昼生小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

亀山市の固定資産税評価額の目安、用途と立地で分かれる2026年の相場

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の亀山市平均は、住宅地が6.5万円/坪、商業地が8.4万円/坪です。住宅地は6.0万～9.9万円/坪、商業地は6.5万～11.8万円/坪と、同じ用途でも立地により幅があります。2025年から継続する地点は住宅地、商業地とも下落がなく、緩やかな上昇または横ばいでした。ただし各用途4地点の集計であり、市平均は方向感をおおむね示す一方、亀山駅周辺、井田川駅側、関駅周辺の価格差までは表し切れません。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地が4地点で6.5万円/坪、商業地が4地点で8.4万円/坪です。商業地の平均が住宅地を1.9万円/坪上回っており、店舗が集まる幹線道路沿いや中心部の価格水準が相対的に高い構成です。

住宅地は、みずほ台1番291の9.9万円/坪から関町泉ケ丘字泉ケ丘1011番120の4.2万円/坪まで分布しています。商業地も、東御幸町字穴渕222番3の11.8万円/坪から関町木崎字町南111番1内の4.5万円/坪まで幅があります。市平均だけでなく、亀山駅や井田川駅に近い市街地側と、関駅周辺を含む関地区との違いを見る必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続する固定資産税評価額の目安4地点の前年比は平均+0.6%です。用途別では、住宅地4地点のうち3地点が上昇、1地点が横ばいで、中央値は前年比+0.6%でした。商業地4地点では2地点が上昇、2地点が横ばいで、中央値は前年比+0.4%です。限られた地点の集計ですが、下落ではなく緩やかな上昇と横ばいが併存しています。

個別には、2026年固定資産税評価額の目安のみずほ台1番291が9.9万円/坪、前年比+1.2%、太岡寺町字下谷1195番9外が6.9万円/坪、前年比+1.0%です。本町4丁目261番14と栄町字萩野1488番264外はいずれも前年比+0.7%でした。一方、東御幸町字穴渕222番3と関町木崎字町南111番1内は前年比+0.0%で、価格水準の高低とは別に横ばいとなっています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、郊外の閑静な住宅地域であるみずほ台のみずほ台1番291が9.9万円/坪、前年比+1.2%です。これに対し、区画整然とした関町泉ケ丘字泉ケ丘の関町泉ケ丘字泉ケ丘1011番120は4.2万円/坪、前年比+0.5%でした。本町の本町4丁目261番14は住宅と畑が介在する地域で6.9万円/坪、前年比+0.7%であり、住宅地の価格差には街並みや市内での位置が表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、県道沿いに店舗が建ち並ぶ東御幸町字穴渕の東御幸町字穴渕222番3が11.8万円/坪、前年比+0.0%です。国道沿いで店舗、住宅、空地が混在する関町木崎字町南の関町木崎字町南111番1内は4.5万円/坪、前年比+0.0%でした。一方、インター近くの路線商業地域である太岡寺町字下谷の太岡寺町字下谷1195番9外は6.9万円/坪、前年比+1.0%で、商業地でも中心的商業地域、郊外型の路線商業地域、住宅や空地を含む地域という用途環境の違いがあります。

以下は調査年が異なる参考比較です。2025年地価調査では、住宅地の南崎町字南崎724番が8.3万円/坪、前年比+0.3%である一方、農家住宅と農地が混在する関町鷲山字起し40番1は2.1万円/坪、前年比+0.0%でした。同じ2025年地価調査の商業地では、国道沿いの川合町字山田1188番1が9.0万円/坪、前年比+2.1%、旧道沿いの関町木崎字御茶屋407番が4.5万円/坪、前年比+0.0%です。同じ調査種別内でも、市中心部や国道沿いと、農地混在地域や旧道沿いとの間に価格水準と変化率の違いが確認できます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安のみずほ台1番291は、みずほ台にある中規模一般住宅中心の閑静な郊外住宅地です。井田川駅から約25分で駅前直近ではありませんが、9.9万円/坪と亀山市の住宅地平均6.5万円/坪を上回ります。区画化された住宅地としての街並みが、畑や農家住宅を含む地点より高い価格帯に位置する背景として読み取れます。亀山市の住宅地平均自体は三重県平均9.2万円/坪を下回りますが、この地点は県平均を上回る水準です。

2026年固定資産税評価額の目安の関町泉ケ丘字泉ケ丘1011番120は、関駅から約17分の、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。整った住宅地である一方、価格は4.2万円/坪で市の住宅地平均を下回ります。関駅に関連する住宅地の参考集計も相対的に低い価格帯にあり、市内東側の住宅地との立地区分の違いが表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の東御幸町字穴渕222番3は、亀山駅から約10分の県道沿いにあり、各種店舗が建ち並ぶ中心的商業地域です。11.8万円/坪は市の商業地平均8.4万円/坪を上回ります。駅への距離に加え、幅員15mの県道沿いで容積率300%という商業利用の文脈が、住宅や空地を含む路線商業地点より高い価格水準と対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の関町木崎字町南111番1内は、関駅から約3分の国道沿いに位置します。ただし、周辺は店舗だけでなく住宅や空地も多い路線商業地域で、価格は4.5万円/坪です。駅に近いことだけで価格水準は決まらず、中心的な店舗集積か、複数用途が混在する商業地域かという周辺環境の違いも大きいことを示す地点です。

2026年固定資産税評価額の目安の本町4丁目261番14は、亀山駅から約25分で、中規模一般住宅のほか畑も介在する住宅地域です。6.9万円/坪は市の住宅地平均6.5万円/坪に近く、閑静な住宅団地であるみずほ台と、関地区の低い価格帯との中間に位置します。亀山駅を最寄りとしながら駅前直近ではなく、住宅と畑が混在する街並みが、市平均に近い価格水準として表れています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、継続4地点の前年比が平均+0.6%、中央値も前年比+0.6%で、3地点が上昇し1地点が横ばいです。商業地は、継続4地点の前年比が平均+0.4%、中央値も前年比+0.4%で、2地点が上昇し2地点が横ばいです。いずれの用途にも下落地点はなく、市内の地点が緩やかな上昇または横ばいであるという方向感は、地点の実態をおおむね反映しています。

ただし、住宅地平均6.5万円/坪に対して個別地点は6.0万～9.9万円/坪、商業地平均8.4万円/坪に対して6.5万～11.8万円/坪です。用途別平均は市全体の代表値として利用できますが、亀山駅周辺の中心的商業地域、井田川駅側の郊外住宅地、関駅周辺の住宅・空地混在地域という差を単独では示せません。また、各用途4地点の集計であるため、価格水準の確認には個別地点の立地と街並みを併せて見ることが重要です。

エリアの動き

亀山市では地区計画が決定された事実が確認されています。対象情報は亀山市単位で示されており、今回取り上げた各標準地との個別の位置関係は特定できません。そのため、特定地点の地価変化と結び付けず、市域の都市計画に関する動きとして位置づけます。

• 2026年の用途別平均と前年比は、固定資産税評価額の目安の各用途4地点を基にした集計です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年固定資産税評価額の目安とは調査年と調査種別が異なる参考情報です。
• 駅別の集計は地点数が限られるため、周辺価格帯を確認する参考値として扱っています。
• 地区計画の情報は亀山市単位で確認された都市計画上の事実です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。