マキノ南小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

高島市の2026年路線価と地点別に見る相場の実像

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価における高島市の平均は、住宅地が4.2万円/坪、商業地が8.3万円/坪です。住宅地は前年比-1.6%の参考値で、継続9地点はいずれも下落しましたが、変動幅は前年比-0.6%から前年比-2.4%まで差があります。価格面では、近江今津駅周辺の既成住宅地や近隣商業地域が市内で相対的に高く、農家住宅が建ち並ぶ既成地域などは低い水準です。実態検証では、住宅地平均と継続地点の前年比が一致しており、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の高島市平均は、住宅地が9地点で4.2万円/坪、商業地が3地点で8.3万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格帯にあり、店舗や事業所が立地する地点と既成住宅地域との用途差が表れています。

前年比を確認できる継続地点の中央値は前年比-1.6%で、第1四分位は前年比-2.1%、第3四分位は前年比-1.2%、四分位範囲は0.9ポイントです。変動率は比較的まとまっており、市内の多くの継続地点で緩やかな下落が共通している状況です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、住宅地平均は前年比-1.6%の参考値です。地点別では、下落幅が最も小さい今津町弘川字下野1308番9が4.6万円/坪、前年比-0.6%、安曇川町田中字北五反田344番外が5.8万円/坪、前年比-0.9%、新旭町新庄字庄村618番3が3.8万円/坪、前年比-1.4%でした。いずれも上昇ではありませんが、住宅地平均より下落幅が小さい地点です。

一方、下落幅が大きい地点は、新旭町深溝字丸沢1432番が3.3万円/坪、前年比-2.4%、安曇川町田中字森海道2657番1外が3.4万円/坪、前年比-2.3%、マキノ町大沼字北里162番が3.0万円/坪、前年比-1.8%です。市内の継続地点は全体として下落方向ですが、地点ごとの幅には違いがあります。商業地は市平均の前年比が示されていないため、価格水準を中心に確認する必要があります。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、一般住宅等が建ち並ぶ今津町今津字下信辻1588番1外が6.8万円/坪であるのに対し、農家住宅が建ち並ぶマキノ町大沼字北里162番は3.0万円/坪です。商業地では、近江今津駅に近い近隣商業地域の今津町住吉1丁目5番17が9.0万円/坪、低層店舗と事業所が見られる路線商業地域の安曇川町西万木字淨願坊263番1が7.6万円/坪です。同じ調査種別、同じ用途でも、駅周辺の既成市街地、農家住宅地域、近隣商業地域、路線商業地域という立地の違いが価格差として表れています。

前年比の内訳では、中規模住宅と空地が見られる今津町弘川字下野1308番9が前年比-0.6%で下落幅が小さい一方、一般住宅と工場等が混在する新旭町深溝字丸沢1432番は前年比-2.4%でした。これらは個別地点の変動差を示すものであり、市平均の変化に対する寄与を示すものではありません。

2025年地価調査では、住宅地平均が18地点で4.2万円/坪、前年比-2.7%、商業地平均が6地点で8.3万円/坪、前年比-1.7%の参考値、工業地が1地点で1.8万円/坪です。同じ地価調査内では、住宅地の今津町南新保字森池549番14が7.0万円/坪、前年比-1.1%である一方、街道沿いに農家住宅等が建ち並ぶ朽木荒川字中海道526番1外は1.5万円/坪、前年比-3.5%でした。商業地では、駅前の近隣商業地域である今津町中沼1丁目1番1が9.9万円/坪、前年比-2.1%、駅に近いものの低層店舗と空地が見られるマキノ町高木浜1丁目2番9が6.4万円/坪、前年比-0.4%の参考値です。路線価と地価調査を分けて見ると、駅との距離だけでなく、周辺の用途構成や街並みが価格水準の違いと対応しています。

注目地点

高島市の住宅地平均4.2万円/坪は、滋賀県の住宅地平均15.3万円/坪を下回ります。そのなかで、近江今津駅周辺は市内の住宅地と商業地の双方で相対的に高い地点が見られるエリアです。調査年が異なる参考比較では、2025年の駅別集計でも近江今津駅周辺は住宅地5.3万円/坪、商業地8.6万円/坪でした。

今津町今津字下信辻1588番1外は、近江今津駅から約12分の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域です。2026年路線価は6.8万円/坪、前年比-1.6%の参考値で、市の住宅地平均4.2万円/坪を上回ります。駅から徒歩圏にある既成住宅地という位置づけが、市内住宅地のなかで相対的に高い価格水準と整合しています。

マキノ町大沼字北里162番は、近江中庄駅から約7分に位置する、農家住宅が建ち並ぶ古くからの既成住宅地域です。2026年路線価は3.0万円/坪、前年比-1.8%の参考値で、市の住宅地平均を下回ります。駅には近いものの、農家住宅を中心とする地域構成や幅員4mの市道に面する立地であり、近江今津駅周辺の一般住宅地とは異なる価格帯にあります。

今津町住吉1丁目5番17は、近江今津駅から約5分の近隣商業地域です。店舗や銀行、駐車場等が見られ、幅員18mの市道に面しています。2026年路線価は9.0万円/坪で、市の商業地平均8.3万円/坪を上回ります。駅に近く、商業用途がまとまる街並みであることが、市内商業地のなかで高い価格水準と対応しています。

安曇川町西万木字淨願坊263番1は、安曇川駅から約10分の路線商業地域で、低層店舗の中に事業所等が見られます。2026年路線価は7.6万円/坪で、市の商業地平均8.3万円/坪を下回ります。駅前型の近隣商業地域ではなく、県道沿いに商業・業務用途が展開する地点であるため、近江今津駅に近い商業地点とは異なる価格水準です。

今津町弘川字下野1308番9は、近江今津駅から約33分の住宅地域で、中規模一般住宅の中に空地等が見られます。2026年路線価は4.6万円/坪、前年比-0.6%の参考値で、市の住宅地平均をやや上回ります。駅からは距離がありますが、農家住宅中心の既成地域よりも一般住宅地としての性格が明確であり、市内では中間的な価格帯に位置しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比-1.6%の参考値で、同じ9地点を追った前年比も-1.6%です。両者の差は0.0ポイントで、9地点すべてが下落し、中央値も前年比-1.6%でした。さらに、変動率の中央50%は前年比-2.1%から前年比-1.2%に収まっています。平均と継続地点の動きが一致し、分布も比較的まとまっているため、住宅地平均は地点の実態をおおむね反映しています。

商業地は3地点すべてが下落し、継続地点の前年比は-1.2%、中央値も前年比-1.2%です。市平均の前年比は示されていませんが、地点分布からは商業地でも下落方向が共通しています。ただし3地点に限られるため、市内の商業地域全体を代表する値としては幅を持って見る必要があります。

• 2026年路線価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、直接比較ではなく参考として記載しています。
• 住宅地平均および一部地点の前年比は参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の路線価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別集計や町丁目別集計は地点数が少ない場合があるため、周辺相場を把握するための参考値です。
• 価格は坪単価を小数第1位、前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。