第三中学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年安来市固定資産税評価額の目安の相場と地点別動向

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の安来市平均は、住宅地が6.1万円/坪、商業地が7.2万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比-1.1%の参考値となり、地点別では飯島町字藤木248番19の前年比+0.7%から安来町字内浜1090番2の前年比-3.1%まで差があります。価格水準は安来駅に近い既成市街地と、農家住宅や農地が混在する郊外側で分かれています。実態検証では、住宅地平均と5継続地点の前年比がともに-1.1%で一致しており、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の安来市平均は、住宅地5地点が6.1万円/坪、商業地3地点が7.2万円/坪です。住宅地では安来町字内浜1090番2の7.5万円/坪から赤江町字寺下1515番6の4.1万円/坪まで、商業地では安来町字内浜1862番1の9.8万円/坪から広瀬町広瀬862番の5.7万円/坪まで幅があります。駅に近い既成市街地と、住宅・農地が混在する郊外側の立地差が価格帯に表れています。

住宅地5地点の前年比分布は、中央値が前年比-1.1%、第1四分位が-2.3%、第3四分位が0.0%で、ばらつきは中程度です。多くの地点が横ばい以下に位置する一方、地点によって変化率に差がある相場です。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比-1.1%の参考値です。地点別では、飯島町字藤木248番19が6.7万円/坪、前年比+0.7%となった一方、宮内町字山辺290番2は6.9万円/坪、前年比-0.7%、赤江町字寺下1515番6は4.1万円/坪、前年比-1.1%でした。郊外の新興住宅地域を含め、変化が比較的小さい地点も確認できます。

変化率が相対的に低かった住宅地は、広瀬町広瀬766番外の前年比-1.4%と、安来町字内浜1090番2の前年比-3.1%です。住宅地平均だけでなく、既成住宅地域、新興住宅地域、農家住宅との混在地域という街並みの違いを地点ごとに確認する必要があります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、郊外の新興住宅地域にある飯島町字藤木248番19が前年比+0.7%、中規模住宅が建ち並ぶ宮内町字山辺290番2が前年比-0.7%、農家住宅と一般住宅が混在する赤江町字寺下1515番6が前年比-1.1%でした。一方、広瀬町広瀬766番外は前年比-1.4%、既成住宅地域の安来町字内浜1090番2は前年比-3.1%です。用途が同じ住宅地でも、市街地との距離や街区の性格によって動きが一様ではありません。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地3地点は、店舗・事務所・飲食店などが建ち並ぶ安来町字内浜1862番1が9.8万円/坪、営業所・店舗・一般住宅が混在する黒井田町字砂田382番1が6.2万円/坪、小売店舗と一般住宅が混在する広瀬町広瀬862番が5.7万円/坪です。同じ商業地でも、安来駅周辺の商業集積、国道沿いの複合的な土地利用、住宅を含む既成商業地域という違いが価格水準に対応しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地10地点の平均が3.6万円/坪、2024年比で前年比-2.3%でした。2025年地価調査の住宅地は、荒島駅から約4分の荒島町字猪子塚1748番1が5.5万円/坪、上町バス停に近い伯太町井尻95番が1.5万円/坪で、駅周辺からバス交通を軸とする地域まで幅があります。同じ2025年地価調査では、商業地1地点が7.3万円/坪で前年比-3.1%、工業地1地点が3.5万円/坪で前年比+1.3%となっており、用途別の動きも分かれています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の安来町字内浜1090番2は、安来駅から約10分の既成住宅地域にあり、中規模一般住宅が連続する街並みです。7.5万円/坪は安来市の住宅地平均6.1万円/坪を上回り、駅に比較的近い既成市街地としての位置づけが価格水準に表れています。前年比は参考値で-3.1%です。

2026年固定資産税評価額の目安の赤江町字寺下1515番6は、荒島駅から約20分で、農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域です。4.1万円/坪は住宅地平均を下回っており、駅前型の住宅地ではなく、農家住宅を含む郊外側の土地利用に対応した水準とみられます。前年比は参考値で-1.1%です。

2026年固定資産税評価額の目安の安来町字内浜1862番1は、安来駅から約5分の国道沿いに位置し、店舗、事務所、飲食店などが建ち並ぶ商業地域です。容積率400%の土地利用と駅への近さを備え、9.8万円/坪は商業地平均7.2万円/坪を上回ります。住宅を交えた郊外型の商業地よりも、商業用途がまとまった地点として位置づけられます。

2026年固定資産税評価額の目安の広瀬町広瀬862番は、荒島駅から約114分で、小売店舗と一般住宅が混在する既成商業地域です。5.7万円/坪は商業地平均を下回り、駅周辺の商業集積とは距離がある一方、広瀬町広瀬の地域内で住宅と小売用途が共存する商業地の水準を示しています。

2026年固定資産税評価額の目安の飯島町字藤木248番19は、安来駅から約32分の郊外にある新興住宅地域で、中規模一般住宅が多い街並みです。駅からは距離があるものの、6.7万円/坪と住宅地平均を上回り、既成農村集落とは異なる住宅地としてのまとまりが価格帯に表れています。前年比は参考値で+0.7%です。

住宅地の比較集計では、安来市平均6.1万円/坪は島根県平均8.1万円/坪を下回ります。ただし、市内でも安来駅に近い安来町字内浜と、農家住宅や農地を含む郊外側では水準が異なるため、個別地点の周辺環境を併せて見ることが重要です。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比-1.1%の参考値で、同じ5継続地点の前年比も-1.1%、中央値も-1.1%です。5地点の内訳は上昇1地点、下落4地点で、前年比のばらつきは中程度でした。平均と継続地点の変化率に差がなく、調査地点の入替による影響も0.0%であるため、住宅地平均は今回の地点実態をおおむね反映しています。

商業地は3継続地点すべてが下落し、継続地点の前年比は-2.2%、中央値は-2.0%でした。商業地平均の前年比は示されていないため平均との整合性は判定できませんが、観測された地点群では下落方向が共通しています。ただし3地点の集計であるため、安来市の商業地全体へ広く当てはめるのではなく、各標準地の立地と用途を踏まえて読む必要があります。

• 2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均と地点別前年比は参考値として扱っています。
• 標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、2026年固定資産税評価額の目安とは直接比較していません。
• 価格は坪単価へ換算し、小数第1位まで表示しています。
• データは国土交通省の地価公示・都道府県地価調査を基にしています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。