北池田中学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年和泉市固定資産税評価額の相場概況と地点差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の和泉市平均は、住宅地が18.9万円/坪で前年比+1.2%、商業地が38.1万円/坪です。住宅地は変動率の中央値が前年比+1.0%で、全体として緩やかな上昇が中心ですが、駅に近い区画整然とした住宅地と郊外側の既成住宅地では価格差が見られます。継続29地点の前年比+1.3%は市平均とほぼ一致しており、住宅地平均は地点の実態をおおむね反映しています。一方、商業地は3地点のみのため、駅前立地ごとの違いを併せて見る必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の和泉市平均は、住宅地31地点が18.9万円/坪、商業地3地点が38.1万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準ですが、地点数が少ないため、市内商業地全体を示す値というより、調査対象となった駅前商業地の価格水準として捉えるのが適切です。

住宅地などの変動率分布は、中央値が前年比+1.0%、第1四分位が+0.7%、第3四分位が+1.6%で、中央50%の幅は0.9ポイントです。多くの地点が小幅なプラス圏に集まっており、市内全体では急激な変化よりも緩やかな上昇が中心です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、住宅地の市平均は前年比+1.2%となりました。上昇率が大きい地点は、いぶき野3丁目18番13の27.3万円/坪、前年比+4.2%、太町173番16の24.1万円/坪、前年比+2.9%、府中町3丁目1303番5の25.2万円/坪、前年比+2.8%です。駅に比較的近い住宅地や区画整然とした住宅地で、市平均を上回る上昇が見られます。

一方、小野田町109番は4.7万円/坪、前年比-0.5%、上代町656番7は14.4万円/坪で横ばい、今福町1丁目150番106は15.7万円/坪、前年比+0.4%です。市内でも立地や街並みによって変化率に差があり、平均値だけでは郊外側を含む地点差までは表せません。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、いぶき野のいぶき野3丁目18番13が27.3万円/坪、前年比+4.2%である一方、小野田町の小野田町109番は4.7万円/坪、前年比-0.5%です。太町の太町173番16は24.1万円/坪、前年比+2.9%、府中町の府中町3丁目1303番5は25.2万円/坪、前年比+2.8%となっており、同じ住宅地でも駅との距離や住宅地域の整備状況に応じて価格水準と変化率が分かれています。

2026年固定資産税評価額の商業地では、府中町1丁目1252番1が50.9万円/坪、池上町1丁目596番1の18外が24.8万円/坪です。いずれも駅前商業地域ですが、前者は和泉府中駅前の店舗兼事務所が立地する地域、後者は信太山駅前の飲食店や小売店舗が多い地域であり、同じ用途でも商業集積の形態と価格帯が異なります。3地点による変化率は参考値ですが、継続地点はいずれも上昇しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地12地点の平均が18.4万円/坪、前年比+1.1%です。肥子町1丁目25番6は25.9万円/坪、前年比+3.6%である一方、久井町400番1は4.7万円/坪、前年比-1.5%でした。商業地は太町37番1の1地点で30.5万円/坪、前年比+4.5%であり、2026年固定資産税評価額とは調査種別と調査年を分けて捉える必要があります。

2026年固定資産税評価額の31地点を対象とした回帰では、駅までの徒歩分数が1%長い地点ほど価格が+1.6%低い統計的関係があり、決定係数は0.700です。駅距離と価格水準には比較的明確な関係が見られますが、これは地点属性を含む相関であり、駅距離だけによる因果を示すものではありません。

注目地点

2026年固定資産税評価額のいぶき野3丁目18番13は、いぶき野にある中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。和泉中央駅から約8分と徒歩圏にあり、27.3万円/坪、前年比+4.2%は住宅地平均18.9万円/坪を上回ります。駅への近さに加え、整った街区と中規模住宅を中心とする環境が、市内住宅地の中で相対的に高い価格帯という位置づけに対応しています。

2026年固定資産税評価額の小野田町109番は、小野田町の農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。中核となる和泉中央駅から約83分と郊外側にあり、4.7万円/坪、前年比-0.5%です。駅徒歩圏の区画整然とした住宅地とは街並みと交通条件が異なるため、市内住宅地平均を大きく下回る価格水準となっています。

2026年固定資産税評価額の府中町1丁目1252番1は、府中町にある中低層の店舗兼事務所などが立地する駅前商業地域です。和泉府中駅から約1分で、容積率400%の土地利用が想定される商業地であり、50.9万円/坪は商業地平均38.1万円/坪を上回ります。駅前の業務・店舗用途と高い利用密度が重なる、市内でも価格水準の高い商業地点です。

2026年固定資産税評価額の池上町1丁目596番1の18外は、池上町にある飲食店や小売店舗が多い駅前商業地域です。信太山駅から約1分と駅に近く、24.8万円/坪です。駅前立地という点では府中町の地点と共通しますが、容積率は300%で、周辺は小売・飲食用途を中心とするため、和泉府中駅前の店舗兼事務所地域とは異なる価格帯を形成しています。

2026年固定資産税評価額の上町46番15は、上町にある小規模な建売住宅が建ち並ぶ住宅地域です。北信太駅から約8分で、19.6万円/坪、前年比+1.2%となっており、住宅地平均18.9万円/坪と近い水準です。駅徒歩圏にある一方、区画整然とした中規模住宅地とは住宅規模が異なり、市内の標準的な価格帯を確認しやすい地点です。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+1.2%で、前年から継続して調査された29地点の前年比は+1.3%です。両者の差はごく小さく、調査地点の構成変化による影響も限定的です。このため、住宅地平均は継続地点の実態とおおむね整合しています。

継続29地点の内訳は、上昇27地点、横ばい1地点、下落1地点で、変動率の中央値は前年比+1.0%です。さらに中央50%は前年比+0.7%から+1.6%に収まっており、一部地点だけでなく広い範囲で小幅上昇が確認できます。ただし、価格水準はいぶき野3丁目18番13の27.3万円/坪から小野田町109番の4.7万円/坪まで開きがあるため、平均価格が個別地点の水準をそのまま表すわけではありません。

商業地は継続3地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+5.1%、中央値は+4.7%です。上昇という方向は共通していますが、地点数が3地点に限られ、価格も24.8万円/坪から50.9万円/坪まで幅があります。このため、商業地平均38.1万円/坪は調査対象の中間的な水準を示す一方、市内商業地全般を代表する値としては慎重に扱う必要があります。

• 価格は公表値を坪単価に換算し、小数第1位で表示しています。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 駅別や町丁目別の集計は地点数が少ない場合があるため、周辺傾向を確認する参考値です。
• 前年比は小数第1位に丸めているため、本文中の数値にわずかな丸め差が生じる場合があります。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。