三原中学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年南あわじ市路線価の相場構造

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の南あわじ市平均は、住宅地が7.0万円/坪、商業地が11.1万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比-0.5%ですが、八木鳥井字外とイ460番1外の前年比+2.1%から阿那賀字伊毘799番2の前年比-2.6%まで地点差があります。商業地でも路線商業地域と既成商業地域で価格帯が異なります。実態検証では、住宅地平均と継続6地点の前年比がともに-0.5%で整合する一方、中央値は+0.0%であり、平均だけでは横ばい地点の多さを捉えにくい結果です。

今年の相場概況

2026年路線価の南あわじ市平均は、住宅地6地点が7.0万円/坪、商業地3地点が11.1万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を上回っており、市内の価格水準を把握する際は用途を分けて見る必要があります。

前年比を確認できる路線価6地点では、中央値が+0.0%、第1四分位が-2.4%、第3四分位が+0.5%で、四分位範囲は2.9ポイントです。中心は横ばいですが、地点によって下落と上昇が分かれるため、平均値の周辺に一様に集まった相場ではありません。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比-0.5%でした。地点別では、八木鳥井字外とイ460番1外が7.5万円/坪、前年比+2.1%となった一方、阿那賀字伊毘799番2は4.1万円/坪、前年比-2.6%、松帆北浜字土井12番12は4.6万円/坪、前年比-2.3%でした。いずれも少数地点による参考値ですが、市内住宅地の変化が同じ方向ではないことを示しています。

これに対し、賀集福井字弐本木2番16は7.9万円/坪、潮美台2丁目8番4は10.1万円/坪、広田中筋字堂丸387番28は8.3万円/坪で、いずれも前年比+0.0%でした。上昇地点だけでなく横ばい地点も複数あるため、住宅地平均の小幅なマイナスは、市内全域が同程度に下落したことを意味しません。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、一般住宅と空地が見られる八木鳥井字外とイ460番1外が前年比+2.1%である一方、中規模の漁家住宅や民宿が見られる阿那賀字伊毘799番2は前年比-2.6%、一般住宅の中に瓦工場も見られる松帆北浜字土井12番12は前年比-2.3%でした。区画整然とした住宅地、空地を含む住宅地、漁家住宅を中心とする地域など、住宅地の街並みや土地利用が異なることが、地点ごとの価格水準と変化の幅として表れています。

同じ2026年路線価の商業地3地点では、市平均が11.1万円/坪です。国道沿いに店舗、事務所、営業所などが並ぶ広田広田字久保ノ下373番5は15.0万円/坪、市道沿いの既成商業地域にある福良字弐丁目乙87番は8.4万円/坪、湊字叶堂向の地点は10.0万円/坪です。同じ商業地でも、国道沿いの路線商業地域と小規模店舗が並ぶ既成商業地域では価格帯が異なります。

別調査である2025年地価調査では、住宅地7地点の平均が4.6万円/坪、前年比-2.0%でした。農家住宅、一般住宅、農地が介在する市市字屋敷61番1は7.1万円/坪、前年比+0.0%である一方、県道沿いに農家住宅が散在する倭文安住寺字溝ノ上495番は2.4万円/坪、前年比-3.3%です。商業地4地点の平均は10.5万円/坪で、国道沿いの市福永字福永548番6が12.4万円/坪、前年比-1.5%、県道沿いに店舗や事務所が点在する志知鈩字ムカヘ120番1が9.3万円/坪、前年比-0.3%でした。工業地1地点は3.2万円/坪であり、用途と地域の土地利用を分けて捉えることが重要です。

注目地点

親エリアとの比較では、2026年路線価の住宅地平均は南あわじ市が7.0万円/坪、兵庫県が39.9万円/坪です。この広い価格差を前提に、市内では住宅地の整備状況や集落の性格、道路沿いの商業集積によって相対的な価格帯が分かれています。

潮美台2丁目8番4は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域にあり、潮美台地区公民館前停から約3分です。2026年路線価は10.1万円/坪、前年比+0.0%で、市の住宅地平均7.0万円/坪を上回ります。整った住宅街という周辺環境に加え、同停留所周辺の住宅地集計も1地点ながら10.1万円/坪であり、市内では比較的高い住宅価格帯を示す地点です。

阿那賀字伊毘799番2は、中規模の漁家住宅のほか民宿も見られる住宅地域で、伊毘停から約1分です。2026年路線価は4.1万円/坪、前年比-2.6%で、市の住宅地平均を下回ります。停留所には近いものの、区画整然とした住宅地とは異なる漁家住宅中心の地域構成であり、交通距離だけでは説明できない市内の価格差が表れています。

広田広田字久保ノ下373番5は、店舗、事務所、営業所などが建ち並ぶ路線商業地域に位置し、広田停から約1分です。幅員17mの国道沿いという商業立地で、2026年路線価は15.0万円/坪と、市の商業地平均11.1万円/坪を上回ります。沿道型の業務・店舗利用がまとまる街並みが、市内商業地の中でも高い価格水準と対応しています。

福良字弐丁目乙87番は、小規模小売店舗などが並ぶ既成商業地域にあり、福良停から約7分です。2026年路線価は8.4万円/坪で、市の商業地平均を下回ります。幅員6.4mの市道沿いに形成された既成商業地であり、広い国道沿いの路線商業地域とは道路条件や商業集積の形が異なることが、相対的な価格帯の違いとして読み取れます。

八木鳥井字外とイ460番1外は、一般住宅が多い一方で空地も見られる住宅地域にあり、八木地区公民館前停から約3分です。2026年路線価は7.5万円/坪、前年比+2.1%で、市の住宅地平均7.0万円/坪に近い水準です。同停留所周辺の住宅地集計も1地点ながら7.5万円/坪であり、区画整然とした潮美台と漁家住宅が見られる阿那賀字伊毘の中間的な価格帯に位置する住宅地点と捉えられます。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地では、市平均が前年比-0.5%、前年から継続する6地点の前年比も-0.5%で、差は0.0ポイントです。内訳は上昇1地点、横ばい3地点、下落2地点で、中央値は+0.0%でした。平均と継続地点の変化率は整合しているため、平均は全体の方向を反映していますが、中央値が横ばいであることから、典型的な地点まで一律に下落していると解釈するのは適切ではありません。

同じ2026年路線価の商業地は、継続3地点の前年比が-0.6%で、上昇地点はなく、横ばい2地点、下落1地点、中央値は+0.0%でした。商業地平均の前年比は示されていないため平均との一致は判定できませんが、地点の中心は横ばいで、一部の下落を含む構成です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は平均と継続7地点がともに前年比-2.0%で、下落6地点、横ばい1地点、中央値は-2.1%でした。商業地は継続4地点が前年比-1.3%で全4地点が下落し、中央値は-1.5%です。工業地は1地点のみで前年比-1.6%でした。路線価とは調査種別と調査年が異なりますが、地価調査では住宅地・商業地とも下落地点が多いという別の地点構成が確認できます。

• 2026年路線価の市平均は住宅地6地点、商業地3地点による集計であり、少数地点の参考値として確認する必要があります。
• 住宅地の前年比や地点別変化率は標本数が限られるため、参考値として掲載しています。
• 2025年地価調査は2026年路線価と調査年・調査種別が異なるため、直接比較ではなく参考情報として扱っています。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 価格情報は2026年1月1日時点の路線価を中心に整理しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。