越賀小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年志摩市路線価の目安、住宅地・商業地の価格差と下落基調

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の志摩市平均は、住宅地が3.8万円/坪、商業地が7.2万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比-1.2%となり、地点別でも前年比-0.3%から前年比-2.1%まで全地点が下落しました。価格水準は、鵜方駅周辺の既成住宅地や駅前商業地で高く、浜島町や志摩町の郊外側で低い構成です。実態検証では住宅地平均と継続7地点の前年比が一致し、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の志摩市平均は、住宅地7地点が3.8万円/坪、商業地4地点が7.2万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格帯となっており、駅前や店舗集積のある地域と、郊外の住宅地域との立地差が市内平均に表れています。

住宅地の継続7地点では、前年比の中央値が前年比-0.9%、第1四分位が前年比-2.0%、第3四分位が前年比-0.8%です。中央50%の幅は1.2ポイントで、地点間の変化率は比較的一様ですが、いずれもマイナス圏に位置しています。価格水準では、阿児町鵜方字川向井の6.6万円/坪から浜島町迫子字宝地の1.8万円/坪まで幅があり、同じ住宅地でも地域特性による差が大きい相場です。

前年比で見る変化

2026年路線価の目安の住宅地平均は、2025年比で前年比-1.2%です。変化が比較的小さい地点は、浜島町迫子字宝地2520番29の前年比-0.3%、阿児町鵜方字川向井3146番29と磯部町上之郷字上ノ里376番の前年比-0.8%です。いずれも上昇ではなく、下落幅が相対的に小さい地点です。

下落率が大きい地点は、志摩町片田字乙部2678番2の前年比-2.1%、志摩町布施田字根中377番の前年比-2.0%、浜島町浜島字汐見成3354番の前年比-1.3%です。住宅地では鵜方や上之郷に近い地点と、志摩町・浜島町の郊外側で変化率に差が見られますが、市平均と継続地点の動きはおおむね整合しています。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、浜島町迫子字宝地2520番29が1.8万円/坪・前年比-0.3%、阿児町鵜方字川向井3146番29が6.6万円/坪・前年比-0.8%、志摩町片田字乙部2678番2が1.9万円/坪・前年比-2.1%です。別荘分譲住宅地域、鵜方駅に近い既成住宅地域、漁家住宅が密集する既成住宅地域という街並みの違いに対応して、価格水準と下落率にも幅が生じています。

同じ2026年路線価の目安の商業地では、阿児町鵜方字屋敷垣内4064番が10.6万円/坪・前年比-1.2%、阿児町鵜方字小向井5106番が7.0万円/坪・前年比-0.8%、浜島町浜島字目戸2846番が5.4万円/坪・前年比-1.5%、志摩町和具字川辺900番1外が5.8万円/坪・前年比-1.8%です。鵜方の駅前商業地域が高い一方、浜島町や志摩町の商業地は6万円台から7万円台であり、商業集積と駅からの距離感に応じた価格差が確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地10地点の平均が3.4万円/坪・前年比-1.6%です。阿児町鵜方字屋敷垣内1732番1は5.9万円/坪・前年比-0.9%、浜島町浜島字出湯3119番、大王町船越字浦口884番43、大王町波切字今崎1272番3外はいずれも前年比-2.0%でした。同じ2025年地価調査の商業地では、磯部町迫間字穂落前1802番が7.4万円/坪・前年比-1.8%、大王町波切字山寺1939番8が5.4万円/坪・前年比-1.5%です。路線価の目安と地価調査の双方で、駅に近い市街地と郊外側の既成住宅地・路線商業地との価格差が表れています。

注目地点

2026年路線価の目安の阿児町鵜方字川向井3146番29は、一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域にあり、鵜方駅から約7分です。当該地点の6.6万円/坪は住宅地平均3.8万円/坪を上回ります。駅に近い既成住宅地という位置づけが、市内の郊外型住宅地より高い価格帯に対応しています。志摩市の住宅地平均3.8万円/坪は三重県平均10.6万円/坪を下回るため、当該地点は市内では高い水準にある一方、県平均との比較では低い価格帯です。

2026年路線価の目安の浜島町迫子字宝地2520番29は、保養所や別荘が見られる別荘分譲住宅地域で、鵜方駅から約69分です。当該地点は1.8万円/坪・前年比-0.3%で、駅周辺の一般住宅地とは土地利用と交通条件が異なります。市内住宅地平均を下回る価格水準には、鵜方の市街地から離れた別荘地域という位置づけが表れています。

2026年路線価の目安の阿児町鵜方字屋敷垣内4064番は、飲食店や店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域にあり、鵜方駅から約2分です。国道沿いで容積率400%の商業地という文脈を持ち、10.6万円/坪は市内商業地平均7.2万円/坪を上回ります。駅への近さと商業用途の集積が明確で、住宅地や郊外型商業地とは異なる市内中心部の価格帯を示す地点です。

2026年路線価の目安の浜島町浜島字目戸2846番は、中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域で、鵜方駅から約125分です。5.4万円/坪は市内商業地平均を下回り、鵜方の駅前商業地とも価格差があります。店舗が並ぶ商業地域である一方、鉄道駅から離れた浜島町内の商業地という性格が、駅前型ではない価格水準に対応しています。

2026年路線価の目安の志摩町片田字乙部2678番2は、中小規模の漁家住宅が密集する既成住宅地域で、鵜方駅から約175分です。当該地点は1.9万円/坪・前年比-2.1%で、市内住宅地平均を下回ります。幅員3mの市道に面する密集住宅地域であり、鵜方駅周辺の既成住宅地や区画整理された住宅地とは異なる街路・交通条件を持つ郊外側の地点です。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地では、市平均の前年比-1.2%と継続7地点の前年比-1.2%が一致しています。継続7地点はすべて下落し、中央値は前年比-0.9%です。第1四分位の前年比-2.0%から第3四分位の前年比-0.8%までに中央50%が収まり、調査地点の入替による影響も0.0ポイントです。このため、住宅地平均は一部地点だけに左右された数値ではなく、継続地点全体の下落傾向をおおむね反映しています。

商業地は継続4地点がすべて下落し、継続地点の前年比は-1.3%、中央値は前年比-1.4%です。住宅地のような平均前年比は示されていませんが、地点分布からは商業地でも共通して緩やかな下落が確認できます。したがって、価格水準には駅前と郊外で大きな差があるものの、前年比の方向については住宅地・商業地とも地点実態を捉えた構成です。

• 住宅地の2026年平均前年比は参考値として扱っています。
• 路線価の目安と地価調査は調査時点が異なるため、両者の価格は調査年が異なる参考比較です。
• 駅別・町丁目別の数値には地点数が少ない集計が含まれるため、地域全体の相場を断定するものではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の価格を示すものではありません。
• 数値は国土交通省の地価公示・都道府県地価調査を基に、2026年8月30日時点で整理しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。