岩出小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年岩出市路線価の目安、住宅地9.4万円/坪と商業地25.3万円/坪の相場像

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の岩出市平均は、住宅地が9.4万円/坪、商業地が25.3万円/坪です。住宅地は6.1万円/坪から11.8万円/坪まで開きがあり、団地内の住宅地、既成の農家住宅地域、新興住宅地域という立地特性の違いが価格に表れています。継続地点は住宅地が前年比+0.3%、商業地が前年比+0.4%ですが、住宅地では上昇・横ばい・下落が各1地点に分かれます。このため、市平均は水準の目安になる一方、地点ごとの実態を一様には表していません。

今年の相場概況

2026年路線価の目安では、岩出市の住宅地平均は3地点で9.4万円/坪、商業地平均は1地点で25.3万円/坪です。商業地は住宅地平均の2倍を超えますが、1地点のみの集計であるため、市内商業地全体の価格帯ではなく当該標準地の水準として捉える必要があります。

住宅地3地点は、高瀬字村北16番27が11.8万円/坪、金池字荒神151番19が10.2万円/坪、根来字家廻り1232番が6.1万円/坪です。最高地点と最低地点の間に5.8万円/坪の幅があり、住宅地平均だけでなく、団地、新興住宅地域、農家住宅の多い既成住宅地域という街並みの違いを併せて見ることが重要です。

商業地は、中迫字塚本156番2が25.3万円/坪です。国道沿いに中規模の小売店舗などが建ち並ぶ路線商業地域であり、住宅地とは異なる沿道型の土地利用が価格水準に表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続して調査された路線価の目安地点では、住宅地3地点の前年比は平均+0.3%、商業地1地点は前年比+0.4%です。住宅地の変化は一方向ではなく、金池字荒神151番19が前年比+1.3%、高瀬字村北16番27が前年比+0.0%、根来字家廻り1232番が前年比-0.4%となっています。

商業地の中迫字塚本156番2は、2025年の25.1万円/坪から2026年の25.3万円/坪となり、前年比+0.4%です。住宅地では新興住宅地域の金池字荒神、商業地では路線商業地域の中迫字塚本で上昇が確認される一方、各町丁目の対象は1地点であるため、町丁目全体の変化を示す数値ではありません。

調査年が異なる参考比較では、2025年地価調査の住宅地7地点は平均9.4万円/坪、前年比-0.3%です。同調査では野上野字沼ノ上221番19が前年比+0.5%、荊本字境溝244番14が前年比+0.2%だった一方、山崎字東口52番65は前年比-1.8%、西国分字西野々551番は前年比-0.8%でした。路線価の目安とは調査時点と地点構成が異なるため、同列の順位比較ではなく、市内の地点差を把握する参考値です。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、金池字荒神151番19が10.2万円/坪、前年比+1.3%です。中規模の一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域で、市道幅員も6mあります。これに対し、団地内の高瀬字村北16番27は11.8万円/坪、前年比+0.0%、中規模の農家住宅が多い根来字家廻り1232番は6.1万円/坪、前年比-0.4%です。住宅地の変化が分かれた背景には、同じ用途でも新興住宅地域、団地、既成住宅地域という地点特性の違いがあります。

2026年路線価の目安の商業地では、中迫字塚本156番2が25.3万円/坪、前年比+0.4%です。幅員28mの国道に面し、中規模の小売店舗などが並ぶ路線商業地域であるため、住宅地3地点より高い価格帯に位置しています。ただし商業地は1地点のみであり、この変化を市内の商業地全般に広げて解釈することはできません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地7地点の平均が9.4万円/坪、商業地2地点の平均が18.3万円/坪です。住宅地は、分譲住宅地域の中黒字高圦446番48が12.3万円/坪、宅地見込地域の西国分字西野々551番が3.3万円/坪でした。商業地は、国道沿いの西野字保田131番1が19.6万円/坪、岩出駅前の清水字千代364番4が17.0万円/坪です。同じ調査種別の中でも、整備済みの住宅地、宅地化途上の土地、駅前商業地、路線商業地という用途と街並みの違いが価格差として確認できます。

注目地点

2026年路線価の目安の高瀬字村北16番27は、高瀬字村北の団地内に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。岩出駅から約17分で、今回の住宅地3地点では駅に最も近く、11.8万円/坪と市平均9.4万円/坪を上回ります。和歌山県の2026年路線価の目安の住宅地平均11.5万円/坪もやや上回っており、駅との距離と団地としての住宅地形成が、市内で相対的に高い水準にある地点の文脈となっています。

2026年路線価の目安の根来字家廻り1232番は、根来字家廻りにある中規模の農家住宅が多い既成住宅地域です。岩出駅から約48分と郊外側に位置し、6.1万円/坪で市の住宅地平均を下回ります。団地や新興住宅地域とは異なる既成集落の街並みと駅からの距離が、今回の路線価の目安住宅地の中で低い価格帯に位置する背景として読み取れます。

2026年路線価の目安の金池字荒神151番19は、金池字荒神の中規模一般住宅が並ぶ新興住宅地域です。岩出駅から約53分と駅徒歩圏から離れる一方、幅員6mの市道に面した住宅地として10.2万円/坪、前年比+1.3%となっています。駅からの近さだけでは価格差を説明できず、住宅地として整えられた街区の性格も価格水準を見るうえで重要であることを示す地点です。

2025年地価調査の中黒字高圦446番48は、中黒字高圦の中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域です。岩出駅から約58分ですが、12.3万円/坪で、同年に同駅を最寄りとする住宅地の参考平均10.6万円/坪を上回ります。前年比は+0.0%であり、駅から離れた立地でも、形成された分譲住宅地の街並みが相対的に高い価格帯と結び付いている例です。

2025年地価調査の西国分字西野々551番は、西国分字西野々にある宅地見込地域で、周辺の開発が活発とされる一方、現況は農地です。下井阪駅から約24分で、3.3万円/坪、前年比-0.8%となっています。完成した分譲住宅地域ではなく宅地化を見込む段階にあることや、幅員2mの道路に接する土地条件が、住宅地として整備済みの地点より低い水準にある文脈です。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均9.4万円/坪に対し、個別地点は6.1万円/坪、10.2万円/坪、11.8万円/坪に分かれています。継続3地点の前年比は平均+0.3%ですが、内訳は上昇1地点、横ばい1地点、下落1地点で、中央値は+0.0%です。したがって、平均価格は市内住宅地の概括的な水準を示すものの、価格帯の幅や変化方向まで代表する数値ではありません。

商業地は25.3万円/坪、前年比+0.4%ですが、対象は中迫字塚本156番2の1地点です。この数値は当該路線商業地の実態を示す一方、市内にある駅前商業地など別の立地類型を含む平均像とはいえません。商業地平均は、特に地点の周辺用途と道路条件を併せて確認する必要があります。

調査年が異なる参考比較では、2025年地価調査の住宅地平均は前年比-0.3%で、継続7地点の前年比も-0.3%となり、両者は整合しています。ただし内訳は上昇2地点、横ばい1地点、下落4地点、中央値は-0.2%です。同年の商業地2地点は上昇1地点、下落1地点、中央値+0.0%でした。この結果からも、平均は全体方向の把握には使える一方、個別地点の動きは立地ごとに確認する必要があります。

• 路線価の目安と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、両者の価格や前年比は直接比較していません。
• 町丁目別および駅別の一部集計は地点数が少ないため、参考値として扱っています。
• 標準地の価格は当該地点の路線価の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年路線価の目安の商業地平均は1地点に基づく数値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。