五郷小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

熊野市の路線価の目安、住宅地6.6万円/坪・商業地11.0万円/坪の相場構成

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の熊野市平均は、住宅地が6.6万円/坪、商業地が11.0万円/坪です。継続地点では住宅地が前年比-0.8%、商業地が前年比-1.0%となり、確認できる5地点はいずれも下落しました。価格帯は、熊野市駅前の商業地域が高く、有井駅周辺の住宅地が低い構成です。地点数は住宅地3地点、商業地2地点と限られますが、中央値もマイナスであるため、平均だけでは見えにくい緩やかな下落傾向は各地点に共通していると判断できます。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の熊野市平均は、住宅地が3地点で6.6万円/坪、商業地が2地点で11.0万円/坪です。商業地は住宅地を4.3万円/坪上回っており、用途による価格差が明確です。

地点別では、住宅地が5.0万円/坪から8.1万円/坪、商業地が10.2万円/坪から11.8万円/坪に収まります。住宅地は有馬町字前ノ田から井戸町字井土まで価格差がある一方、商業地は熊野市駅に近い井戸町内の2地点で構成され、住宅地より高い価格帯を形成しています。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続する路線価の目安地点の前年比は、住宅地3地点の平均が前年比-0.8%、商業地2地点の平均が前年比-1.0%です。用途を問わずマイナスですが、下落率はいずれも1%前後にとどまっています。

住宅地では、2026年路線価の目安の有馬町字前ノ田961番9外が前年比-0.5%、井戸町字井土319番8が前年比-0.7%、木本町字枇杷ノ木588番22が前年比-1.2%です。商業地では、井戸町字丸山653番19外が前年比-0.9%、井戸町字井土339番1が前年比-1.0%となっています。地点ごとの差はあるものの、特定の用途だけではなく、確認できる住宅地と商業地の双方で緩やかな下落が続いています。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、有馬町字前ノ田961番9外の5.0万円/坪・前年比-0.5%から、井戸町字井土319番8の8.1万円/坪・前年比-0.7%まで幅があります。木本町字枇杷ノ木588番22は6.9万円/坪・前年比-1.2%で両地点の中間に位置します。熊野市駅に近い井戸町・木本町と、有井駅側の有馬町という立地の違いが、住宅地の価格帯に表れています。

2026年路線価の目安の商業地は、熊野市駅から約1分の井戸町字丸山653番19外が11.8万円/坪・前年比-0.9%、約11分の井戸町字井土339番1が10.2万円/坪・前年比-1.0%です。前者は小売店舗や事務所が建ち並ぶ駅前商業地域、後者は官公署、小売店舗、飲食店などが混在する商業地域であり、同じ井戸町でも駅前性と街並みの違いに応じた価格差が確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地3地点の平均が5.7万円/坪、商業地2地点の平均が9.2万円/坪です。同じ地価調査内では、住宅地が井戸町字赤坂899番3の8.6万円/坪・前年比-0.6%から有馬町字松原4740番17の2.6万円/坪・前年比-1.0%、商業地が井戸町字赤坂805番17外の11.0万円/坪・前年比-1.0%から有馬町字松原5338番外の7.4万円/坪・前年比-1.4%まで分かれます。熊野市駅前の井戸町と、住宅や畑も見られる有馬町では、用途や市街地内での位置づけが異なることが価格差の背景として読み取れます。

注目地点

2026年路線価の目安の井戸町字井土319番8は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域にあり、8.1万円/坪、前年比-0.7%です。熊野市駅から約14分と駅前商業地からは距離がありますが、井戸町内の整った住宅地という位置づけが、住宅地平均6.6万円/坪を上回る価格水準に表れています。

2026年路線価の目安の有馬町字前ノ田961番9外は、有井駅から約3分の区画整然とした住宅地域で、5.0万円/坪、前年比-0.5%です。駅に近い一方、熊野市駅周辺の井戸町や木本町とは異なる有井駅側の住宅地であり、徒歩距離の短さだけでは価格水準が決まらないことを示しています。

2026年路線価の目安の井戸町字丸山653番19外は、熊野市駅から約1分で、小売店舗や事務所が建ち並ぶ駅前商業地域にあります。11.8万円/坪、前年比-0.9%という水準は、駅前の商業集積と県道沿いの立地を反映し、熊野市の商業地平均11.0万円/坪を上回っています。

2026年路線価の目安の井戸町字井土339番1は、熊野市駅から約11分の位置にあり、官公署、小売店舗、飲食店などが混在する商業地域です。10.2万円/坪、前年比-1.0%で、駅前の丸山地点より低いものの、複数用途が集まる市街地の商業地点として住宅地より高い価格帯を維持しています。

2026年路線価の目安の木本町字枇杷ノ木588番22は、熊野市駅から約9分の既成住宅地域で、6.9万円/坪、前年比-1.2%です。一般住宅が建ち並ぶ街並みで、駅前商業地ほどの価格ではありませんが、住宅地平均6.6万円/坪に近く、熊野市駅周辺に広がる既成住宅地の中間的な価格水準を示す地点です。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は6.6万円/坪ですが、対象3地点は5.0万円/坪、6.9万円/坪、8.1万円/坪に分かれます。価格帯には3.1万円/坪の幅があり、平均は中間的な水準を示す一方、熊野市駅周辺と有井駅側の立地差をそのまま表すものではありません。

変動面では、住宅地3地点がすべて下落し、継続地点の前年比は-0.8%、中央値は前年比-0.7%です。商業地も2地点がともに下落し、継続地点の前年比と中央値はいずれも前年比-1.0%です。上昇地点や横ばい地点がなく、住宅地・商業地の双方で地点ごとの動きが同じ方向を向いているため、緩やかな下落という実態は代表していると評価できます。

ただし、住宅地3地点、商業地2地点という限られた標準地による検証です。したがって、用途別平均は熊野市全域の各町丁目の価格を示すものではなく、価格水準は個別地点の立地と街並みを併せて確認する必要があります。

• 2026年の数値は路線価の目安、2025年の参考値は地価調査であり、異なる調査種別の価格を直接比較していません。
• 町丁目別・駅別の集計は地点数が少ないため、周辺相場を示す参考値として扱っています。
• 標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の一律の相場を示すものではありません。
• 前年比は継続して調査された同一地点の変動率を小数第1位に丸めて記載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。