羽月西小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

伊佐市の公示地価にみる住宅地と商業地の価格差

2026年公示地価の伊佐市平均は、住宅地が4.8万円/坪、商業地が9.1万円/坪です。住宅地3地点は3.6万〜6.5万円/坪に分布し、商業地は大口上町の1地点です。継続地点は住宅地3地点、商業地1地点のすべてが前年比マイナスで、住宅地の中央値は前年比-2.3%でした。地点数が限られるため、市平均だけでなく、住宅中心の大口元町と農地が混在する郊外側との価格差を併せて確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価では、伊佐市の住宅地3地点の平均が4.8万円/坪、商業地1地点の平均が9.1万円/坪です。住宅地は大口大田字諏訪免768番2の3.6万円/坪から大口元町16番12の6.5万円/坪まで幅があり、大口里字五反田3205番5が4.3万円/坪で中間に位置します。

商業地は大口上町5番8外の9.1万円/坪で、住宅地平均の約2倍の水準です。ただし、商業地平均はこの1地点のみで構成されるため、市内商業地全体の一般的な価格というより、既成商業地域にある当該地点の水準として捉えるのが適切です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけての公示地価を継続地点で見ると、住宅地では大口大田字諏訪免768番2が前年比-0.9%、大口里字五反田3205番5が前年比-2.3%、大口元町16番12が前年比-3.5%でした。住宅地3地点はいずれも下落していますが、変化率には2.6ポイントの幅があります。

商業地の大口上町5番8外は、2026年公示地価が9.1万円/坪、前年比-3.6%です。住宅地と商業地の継続地点がそろって前年比マイナスとなっており、用途をまたいで価格下落が確認できます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、中規模一般住宅と空地が見られる大口元町16番12が6.5万円/坪、一般住宅に農地や空地が混在する大口里字五反田3205番5が4.3万円/坪、中規模一般住宅と農地が混在する大口大田字諏訪免768番2が3.6万円/坪です。住宅のまとまりがある大口元町と、農地・空地を含む大口里字五反田、大口大田字諏訪免との土地利用の違いが、地点間の価格差として表れています。商業地の大口上町5番8外は中小規模店舗と空店舗が見られる既成商業地域で、9.1万円/坪、前年比-3.6%でした。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地6地点の平均が1.5万円/坪、継続地点の前年比が-2.6%でした。同じ地価調査内では、菱刈重留字池之原1319番3が前年比-1.8%、大口原田字井田之元458番2が前年比-2.0%である一方、大口下殿字竹下835番290は前年比-3.1%でした。商業地2地点では、大口元町12番11が7.0万円/坪、前年比-4.2%、菱刈前目字犬之馬場1828番が2.6万円/坪、前年比-5.2%です。旧来からの商業地域と小規模店舗・住宅が混在する近隣商業地域の間に、価格水準の差が確認できます。

注目地点

2026年公示地価の大口元町16番12は、中規模一般住宅を中心としながら空地も見られる大口元町の住宅地域です。栗野駅から約225分と鉄道駅の徒歩圏外にありますが、6.5万円/坪で市の住宅地平均4.8万円/坪を上回ります。住宅と農地が混在する他の公示地点より住宅地としてのまとまりがあり、市内では相対的に高い価格帯です。一方、鹿児島県の住宅地平均16.0万円/坪は下回ります。

2026年公示地価の大口大田字諏訪免768番2は、中規模一般住宅と農地が混在する大口大田字諏訪免の住宅地域です。栗野駅から約238分と郊外側にあり、3.6万円/坪は市の住宅地平均4.8万円/坪を下回ります。農地を含む低密度な土地利用が、住宅中心の大口元町との価格差に対応しています。

2026年公示地価の大口里字五反田3205番5は、一般住宅の中に農地や空地が見られる大口里字五反田の住宅地域です。栗野駅から約225分で、駅までの距離は大口元町16番12と同程度ですが、価格は4.3万円/坪にとどまります。同じ駅距離でも価格差があることから、農地・空地を含む周辺の土地利用も相対的な価格水準を読むうえで重要です。

調査年が異なる参考地点として、2025年地価調査の大口下殿字竹下835番290は、一般住宅と農家住宅が混在する大口下殿字竹下の住宅地域です。羽月駅前バス停から約3分で、価格は2.1万円/坪、前年比-3.1%でした。同年地価調査の住宅地6地点では価格帯の上限に当たりますが、住宅と農家住宅が混在する地域であり、公示地価の住宅地とは調査年・調査種別が異なります。

同じく2025年地価調査の菱刈徳辺字小屋敷1503番1は、一般住宅、農家住宅、農地が見られる菱刈徳辺字小屋敷の住宅地域です。菱刈郵便局前バス停から約25分で、1.1万円/坪、前年比-2.9%でした。農地を含む郊外型の土地利用とバス停までの距離を背景に、同年地価調査の住宅地では低い価格帯に位置します。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地では、継続する3地点がすべて下落し、継続地点の前年比は-2.2%、中央値は前年比-2.3%です。大口大田字諏訪免768番2の前年比-0.9%から大口元町16番12の前年比-3.5%まで差はあるものの、下落方向は共通しており、市内住宅地の変化の方向を一定程度表しています。

ただし、住宅地平均4.8万円/坪は3地点のみの集計で、地点価格も3.6万〜6.5万円/坪に分かれます。住宅中心の大口元町と、農地・空地が混在する大口里字五反田や大口大田字諏訪免を一つにまとめた値であるため、個別地域の価格水準をそのまま代表するものではありません。

商業地は大口上町5番8外の1地点だけで、前年比-3.6%です。したがって、商業地平均9.1万円/坪と変化率は当該地点の実態を示す一方、市内にある異なる性格の商業地域まで広く代表する指標とはいいにくいです。市平均は用途別の大枠を把握するには使えますが、実態の確認には地点ごとの街並みと価格を併用する必要があります。

• 2026年の価格と前年比は公示地価の同一調査種別内で確認しています。
• 2025年地価調査の数値は、調査年と調査種別が異なる参考情報です。
• 町丁目別・駅別の集計は地点数が少ないため、各地域全体の相場を示すものではありません。
• 標準地の価格は当該地点の地価であり、町丁目全体の価格を直接示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。