衣浦小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年刈谷市固定資産税評価額にみる駅前商業地と郊外住宅地の価格構造

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の刈谷市平均は、住宅地40.7万円/坪、商業地53.6万円/坪、工業地20.1万円/坪です。前年比は住宅地+2.4%、商業地+4.3%で、刈谷駅前の桜町1丁目24番は91.4万円/坪、前年比+6.8%となりました。一方、郊外側の井ケ谷町一本木24番は18.5万円/坪です。住宅地と商業地では平均と継続地点の変化が一致しており、市平均は地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地が28地点で40.7万円/坪、商業地が8地点で53.6万円/坪、工業地が1地点で20.1万円/坪です。商業地は住宅地を12.9万円/坪上回り、駅前商業地を含む用途の違いが価格水準に表れています。工業地は1地点のみの参考値です。

住宅地の前年比の中央値は+2.3%で、第1四分位が+1.8%、第3四分位が+2.8%、四分位範囲が1.0ポイントです。地点間の変化率は比較的まとまっており、一部地点だけが全体像を大きく左右する分布ではありません。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた固定資産税評価額の平均前年比は、住宅地が+2.4%、商業地が+4.3%です。商業地の前年比は参考値ですが、住宅地より変化率が高い結果です。市平均と継続地点の動きは整合しており、用途別の平均変化は各地点の傾向とおおむね一致しています。

上昇率が目立つのは、2026年固定資産税評価額の桜町1丁目24番が91.4万円/坪、前年比+6.8%、末広町1丁目23番8が50.9万円/坪、前年比+5.0%、御幸町4丁目203番外が44.2万円/坪、前年比+4.7%です。いずれも商業地であり、上昇率は参考値ですが、商業地の変化が住宅地より大きいという用途別集計と対応しています。

上昇率が小さい地点は、2026年固定資産税評価額の板倉町1丁目16番14が44.5万円/坪、前年比+1.0%、小垣江町小道16番1が34.5万円/坪、前年比+1.3%、井ケ谷町一本木24番が18.5万円/坪、前年比+1.3%です。いずれも価格は上昇しており、下落ではなく、住宅地の中で上昇幅が相対的に小さい地点です。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、刈谷駅から約10分で区画整然とした大手町5丁目38番5が62.5万円/坪、前年比+3.0%である一方、富士松駅から約64分で一般住宅と農家住宅が見られる井ケ谷町一本木24番は18.5万円/坪、前年比+1.3%です。同じ住宅地でも、駅との距離や住宅地域の構成に対応して価格水準に幅があります。

2026年固定資産税評価額の商業地では、刈谷駅から約1分の駅前商業地域にある桜町1丁目24番が91.4万円/坪、前年比+6.8%です。これに対し、刈谷市駅から約7分の既成路線商業地域にある銀座4丁目73番は41.6万円/坪、前年比+2.2%です。駅前で事務所や飲食店が混在する地域と、小規模低層店舗が多い路線商業地域という街並みの違いが、同じ商業地内の価格差と対応しています。

2025年地価調査では、住宅地平均が11地点で39.9万円/坪、前年比+3.3%です。同じ2025年地価調査の住宅地では、刈谷駅から約7分の若松町4丁目12番が64.3万円/坪、前年比+3.6%である一方、小垣江駅から約24分で一般住宅と農家住宅が混在する小垣江町南屋敷10番3は17.7万円/坪、前年比+1.3%です。商業地では、駅前の若松町1丁目4番が71.8万円/坪、中小規模の店舗や事務所が見られる東陽町2丁目24番外が44.5万円/坪です。これらは2025年地価調査内での比較であり、2026年固定資産税評価額とは調査年と調査種別が異なります。

2026年固定資産税評価額の住宅地28地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性は-1.06、決定係数は0.353です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い緩やかな関係が確認できますが、価格差の35.3%を説明する水準であり、街並みや用途条件など駅距離以外の要素も含まれます。

注目地点

調査年が異なる参考比較ですが、2025年の駅別集計では刈谷駅周辺が住宅地53.2万円/坪、商業地61.2万円/坪で、市内でも高い価格帯です。一方、住宅地は富士松駅周辺が28.2万円/坪、東刈谷駅周辺が44.1万円/坪となっており、以下の地点にも駅勢圏と街並みの違いが表れています。駅別集計は地点数が限られるため、周辺を捉える参考値です。

2026年固定資産税評価額の大手町5丁目38番5は、刈谷駅から約10分に位置し、中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。62.5万円/坪、前年比+3.0%で、同年の住宅地平均40.7万円/坪を上回ります。駅前商業地そのものではなく、駅に近い整った住宅地という位置づけが、市内住宅地の中で高い価格水準に対応しています。

2026年固定資産税評価額の井ケ谷町一本木24番は、富士松駅から約64分の郊外側にあり、一般住宅と農家住宅が見られる既成住宅地域です。18.5万円/坪、前年比+1.3%で、同年の住宅地平均を下回ります。駅からの距離が長く、農家住宅も含む街並みであることが、刈谷駅に近い整然とした住宅地との価格差を読み解く文脈になります。

2026年固定資産税評価額の桜町1丁目24番は、刈谷駅から約1分の駅前にあり、事務所と飲食店などが混在する商業地域です。91.4万円/坪、前年比+6.8%で、同年の商業地平均53.6万円/坪を上回ります。容積率400%の駅前商業地という土地利用と、主要駅への近さが、市内商業地の中で高い価格水準となる立地上の特徴です。前年比は参考値として見る必要があります。

2026年固定資産税評価額の銀座4丁目73番は、刈谷市駅から約7分で、小規模な低層小売店舗が多い既成路線商業地域です。41.6万円/坪、前年比+2.2%で、同年の商業地平均を下回ります。駅前の事務所・飲食店混在地域とは異なり、県道沿いの低層店舗を中心とする商業地である点が、桜町1丁目24番との価格帯の違いを示しています。前年比は参考値です。

2026年固定資産税評価額の板倉町1丁目16番14は、東刈谷駅から約5分で、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。44.5万円/坪、前年比+1.0%で、同年の住宅地平均より価格水準は高い一方、上昇率は小さめです。駅徒歩圏の整った住宅地という条件が価格水準に表れており、変化率の大小と現在の価格の高低は分けて捉える必要があります。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地は、平均が前年比+2.4%、継続する28地点も前年比+2.4%で、差は0.0ポイントです。中央値は+2.3%で、28地点すべてが上昇しています。第1四分位+1.8%から第3四分位+2.8%の範囲に半数の地点が収まり、平均と地点分布が近いため、住宅地平均は実態をよく表しています。

商業地も、平均が前年比+4.3%、継続する8地点が前年比+4.3%で、差は0.0ポイントです。中央値は+4.2%で、8地点すべてが上昇しています。商業地の前年比は参考値ですが、平均、継続地点、中央値が近く、市平均と地点の実態は整合しています。

工業地は1地点のみで、継続地点の前年比と中央値はいずれも+7.9%です。地点自体は上昇していますが、1地点の結果を刈谷市の工業地全体へ広げて解釈することはできません。したがって、市平均の代表性は住宅地と商業地では高く、工業地では限定的です。

• 価格は坪単価で、小数第1位に丸めています。
• 商業地の平均前年比と該当地点の前年比は参考値として扱っています。
• 標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は同じ調査種別内で比較し、2026年固定資産税評価額とは直接比較していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。