈できます。
2025年と比べた2026年固定資産税評価額の目安の県平均は、住宅地が前年比+27.6%、商業地が前年比+15.0%です。ただし、同じ標準地を継続して比較できる前年比データが不足しているため、これらの上昇率は県内の標準地が一様に上昇したことを示す数値ではなく、参考値です。
調査年が異なる参考比較として、2025年固定資産税評価額の目安の市別集計では、松江市が工業地で前年比+1.2%、住宅地で前年比+1.1%、商業地で前年比+0.9%でした。出雲市は商業地が前年比+0.8%、住宅地が前年比+0.5%です。一方、住宅地では益田市が前年比-3.8%、鹿足郡が前年比-3.2%、商業地では鹿足郡が前年比-3.4%、益田市が前年比-3.1%でした。県内では、用途と地域によって上昇・下落の方向が分かれています。
2025年固定資産税評価額の目安の地域別内訳では、住宅地は松江市が85地点で10.2万円/坪、出雲市が37地点で5.8万円/坪であるのに対し、邑智郡は15地点で1.5万円/坪、飯石郡は6地点で1.3万円/坪です。商業地も松江市が25地点で17.9万円/坪、出雲市が19地点で10.3万円/坪である一方、大田市は6地点で5.6万円/坪、邑智郡は5地点で2.1万円/坪です。価格帯が異なる地域をまとめた県平均は、標準地の地域構成による影響を受けやすい集計です。
用途別にも差があり、2025年固定資産税評価額の目安の松江市では商業地17.9万円/坪、住宅地10.2万円/坪、工業地4.1万円/坪でした。出雲市でも商業地10.3万円/坪、住宅地5.8万円/坪、工業地2.6万円/坪となっています。同じ市内でも用途によって価格帯が異なるため、2026年県平均の大きな前年比は、個別地点の値動きではなく、調査地点の構成変化や入替を含む数値として読む必要があります。
県内の標準地を読む際の中心的な比較軸は松江市です。2025年固定資産税評価額の目安では住宅地10.2万円/坪、商業地17.9万円/坪、工業地4.1万円/坪で、いずれも掲載された市郡別集計の中では高い価格帯にあります。特に商業地は住宅地との差が大きく、用途ごとの土地利用条件が価格水準に明瞭に表れています。ただし、これらは市内の標準地を集計した値であり、個々の町丁目全体の相場を示すものではありません。
出雲市は、2025年固定資産税評価額の目安で住宅地5.8万円/坪、商業地10.3万円/坪、工業地2.6万円/坪です。松江市より低いものの、住宅地37地点、商業地19地点を含む集計であり、県内の価格構造を確認するうえで比較対象となります。商業地が住宅地を上回り、工業地がさらに低いという用途間の並びは松江市と共通しています。
低い価格帯の比較対象としては、2025年固定資産税評価額の目安で住宅地が1.3万円/坪の飯石郡、商業地が2.1万円/坪の邑智郡があります。住宅地では松江市との差が8.9万円/坪、商業地では17.2万円/坪に達します。特定の標準地の優劣ではなく、県内で地域別の価格帯が大きく分かれていることを示す比較軸として捉えるのが適切です。
実態検証では、2026年固定資産税評価額の目安の住宅地90地点における前年比+27.6%と、商業地42地点における前年比+15.0%は、いずれも前年比データが不足しているため参考値と判定されています。工業地も2地点のみで、前年比による実態判定はできません。このため、県平均の変化率を既存の標準地全体に共通する値動きとして解釈することはできません。
同一地点を継続して比較できる地点が確認できないため、2025年から2026年への大きな県平均の変化は、調査地点の構成変化や入替を含む集計結果とみる必要があります。2025年固定資産税評価額の目安では、住宅地が松江市の10.2万円/坪から飯石郡の1.3万円/坪まで、商業地が松江市の17.9万円/坪から邑智郡の2.1万円/坪まで分布しており、どの地域の標準地が集計に含まれるかで平均は変わり得ます。
したがって、2026年の住宅地8.1万円/坪、商業地11.8万円/坪は用途別の価格水準を把握する目安にはなりますが、前年比+27.6%と前年比+15.0%は実態を代表する上昇率とは判定できません。県内の実情を確認するには、同じ調査年・同じ用途の地域別価格帯を併せて見る必要があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 地点数が5件未満のエリアはランキングから除外しています。5〜9件のエリアは参考値として表示する場合があります。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、島根県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
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国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、島根県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
島根県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 49.7 万人 | -5.28% |
| 2045 年 | 52.5 万人 | -5.14% |
| 2040 年 | 55.3 万人 | -4.88% |
| 2035 年 | 58.1 万人 | -4.69% |
| 2030 年 | 61.0 万人 | -4.62% |
| 2025 年 | 64.0 万人 | -4.70% |
| 2020 年 | 67.1 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
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