韮山中学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年伊豆の国市固定資産税評価額の目安、住宅地の緩やかな下落と立地別の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の伊豆の国市平均は、住宅地が15.1万円/坪、前年比-1.6%で、商業地は18.0万円/坪です。住宅地では四日町字大巻828番10外の18.7万円/坪に対し、韮山多田字上町705番1は9.8万円/坪となり、駅への距離や周辺の土地利用による差が表れています。実態検証では住宅地平均と12継続地点の前年比がともに-1.6%で一致しており、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地が12地点で15.1万円/坪、商業地が2地点で18.0万円/坪です。商業地は地点数が少ないため参考値ですが、住宅地より2.9万円/坪高い水準です。

住宅地の前年比は中央値が-1.5%で、中央50%は-1.9%から-1.3%の範囲に収まっています。地点ごとの変動幅は比較的小さく、市内住宅地では緩やかな下落が広く共通していると解釈できます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比-1.6%でした。下落幅が最も小さい地点は四日町字大巻828番10外の前年比-0.5%で、古奈字中原366番1が前年比-1.2%、御門字学校前71番2が前年比-1.3%と続きます。いずれも下落ではあるものの、住宅地平均より変化が小さい地点です。

一方、下落幅が大きい地点は田京字北洞858番20の前年比-2.5%、吉田字山畑1103番88の前年比-2.0%、韮山多田字上町705番1の前年比-1.9%です。住宅地平均を挟んで地点差はあるものの、前年比の中央50%が狭い範囲に集まるため、市内全体としては方向性のそろった変化です。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、中規模一般住宅が建ち並び、韮山駅から約8分の四日町字大巻828番10外が18.7万円/坪、前年比-0.5%です。これに対し、農家住宅と一般住宅が混在し、原木駅から約23分の韮山多田字上町705番1は9.8万円/坪、前年比-1.9%です。住宅地の価格差には、駅への距離と住宅地の形成状況の違いが表れています。

商業地では、土産店や旅館などが建ち並ぶ温泉街の長岡字井戸向1078番22が18.7万円/坪、小売店舗などが建ち並ぶ既成商業地域の大仁字中宿448番8が17.3万円/坪です。前者は伊豆長岡駅から約28分、後者は大仁駅から約3分ですが、駅距離だけでなく、温泉街と駅近くの既成商業地域という用途文脈の違いも価格水準に表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地の原木字六斗台620番1が17.1万円/坪、前年比-2.0%である一方、高台の別荘地域にある韮山山木字荒久1224番354は1.7万円/坪、前年比+0.0%です。同じ2025年地価調査の商業地では、伊豆長岡駅から約1分の駅前商業地域にある南條字台地733番4が22.1万円/坪、田京駅から約4分の田京字西ノ町299番11が17.7万円/坪です。住宅地・商業地とも、街並みや土地利用の違いが同じ調査種別内の価格差として確認できます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の四日町字大巻828番10外は、中規模一般住宅が建ち並ぶ四日町字大巻の住宅地域にあります。韮山駅から約8分と徒歩圏に位置し、18.7万円/坪は市の住宅地平均15.1万円/坪と静岡県の住宅地平均17.1万円/坪をともに上回ります。住宅地としてまとまった街並みと駅への近さが、市内で相対的に高い価格帯に位置する背景として読み取れます。

2026年固定資産税評価額の目安の韮山多田字上町705番1は、農家住宅と一般住宅が混在する韮山多田字上町の住宅地域です。原木駅から約23分で、9.8万円/坪は市の住宅地平均と静岡県平均を下回ります。駅徒歩圏の住宅地とは異なる農地混在型の周辺環境が、市内で相対的に低い価格水準に対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の長岡字井戸向1078番22は、土産店や旅館などが建ち並ぶ長岡字井戸向の温泉街にあります。伊豆長岡駅から約28分と駅前ではありませんが、商業用途が集まる街並みを形成しており、18.7万円/坪です。駅距離よりも温泉街としての商業的な土地利用が、この地点の市内商業地における相対的な位置を説明しています。

2026年固定資産税評価額の目安の大仁字中宿448番8は、小売店舗などが建ち並ぶ大仁字中宿の既成商業地域です。大仁駅から約3分の駅近立地ですが、価格は17.3万円/坪で、長岡字井戸向の温泉街商業地より低い水準です。市内の商業地では、駅への近さだけでなく、商業地域の性格によって価格帯が異なることを示す地点です。

2026年固定資産税評価額の目安の田京字北洞858番20は、中規模一般住宅が多い田京字北洞の郊外住宅地域です。田京駅から約13分に位置し、10.2万円/坪、前年比-2.5%となっています。市の住宅地平均を下回る価格水準には、駅前や商店街背後の住宅地ではなく、郊外側に形成された住宅地域という位置づけが表れています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、市平均の前年比-1.6%と12継続地点の前年比-1.6%が一致し、差は0.0ポイントです。12地点すべてが下落し、中央値は前年比-1.5%、中央50%は前年比-1.9%から-1.3%に収まっています。調査地点の入替による影響も0.0ポイントであるため、住宅地平均は継続地点の実態をおおむね反映しています。

商業地は2継続地点がいずれも下落し、継続地点の前年比と中央値はいずれも-1.5%です。方向性はそろっていますが、2地点のみの結果であるため、市内商業地全体を代表する値としては限定的に捉える必要があります。

調査年が異なる参考検証として、2025年地価調査の住宅地も、参考平均と7継続地点の前年比がともに-1.6%で一致しています。7地点の内訳は6地点が下落、1地点が横ばいで、中央値は前年比-1.8%です。固定資産税評価額の目安とは調査時点が異なりますが、地価調査でも平均と継続地点の動きに乖離は見られません。

エリアの動き

都市計画に関する動きとして、函南町では「東駿河湾環状線沿道地区地区計画」が決定されています。対象地は伊豆の国市内ではなく函南町であり、今回取り上げた伊豆の国市の固定資産税評価額の目安地点とは空間的に区別して捉える必要があります。

• 価格は坪単価で、2026年固定資産税評価額の目安を中心に記載しています。
• 商業地平均は2地点による集計のため、参考値として扱っています。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考比較であり、2026年固定資産税評価額の目安とは直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。