祖母懐小学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

瀬戸市の公示地価に見る駅近と郊外の価格差

2026年公示地価の瀬戸市平均は、住宅地が19.5万円/坪、商業地が28.4万円/坪です。前年比は住宅地が+1.2%、商業地が参考値で+1.1%となり、住宅地では上之山町2丁目171番355などが+3.0%となる一方、定光寺町928番1は-1.1%でした。価格水準には駅に近い市街地と農地が混在する郊外との差が表れています。実態検証では、住宅地・商業地とも市平均と継続地点の前年比が一致しており、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の瀬戸市平均は、住宅地38地点が19.5万円/坪、商業地7地点が28.4万円/坪です。工業地は1地点で11.6万円/坪、林地は1地点で0.9万円/坪となっています。商業地、工業地、林地は地点数が限られるため、価格水準は参考値として見る必要があります。

前年比の地点分布は中央値が+1.4%、第1四分位が+0.0%、第3四分位が+1.9%で、中央半数が比較的狭い範囲に収まっています。ただし、個別価格は住宅地でも32.1万円/坪から2.4万円/坪まで開きがあり、市平均だけでは駅近の住宅地域と農地混在地域の違いを捉えきれません。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価の市平均は、住宅地が前年比+1.2%、商業地が参考値で前年比+1.1%です。住宅地では上之山町2丁目171番355と山口町19番がともに2026年公示地価で前年比+3.0%、川西町1丁目20番3が前年比+2.8%となり、市平均を上回る変化が見られました。

一方、2026年公示地価では定光寺町928番1が6.0万円/坪、前年比-1.1%、上品野町1387番34が7.1万円/坪、前年比-0.9%、品野町3丁目190番が10.3万円/坪、前年比-0.3%です。上昇地点と下落地点が併存していますが、全体としてはプラスの地点が中心であり、市平均も緩やかな上昇を示しています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、平町3丁目67番外が32.1万円/坪、前年比+2.0%であるのに対し、東明町29番は2.4万円/坪、前年比+0.0%です。前者は水野駅から約6分の一般住宅・共同住宅が見られる地域、後者は尾張瀬戸駅から約48分で農地の中に住宅が見られる地域です。住宅地平均19.5万円/坪の内側には、駅との距離や市街地の形成状況が異なる地点が含まれています。

2026年公示地価の商業地では、共栄通6丁目11番が30.7万円/坪、前年比+1.1%、福元町44番が25.5万円/坪、前年比+2.3%です。前者は沿道型店舗が多い路線商業地域、後者は店舗と一般住宅が見られる路線商業地域であり、同じ商業地でも沿道利用の構成に違いがあります。商業地平均28.4万円/坪は、この2地点の価格帯の間に位置します。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地の水南町77番が31.9万円/坪、前年比+1.9%、曽野町650番1外が5.1万円/坪、前年比-1.3%です。水南町77番は新瀬戸駅から約5分で住宅のほか事務所や小工場が見られる一方、曽野町650番1外は中水野駅から約49分で、農地の中に農家住宅が集まる地域です。2025年地価調査の商業地も、新瀬戸駅から約1分の駅前商業地域である東横山町39番外が31.7万円/坪、尾張瀬戸駅から約43分の近隣商業地域である品野町3丁目312番1が12.3万円/坪となり、同じ調査種別内で立地による価格差が確認できます。

2026年公示地価38地点の回帰統計では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾性値が-2.31、決定係数が0.522です。統計上は徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が比較的明瞭であり、駅との距離が市内の価格差を説明する要素の一つになっています。

注目地点

2026年公示地価の平町3丁目67番外は、一般住宅を中心に共同住宅も見られる平町の住宅地域です。水野駅から約6分に位置し、同駅周辺の住宅地は2025年の参考集計で27.9万円/坪となっています。当該地点は32.1万円/坪、前年比+2.0%で、駅に近い住宅地として2026年の市平均19.5万円/坪を上回る水準にあります。

2026年公示地価の東明町29番は、農地の中に一般住宅が見られる東明町の地点です。尾張瀬戸駅から約48分と距離があり、駅前や連続した住宅地とは異なる郊外側の土地利用です。2.4万円/坪、前年比+0.0%という水準には、農地混在の街並みと駅からの距離が表れており、当該地点と東明町全体の相場は同一ではない点に注意が必要です。

2026年公示地価の共栄通6丁目11番は、沿道型店舗が多く見られる共栄通の路線商業地域です。水野駅から約10分で、幅員16mの県道沿いという商業利用の文脈を持ちます。30.7万円/坪、前年比+1.1%で、市の商業地平均28.4万円/坪より高く、駅周辺と幹線道路沿いの性格を併せ持つ地点として位置づけられます。

2026年公示地価の福元町44番は、店舗と一般住宅が見られる福元町の路線商業地域です。瀬戸口駅から約4分と近い一方、純粋な店舗集積ではなく住宅も混在しています。25.5万円/坪は市の商業地平均を下回りますが、前年比は参考値で+2.3%です。駅近でありながら、住宅を含む複合的な沿道利用が地点の中間的な価格水準に表れています。

2026年公示地価の上之山町2丁目171番355は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ上之山町の郊外型新興住宅地域です。八草駅から約17分で、駅直近ではないものの、住宅地としてまとまりのある街並みです。22.0万円/坪は市の住宅地平均を上回り、前年比+3.0%は2026年公示地価で上昇率が大きい地点群に入ります。農地混在型の郊外地点より高く、駅近の平町より低い水準で、市内住宅地の中間的な位置を示しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地では、市平均の前年比+1.2%と継続38地点の前年比+1.2%が一致しています。38地点の内訳は上昇28地点、横ばい7地点、下落3地点で、中央値は前年比+1.4%です。平均と継続地点の差がなく、地点分布も上昇が中心であるため、住宅地平均は全体の変化をおおむね反映しています。

商業地も、市平均と継続7地点がともに前年比+1.1%で一致しています。7地点すべてが上昇し、中央値は前年比+1.0%です。ただし、地点数が7地点に限られるため、平均前年比は参考値として捉える必要があります。

工業地は1地点が上昇し、中央値は前年比+4.3%、林地は1地点が下落し、中央値は前年比-0.4%です。いずれも1地点のみで、市内全体の工業地・林地を代表する平均とは判断しにくい集計です。したがって、市平均の代表性は住宅地と商業地では確認できますが、工業地と林地は個別地点の結果として扱うのが適切です。

エリアの動き

瀬戸市の近隣に位置する尾張旭市では、2010年12月24日に「晴丘東地区計画」の第1種低層住居専用地域と第2種低層住居専用地域が同市告示第115号で設定されています。また、2019年3月29日には「晴丘東第2地区計画（A地区）」が同市告示第31号で設定されています。

これらはいずれも尾張旭市内で決定された地区計画であり、瀬戸市内の公示地点に関する計画ではありません。そのため、瀬戸市の2026年公示地価との因果関係を示すものではなく、近隣市における土地利用区分の事実として位置づけられます。

• 商業地、工業地、林地の平均は地点数が限られるため、参考値として扱っています。
• 2025年地価調査は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なる参考比較であり、価格を直接比較していません。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ない場合があり、地域全体の相場を示すものではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の価格を示すものではありません。
• 地区計画に関する記述は瀬戸市外の尾張旭市における決定事実です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。