伊良湖岬中学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

田原市の2026年固定資産税評価額、住宅地の下落と中心部・郣外の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の田原市平均は、住宅地8.3万円/坪、商業地22.5万円/坪、工業地5.5万円/坪です。住宅地は前年比-1.1%で、継続17地点でも前年比-1.1%となり、市平均と地点の実態は整合しています。一方、三河田原駅に近い中心部では14.0万円/坪台後半から21.0万円/坪台の地点が見られるのに対し、駅から離れた農家住宅中心の地域には1.4万円/坪台の地点もあり、立地と街並みによる価格差が明瞭です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地が17地点で8.3万円/坪、商業地が2地点で22.5万円/坪、工業地が1地点で5.5万円/坪です。商業地は住宅地の約3倍の水準ですが、商業地と工業地は地点数が少ないため、市内全域の相場というより調査地点の価格水準として捉える必要があります。

住宅地17地点の前年比は中央値が-0.8%、第1四分位が-2.3%、第3四分位が+0.0%で、中央50%の幅は2.3ポイントです。横ばいに近い地点がある一方、2%台の下落地点も含まれており、市内の動きには中程度のばらつきがあります。価格面でも、2026年固定資産税評価額の田原町本町11番3が19.5万円/坪、小塩津町出口14番1外が2.0万円/坪であり、中心部と郊外側の住宅地で水準が大きく異なります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の住宅地平均は前年比-1.1%です。個別地点では、赤羽根町新笹42番3、田原町本町11番3、姫見台66番4、神戸町大坪32番4、豊島町安原崎10番6がいずれも前年比+0.0%でした。横ばいが上位を占めており、住宅地全体として上昇を伴う動きではありません。

下落幅が大きい住宅地は、保美町平城110番3が4.8万円/坪、前年比-2.9%、小塩津町出口14番1外が2.0万円/坪、前年比-2.6%、保美町仲屋敷50番1が3.6万円/坪、前年比-2.6%です。これに対して、中心部の田原町本町11番3は19.5万円/坪、前年比+0.0%であり、価格水準だけでなく変化率にも地域差があります。

商業地の継続2地点では、田原町萱町3番が26.6万円/坪、前年比-0.9%、東赤石4丁目21番外が18.3万円/坪、前年比+0.0%です。工業地は1地点で前年比+1.3%ですが、いずれも少数地点の結果であるため、市内全体への一般化は避ける必要があります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額を用途別に見ると、住宅地17地点の平均は8.3万円/坪、前年比-1.1%です。内訳では12地点が下落、5地点が横ばいで、中央値は前年比-0.8%でした。田原町本町11番3のような中心部の横ばい地点がある一方、保美町平城110番3や小塩津町出口14番1外などでは前年比-2%台となっており、住宅地の変化は一様ではありません。

同じ2026年固定資産税評価額の商業地2地点は、継続地点の前年比が平均-0.5%で、1地点が下落、1地点が横ばいです。低層店舗が並ぶ中心商業地の田原町萱町3番は前年比-0.9%、店舗・診療所・共同住宅などが建つ路線商業地の東赤石4丁目21番外は前年比+0.0%で、商業地でも立地と用途構成の違いが表れています。工業地は1地点のみで前年比+1.3%となっています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地7地点の平均が4.6万円/坪、前年比-1.5%の参考値です。住宅地は6地点が下落、1地点が横ばいで、やぐま台27番10が10.7万円/坪、前年比+0.0%、小中山町八幡上350番30が2.4万円/坪、前年比-2.9%でした。同じ2025年地価調査の商業地2地点は継続地点で前年比-1.9%、工業地2地点は前年比+0.8%であり、住宅・商業と工業で方向が分かれています。

2026年固定資産税評価額の住宅地17地点を対象とした回帰統計では、駅までの徒歩所要時間と価格の関係を示す決定係数が0.714、徒歩時間に対する価格の弾力性が-0.65です。統計上は徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が比較的明瞭であり、中心駅への距離が市内の価格差と結び付いています。ただし、これは地点間の関連を示すもので、個別地点の価格変化の因果を直接示すものではありません。

注目地点

2026年固定資産税評価額の田原町本町11番3は、中規模一般住宅が建ち並ぶ田原町本町の住宅地域にあります。三河田原駅から約10分で、市中心部に近い住宅地という位置づけです。当該地点は19.5万円/坪、前年比+0.0%で、田原市の住宅地平均8.3万円/坪を大きく上回ります。駅への近さと、一般住宅が連続する住宅地としてのまとまりが、市内で相対的に高い価格帯となる立地上の背景です。

2026年固定資産税評価額の小塩津町出口14番1外は、農家住宅を主体とする既成住宅地域です。三河田原駅から約263分と中心駅から大きく離れ、道路幅も4mであるため、駅周辺の住宅地とは立地条件が異なります。当該地点は2.0万円/坪、前年比-2.6%であり、農家住宅中心の街並みと中心部からの距離が、市内で低い価格帯に位置する背景として読み取れます。

2026年固定資産税評価額の田原町萱町3番は、低層店舗などが建ち並ぶ田原市中心部の商業地域です。三河田原駅から約4分で、幅員20mの道路に面し、容積率400%の商業地となっています。当該地点は26.6万円/坪で、2026年固定資産税評価額の商業地平均22.5万円/坪を上回ります。駅に近い中心商業地としての位置づけと土地利用の集積度が、市内商業地の中で高い水準となる背景です。

2026年固定資産税評価額の東赤石4丁目21番外は、店舗、診療所、共同住宅などが建つ路線商業地域です。三河田原駅から約9分で、幅員20mの県道沿いにあります。当該地点は18.3万円/坪、前年比+0.0%で、商業地平均22.5万円/坪を下回ります。中心部の低層店舗集積地である田原町萱町3番に対し、住宅用途も交じる路線型の街並みであることが、価格帯の違いとして表れています。

2026年固定資産税評価額の赤羽根町新笹42番3は、一般住宅のほかに農地も見られる赤羽根町新笹の住宅地域です。三河田原駅から約125分と郊外側にあり、当該地点は5.0万円/坪、前年比+0.0%です。中心駅に近い住宅地より価格は低いものの、農地が介在する郊外住宅地として5年間5.0万円/坪で横ばいが続いており、2026年も価格水準に変化はありません。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比-1.1%で、同じ17地点を継続比較した前年比も-1.1%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入替による影響も0.0ポイントでした。さらに、17地点のうち12地点が下落、5地点が横ばい、中央値は前年比-0.8%であるため、住宅地平均の下落は継続地点の実態と整合しています。

ただし、前年比の中央50%は-2.3%から+0.0%までの範囲にあり、地点間のばらつきは中程度です。田原町本町11番3の前年比+0.0%と保美町平城110番3の前年比-2.9%が併存しているため、市平均は全体の方向を示す一方、個別地域の変化幅までは代表しません。

商業地は2地点の継続比較で前年比-0.5%、内訳は1地点が下落、1地点が横ばいです。工業地は1地点で前年比+1.3%です。これらは地点数が少なく、市平均よりも各標準地の立地と用途を個別に確認する方が実態を把握しやすい集計です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地も平均と継続7地点がともに前年比-1.5%で一致しています。商業地2地点は中央値が前年比-1.9%、工業地2地点は中央値が前年比+0.8%でした。固定資産税評価額と地価調査を直接混同せず、それぞれ同じ調査種別の中で確認すると、住宅地の平均値は地点の動きと整合する一方、少数地点の用途では代表性が限られると判断できます。

エリアの動き

田原市を対象とする地区計画が決定済みであることが確認されています。対象範囲は田原市として示されていますが、個別の地区名や標準地との位置関係までは特定されていないため、今回取り上げた地点の価格変化と直接結び付けることはできません。市内の土地利用に関する事実として整理し、固定資産税評価額の動きとは分けて捉える必要があります。

• 価格は各調査年・各調査種別の標準地を集計したもので、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 商業地と工業地は地点数が少ないため、平均価格や前年比は参考値としてご覧ください。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考比較であり、2026年固定資産税評価額とは直接比較していません。
• 徒歩分数は入力された徒歩所要時間を切り上げて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。