小俣小学校(三重県 伊勢市)周辺における2026年の住宅地の固定資産税評価額の目安(推計)の平均値は坪単価 7.0万円/坪(2.1 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて-2.9%(-0.21万円/坪、-0.06万円/㎡)下落しています。 また、小俣小学校(三重県 伊勢市)周辺の土地の固定資産税(推計評価額から計算した概算税額)は坪あたり982 円/坪(297 円/㎡)です。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 学校所在地である伊勢市の固定資産税評価額の目安等を基にした参考相場です。学区境界に限定した独自集計ではありません。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む24地点のデータに基づき、最新の「固定資産税評価額の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額の目安を計算することができます。
固定資産税評価額の目安とは、固定資産税を算出するための評価額の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『７割』として係数換算した推計値を表示しています。市町村等(東京23区は東京都)が算定する個別の評価額そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
小俣小学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
三重県 伊勢市の住宅地坪単価は7.0万円/坪、三重県全体は8.0万円/坪です。三重県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 7.0万円/坪 | -2.9% | 24件 |
| 2025年 | 7.2万円/坪 | +1.0% | 23件 |
| 2024年 | 7.2万円/坪 | +2.1% | 24件 |
| 2023年 | 7.0万円/坪 | -0.9% | 25件 |
| 2022年 | 7.1万円/坪 | -1.4% | 25件 |
| 2021年 | 7.2万円/坪 | -1.6% | 25件 |
| 2020年 | 7.3万円/坪 | -1.6% | 25件 |
| 2019年 | 7.4万円/坪 | -2.2% | 25件 |
| 2018年 | 7.6万円/坪 | -5.4% | 25件 |
| 2017年 | 8.0万円/坪 | -3.3% | 24件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 8.3万円/坪 | -3.2% | 24件 |
| 2015年 | 8.6万円/坪 | -3.3% | 24件 |
| 2014年 | 8.9万円/坪 | -3.2% | 24件 |
| 2013年 | 9.2万円/坪 | -4.9% | 24件 |
| 2012年 | 9.6万円/坪 | -5.5% | 23件 |
| 2011年 | 10.2万円/坪 | -3.2% | 22件 |
| 2010年 | 10.5万円/坪 | -2.8% | 22件 |
| 2009年 | 10.8万円/坪 | -1.6% | 22件 |
| 2008年 | 11.0万円/坪 | -1.2% | 22件 |
| 2007年 | 11.2万円/坪 | -1.7% | 22件 |
| 2006年 | 11.4万円/坪 | -3.9% | 22件 |
| 2005年 | 11.8万円/坪 | -5.1% | 22件 |
| 2004年 | 12.4万円/坪 | -8.1% | 22件 |
| 2003年 | 13.5万円/坪 | -4.7% | 21件 |
| 2002年 | 14.2万円/坪 | -5.3% | 21件 |
| 2001年 | 15.0万円/坪 | -1.9% | 19件 |
| 2000年 | 15.3万円/坪 | -1.6% | 19件 |
| 1999年 | 15.5万円/坪 | +0.8% | 19件 |
| 1998年 | 15.4万円/坪 | -2.4% | 13件 |
| 1997年 | 15.8万円/坪 | -1.2% | 12件 |
| 1996年 | 16.0万円/坪 | +3.3% | 12件 |
| 1995年 | 15.5万円/坪 | -27.7% | 11件 |
| 1994年 | 21.4万円/坪 | -5.9% | 5件 |
| 1993年 | 22.8万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 22.8万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 21.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 19.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 16.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 16.1万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 21.1万円/坪 | +1.3% | 11件 |
| 2025年 | 20.8万円/坪 | +1.4% | 11件 |
| 2024年 | 20.5万円/坪 | +1.0% | 11件 |
| 2023年 | 20.3万円/坪 | +0.0% | 11件 |
| 2022年 | 20.3万円/坪 | -0.7% | 11件 |
| 2021年 | 20.5万円/坪 | -0.7% | 11件 |
| 2020年 | 20.6万円/坪 | +1.7% | 11件 |
| 2019年 | 20.3万円/坪 | -0.2% | 11件 |
| 2018年 | 20.3万円/坪 | -0.8% | 11件 |
| 2017年 | 20.5万円/坪 | -6.5% | 11件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 21.9万円/坪 | -0.2% | 10件 |
| 2015年 | 21.9万円/坪 | +5.3% | 10件 |
| 2014年 | 20.8万円/坪 | +1.7% | 9件 |
| 2013年 | 20.5万円/坪 | -0.9% | 9件 |
| 2012年 | 20.6万円/坪 | +21.4% | 9件 |
| 2011年 | 17.0万円/坪 | -1.9% | 8件 |
| 2010年 | 17.3万円/坪 | -2.0% | 7件 |
| 2009年 | 17.7万円/坪 | -1.5% | 7件 |
| 2008年 | 17.9万円/坪 | -2.7% | 7件 |
| 2007年 | 18.4万円/坪 | -4.6% | 7件 |
| 2006年 | 19.3万円/坪 | -6.1% | 7件 |
| 2005年 | 20.6万円/坪 | -8.9% | 7件 |
| 2004年 | 22.6万円/坪 | -11.7% | 7件 |
| 2003年 | 25.6万円/坪 | -10.9% | 7件 |
| 2002年 | 28.8万円/坪 | -12.6% | 7件 |
| 2001年 | 32.9万円/坪 | -10.0% | 6件 |
| 2000年 | 36.5万円/坪 | -8.3% | 6件 |
| 1999年 | 39.9万円/坪 | -8.3% | 6件 |
| 1998年 | 43.5万円/坪 | - | 4件 |
| 1997年 | 56.8万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 58.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 61.9万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 84.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 86.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 88.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 87.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 84.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 76.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 74.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 72.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 71.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 70.1万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 2.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 2.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 3.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2017年 | 3.1万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 3.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 3.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 3.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 4.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 4.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 4.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 4.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 4.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 4.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 4.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 4.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 5.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 5.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 6.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 7.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 7.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 7.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 7.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 8.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 8.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 8.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 8.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 8.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 8.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 7.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 6.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 5.8万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 5.7万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 8.0万円/坪 | +0.6% | 494件 |
| 2025年 | 7.9万円/坪 | +0.6% | 492件 |
| 2024年 | 7.9万円/坪 | +1.0% | 495件 |
| 2023年 | 7.8万円/坪 | -0.1% | 491件 |
| 2022年 | 7.8万円/坪 | -0.8% | 490件 |
| 2021年 | 7.9万円/坪 | -0.4% | 487件 |
| 2020年 | 7.9万円/坪 | -0.6% | 485件 |
| 2019年 | 7.9万円/坪 | -0.8% | 481件 |
| 2018年 | 8.0万円/坪 | -1.7% | 479件 |
| 2017年 | 8.1万円/坪 | -0.4% | 467件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 8.2万円/坪 | -1.5% | 454件 |
| 2015年 | 8.3万円/坪 | -0.8% | 451件 |
| 2014年 | 8.4万円/坪 | -1.4% | 446件 |
| 2013年 | 8.5万円/坪 | -2.2% | 432件 |
| 2012年 | 8.7万円/坪 | -2.6% | 429件 |
| 2011年 | 8.9万円/坪 | -2.0% | 423件 |
| 2010年 | 9.1万円/坪 | -2.3% | 417件 |
| 2009年 | 9.3万円/坪 | -1.1% | 406件 |
| 2008年 | 9.4万円/坪 | -2.2% | 399件 |
| 2007年 | 9.6万円/坪 | -3.0% | 387件 |
| 2006年 | 9.9万円/坪 | -4.5% | 384件 |
| 2005年 | 10.4万円/坪 | -5.7% | 367件 |
| 2004年 | 11.0万円/坪 | -5.2% | 358件 |
| 2003年 | 11.6万円/坪 | -3.9% | 345件 |
| 2002年 | 12.1万円/坪 | -2.8% | 339件 |
| 2001年 | 12.4万円/坪 | -2.7% | 329件 |
| 2000年 | 12.8万円/坪 | -2.5% | 325件 |
| 1999年 | 13.1万円/坪 | -1.5% | 319件 |
| 1998年 | 13.3万円/坪 | -2.7% | 308件 |
| 1997年 | 13.7万円/坪 | -1.6% | 292件 |
| 1996年 | 13.9万円/坪 | -1.9% | 285件 |
| 1995年 | 14.2万円/坪 | -8.0% | 260件 |
| 1994年 | 15.4万円/坪 | -1.9% | 198件 |
| 1993年 | 15.7万円/坪 | +0.6% | 164件 |
| 1992年 | 15.6万円/坪 | +7.2% | 149件 |
| 1991年 | 14.6万円/坪 | +27.0% | 141件 |
| 1990年 | 11.5万円/坪 | +11.5% | 131件 |
| 1989年 | 10.3万円/坪 | +4.8% | 124件 |
| 1988年 | 9.8万円/坪 | +3.4% | 117件 |
| 1987年 | 9.5万円/坪 | +1.8% | 109件 |
| 1986年 | 9.3万円/坪 | +1.6% | 107件 |
| 1985年 | 9.2万円/坪 | - | 103件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 15.8万円/坪 | +0.9% | 191件 |
| 2025年 | 15.6万円/坪 | +1.1% | 189件 |
| 2024年 | 15.5万円/坪 | +0.5% | 186件 |
| 2023年 | 15.4万円/坪 | +0.2% | 180件 |
| 2022年 | 15.4万円/坪 | -1.2% | 179件 |
| 2021年 | 15.5万円/坪 | -1.0% | 175件 |
| 2020年 | 15.7万円/坪 | +0.4% | 174件 |
| 2019年 | 15.6万円/坪 | +0.2% | 170件 |
| 2018年 | 15.6万円/坪 | -0.6% | 167件 |
| 2017年 | 15.7万円/坪 | -3.1% | 164件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 16.2万円/坪 | -0.4% | 157件 |
| 2015年 | 16.3万円/坪 | -1.6% | 155件 |
| 2014年 | 16.5万円/坪 | -1.2% | 150件 |
| 2013年 | 16.7万円/坪 | -0.4% | 150件 |
| 2012年 | 16.8万円/坪 | -1.0% | 149件 |
| 2011年 | 17.0万円/坪 | -1.9% | 147件 |
| 2010年 | 17.3万円/坪 | -3.0% | 140件 |
| 2009年 | 17.8万円/坪 | -0.2% | 133件 |
| 2008年 | 17.9万円/坪 | -2.8% | 127件 |
| 2007年 | 18.4万円/坪 | -4.1% | 115件 |
| 2006年 | 19.2万円/坪 | -6.3% | 112件 |
| 2005年 | 20.5万円/坪 | -8.6% | 110件 |
| 2004年 | 22.4万円/坪 | -10.3% | 100件 |
| 2003年 | 25.0万円/坪 | -10.8% | 97件 |
| 2002年 | 28.0万円/坪 | -12.2% | 92件 |
| 2001年 | 31.9万円/坪 | -11.0% | 85件 |
| 2000年 | 35.8万円/坪 | -12.0% | 84件 |
| 1999年 | 40.7万円/坪 | -11.5% | 81件 |
| 1998年 | 46.1万円/坪 | -12.2% | 77件 |
| 1997年 | 52.5万円/坪 | -10.4% | 70件 |
| 1996年 | 58.5万円/坪 | -21.3% | 65件 |
| 1995年 | 74.3万円/坪 | -11.3% | 51件 |
| 1994年 | 83.8万円/坪 | -12.2% | 45件 |
| 1993年 | 95.4万円/坪 | -5.0% | 39件 |
| 1992年 | 100万円/坪 | +15.9% | 37件 |
| 1991年 | 86.6万円/坪 | +29.8% | 32件 |
| 1990年 | 66.7万円/坪 | +19.3% | 25件 |
| 1989年 | 56.0万円/坪 | +11.7% | 24件 |
| 1988年 | 50.1万円/坪 | +57.3% | 22件 |
| 1987年 | 31.8万円/坪 | +2.6% | 19件 |
| 1986年 | 31.0万円/坪 | -3.5% | 19件 |
| 1985年 | 32.2万円/坪 | - | 17件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 5.2万円/坪 | +1.8% | 39件 |
| 2025年 | 5.1万円/坪 | +2.0% | 39件 |
| 2024年 | 5.0万円/坪 | +1.7% | 39件 |
| 2023年 | 4.9万円/坪 | +1.1% | 39件 |
| 2022年 | 4.9万円/坪 | -0.2% | 39件 |
| 2021年 | 4.9万円/坪 | -1.4% | 39件 |
| 2020年 | 4.9万円/坪 | -0.2% | 38件 |
| 2019年 | 5.0万円/坪 | -0.7% | 38件 |
| 2018年 | 5.0万円/坪 | -1.2% | 38件 |
| 2017年 | 5.0万円/坪 | -1.6% | 38件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 5.1万円/坪 | -1.9% | 38件 |
| 2015年 | 5.2万円/坪 | -2.0% | 38件 |
| 2014年 | 5.3万円/坪 | -2.1% | 38件 |
| 2013年 | 5.5万円/坪 | -2.6% | 38件 |
| 2012年 | 5.6万円/坪 | -2.7% | 38件 |
| 2011年 | 5.8万円/坪 | -2.5% | 38件 |
| 2010年 | 5.9万円/坪 | -1.9% | 37件 |
| 2009年 | 6.0万円/坪 | -2.0% | 35件 |
| 2008年 | 6.1万円/坪 | -2.0% | 35件 |
| 2007年 | 6.3万円/坪 | -5.1% | 35件 |
| 2006年 | 6.6万円/坪 | -6.8% | 34件 |
| 2005年 | 7.1万円/坪 | -7.8% | 33件 |
| 2004年 | 7.7万円/坪 | -6.8% | 32件 |
| 2003年 | 8.2万円/坪 | -6.2% | 32件 |
| 2002年 | 8.8万円/坪 | -3.4% | 31件 |
| 2001年 | 9.1万円/坪 | -3.6% | 29件 |
| 2000年 | 9.4万円/坪 | -3.8% | 29件 |
| 1999年 | 9.8万円/坪 | -2.7% | 28件 |
| 1998年 | 10.1万円/坪 | -1.3% | 28件 |
| 1997年 | 10.2万円/坪 | -1.6% | 27件 |
| 1996年 | 10.4万円/坪 | -0.7% | 27件 |
| 1995年 | 10.5万円/坪 | -5.1% | 23件 |
| 1994年 | 11.0万円/坪 | -6.2% | 13件 |
| 1993年 | 11.7万円/坪 | +9.4% | 7件 |
| 1992年 | 10.7万円/坪 | +8.1% | 5件 |
| 1991年 | 9.9万円/坪 | +18.4% | 5件 |
| 1990年 | 8.4万円/坪 | +24.7% | 5件 |
| 1989年 | 6.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 6.9万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 6.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 6.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 6.4万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.25万円/坪 | -0.6% | 7件 |
| 2025年 | 0.25万円/坪 | -0.8% | 7件 |
| 2024年 | 0.25万円/坪 | -1.2% | 7件 |
| 2023年 | 0.26万円/坪 | -1.7% | 7件 |
| 2022年 | 0.26万円/坪 | -1.9% | 7件 |
| 2021年 | 0.27万円/坪 | -15.3% | 7件 |
| 2020年 | 0.3万円/坪 | -1.6% | 6件 |
| 2019年 | 0.3万円/坪 | -1.9% | 6件 |
| 2018年 | 0.3万円/坪 | - | 6件 |
| 2017年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 2015年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 2014年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 0.07万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 0.07万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 0.08万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 0.08万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 0.10万円/坪 | - | 4件 |
| 2005年 | 0.12万円/坪 | - | 4件 |
| 2004年 | 0.13万円/坪 | - | 4件 |
| 2003年 | 0.14万円/坪 | - | 4件 |
| 2002年 | 0.19万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 0.20万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 0.29万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.30万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 0.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 0.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 0.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 0.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 0.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 0.24万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 0.22万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの固定資産税評価額の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も固定資産税評価額の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、小俣小学校 周辺における個別地点の固定資産税評価額の目安を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も固定資産税評価額の高いエリアは、『中之町字浅香山』における13.8 万円/坪(4.2 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『二見町今一色字北浜』における2.5 万円/坪(0.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『中之町字浅香山』における+1.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『二見町江字沖浜新田』における-1.6%です。
『中之町字浅香山』は、最も固定資産税評価額が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『近鉄宇治山田』における11.1 万円/坪(3.4 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『松下駅』における2.8 万円/坪(0.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『五十鈴川駅』における+0.5%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『二見浦駅』における-17.4%です。
このセクションでは、「小俣小学校 周辺」のエリアごとの『固定資産税評価額の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 常磐 (伊勢市) | 11.1万円/坪 | - | 1件 |
| 古市町字西裏 (伊勢市) | 9.8万円/坪 | - | 2件 |
| 中之町字浅香山 (伊勢市) | 13.8万円/坪 | - | 1件 |
| 藤里町字衛門次田 (伊勢市) | 7.2万円/坪 | - | 1件 |
| 中島 (伊勢市) | 9.3万円/坪 | - | 1件 |
| 楠部町字中島 (伊勢市) | 6.0万円/坪 | - | 1件 |
| 御薗町高向字北之世古 (伊勢市) | 5.5万円/坪 | - | 1件 |
| 二見町荘字東浦 (伊勢市) | 4.0万円/坪 | - | 1件 |
| 御薗町王中島字紺屋垣外 (伊勢市) | 6.8万円/坪 | - | 1件 |
| 二見町今一色字北浜 (伊勢市) | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 小俣町元町 (伊勢市) | 8.9万円/坪 | - | 1件 |
| 船江 (伊勢市) | 12.0万円/坪 | - | 1件 |
| 楠部町字緑が丘 (伊勢市) | 10.9万円/坪 | - | 1件 |
| 大湊町字鮓沖 (伊勢市) | 4.3万円/坪 | - | 1件 |
| 神社港字北小路 (伊勢市) | 4.4万円/坪 | - | 1件 |
| 中須町字西別当 (伊勢市) | 5.2万円/坪 | - | 1件 |
| 円座町字下通 (伊勢市) | 3.1万円/坪 | - | 1件 |
| 村松町字西里 (伊勢市) | 2.9万円/坪 | - | 1件 |
| 岡本 (伊勢市) | 13.7万円/坪 | - | 1件 |
| 小俣町湯田 (伊勢市) | 4.9万円/坪 | - | 1件 |
| 御薗町小林字屋敷跡 (伊勢市) | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 二見町西字中野 (伊勢市) | 5.9万円/坪 | - | 1件 |
| 二見町江字沖浜新田 (伊勢市) | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 一之木 (伊勢市) | 12.1万円/坪 | - | 2件 |
| 本町 (伊勢市) | 33.6万円/坪 | - | 1件 |
| 宇治今在家町字中賀集楽 (伊勢市) | 77.5万円/坪 | - | 1件 |
| 岩渕 (伊勢市) | 16.0万円/坪 | - | 1件 |
| 小俣町元町 (伊勢市) | 12.3万円/坪 | - | 1件 |
| 二見町茶屋字大多茂 (伊勢市) | 6.2万円/坪 | - | 1件 |
| 河崎 (伊勢市) | 14.6万円/坪 | - | 1件 |
| 御薗町長屋字喜佐野 (伊勢市) | 19.0万円/坪 | - | 1件 |
| 宇治浦田 (伊勢市) | 23.8万円/坪 | - | 1件 |
| 二見町茶屋字鮫川 (伊勢市) | 4.7万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 下野町字風宮 (伊勢市) | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「小俣小学校 周辺」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額の目安を把握できます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 二見浦駅 (JR参宮線) | 4.1万円/坪 | - | 3件 |
| 伊勢市駅 (JR参宮線) | 6.3万円/坪 | -0.5% | 6件 |
| 山田上口駅 (JR参宮線) | 8.5万円/坪 | - | 3件 |
| 松下駅 (JR参宮線) | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 宇治山田駅 (近鉄山田線) | 9.8万円/坪 | - | 2件 |
| 宮町駅 (近鉄山田線) | 5.5万円/坪 | - | 1件 |
| 五十鈴川駅 (近鉄鳥羽線) | 9.9万円/坪 | - | 2件 |
| 近鉄五十鈴川 | 10.9万円/坪 | - | 1件 |
| 近鉄宇治山田 | 11.1万円/坪 | - | 3件 |
| 近鉄宮町 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 近鉄小俣 | 8.9万円/坪 | - | 1件 |
| 近鉄明野 | 3.9万円/坪 | - | 2件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『小俣小学校 周辺』において想定される固定資産税評価額の目安(推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 7.0万円/坪、調査地点数 24件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年固定資産税評価額の目安の伊勢市平均は、住宅地が7.6万円/坪で前年比-0.5%、商業地が26.1万円/坪で前年比+0.5%です。住宅地では海岸部を中心に下落地点が見られる一方、中之町字浅香山20番50は前年比+1.0%でした。商業地は地点差が大きく、宇治今在家町字中賀集楽47番1外が77.5万円/坪に達しています。継続地点との照合では、住宅地・商業地とも市平均と地点実態が整合しています。
2026年固定資産税評価額の目安の伊勢市平均は、住宅地10地点が7.6万円/坪、商業地6地点が26.1万円/坪です。商業地平均は住宅地平均の3倍を超えますが、古くからの商業地域や駅周辺、住宅との混在地域など性格の異なる地点を含むため、用途による価格差に加えて商業地内の立地差も大きい構成です。
固定資産税評価額の目安の前年比分布は中央値-0.5%、第1四分位-0.9%、第3四分位+0.1%で、四分位範囲は1.0ポイントです。変化率の中心は小幅なマイナス圏にあり、市内全体が同じ方向へ大きく動いたというより、住宅地の弱含みと一部商業地・住宅地の上昇が併存する相場です。
2025年と比べた2026年固定資産税評価額の目安の市平均は、住宅地が前年比-0.5%、商業地が前年比+0.5%です。用途別に方向が分かれており、住宅地は小幅下落、商業地は参考値ながら小幅上昇となりました。
上昇率が大きい地点は、商業地の宇治今在家町字中賀集楽47番1外が77.5万円/坪、前年比+3.0%、住宅地の中之町字浅香山20番50が13.8万円/坪、前年比+1.0%です。商業地では岩渕1丁目712番と本町426番2がともに前年比+0.7%、住宅地では常磐1丁目1160番が前年比+0.2%でした。
下落率が大きい地点は、住宅地の二見町今一色字北浜874番375外が2.5万円/坪、前年比-1.9%、二見町荘字東浦1632番2外が4.0万円/坪、前年比-1.2%です。商業地では二見町茶屋字大多茂261番2外が6.2万円/坪、前年比-1.1%でした。上昇地点と下落地点の双方があるため、用途平均だけでなく個別地点の地域性を併せて見る必要があります。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、中之町字浅香山20番50が13.8万円/坪、前年比+1.0%である一方、海岸部の二見町今一色字北浜874番375外は2.5万円/坪、前年比-1.9%です。さらに二見町荘字東浦1632番2外も前年比-1.2%で、二見町の一部住宅地に下落が見られます。これに対し、閑静な住宅地域である中之町字浅香山や、区画整然とした住宅地域の常磐では上昇しており、住宅地の変化は立地と街並みによって分かれています。
2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、土産店や飲食店が建ち並ぶ宇治今在家町字中賀集楽47番1外が77.5万円/坪、前年比+3.0%です。本町426番2は33.5万円/坪、岩渕1丁目712番は16.0万円/坪で、ともに前年比+0.7%でした。一方、飲食店・小売店・住宅が混在する二見町茶屋字大多茂261番2外は6.2万円/坪、前年比-1.1%です。商業地平均の動きだけでは捉えにくい、商業集積の性格と価格水準の差が表れています。
別調査として、2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は6.4万円/坪、前年比-0.7%、商業地平均は15.1万円/坪、前年比+0.4%です。同じ地価調査内では、県道沿いの路線商業地域である宇治浦田1丁目119番14が23.8万円/坪、前年比+1.9%でした。住宅地では、店舗併用住宅も見られる岡本1丁目755番が13.7万円/坪、前年比+0.0%である一方、住宅の中に畑が見られる二見町江字沖浜新田1109番14は2.8万円/坪、前年比-1.7%です。調査年が異なる参考比較ですが、固定資産税評価額の目安と地価調査の双方で、住宅地は立地による差、商業地は商業地域の性格による差が確認できます。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地10地点を用いた回帰分析では、駅までの徒歩時間が1%長い地点ほど価格が+2.3%低いという緩い関係が示され、決定係数は0.344です。駅距離と価格には一定の統計的な関連がありますが、説明力は限定的であり、街並みや地域区分など他の条件も価格差に関係しています。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中之町字浅香山20番50 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 13.8万円/坪 | +1.0% | 五十鈴川駅(徒歩12分) |
| 二見町今一色字北浜874番375外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 2.5万円/坪 | -1.9% | 二見浦駅(徒歩43分) |
| 宇治今在家町字中賀集楽47番1外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 77.5万円/坪 | +3.0% （参考） | 五十鈴川駅(徒歩32分) |
| 二見町茶屋字大多茂261番2外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 6.2万円/坪 | -1.1% （参考） | 二見浦駅(徒歩5分) |
| 常磐1丁目1160番 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 11.1万円/坪 | +0.2% | 山田上口駅(徒歩3分) |
2026年固定資産税評価額の目安の中之町字浅香山20番50は、五十鈴川駅から約12分の、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域にあります。13.8万円/坪、前年比+1.0%で、市の住宅地平均7.6万円/坪を上回ります。駅から徒歩圏に位置し、住宅地としてまとまりのある街並みであることが、市内住宅地の中で相対的に高い価格帯という位置づけと対応しています。
2026年固定資産税評価額の目安の二見町今一色字北浜874番375外は、二見浦駅から約43分の海岸部にある既成住宅地域です。一般住宅などが建ち並ぶ一方、駅から距離のある郊外側に位置し、価格は2.5万円/坪、前年比-1.9%です。市の住宅地平均を大きく下回る水準は、駅徒歩圏の住宅地とは異なる海岸部の立地条件と対応しています。
2026年固定資産税評価額の目安の宇治今在家町字中賀集楽47番1外は、五十鈴川駅から約32分に位置し、土産店や飲食店などが建ち並ぶ古くからの商業地域です。駅からの徒歩時間だけを見れば近接地点ではありませんが、商業集積を持つ地域であり、77.5万円/坪、前年比+3.0%と市内商業地の中でも突出した価格水準です。駅距離よりも、周辺に形成された商業地域としての性格が強く表れた地点と解釈できます。
2026年固定資産税評価額の目安の二見町茶屋字大多茂261番2外は、二見浦駅から約5分と駅に近いものの、飲食店、小売店、住宅などが混在する既成商業地域です。6.2万円/坪、前年比-1.1%で、宇治今在家町の商業地点とは大きな価格差があります。駅への近さだけでは商業地価格を説明できず、専ら商業施設が集積する地域か、住宅を含む混在地域かという周辺用途の違いが重要であることを示す地点です。
2026年固定資産税評価額の目安の常磐1丁目1160番は、山田上口駅から約3分の、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。11.1万円/坪、前年比+0.2%で、市の住宅地平均を上回る一方、中之町字浅香山20番50よりは低い水準です。駅に近く整った住宅地という特徴を持ちながら、価格帯は市内住宅地の上位と平均の間に位置する地点として捉えられます。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比-0.5%で、同じ10地点を追った継続地点の前年比も-0.5%です。両者の差は0.0ポイントで、中央値も-0.5%となっています。内訳は上昇2地点、横ばい2地点、下落6地点であり、平均の小幅下落は地点の多数が下落した実態と整合しています。
商業地平均は前年比+0.5%で、継続する6地点の前年比も+0.5%です。差は0.0ポイント、中央値は+0.4%で、内訳は上昇3地点、横ばい1地点、下落2地点です。商業地平均は参考値ですが、上昇地点が下落地点を上回る分布と方向が一致しています。
したがって、2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地・商業地とも継続地点の変化をおおむね代表しています。ただし、住宅地では13.8万円/坪から2.5万円/坪、商業地では77.5万円/坪から6.2万円/坪まで価格差があるため、市平均は個別エリアの価格水準まで一様に示すものではありません。相場を把握する際は、平均の方向性と各地点の立地特性を分けて読む必要があります。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 伊勢市駅 | 6.3万円/坪 | -0.5% | 6件 |
小俣小学校 周辺内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中之町字浅香山20番50 | 住宅地 | 13.8万円/坪 | +1.0% | 五十鈴川駅(徒歩12分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 二見町今一色字北浜874番375外 | 住宅地 | 2.5万円/坪 | -1.8% | 二見浦駅(徒歩42分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 宇治今在家町字中賀集楽47番1外 | 商業地 | 77.5万円/坪 | +3.1% | 五十鈴川駅(徒歩31分) | 200 | 区内最高(商業地) |
| 二見町茶屋字大多茂261番2外 | 商業地 | 6.2万円/坪 | -1.1% | 二見浦駅(徒歩4分) | 300 | 区内最低(商業地) |
| 常磐1丁目1160番 | 住宅地 | 11.1万円/坪 | +0.2% | 山田上口駅(徒歩3分) | 200 | 参考地点 |
| 古市町字西裏12番3 | 住宅地 | 9.8万円/坪 | +0.0% | 宇治山田駅(徒歩18分) | 100 | 参考地点 |
| 藤里町字衛門次田485番12 | 住宅地 | 7.2万円/坪 | -0.3% | 伊勢市駅(徒歩30分) | 200 | 参考地点 |
| 中島2丁目1071番1 | 住宅地 | 9.3万円/坪 | +0.0% | 山田上口駅(徒歩11分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小俣小学校(三重県 伊勢市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 常磐1丁目1160番 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：122㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6.2m、最寄駅：山田上口駅、駅距離：210m(徒歩2.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 11.1 万円/坪 3.4 万円/㎡ | +0.2% |
| 2 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 古市町字西裏12番3 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：267㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：宇治山田駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 小俣小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(9.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(11.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 9.8 万円/坪 3.0 万円/㎡ | +0.0% |
| 3 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 中之町字浅香山20番50 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：332㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：五十鈴川駅、駅距離：950m(徒歩11.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 13.8 万円/坪 4.2 万円/㎡ | +1.0% |
| 4 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 藤里町字衛門次田485番12 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：伊勢市駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小俣小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(7.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(8.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 7.2 万円/坪 2.2 万円/㎡ | -0.3% |
| 5 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 中島2丁目1071番1 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：152㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：山田上口駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小俣小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(9.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(10.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 9.3 万円/坪 2.8 万円/㎡ | +0.0% |
| 6 . 中規模住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 (公示地価) 楠部町字中島1852番1外 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：193㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：五十鈴川駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小俣小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(6.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(7.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 6.0 万円/坪 1.8 万円/㎡ | -0.8% |
| 7 . 中規模一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 (公示地価) 御薗町高向字北之世古2613番外 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：452㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：2.5m、最寄駅：宮町駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小俣小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(5.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(6.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2021年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 5.5 万円/坪 1.7 万円/㎡ | -0.8% |
| 8 . 一般住宅のほかに畑、水田等が見られる住宅地域 (公示地価) 二見町荘字東浦1632番2外 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：328㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：二見浦駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 小俣小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(4.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(5.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2022年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 4.0 万円/坪 1.2 万円/㎡ | -1.1% |
| 9 . 一般住宅が建ち並ぶ小規模開発された住宅地域 (公示地価) 御薗町王中島字紺屋垣外610番11 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：170㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：伊勢市駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小俣小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(6.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(8.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 6.8 万円/坪 2.1 万円/㎡ | -0.7% |
| 10 . 一般住宅等が建ち並ぶ海岸部の既成住宅地域 (公示地価) 二見町今一色字北浜874番375外 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：194㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：二見浦駅、駅距離：3,400m(徒歩42.5分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 2.5 万円/坪 0.7 万円/㎡ | -1.8% |
| 11 . 中規模の一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域 (地価調査) 船江4丁目1837番69 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：222㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：伊勢市駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 12.0 万円/坪 3.6 万円/㎡ | +0.0% |
| 12 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 (地価調査) 楠部町字緑が丘3161番8 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：246㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：9m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：近鉄五十鈴川、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 10.9 万円/坪 3.3 万円/㎡ | +0.4% |
| 13 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (地価調査) 古市町字西裏12番3 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：267㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：宇治山田駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 小俣小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(9.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(11.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 9.8 万円/坪 3.0 万円/㎡ | +0.2% |
| 14 . 中規模住宅が建ち並ぶ海岸に近い区画整然とした住宅団地 (地価調査) 大湊町字鮓沖220番65 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：176㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：7.2m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：伊勢市駅、駅距離：5,000m(徒歩62.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小俣小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(4.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(5.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2022年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 4.3 万円/坪 1.3 万円/㎡ | -1.1% |
| 15 . 勢田川河口沿いの住宅が密集する在来住宅地域 (地価調査) 神社港字北小路94番外 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：69㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：3m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：伊勢市駅、駅距離：4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小俣小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(4.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(6.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2022年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 4.4 万円/坪 1.3 万円/㎡ | -1.0% |
| 16 . 畑、空地等も見られる公共施設に近い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 小俣町元町567番1 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：198㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：近鉄小俣、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 8.9 万円/坪 2.7 万円/㎡ | -0.3% |
| 17 . 周辺では宅地化が進む旧街道沿いに住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 (地価調査) 中須町字西別当988番外 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：423㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：山田上口駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小俣小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(5.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(6.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 5.2 万円/坪 1.6 万円/㎡ | -0.9% |
| 18 . 宮川右岸に集落形成をみている農家集落地域 (地価調査) 円座町字下通1547番外 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：707㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：伊勢市駅、駅距離：9,000m(徒歩112分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 小俣小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(3.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(3.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2022年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.1 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -0.7% |
| 19 . 海岸近くの平野部に農家住宅等が密集する半農半漁の既成住宅地域 (地価調査) 村松町字西里159番 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：357㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：3m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：近鉄明野、駅距離：3,800m(徒歩47.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小俣小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(2.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(3.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2022年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.9 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -0.8% |
| 20 . 一般住宅の中に店舗併用住宅が見られる既成住宅地域 (地価調査) 岡本1丁目755番 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：174㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：近鉄宇治山田、駅距離：360m(徒歩4.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小俣小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(13.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(15.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 13.7 万円/坪 4.2 万円/㎡ | +0.0% |
| 21 . 中規模農家住宅が多い一般住宅地域 (地価調査) 小俣町湯田540番 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：807㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：近鉄明野、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小俣小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(4.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(5.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 4.9 万円/坪 1.5 万円/㎡ | -0.5% |
| 22 . 一般住宅の中に農地等が見られる既成の住宅地域 (地価調査) 御薗町小林字屋敷跡401番3 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：273㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：近鉄宮町、駅距離：3,700m(徒歩46.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小俣小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(3.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(4.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2022年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.6 万円/坪 1.1 万円/㎡ | -1.3% |
| 23 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (地価調査) 二見町西字中野183番29 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：182㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：二見浦駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 小俣小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(5.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(7.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2023年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 5.9 万円/坪 1.8 万円/㎡ | -0.8% |
| 24 . 中小規模の住宅の中に畑が見られる既成の住宅地域 (地価調査) 二見町江字沖浜新田1109番14 (伊勢市) (用途地域 住宅地) 土地面積：199㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：松下駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 小俣小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(2.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(3.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2023年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.8 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -1.6% |
| 1 . 小規模店舗の中に空地等が見られる既成商業地域 (公示地価) 一之木2丁目2280番 (伊勢市) (用途地域 商業地) 土地面積：97㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、最寄駅：伊勢市駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 小俣小学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(11.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(13.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2019, 2021年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 10.9 万円/坪 3.3 万円/㎡ | -0.4% |
| 2 . 土産店、飲食店、事務所等が混在する商業地域 (公示地価) 本町426番2 (伊勢市) (用途地域 商業地) 土地面積：110㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：10m、最寄駅：伊勢市駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 33.6 万円/坪 10.2 万円/㎡ | +0.7% |
| 3 . 土産店、飲食店等が建ち並ぶ古くからの商業地域 (公示地価) 宇治今在家町字中賀集楽47番1外 (伊勢市) (用途地域 商業地) 土地面積：213㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：7.8m、最寄駅：五十鈴川駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 小俣小学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(75.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(62.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 77.5 万円/坪 23.4 万円/㎡ | +3.1% |
| 4 . 低層店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 (公示地価) 岩渕1丁目712番 (伊勢市) (用途地域 商業地) 土地面積：438㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：16m、最寄駅：宇治山田駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 16.0 万円/坪 4.8 万円/㎡ | +0.7% |
| 5 . 中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 小俣町元町503番 (伊勢市) (用途地域 商業地) 土地面積：218㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：16m、最寄駅：宮川駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 小俣小学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(12.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(14.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 12.3 万円/坪 3.7 万円/㎡ | +0.0% |
| 6 . 飲食店、小売店、住宅等が混在する既成商業地域 (公示地価) 二見町茶屋字大多茂261番2外 (伊勢市) (用途地域 商業地) 土地面積：296㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：9.5m、側道区分：側道、側道方位：北東、最寄駅：二見浦駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 6.2 万円/坪 1.9 万円/㎡ | -1.1% |
| 7 . 小売店舗、住宅等が混在する幹線沿いの商業地域 (地価調査) 一之木1丁目2009番 (伊勢市) (用途地域 商業地) 土地面積：127㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、形状：ほぼ整形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：36m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：伊勢市駅、駅距離：660m(徒歩8.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 小俣小学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(13.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(16.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2022年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 13.2 万円/坪 4.0 万円/㎡ | +0.0% |
| 8 . 小売店舗、事業所等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 (地価調査) 河崎1丁目79番 (伊勢市) (用途地域 商業地) 土地面積：219㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：16m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：伊勢市駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 14.6 万円/坪 4.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 9 . 中低層飲食店、小売店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿線の路線商業地域 (地価調査) 御薗町長屋字喜佐野2097番 (伊勢市) (用途地域 商業地) 土地面積：554㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：34m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：近鉄宮町、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.0 万円/坪 5.7 万円/㎡ | +0.2% |
| 10 . 小売店舗、事務所等が見られる内宮に近い県道沿いの路線商業地域 (地価調査) 宇治浦田1丁目119番14 (伊勢市) (用途地域 商業地) 土地面積：57㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：17m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：近鉄五十鈴川、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 23.8 万円/坪 7.2 万円/㎡ | +2.0% |
| 11 . 旅館、土産店が建ち並ぶ旧来からの商業地域 (地価調査) 二見町茶屋字鮫川537番21外 (伊勢市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,018㎡、利用状況：旅館、利用状況詳細：旅館、建物構造：RC、形状：ほぼ整形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：二見浦駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 小俣小学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(4.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(6.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2023年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 4.7 万円/坪 1.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 1 . 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地 (地価調査) 下野町字風宮654番208 (伊勢市) (用途地域 工業地) 土地面積：3,305㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：12m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：伊勢市駅、駅距離：4,700m(徒歩58.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小俣小学校 周辺の工業地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小俣小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の工業地の固定資産税評価額の目安(2.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(3.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「小俣小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.8 万円/坪 0.8 万円/㎡ | +0.0% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、小俣小学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 8.5 万人 | -6.94% |
| 2045 年 | 9.2 万人 | -6.52% |
| 2040 年 | 9.8 万人 | -6.16% |
| 2035 年 | 10.4 万人 | -5.79% |
| 2030 年 | 11.1 万人 | -5.38% |
| 2025 年 | 11.7 万人 | -4.57% |
| 2020 年 | 12.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 134.7 万人 | -5.25% |
| 2045 年 | 142.2 万人 | -4.95% |
| 2040 年 | 149.6 万人 | -4.61% |
| 2035 年 | 156.8 万人 | -4.23% |
| 2030 年 | 163.7 万人 | -3.86% |
| 2025 年 | 170.3 万人 | -3.79% |
| 2020 年 | 177.0 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント