西味鋺小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

名古屋市北区の2026年固定資産税評価額と駅距離で分かれる価格水準

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額における名古屋市北区の平均は、住宅地が42.5万円/坪、商業地が62.9万円/坪です。前年比は住宅地が前年比+1.5%、商業地が前年比+2.5%で、継続地点の動きとも一致しています。駅に近い大曽根3丁目1405番外や元志賀町2丁目76番が高い一方、農地が見られ駅から距離のある楠1丁目1303番1などは低い水準です。区平均は地点の実態をおおむね反映していますが、区内には用途や駅距離による大きな価格差があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の北区平均は、住宅地19地点が42.5万円/坪、商業地12地点が62.9万円/坪です。商業地は住宅地より20.4万円/坪高く、駅前商業地や幹線道路沿いを含む用途構成の違いが価格水準に表れています。

住宅地の継続19地点では、前年比の中央値が+1.5%、第1四分位が+0.9%、第3四分位が+2.2%で、中央50%の幅は1.3ポイントです。上昇率は比較的まとまっており、区全体では緩やかな変化が中心ですが、地点価格は駅距離や周辺用途によって大きく異なります。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年固定資産税評価額の区平均は、住宅地が前年比+1.5%、商業地が前年比+2.5%です。用途別では商業地の上昇率が住宅地を1.0ポイント上回っており、今年は商業地の変化が相対的に大きく表れています。

地点別では、2026年固定資産税評価額の大曽根3丁目1405番外が150万円/坪、前年比+4.6%、城見通2丁目16番外が67.1万円/坪、前年比+3.8%、柳原2丁目2011番が51.4万円/坪、前年比+3.6%でした。いずれも商業地で、区平均を上回る上昇率です。

一方、上昇率が小さい地点は、2026年固定資産税評価額の中味鋺1丁目505番が26.6万円/坪、前年比+0.0%、喜惣治1丁目218番が27.5万円/坪、前年比+0.0%でした。商業地では会所町114番外が34.2万円/坪、楠5丁目407番が32.2万円/坪で、いずれも前年比+0.7%です。区内は全体として上昇基調ですが、上昇幅には立地別の差があります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、黒川駅から約7分の元志賀町2丁目76番が59.7万円/坪、前年比+1.9%であるのに対し、味鋺駅から約25分の楠1丁目1303番1は26.4万円/坪、前年比+0.9%です。前者は中規模一般住宅が多い既成住宅地域、後者は小規模住宅の中に農地等が見られる地域であり、駅距離と街並みの違いが価格帯の差として確認できます。

商業地では、2026年固定資産税評価額の大曽根駅から約1分にある大曽根3丁目1405番外が150万円/坪、前年比+4.6%です。中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並び、容積率800%の駅前商業地です。これに対し、味鋺駅から約17分の楠5丁目407番は32.2万円/坪、前年比+0.7%で、店舗や店舗併用住宅が多い容積率200%の近隣商業地域です。同じ商業地でも、駅への近さ、建物利用の密度、商業地域の性格が異なります。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は参考平均38.5万円/坪、前年比+1.0%です。大曽根駅から約4分の山田1丁目914番は54.6万円/坪、前年比+1.7%である一方、駅から約42分の会所町33番2は24.5万円/坪、前年比+0.0%でした。商業地では、国道沿いの黒川本通5丁目18番1が65.2万円/坪、近隣商業地域の西味鋺2丁目140番が30.3万円/坪です。調査種別を分けても、駅距離や沿道利用、周辺建物の用途による価格帯の違いが見られます。

2026年固定資産税評価額の住宅地19地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性が-2.4、決定係数が0.705でした。徒歩時間が長い地点ほど価格が低いという統計的な関連が比較的明瞭であり、区内の住宅地価格を理解するうえで駅距離が重要な区分軸になっています。ただし、これは統計上の関連であり、個別地点の因果関係を示すものではありません。

注目地点

住宅地の参考集計では北区が43.3万円/坪、[[愛知県 名古屋市|AREA_PARENT]]ではなく愛知県 名古屋市が53.8万円/坪です。北区全体は親エリア平均を下回りますが、駅に近い既成住宅地と北部の農地混在地域では、区平均からの距離が大きく異なります。

2026年固定資産税評価額の元志賀町2丁目76番は、黒川駅から約7分の元志賀町にあり、中規模一般住宅が多い既成住宅地域です。59.7万円/坪、前年比+1.9%という水準は、住宅地の区平均42.5万円/坪を上回ります。駅徒歩圏にまとまった住宅地が形成されていることが、区内で相対的に高い価格帯を理解する手掛かりです。

2026年固定資産税評価額の楠1丁目1303番1は、味鋺駅から約25分の楠に位置します。周辺は小規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域で、駅徒歩圏の既成住宅地とは街並みが異なります。26.4万円/坪、前年比+0.9%であり、駅までの距離と農地が混在する低密度な土地利用が、区内で低い価格帯にある地点の文脈です。

2026年固定資産税評価額の大曽根3丁目1405番外は、大曽根駅から約1分の大曽根にあります。中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ容積率800%の商業地域で、駅前の高密度な土地利用が特徴です。150万円/坪、前年比+4.6%という水準は、北区の商業地平均62.9万円/坪を大きく上回り、区内商業地の中でも駅前立地の性格が強く表れています。

2026年固定資産税評価額の楠5丁目407番は、味鋺駅から約17分の楠にある近隣商業地域です。店舗や店舗併用住宅が多く、20m県道沿いである一方、容積率は200%で、大曽根駅前の高密度商業地とは利用形態が異なります。32.2万円/坪、前年比+0.7%という価格は、駅前型ではなく周辺住民向けの商業地域としての位置づけを反映した水準です。

2026年固定資産税評価額の中味鋺1丁目505番は、味鋺駅から約19分の中味鋺に位置し、中規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域です。26.6万円/坪、前年比+0.0%で、価格帯は楠1丁目1303番1に近くなっています。両地点に共通する駅からの距離と農地混在の街並みから、北区北部の住宅地が駅近の既成住宅地とは異なる価格帯を形成していることが読み取れます。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地では、区平均の前年比+1.5%と継続19地点の前年比+1.5%が一致し、差は0.0ポイントです。19地点のうち17地点が上昇、2地点が横ばいで、中央値も+1.5%でした。上昇率のばらつきも比較的小さいため、住宅地の区平均は継続地点の実態をおおむね代表しています。

2026年固定資産税評価額の商業地でも、区平均の前年比+2.5%と継続12地点の前年比+2.5%が一致し、差は0.0ポイントです。12地点すべてが上昇し、中央値は+2.5%でした。地点ごとの上昇幅には差があるものの、平均値と継続地点の動きに乖離はなく、商業地の区平均も実態と整合しています。

参考となる2025年地価調査では、住宅地の平均と継続7地点がともに前年比+1.0%で、6地点が上昇、1地点が横ばいでした。商業地は継続4地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+3.3%、中央値は+4.0%です。固定資産税評価額と地価調査を混同することはできませんが、それぞれの調査種別内では、平均または地点分布が広い範囲の動きを示しています。

• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の住宅地平均と前年比は7地点による参考値として扱っています。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ない場合があるため、周辺価格を理解するための参考情報です。
• 固定資産税評価額と地価調査は調査時点が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別内で比較しています。
• データは国土交通省の地価公示および都道府県地価調査に基づき、2026年8月30日時点で整理しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。