南姫小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年路線価の目安で読む多治見市の駅周辺と郊外の価格差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の多治見市平均は、住宅地が10.3万円/坪、商業地が23.3万円/坪、工業地が8.4万円/坪です。前年比は住宅地が+0.3%、商業地が参考値で+1.2%となり、多治見駅に近い音羽町では高い価格と上昇が確認できます。一方、山吹町や市之倉町などの郊外側には下落地点もあります。継続地点との比較では住宅地、商業地とも市平均とおおむね整合しており、平均は全体傾向を捉えていますが、地点間の差も併せて見る必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地16地点が10.3万円/坪、商業地6地点が23.3万円/坪、工業地1地点が8.4万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準であり、駅周辺の商業地域と郊外住宅地を含む市内では、用途による価格差が明確です。ただし、商業地の前年比と工業地の価格は地点数が限られるため、参考値として捉える必要があります。

前年比を確認できる2026年路線価の目安16地点では、中央値が前年比-0.2%、中央50%の範囲が前年比-1.1%から+1.6%です。上昇地点と下落地点が混在し、全地点が同じ方向へ動く相場ではなく、駅への近さや周辺の土地利用によって変化に幅があることを示しています。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年路線価の目安の市平均は、住宅地が前年比+0.3%、商業地が参考値で前年比+1.2%です。用途別には商業地の上昇率が住宅地を上回りますが、市内全域が一様に上昇したわけではありません。

上昇が目立つ2026年路線価の目安地点は、音羽町1丁目16番4が25.8万円/坪、前年比+3.8%、音羽町1丁目224番が42.3万円/坪、参考値で前年比+2.5%、宝町3丁目178番3が17.6万円/坪、前年比+2.3%です。音羽町と宝町のうち、駅への接近性や住宅・事務所・店舗の混在が確認できる地点で、市平均より高い上昇率となっています。

一方、2026年路線価の目安では市之倉町9丁目198番3外が5.0万円/坪、前年比-1.6%、山吹町2丁目5番3が4.6万円/坪、前年比-1.2%、脇之島町7丁目43番20が7.1万円/坪、前年比-1.1%です。駅から距離のある住宅地を中心に下落地点があり、市平均の小幅上昇だけでは地域差を捉えきれません。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地16地点では、多治見駅から約7分の音羽町1丁目16番4が25.8万円/坪、前年比+3.8%である一方、同駅から約50分の山吹町2丁目5番3は4.6万円/坪、前年比-1.2%です。さらに、古虎渓駅から約33分の市之倉町9丁目198番3外は5.0万円/坪、前年比-1.6%です。駅に近い住宅・マンション混在地域と、農家・工場や空地も見られる郊外住宅地との違いが、価格水準と前年比の幅に表れています。

2026年路線価の目安の商業地6地点では、多治見駅から約4分で中層ビルや店舗が見られる音羽町1丁目224番が42.3万円/坪、参考値で前年比+2.5%です。これに対し、同駅から約60分で店舗等が散在する笠原町字向島2469番4外は7.4万円/坪、参考値で前年比-0.7%です。同じ商業地でも、駅前の区画整理済み地域と郊外の沿道型地域では価格帯が大きく異なります。

2025年地価調査は2024年との比較で、住宅地11地点の平均が8.2万円/坪、前年比-0.3%です。上野町4丁目15番1は2025年地価調査で20.5万円/坪、前年比+2.1%である一方、市之倉町13丁目83番51は5.7万円/坪、前年比-2.3%、大針町字起477番1は3.8万円/坪、前年比-1.4%です。利便性の良い既成住宅地域と、郊外の住宅団地や農地が見られる地域との差が、地価調査でも確認できます。商業地は3地点平均が24.2万円/坪で、音羽町4丁目85番の29.1万円/坪から小路町14番外の15.4万円/坪まで幅があります。

2026年路線価の目安の住宅地16地点を用いた回帰分析では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性は-1.3、決定係数は0.31です。統計上は徒歩時間が長い地点ほど価格が低い緩やかな関係が見られますが、説明力は限定的であり、周辺用途や街並みなど駅距離以外の条件も価格差に関係していると解釈できます。

注目地点

2026年路線価の目安の音羽町1丁目16番4は、一般住宅とマンションが見られる音羽町の住宅地域にあり、多治見駅から約7分です。25.8万円/坪、前年比+3.8%という水準には、駅徒歩圏であることに加え、容積率400%の土地利用が可能な市街地環境が表れています。調査年が異なる参考比較では、2025年の多治見駅周辺住宅地平均12.8万円/坪を上回り、市内住宅地の中でも駅近立地の価格差が明瞭です。

2026年路線価の目安の山吹町2丁目5番3は、一般住宅のほか農家や工場も混在する山吹町の住宅地域で、多治見駅から約50分です。4.6万円/坪、前年比-1.2%であり、駅徒歩圏の連続した住宅市街地というより、複数用途が混在する郊外側の立地です。音羽町の住宅地点との価格差は、駅距離だけでなく、周辺土地利用の密度や街並みの違いも含むものと読めます。

2026年路線価の目安の音羽町1丁目224番は、多治見駅から約4分の区画整理済み商業地域で、中層ビルや店舗が見られます。42.3万円/坪、参考値で前年比+2.5%となっており、幅員20mの道路と容積率400%を備える駅前側の商業立地です。調査年が異なる参考比較では、2025年の多治見駅周辺商業地平均23.5万円/坪を上回り、駅周辺でも商業集積と土地利用条件が整った地点として高い水準にあります。

2026年路線価の目安の笠原町字向島2469番4外は、店舗等が散在する笠原町字向島の商業地域で、多治見駅から約60分です。県道沿いの商業地ですが、店舗が連続する駅前型ではなく、施設が点在する郊外側の構成であるため、7.4万円/坪、参考値で前年比-0.7%という価格水準です。音羽町の商業地点との違いからは、商業用途であっても駅との距離や集積の形によって価格帯が分かれることが分かります。

2026年路線価の目安の市之倉町9丁目198番3外は、一般住宅のほか空地も見られる市之倉町の住宅地域で、古虎渓駅から約33分です。5.0万円/坪、前年比-1.6%であり、住宅の連続性や駅への接近性が限られる郊外側の価格帯に位置します。調査年が異なる参考比較では、2025年の古虎渓駅周辺住宅地平均5.4万円/坪に近く、この地点だけでなく駅周辺集計でも低めの価格帯が確認できます。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地は、市平均が前年比+0.3%であるのに対し、前年から継続する15地点の平均は前年比+0.4%で、差は0.1ポイントです。継続地点は上昇7地点、下落7地点、横ばい1地点で、中央値は前年比0.0%です。上昇と下落が拮抗する中で平均が小幅なプラスとなっており、市平均は住宅地全体の実態とおおむね整合しています。

商業地は、市平均が参考値で前年比+1.2%、継続5地点の平均が前年比+1.1%で、差は0.1ポイントです。継続地点は上昇3地点、下落1地点、横ばい1地点で、中央値は前年比+1.5%となっています。地点数は少ないものの、平均と継続地点の方向は一致しており、商業地の緩やかな上昇傾向を概括する値としては整合的です。

一方、前年比の中央50%は-1.1%から+1.6%に分布し、音羽町1丁目16番4の前年比+3.8%から市之倉町9丁目198番3外の前年比-1.6%まで差があります。このため、市平均は全体の方向を示す一方、個別地域の実態を一律に代表するものではありません。工業地は1地点のみで前年比の検証ができないため、実態判定も参考にとどまります。

エリアの動き

多治見市内では、「西部緑のまち地区地区計画」「多治見駅前中之郷地区地区計画」「岐阜県立多治見病院地区地区計画」が決定済みとして確認されています。このうち多治見駅前中之郷地区は、名称上、多治見駅周辺に位置づけられる地区計画です。

これらは市内の異なる地区を対象とする都市計画上の動きです。ただし、確認できる情報は計画名、市町村、決定状況に限られるため、個別の公示地点との因果関係や地価への影響は判断できません。

• 商業地の2026年路線価の目安の前年比は6地点による参考値です。
• 工業地の2026年路線価の目安は1地点による参考値で、前年比は示していません。
• 路線価の目安と地価調査は調査時点が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別の中で比較しています。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• データは2026年1月1日時点の路線価の目安を中心に、2026年8月30日更新情報を基にしています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。