第十二中学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年豊中市路線価、住宅地と商業地の上昇基調

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年の豊中市路線価は、住宅地平均が63.5万円/坪、商業地平均が166万円/坪、工業地平均が43.4万円/坪です。前年比は住宅地が前年比+3.8%、商業地が前年比+6.7%となり、駅前商業地では寺内2丁目183番1外が前年比+10.7%を記録しました。一方、住宅地は価格帯に幅があるものの、継続地点の動きは市平均とほぼ一致しています。商業地も平均と継続地点が整合しており、市平均は地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地55地点が63.5万円/坪、商業地11地点が166万円/坪、工業地4地点が43.4万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準であり、駅前商業地を含む用途構成の違いが価格差として表れています。

住宅地の前年比分布は中央値が前年比+3.8%、第1四分位が前年比+3.2%、第3四分位が前年比+4.2%で、中央50%の幅は1.0ポイントです。地点ごとの上昇率は比較的まとまっており、一部だけではなく住宅地全体に近い動きが確認できます。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年路線価の市平均は、住宅地が前年比+3.8%、商業地が前年比+6.7%です。用途別では商業地の伸びが住宅地を上回り、価格水準だけでなく前年比にも差が見られます。

2026年路線価で上昇率が高い地点は、寺内の寺内2丁目183番1外が176万円/坪・前年比+10.7%、服部元町の服部元町1丁目75番1外が115万円/坪・前年比+9.9%、本町の本町1丁目107番6外が227万円/坪・前年比+8.1%で、いずれも商業地です。これに対し、上昇率が小さい地点は豊南町東の豊南町東2丁目33番16が44.2万円/坪・前年比+2.4%、宮山町の宮山町4丁目82番18が52.1万円/坪・前年比+2.5%、春日町の春日町3丁目48番7が49.4万円/坪・前年比+2.7%で、いずれも住宅地です。地点内訳からも、商業地と住宅地で上昇率の水準が異なることが分かります。

町丁目別では、新千里北町の2025年住宅地5地点が83.9万円/坪・前年比+4.2%です。地点数が少なく、2026年路線価とは調査年が異なる参考比較ですが、同町の住宅地が80.0万円/坪を超える価格帯にあることを示す参考値です。

地価調査では、2024年と比べた2025年の住宅地平均が67.1万円/坪・前年比+3.7%です。上昇率が高い住宅地は曽根西町1丁目91番の76.2万円/坪・前年比+5.2%、城山町1丁目152番17の64.6万円/坪・前年比+4.9%で、上昇率が小さい住宅地は緑丘2丁目36番の66.1万円/坪・前年比+2.4%です。路線価とは調査年が異なる参考比較であり、数値は地価調査内で比較する必要があります。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、寺内の寺内1丁目143番が118万円/坪である一方、大島町の大島町2丁目239番3は43.1万円/坪です。前者は緑地公園駅から約6分の中高層マンションが建ち並ぶ住宅地域、後者は神崎川駅から約8分の中小規模一般住宅が多い既成住宅地域です。同じ住宅地でも、住宅形態や駅周辺との位置関係によって価格帯が大きく分かれています。

商業地では、新千里東町の新千里東町1丁目5番1が635万円/坪、穂積の穂積2丁目402番3外が67.4万円/坪です。千里中央駅から約1分で大型店舗と高層事務所が集積する駅前商業地と、服部天神駅から約15分で沿道型店舗や事業所が混在する路線商業地との違いが、同じ商業用途内の価格差に表れています。また、前年比+10.7%の寺内2丁目183番1外をはじめ、上昇率が高い地点に商業地が並ぶ内訳は、商業地平均の前年比+6.7%が住宅地平均の前年比+3.8%を上回る状況と整合します。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、区画整然とした新千里西町の新千里西町3丁目6番8が87.3万円/坪、小規模住宅と店舗が建ち並ぶ大黒町の大黒町3丁目57番14が47.0万円/坪です。商業地では、庄内東町の庄内東町1丁目57番2が117万円/坪、北条町の北条町1丁目170番4外が71.4万円/坪となっています。地価調査内でも、駅近くの商業集積、近隣商業地、区画整備された住宅地と既成市街地という地域特性に応じて価格帯が分かれています。

注目地点

2026年路線価の寺内1丁目143番は、寺内にある中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域です。緑地公園駅から約6分という徒歩圏にあり、118万円/坪・前年比+2.9%です。同駅周辺には駅前商業地もあり、住宅地でありながら駅周辺の都市的な土地利用に近い立地が、市内住宅地平均63.5万円/坪を大きく上回る価格水準と整合しています。

2026年路線価の大島町2丁目239番3は、大島町の中小規模一般住宅が多い既成住宅地域で、神崎川駅から約8分です。43.1万円/坪・前年比+3.7%で、住宅地平均より低い水準にあります。駅徒歩圏ではあるものの、中高層住宅が並ぶ寺内とは異なり、中小規模住宅を中心とする既成市街地という周辺環境が価格帯の違いに表れています。

2026年路線価の新千里東町1丁目5番1は、千里中央駅から約1分に位置し、大型店舗と高層事務所が集積する駅前商業地域です。635万円/坪・前年比+7.1%で、商業地平均166万円/坪を大幅に上回ります。容積率600%の高度な土地利用と駅前の商業・業務集積が重なる地点であり、豊中市内の一般的な近隣商業地や路線商業地とは異なる価格帯を形成しています。

2026年路線価の穂積2丁目402番3外は、穂積にある沿道型店舗と事業所が混在する路線商業地域です。服部天神駅から約15分で、67.4万円/坪・前年比+5.9%となっています。幅員20.5mの府道沿いという道路利用型の商業地である一方、駅前商業地からは距離があり、店舗・事務所が高密度に集積する千里中央駅前や緑地公園駅前より低い価格水準です。

2026年路線価の寺内2丁目183番1外は、緑地公園駅から約2分の駅前商業地域で、中高層の店舗兼事務所ビルが多い街並みです。176万円/坪・前年比+10.7%で、商業地平均を上回ります。同じ寺内には高価格帯のマンション住宅地である寺内1丁目143番もあり、駅に近い範囲で住宅と商業の双方に都市的な土地利用が見られることが、このエリアの位置づけを示しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地は、市平均が前年比+3.8%で、前年から継続する54地点の前年比も+3.8%、中央値は前年比+3.9%です。比較可能な54地点はすべて上昇しており、上昇率の中央50%も前年比+3.2%から前年比+4.2%に収まっています。平均と継続地点の差は実質的になく、住宅地平均は幅広い地点の動きを代表していると判断できます。

商業地は、市平均と継続11地点の前年比がともに+6.7%で、中央値は前年比+6.2%です。11地点すべてが上昇しているため、平均の伸びは一部地点だけの動きではありません。ただし、寺内2丁目183番1外の前年比+10.7%など地点間の幅は住宅地より大きく、個別地点を見る際には駅前商業地と路線商業地の違いを考慮する必要があります。

工業地は前年比を算出できる継続4地点がすべて上昇し、継続地点の前年比は+4.7%、中央値も前年比+4.7%です。用途平均の前年比は示されていませんが、地点分布からは工業地でも共通した上昇が確認できます。以上から、住宅地と商業地の市平均は地点実態と整合しており、工業地についても継続地点の動きは一方向にそろっています。

• 各標準地の価格は当該地点の路線価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年路線価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、それぞれ同じ調査種別内で比較しています。
• 駅別や町丁目別で地点数が少ない集計は、周辺相場を断定する値ではなく参考値として扱っています。
• 価格と前年比は2026年8月30日更新の国土交通省地価公示・都道府県地価調査データに基づきます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。