神社小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

住宅地と商業地で方向が分かれた2026年伊勢市公示地価

2026年公示地価の伊勢市平均は、住宅地が10.8万円/坪で前年比-0.5%、商業地が37.3万円/坪で前年比+0.5%です。住宅地では海岸部を中心に下落地点が見られる一方、中之町字浅香山20番50は前年比+1.0%でした。商業地は地点差が大きく、宇治今在家町字中賀集楽47番1外が110.7万円/坪に達しています。継続地点との照合では、住宅地・商業地とも市平均と地点実態が整合しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の伊勢市平均は、住宅地10地点が10.8万円/坪、商業地6地点が37.3万円/坪です。商業地平均は住宅地平均の3倍を超えますが、古くからの商業地域や駅周辺、住宅との混在地域など性格の異なる地点を含むため、用途による価格差に加えて商業地内の立地差も大きい構成です。

公示地価の前年比分布は中央値-0.5%、第1四分位-0.9%、第3四分位+0.1%で、四分位範囲は1.0ポイントです。変化率の中心は小幅なマイナス圏にあり、市内全体が同じ方向へ大きく動いたというより、住宅地の弱含みと一部商業地・住宅地の上昇が併存する相場です。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年公示地価の市平均は、住宅地が前年比-0.5%、商業地が前年比+0.5%です。用途別に方向が分かれており、住宅地は小幅下落、商業地は参考値ながら小幅上昇となりました。

上昇率が大きい地点は、商業地の宇治今在家町字中賀集楽47番1外が110.7万円/坪、前年比+3.0%、住宅地の中之町字浅香山20番50が19.7万円/坪、前年比+1.0%です。商業地では岩渕1丁目712番と本町426番2がともに前年比+0.7%、住宅地では常磐1丁目1160番が前年比+0.2%でした。

下落率が大きい地点は、住宅地の二見町今一色字北浜874番375外が3.5万円/坪、前年比-1.9%、二見町荘字東浦1632番2外が5.7万円/坪、前年比-1.2%です。商業地では二見町茶屋字大多茂261番2外が8.9万円/坪、前年比-1.1%でした。上昇地点と下落地点の双方があるため、用途平均だけでなく個別地点の地域性を併せて見る必要があります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、中之町字浅香山20番50が19.7万円/坪、前年比+1.0%である一方、海岸部の二見町今一色字北浜874番375外は3.5万円/坪、前年比-1.9%です。さらに二見町荘字東浦1632番2外も前年比-1.2%で、二見町の一部住宅地に下落が見られます。これに対し、閑静な住宅地域である中之町字浅香山や、区画整然とした住宅地域の常磐では上昇しており、住宅地の変化は立地と街並みによって分かれています。

2026年公示地価の商業地では、土産店や飲食店が建ち並ぶ宇治今在家町字中賀集楽47番1外が110.7万円/坪、前年比+3.0%です。本町426番2は47.9万円/坪、岩渕1丁目712番は22.9万円/坪で、ともに前年比+0.7%でした。一方、飲食店・小売店・住宅が混在する二見町茶屋字大多茂261番2外は8.9万円/坪、前年比-1.1%です。商業地平均の動きだけでは捉えにくい、商業集積の性格と価格水準の差が表れています。

別調査として、2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は9.1万円/坪、前年比-0.7%、商業地平均は21.5万円/坪、前年比+0.4%です。同じ地価調査内では、県道沿いの路線商業地域である宇治浦田1丁目119番14が34.0万円/坪、前年比+1.9%でした。住宅地では、店舗併用住宅も見られる岡本1丁目755番が19.6万円/坪、前年比+0.0%である一方、住宅の中に畑が見られる二見町江字沖浜新田1109番14は4.0万円/坪、前年比-1.7%です。調査年が異なる参考比較ですが、公示地価と地価調査の双方で、住宅地は立地による差、商業地は商業地域の性格による差が確認できます。

2026年公示地価の住宅地10地点を用いた回帰分析では、駅までの徒歩時間が1%長い地点ほど価格が+2.3%低いという緩い関係が示され、決定係数は0.344です。駅距離と価格には一定の統計的な関連がありますが、説明力は限定的であり、街並みや地域区分など他の条件も価格差に関係しています。

注目地点

2026年公示地価の中之町字浅香山20番50は、五十鈴川駅から約12分の、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域にあります。19.7万円/坪、前年比+1.0%で、市の住宅地平均10.8万円/坪を上回ります。駅から徒歩圏に位置し、住宅地としてまとまりのある街並みであることが、市内住宅地の中で相対的に高い価格帯という位置づけと対応しています。

2026年公示地価の二見町今一色字北浜874番375外は、二見浦駅から約43分の海岸部にある既成住宅地域です。一般住宅などが建ち並ぶ一方、駅から距離のある郊外側に位置し、価格は3.5万円/坪、前年比-1.9%です。市の住宅地平均を大きく下回る水準は、駅徒歩圏の住宅地とは異なる海岸部の立地条件と対応しています。

2026年公示地価の宇治今在家町字中賀集楽47番1外は、五十鈴川駅から約32分に位置し、土産店や飲食店などが建ち並ぶ古くからの商業地域です。駅からの徒歩時間だけを見れば近接地点ではありませんが、商業集積を持つ地域であり、110.7万円/坪、前年比+3.0%と市内商業地の中でも突出した価格水準です。駅距離よりも、周辺に形成された商業地域としての性格が強く表れた地点と解釈できます。

2026年公示地価の二見町茶屋字大多茂261番2外は、二見浦駅から約5分と駅に近いものの、飲食店、小売店、住宅などが混在する既成商業地域です。8.9万円/坪、前年比-1.1%で、宇治今在家町の商業地点とは大きな価格差があります。駅への近さだけでは商業地価格を説明できず、専ら商業施設が集積する地域か、住宅を含む混在地域かという周辺用途の違いが重要であることを示す地点です。

2026年公示地価の常磐1丁目1160番は、山田上口駅から約3分の、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。15.9万円/坪、前年比+0.2%で、市の住宅地平均を上回る一方、中之町字浅香山20番50よりは低い水準です。駅に近く整った住宅地という特徴を持ちながら、価格帯は市内住宅地の上位と平均の間に位置する地点として捉えられます。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比-0.5%で、同じ10地点を追った継続地点の前年比も-0.5%です。両者の差は0.0ポイントで、中央値も-0.5%となっています。内訳は上昇2地点、横ばい2地点、下落6地点であり、平均の小幅下落は地点の多数が下落した実態と整合しています。

商業地平均は前年比+0.5%で、継続する6地点の前年比も+0.5%です。差は0.0ポイント、中央値は+0.4%で、内訳は上昇3地点、横ばい1地点、下落2地点です。商業地平均は参考値ですが、上昇地点が下落地点を上回る分布と方向が一致しています。

したがって、2026年公示地価の用途別平均は、住宅地・商業地とも継続地点の変化をおおむね代表しています。ただし、住宅地では19.7万円/坪から3.5万円/坪、商業地では110.7万円/坪から8.9万円/坪まで価格差があるため、市平均は個別エリアの価格水準まで一様に示すものではありません。相場を把握する際は、平均の方向性と各地点の立地特性を分けて読む必要があります。

• 商業地の平均前年比は地点数が限られるため参考値です。
• 町丁目別の価格は各1地点によるものが多く、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、周辺すべての土地に一律に当てはまるものではありません。
• 2025年地価調査の数値は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なる参考比較です。
• 駅徒歩時間と価格の回帰結果は統計的な関連を示すもので、因果関係を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。