中筋小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

綾部市の路線価、駅周辺と郊外で分かれる価格水準

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の綾部市平均は、住宅地が7.1万円/坪、商業地が14.9万円/坪、工業地が4.6万円/坪です。住宅地は前年比-0.3%で、地点別には大島町沓田11番4が前年比+1.8%となる一方、複数の郊外地点では下落しました。価格は綾部駅に近い既成住宅地や駅前商業地で高く、駅から離れた住宅地で低い構図です。住宅地平均は継続13地点の動きと一致しており、市内の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地13地点が7.1万円/坪、商業地2地点が14.9万円/坪、工業地1地点が4.6万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準にあり、綾部駅周辺の駅前商業地と、市内各所の住宅地との用途差が明確です。工業地は1地点の参考値です。

住宅地を中心とする前年比の分布は、中央値が前年比-0.4%、第1四分位が前年比-1.1%、第3四分位が前年比+0.0%で、地点間のばらつきは比較的小さい集計です。多くの地点が横ばいから小幅下落の範囲に集まる一方、一部には上昇地点もあり、市全体が一方向に動いたわけではありません。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比-0.3%でした。地点別では、2026年路線価の大島町沓田11番4が10.4万円/坪、前年比+1.8%となり、東山町山家92番と井倉新町土ノ上2番3は横ばいでした。住宅地平均は小幅に下落しましたが、地点によって方向が異なります。

下落幅が比較的大きかったのは、2026年路線価の田野町風久呂13番6、寺町上石15番11、里町向屋敷5番2外で、いずれも前年比-1.1%でした。価格はそれぞれ5.0万円/坪、7.2万円/坪、7.0万円/坪です。商業地では、2026年路線価の駅前通51番1と西町2丁目108番が前年と同水準を維持しており、住宅地の小幅下落とは異なる動きです。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、綾部駅から約24分の大島町沓田11番4が前年比+1.8%となる一方、約33分の田野町風久呂13番6は前年比-1.1%でした。また、若竹町24番1、岡町舘ノ内1番14、井倉新町土ノ上2番3などは横ばいです。駅からの距離だけで一律に変化するのではなく、既成住宅地、郊外住宅地、高台の住宅地など、地点ごとの地域特性によって動きが分かれています。

町丁目別の価格水準を見ると、2026年路線価では若竹町の若竹町24番1が12.7万円/坪、岡町舘ノ内の岡町舘ノ内1番14が11.5万円/坪、井倉新町土ノ上の井倉新町土ノ上2番3が10.6万円/坪です。一方、物部町西町筋の物部町西町筋4番は1.4万円/坪でした。綾部駅に比較的近い既成住宅地と、駅から大きく離れた住宅地との価格差が、市平均の内側にある地域差を示しています。

用途別では、2026年路線価の商業地平均が14.9万円/坪で、住宅地平均7.1万円/坪を上回ります。駅前通の駅前通51番1は15.3万円/坪、西町の西町2丁目108番は14.6万円/坪で、低層店舗や事務所、店舗兼住宅が並ぶ商業地域として近い価格帯です。工業地は4.6万円/坪ですが、1地点のみの参考値です。

2025年地価調査では、住宅地7地点の平均が7.0万円/坪、前年比-0.2%の参考値でした。同じ地価調査内では、井倉町下有行3番1が8.4万円/坪、前年比+0.9%である一方、味方町薬師谷150番22は5.0万円/坪、前年比-1.6%でした。商業地は駅前通60番が16.4万円/坪、岡町弓場4番5が13.1万円/坪で、ともに横ばいです。路線価とは調査年が異なる参考比較であり、数値は同じ地価調査の2024年と2025年の間で比較しています。

注目地点

2026年路線価の若竹町24番1は12.7万円/坪、前年比+0.0%です。綾部駅から約12分で、一般住宅の中に店舗も見られる既成住宅地域に位置します。純粋な郊外住宅地ではなく、住宅と小規模な商業用途が共存する街並みであることや駅への距離感から、住宅地平均7.1万円/坪を上回る水準にあります。

2026年路線価の物部町西町筋4番は1.4万円/坪、前年比-0.4%です。中規模一般住宅が多い既成住宅地域ですが、綾部駅から約113分と、市内の駅周辺住宅地から大きく離れています。住宅地としての街並みが形成されていても、中心駅への距離が長い郊外側にあるため、駅に近い若竹町などとは価格帯が大きく異なります。

2026年路線価の駅前通51番1は15.3万円/坪です。綾部駅から約2分で、低層の店舗や事務所が並ぶ駅前商業地域に位置します。駅への近さに加え、幅員15mの府道沿いで容積率400%の商業地という土地利用の違いがあり、住宅地より高く、商業地平均14.9万円/坪もやや上回る水準です。

2026年路線価の西町2丁目108番は14.6万円/坪です。綾部駅から約7分の西町にあり、低層店舗と店舗兼住宅が並ぶ商業地域です。駅前直近の駅前通51番1より駅から離れ、事務所中心ではなく店舗兼住宅も含む街並みであることから、同じ商業地でも価格はやや低い位置にあります。

2026年路線価の大島町沓田11番4は10.4万円/坪、前年比+1.8%です。綾部駅から約24分の大島町沓田にあり、中規模一般住宅が並ぶ住宅地域です。駅前直近ではないものの、住宅地平均7.1万円/坪を上回る価格帯にあり、2025年の10.2万円/坪から上昇しました。当該地点の変化であり、町丁目全体の一律な上昇を示すものではありません。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比-0.3%で、同じ13継続地点の前年比も-0.3%でした。差は0.0ポイントで、中央値も前年比-0.4%です。内訳は上昇1地点、下落7地点、横ばい5地点となっており、小幅下落の地点が多い実態と市平均が整合しています。調査地点の入替による影響も0.0ポイントであるため、住宅地平均は継続地点の動きをおおむね代表しています。

商業地は継続2地点がともに横ばいで、中央値は前年比+0.0%です。駅前通51番1と西町2丁目108番の価格推移とも一致しますが、2地点のみであるため、市内商業地全般を代表する値としては参考扱いが適切です。工業地は継続1地点が前年比+8.6%ですが、単独地点の結果であり、面的な傾向とは断定できません。

2025年地価調査でも、住宅地平均の前年比-0.2%と継続7地点の前年比-0.2%が一致しています。ただし、これは2024年と2025年を比べた参考値です。路線価と地価調査の双方で平均と継続地点が整合している一方、用途別・地点別には価格水準と変化率の差があるため、市平均だけでなく個別地点の立地も併せて確認する必要があります。

エリアの動き

綾部市では、決定済みの都市計画として「西町地区地区計画」と「綾部市住宅・工業団地地区地区計画」が確認されています。前者は西町を名称に含み、2026年路線価では店舗や店舗兼住宅が並ぶ西町2丁目108番が所在する商業エリアと空間的に重なります。

後者は住宅・工業団地を対象名に含む地区計画です。綾部市の路線価には住宅地、商業地、工業地がそれぞれ含まれており、地区計画も複数用途を持つ市内の土地利用構成に関わる動きとして位置づけられます。これらは決定済みという事実の確認にとどまり、地価変動との因果関係を示すものではありません。

• 価格は各調査地点の集計値を坪単価に換算し、小数第1位で表示しています。
• 2025年地価調査の前年比は地点数が限られるため参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地と工業地は地点数が少ないため、市内全体への一般化には注意が必要です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。