川波小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

江津市の住宅地と商業地に表れた2026年固定資産税評価額の地域差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額における江津市の平均は、住宅地が4.2万円/坪、商業地が9.4万円/坪です。住宅地では、江津駅に近い江津町954番33が6.9万円/坪である一方、駅から離れた桜江町谷住郷1879番4は1.8万円/坪となり、立地による幅が見られます。継続地点の前年比は住宅地が-0.5%、商業地が-3.2%です。住宅地平均は中間的な地点に近いものの、地点間の価格差が大きいため、市内全域を一律に示す値ではありません。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の江津市平均は、住宅地4地点が4.2万円/坪、商業地1地点が9.4万円/坪です。商業地は住宅地平均の2倍を超える水準で、用途による価格差が明確です。

住宅地では、江津町954番33の6.9万円/坪から桜江町谷住郷1879番4の1.8万円/坪まで幅があります。平均値だけでは捉えにくい地域差があり、江津駅周辺の住宅地域と、駅から離れた住宅地域を分けて見る必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた固定資産税評価額の継続地点では、住宅地4地点の前年比が平均-0.5%でした。地点別では、江津町954番33が前年比+0.0%、渡津町149番10と和木町605番11がともに前年比-0.6%、桜江町谷住郷1879番4が前年比-0.8%です。住宅地は横ばいの地点を含みつつ、全体として小幅な下落となっています。

商業地では、2026年固定資産税評価額の江津町1520番71が9.4万円/坪、前年比-3.2%でした。住宅地の継続地点平均より下落率が大きく、用途別に異なる動きが確認できます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地を同じ調査種別内で見ると、江津駅から約10分の江津町954番33は6.9万円/坪で前年比+0.0%です。一方、約20分の渡津町149番10は3.9万円/坪で前年比-0.6%、約29分の和木町605番11は4.1万円/坪で前年比-0.6%、約200分の桜江町谷住郷1879番4は1.8万円/坪で前年比-0.8%です。駅への距離に加え、利便性の良い住宅地域、旧国道沿い、区画整理済み、幹線道路沿いといった周辺環境の違いが、地点間の価格差として表れています。

2026年固定資産税評価額の商業地では、江津駅から約1分の江津町1520番71が9.4万円/坪、前年比-3.2%です。駅前で小売店舗や銀行などが見られる商業地域であり、住宅地平均より高い価格水準ですが、前年比では下落しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地7地点の平均が3.6万円/坪、商業地1地点が9.7万円/坪、工業地1地点が1.9万円/坪、林地1地点が0万円/坪でした。住宅地では都野津町2332番2が5.2万円/坪、前年比-4.0%である一方、浅利町353番20は3.2万円/坪、前年比-1.4%、桜江町川戸14番1外は2.8万円/坪、前年比-1.7%でした。同じ住宅地でも、町丁目ごとに価格水準と下落幅が異なります。

注目地点

2026年固定資産税評価額の江津町954番33は、江津町にある中規模一般住宅が多い住宅地域です。江津駅から約10分で、利便性の良い住宅地域という周辺特性を持ちます。6.9万円/坪は市の住宅地平均4.2万円/坪を上回り、駅への近さと住宅地としての利便性が相対的な価格水準に表れています。当該地点は2024年から2026年まで6.9万円/坪で推移しています。

2026年固定資産税評価額の桜江町谷住郷1879番4は、桜江町谷住郷の幹線道路沿いにある小規模一般住宅地域です。江津駅から約200分と離れており、1.8万円/坪は市の住宅地平均を下回ります。県道沿いという道路条件を持つ一方、江津駅周辺から離れた立地であることが、江津町の住宅地との価格差を読み解くうえで重要です。

2026年固定資産税評価額の渡津町149番10は、渡津町の旧国道沿いに一般住宅が多く見られる住宅地域です。江津駅から約20分で、3.9万円/坪は市の住宅地平均4.2万円/坪をやや下回ります。江津駅から一定の距離がある住宅地として、市内の中間的な価格帯を示す地点です。

2026年固定資産税評価額の和木町605番11は、和木町にある区画整理済みの住宅地域で、一般住宅が建ち並んでいます。江津駅から約29分と駅前からは離れますが、4.1万円/坪は市の住宅地平均4.2万円/坪に近い水準です。整った住宅地の街並みを持つ郊外側の地点として、平均価格の実感に比較的近い位置にあります。

2025年地価調査の都野津町2332番2は、都野津町にある区画整然とした住宅地域です。都野津駅から約13分で、中規模一般住宅が多い街並みとなっています。5.2万円/坪は同年の地価調査による住宅地平均3.6万円/坪を上回りますが、前年比は参考値で-4.0%です。江津駅圏とは異なる都野津駅周辺の住宅地として、区画の整った環境と駅への距離が相対的に高い価格水準と併存しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均4.2万円/坪に対し、継続4地点の前年比は-0.5%、中央値は前年比-0.6%でした。4地点の内訳は下落3地点、横ばい1地点で、前年比の平均と中央値が近いため、小幅な下落という変化は地点の実態をおおむね表しています。

ただし、価格水準は江津町954番33の6.9万円/坪から桜江町谷住郷1879番4の1.8万円/坪まで開いています。平均4.2万円/坪は和木町605番11の4.1万円/坪に近いものの、江津駅周辺と桜江町谷住郷の双方を代表する価格とはいえません。住宅地平均は市内の中間的な目安としては使えますが、個別地域の実態は駅距離や街並みと合わせて確認する必要があります。

商業地は2026年固定資産税評価額の対象が1地点で、平均9.4万円/坪と継続地点の前年比-3.2%は江津町1520番71の数値そのものです。この地点の実態は反映していますが、市内の商業地全般を示す広がりはありません。

参考として、2025年地価調査の住宅地7地点では、平均の前年比-2.7%と継続地点の前年比-2.7%が一致し、中央値も前年比-2.7%でした。7地点はいずれも下落しており、同年の地価調査に限れば、住宅地平均は地点全体の動きと整合しています。

• 2026年固定資産税評価額と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、直接の優劣ではなく参考比較として記載しています。
• 町丁目別・駅別の集計には地点数が少ないものがあり、地域全体の相場ではなく標準地周辺の参考値として扱っています。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額または地価調査であり、町丁目全体の価格を示すものではありません。
• 価格は万円/坪単位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。