小金田中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年関市公示地価、緩やかな下落と立地による価格差

2026年公示地価の関市平均は、住宅地が11.5万円/坪、商業地が12.5万円/坪です。住宅地は前年比-0.4%の参考値で、地点別では巾3丁目88番4が前年比+0.0%を保つ一方、武芸川町八幡字松葉366番1は前年比-1.1%でした。価格水準は関駅に近い市街地側と、農地が混在する郊外側で差があります。実態検証では住宅地平均と継続6地点の前年比がともに-0.4%で一致し、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地6地点が11.5万円/坪、商業地3地点が12.5万円/坪です。商業地は住宅地より1.0万円/坪高く、店舗が見られる幹線道路沿いや駅に近い地点を含むことが価格差に表れています。

住宅地の前年比は参考値で-0.4%です。継続地点の変動率は中央値が前年比-0.3%、中央50%が前年比-0.7%から-0.2%の範囲に収まり、ばらつきは比較的小さくなっています。市内全体が一方向に大きく変動したというより、緩やかな下落が中心の相場です。

前年比で見る変化

2025年と比較した2026年公示地価では、住宅地平均が前年比-0.4%の参考値となりました。地点別では巾3丁目88番4が10.9万円/坪、前年比+0.0%で横ばいです。鋳物師屋5丁目126番、西本郷通5丁目74番、豊岡町1丁目23番はいずれも前年比-0.3%で、下落幅は比較的小さくなっています。

一方、2026年公示地価の住宅地では武芸川町八幡字松葉366番1が5.8万円/坪、前年比-1.1%、西福野町2丁目18番が13.7万円/坪、前年比-0.5%です。商業地の継続3地点はすべて下落し、変動率の中央値は前年比-0.5%、継続地点全体では前年比-0.6%でした。住宅地、商業地とも下落が中心ですが、住宅地には横ばいの地点も見られます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、一般住宅やアパートが見られ、関駅から約15分の西福野町2丁目18番が13.7万円/坪です。これに対し、一般住宅と店舗が混在し、岐阜駅から約250分の武芸川町八幡字松葉366番1は5.8万円/坪です。同じ住宅地でも、市街地側への近さと郊外側の土地利用の違いにより価格帯が分かれています。

商業地でも同様に、各種店舗と住宅が混在し、関駅から約4分の西木戸町32番外は14.7万円/坪です。一方、農地の中に店舗が見られる路線商業地域の武芸川町高野字水押423番7は8.1万円/坪です。駅に近い商業地域と、農地が残る郊外の路線商業地域という周辺環境の差が、同じ用途内の価格差として確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地14地点の平均が6.3万円/坪、前年比-1.4%でした。同じ2025年地価調査の住宅地では、関市役所前駅から約9分の貸上町8番3外が12.0万円/坪、岐阜駅から約613分の板取字野向3890番1が1.2万円/坪です。また、神野字西田1860番1は前年比-2.7%、中之保字上屋敷道下夕4471番4外は前年比-2.6%で、農地や農家住宅などが混在する郊外側では下落幅が相対的に大きい地点が見られました。

注目地点

2026年公示地価の西福野町2丁目18番は、一般住宅に加えてアパートも見られる西福野町の住宅地域です。関駅から約15分で、市住宅地平均の11.5万円/坪を上回る13.7万円/坪となっています。一般住宅だけでなく共同住宅系の利用も見られる市街地側の環境が、関市内で相対的に高い価格帯となる立地背景です。なお、比較集計では関市の住宅地平均11.5万円/坪は岐阜県平均16.1万円/坪を下回っています。

2026年公示地価の武芸川町八幡字松葉366番1は、一般住宅のほか店舗も混在する武芸川町八幡字松葉の住宅地域です。最寄りとして示される岐阜駅から約250分と距離があり、関市中心部の駅徒歩圏とは異なる郊外側の立地です。5.8万円/坪という水準は市住宅地平均を下回っており、駅への距離と住宅・店舗が混在する地域構成を踏まえると、市街地側とは異なる価格帯に位置しています。

2026年公示地価の西木戸町32番外は、各種店舗と一般住宅が混在する西木戸町の商業地域です。関駅から約4分にあり、幅20mの県道沿いで容積率400%という土地利用条件を備えています。14.7万円/坪と市商業地平均の12.5万円/坪を上回るのは、駅に近く、店舗利用と住宅利用が重なる市街地商業地としての位置づけが反映された価格水準とみられます。

2026年公示地価の武芸川町高野字水押423番7は、農地の中に店舗が見られる武芸川町高野字水押の路線商業地域です。国道沿いではあるものの、最寄りとして示される岐阜駅から約225分で、駅周辺型ではなく道路沿いの商業利用を中心とする郊外側の地点です。8.1万円/坪と市商業地平均を下回り、西木戸町32番外との価格差には、駅への距離と周囲に農地が残る土地利用の違いが表れています。

2026年公示地価の巾3丁目88番4は、一般住宅のほか農地も見られる巾の住宅地域です。関駅から約42分で、駅徒歩圏の市街地より郊外側にあります。価格は10.9万円/坪と市住宅地平均の11.5万円/坪に近く、前年比+0.0%でした。住宅地としての利用と農地が併存する中間的な環境が、市内平均に近い価格水準として表れています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地では、市平均の前年比が-0.4%の参考値であるのに対し、前年から継続する6地点の前年比も-0.4%で、差はありません。内訳は下落5地点、横ばい1地点で、変動率の中央値は前年比-0.3%です。中央50%も前年比-0.7%から-0.2%に収まっているため、一部地点だけが平均を大きく左右した形ではなく、市平均は住宅地の実態をおおむね反映しています。

商業地は平均価格が12.5万円/坪ですが、平均の前年比は示されていません。継続3地点はすべて下落し、前年比の中央値は-0.5%、継続地点全体では-0.6%です。このため、商業地については平均価格だけで変化を判断するより、地点分布から緩やかな下落が共通していると捉えるのが適切です。

• 2026年公示地価の住宅地平均と前年比は6地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考比較であり、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 各地点の価格は当該標準地の公示地価または基準地の地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。