鳥羽東中学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

鳥羽市の2026年路線価の目安とエリア別の価格構造

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年の鳥羽市の路線価の目安は、参考平均で住宅地が5.1万円/坪、商業地が8.2万円/坪です。住宅地は3.5万～7.1万円/坪、商業地は8.8万～9.2万円/坪と、駅への距離や周辺の街並みによって価格差があります。継続地点は住宅地3地点、商業地2地点がすべて前年を下回り、中央値もそれぞれ前年比-1.0%、前年比-0.7%でした。市平均は緩やかな下落という共通方向を反映していますが、地点ごとの価格水準の幅までは表し切れません。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別参考平均は、住宅地が3地点で5.1万円/坪、商業地が2地点で8.2万円/坪です。商業地の平均は住宅地を3.0万円/坪上回っており、市内では商業用途の地点が相対的に高い価格帯を形成しています。

同じ2026年路線価の目安で見ると、住宅地は小浜町字カウジ村300番33の7.1万円/坪から安楽島町字浦西758番の2.8万円/坪まで、商業地は鳥羽1丁目2101番5の9.2万円/坪から小浜町字新吾谷272番46外の7.0万円/坪まで分布しています。住宅地のほうが地点間の価格差が大きく、駅への距離や区画の状態、海岸部の既成集落といった立地条件の違いが価格水準に表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年への変化を継続地点で見ると、2026年路線価の目安の住宅地3地点はすべて下落し、中央値は前年比-1.0%です。商業地2地点もすべて下落し、中央値は前年比-0.7%です。用途を問わず、調査対象地点では小幅な下落が共通しています。

住宅地では、2026年路線価の目安の小浜町字カウジ村300番33が前年比-1.1%、鳥羽4丁目1189番と安楽島町字浦西758番がともに前年比-1.0%です。商業地では、小浜町字新吾谷272番46外が前年比-0.4%、鳥羽1丁目2101番5が前年比-0.9%となっています。商業地のなかでは海岸沿いの小浜町字新吾谷の下落率が比較的小さいものの、全地点が前年割れという方向は一致しています。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、区画整然とした小浜町字カウジ村の小浜町字カウジ村300番33が7.1万円/坪、前年比-1.1%です。一般住宅が多い鳥羽4丁目1189番は5.4万円/坪、前年比-1.0%、海岸部に近い漁村の既成住宅地域にある安楽島町字浦西758番は2.8万円/坪、前年比-1.0%です。下落率は近い一方、価格水準には4.3万円/坪の幅があり、住宅地では街区の整備状況や駅からの距離、既成集落としての立地差が明瞭です。

2026年路線価の目安の商業地では、店舗や飲食店が建ち並ぶ鳥羽の鳥羽1丁目2101番5が9.2万円/坪、前年比-0.9%です。ホテルや民宿などが建ち並ぶ海岸沿いの小浜町字新吾谷にある小浜町字新吾谷272番46外は7.0万円/坪、前年比-0.4%です。同じ商業地でも、鳥羽駅に近い店舗集積地と、駅からやや離れた海岸沿いの宿泊施設集積地では価格帯が異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地の高丘町442番87が7.5万円/坪、前年比-0.7%、相差町字野中988番が2.5万円/坪、前年比-1.6%です。前者は区画の整った分譲住宅地域、後者は畑が介在する漁村集落外縁の住宅地域であり、住宅地の環境差が価格差と重なっています。

同じ2025年地価調査の商業地では、国道沿いの路線商業地域にある鳥羽3丁目1484番13が9.4万円/坪、前年比-1.1%、住宅も混在する旧来の近隣商業地域にある鳥羽3丁目1594番1外が7.0万円/坪、前年比-1.5%です。いずれも近鉄中之郷から約3分ですが、道路条件と商業地の性格の違いに応じて価格水準に差があります。

注目地点

2026年路線価の目安の小浜町字カウジ村300番33は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域にあり、鳥羽駅から約11分です。当該地点の7.1万円/坪は鳥羽市の住宅地参考平均5.1万円/坪を上回ります。駅から徒歩圏にあり、整った住宅街を形成している点が、市内住宅地のなかで相対的に高い価格水準を理解する手掛かりになります。

2026年路線価の目安の安楽島町字浦西758番は、海岸部に近い漁村の既成住宅地域に位置し、志摩赤崎駅から約43分です。当該地点は2.8万円/坪で住宅地参考平均を下回ります。駅から離れた海岸側の既成集落で、前面道路も比較的狭いという周辺環境が、鳥羽駅徒歩圏の区画整然とした住宅地との価格帯の違いに表れています。

2026年路線価の目安の鳥羽1丁目2101番5は、鳥羽駅から約5分の店舗・飲食店などが建ち並ぶ商業地域です。当該地点の9.2万円/坪は商業地参考平均8.2万円/坪を上回ります。駅に近い商業集積地であり、容積率400%の土地利用が想定された街区にあることから、市内商業地のなかで相対的に高い水準となっています。

2026年路線価の目安の小浜町字新吾谷272番46外は、鳥羽駅から約14分の海岸沿いにあり、ホテルや民宿などが建ち並ぶ商業地域です。当該地点は7.0万円/坪で、鳥羽1丁目の駅近商業地より低い水準です。同じ容積率400%の商業地でも、駅前寄りの店舗集積地とは立地と商業機能が異なり、海岸沿いの宿泊施設を中心とする地域性が価格帯の違いとして確認できます。

2026年路線価の目安の鳥羽4丁目1189番は、一般住宅が多い既成住宅地域にあり、中之郷駅から約8分です。当該地点の5.4万円/坪は住宅地参考平均5.1万円/坪に近く、区画整然とした小浜町字カウジ村と、駅から離れた安楽島町字浦西の中間的な価格水準です。既成住宅地でありながら駅徒歩圏に位置することが、市内の住宅地構造を把握するうえで比較軸になります。

鳥羽市の住宅地参考平均5.1万円/坪は、三重県の住宅地平均10.6万円/坪を下回ります。注目した住宅地のうち最も高い小浜町字カウジ村の当該地点も7.1万円/坪であり、市内住宅地は県平均より低い価格帯に位置しています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地では、継続する3地点がすべて下落し、継続地点の前年比は平均-1.0%、中央値も前年比-1.0%です。商業地でも継続する2地点がすべて下落し、継続地点の前年比は平均-0.7%、中央値も前年比-0.7%です。したがって、鳥羽市の路線価の目安が用途を問わず緩やかな下落方向にあるという点は、個別地点の動きにも共通しています。

一方、住宅地の価格は3.5万～7.1万円/坪、商業地は8.8万～9.2万円/坪に分かれています。住宅地参考平均5.1万円/坪は鳥羽4丁目1189番の5.4万円/坪に近いものの、小浜町字カウジ村300番33や安楽島町字浦西758番とは差があります。商業地参考平均8.2万円/坪も、鳥羽1丁目の駅近商業地と小浜町字新吾谷の海岸沿い商業地の中間値です。

このため、市平均は下落という共通方向と市内のおおまかな中心価格帯を反映していますが、駅近の商業集積地、区画整然とした住宅地、海岸部の既成集落という立地差までは代表しません。地点数も住宅地3地点、商業地2地点に限られるため、平均だけでなく各標準地の周辺環境と価格帯を併せて確認する必要があります。

エリアの動き

鳥羽市では、小浜地区地区計画が平成11年市第65号として告示され、決定済みです。対象は鳥羽市の小浜地区であり、2026年路線価の目安の注目地点では小浜町字カウジ村300番33と小浜町字新吾谷272番46外が小浜町内にあります。前者は区画整然とした住宅地域、後者はホテルや民宿などが建ち並ぶ海岸沿いの商業地域で、小浜地区には異なる土地利用の地点が含まれています。

• 用途別平均は住宅地3地点、商業地2地点による参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年路線価の目安とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 徒歩分数は入力された駅距離を切り上げて表示しています。
• 価格と前年比は国土交通省の地価公示および都道府県地価調査に基づきます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。