妙見坂小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年交野市固定資産税評価額、住宅地の緩やかな上昇と駅前商業地の高い価格水準

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の交野市平均は、住宅地が26.5万円/坪、商業地が44.8万円/坪、工業地が30.8万円/坪です。住宅地は前年比+1.2%で、地点ごとの変動もおおむね狭い範囲に収まっています。一方、価格水準には、駅に近い整然とした住宅地と、農地が残る住宅地域との間で大きな差があります。実態検証では住宅地平均と継続地点の前年比が一致しており、市平均は全体傾向を反映していますが、商業地と工業地は地点数が少ないため参考値として捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地15地点が26.5万円/坪、商業地2地点が44.8万円/坪、工業地1地点が30.8万円/坪です。商業地は住宅地より高い価格帯ですが、商業地と工業地は地点数が少ないため参考値です。

住宅地の前年比は中央値が+1.2%で、第1四分位が+0.9%、第3四分位が+1.7%、四分位範囲が0.8ポイントです。地点間の変動幅が比較的小さく、住宅地では緩やかな上昇が中心となっています。ただし、個別価格は38.4万円/坪の松塚904番50から11.5万円/坪の星田北3丁目4867番1まで幅があり、市平均だけでは立地ごとの価格差を捉えきれません。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+1.2%となりました。個別地点では、倉治7丁目1385番14が前年比+2.2%、私部4丁目1650番34が前年比+2.1%、藤が尾5丁目78番9外が前年比+1.8%で、市平均を上回っています。価格帯はそれぞれ31.2万円/坪、32.6万円/坪、26.4万円/坪で、中価格帯の住宅地にも市平均を上回る上昇が見られます。

一方、妙見東2丁目3127番40は14.5万円/坪で前年比-0.5%、私市山手4丁目2116番85は19.8万円/坪で横ばい、松塚904番50は38.4万円/坪で前年比+0.6%でした。高価格地点が一様に高い上昇率を示しているわけではなく、価格水準と前年比の動きは分けて見る必要があります。住宅地平均が地点の実態と整合しているかについては、後段で詳しく検証します。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、松塚904番50が38.4万円/坪で前年比+0.6%である一方、星田北3丁目4867番1は11.5万円/坪で前年比+1.6%です。前者は郡津駅に近い区画整然とした住宅地域、後者は農家住宅と農地が見られる地域であり、住宅地内の価格差は街並みや土地利用の違いと対応しています。

同じ2026年固定資産税評価額の商業地では、私部3丁目1422番11が45.8万円/坪、星田5丁目3225番4が43.8万円/坪です。いずれも駅前商業地域で、住宅地平均の26.5万円/坪を上回ります。工業地は星田北の1地点が30.8万円/坪で、用途別平均は当該地点の価格水準をそのまま示す参考値です。

2025年地価調査では、住宅地4地点の平均が27.9万円/坪でした。同じ地価調査内では、星田8丁目3008番15が30.5万円/坪で前年比+3.0%、妙見坂3丁目715番24が24.1万円/坪で前年比+1.0%です。商業地は私部西1丁目1355番の1地点が48.9万円/坪で前年比+4.3%でした。これは調査年が異なる参考比較であり、2026年固定資産税評価額の最高・最低地点とは直接比較できません。

注目地点

2026年固定資産税評価額の松塚904番50は、松塚にある中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。郡津駅から約3分という近さに加え、周辺が住宅地として整えられている点が、38.4万円/坪という市内住宅地の高い価格水準と対応しています。郡津駅周辺の2026年住宅地平均31.4万円/坪を上回る地点ですが、前年比は+0.6%にとどまり、価格の高さと上昇率の大きさは一致していません。

2026年固定資産税評価額の星田北3丁目4867番1は、星田北で農家住宅や農地が見られる住宅地域です。星田駅から約10分に位置しますが、一般住宅が連続する市街地とは土地利用の構成が異なります。11.5万円/坪という価格水準は、この農地混在の街並みを反映した市内住宅地の低い価格帯にあり、前年比は+1.6%です。

2026年固定資産税評価額の私部3丁目1422番11は、私部に位置し、銀行なども見られる駅前の近隣商業地域です。交野市駅から約2分で、容積率300%の商業利用を前提とした立地となっています。45.8万円/坪という価格は、同駅周辺の2026年住宅地平均33.9万円/坪より高く、駅前商業地と周辺住宅地の用途差が価格帯に表れています。

2026年固定資産税評価額の星田5丁目3225番4は、星田にある中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域です。星田駅から約2分で、容積率300%という商業地の利用条件を備えています。43.8万円/坪は私部3丁目1422番11に近い水準であり、交野市内では駅前の商業集積が42.0万円/坪台の価格帯を形成していることが読み取れます。

2026年固定資産税評価額の倉治7丁目1385番14は、倉治にある中規模住宅中心の区画整然とした住宅地域です。津田駅から約12分と駅前ではありませんが、31.2万円/坪で、津田駅周辺の2026年住宅地平均28.1万円/坪を上回ります。前年比+2.2%も住宅地平均の+1.2%より高く、駅距離だけではなく、整った住宅街としての周辺環境も併せて見るべき地点です。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地では、市平均が前年比+1.2%、前年から継続して調査された15地点の前年比も+1.2%で、差はありません。中央値も+1.2%で、15地点のうち13地点が上昇、1地点が横ばい、1地点が下落しています。さらに、変動の中央50%は前年比+0.9%から+1.7%に収まっているため、市平均は住宅地全体の緩やかな上昇をおおむね反映しています。

ただし、平均価格26.5万円/坪は、松塚904番50の38.4万円/坪と星田北3丁目4867番1の11.5万円/坪の中間的な数値です。駅に近い整然とした住宅地と農地が混在する住宅地域では価格水準が大きく異なるため、市平均は前年比の方向性を代表していても、個別エリアの価格水準をそのまま示すものではありません。

商業地は2地点のうち前年比を確認できる継続1地点が+4.8%、工業地も1地点が+8.3%です。いずれも上昇を示しますが、地点数が限られるため、市内の商業地・工業地全体を代表する動きとは断定せず、地点分布の参考として捉えるのが適切です。

エリアの動き

交野市では「星田北・茄子作南地区地区計画」が決定されています。市内の星田北を名称に含む地区計画であり、同町内には住宅地と工業地の公示地点がありますが、地区計画と個別地点の価格変動との因果関係は示されていません。

あわせて、交野市外の生駒市では「生駒市学研生駒テクノエリア北西地区地区計画」と「生駒市学研生駒テクノエリア北地区地区計画」が決定されています。後者の設定年月日は令和5年12月です。いずれも生駒市の計画であり、交野市内の地価動向とは区別して確認する必要があります。

• 商業地2地点と工業地1地点の平均価格は、地点数が少ないため参考値です。
• 標準地の固定資産税評価額は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査と2026年固定資産税評価額は調査年と調査種別が異なるため、直接の最高・最低比較はしていません。
• 駅別平均には地点数が少ない集計が含まれるため、周辺価格帯を把握するための参考値です。
• 地区計画の決定事実は、個別地点の地価変動との因果関係を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。