下米田小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年美濃加茂市路線価の目安の相場構造と地点別動向

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の美濃加茂市平均は、住宅地が10.3万円/坪、商業地が11.3万円/坪です。住宅地は12.1万〜10.9万円/坪、商業地は13.1万〜12.0万円/坪に収まり、用途内の価格差は比較的小幅です。継続地点では住宅地が前年比+0.1%、商業地が前年比-0.2%で、全体として横ばいに近い一方、駅前住宅地、農地が残る住宅地、駅前商業地、路線商業地で動きが分かれています。実態検証では、地点数が限られるため、市平均だけでなく地点分布の併読が重要です。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地4地点が10.3万円/坪、商業地2地点が11.3万円/坪です。商業地は住宅地を1.0万円/坪上回っており、市内では商業用途の地点が相対的に高い価格帯にあります。

住宅地は、太田町字巾前1781番1の10.9万円/坪から本郷町6丁目字新屋敷1347番13の9.7万円/坪まで、商業地は太田町字新屋敷2689番17の12.0万円/坪から本郷町7丁目165番1の10.5万円/坪までです。住宅地、商業地とも地点間の幅は1万円台に収まりますが、駅周辺、農地や空地が残る住宅地域、駅前商業地域、路線商業地域という周辺環境の違いが価格水準に表れています。

2026年路線価の目安の住宅地平均10.3万円/坪は、岐阜県の住宅地平均12.9万円/坪を下回ります。この比較から、美濃加茂市は県平均より低い価格帯に位置しつつ、市内では美濃太田駅周辺と郊外側で相場の性格が異なることが分かります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた路線価の目安の継続地点では、住宅地4地点の前年比が平均+0.1%、商業地2地点が平均-0.2%です。住宅地はほぼ横ばいながらわずかにプラス、商業地は小幅なマイナスという違いがあります。

個別には、2026年路線価の目安の住宅地で本郷町6丁目字新屋敷1347番13と中部台7丁目5番11がそれぞれ前年比+0.3%、太田町字巾前1781番1が前年比0.0%、本郷町1丁目字若林2番439が前年比-0.3%です。商業地では、太田町字新屋敷2689番17が前年比-0.4%、本郷町7丁目165番1が前年比0.0%となっており、用途内でも地点ごとに方向が分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は7.0万円/坪、前年比-0.4%です。地点別の参考値では、大手町2丁目87番2が12.8万円/坪、前年比0.0%である一方、下米田町東栃井字石倉184番3は4.8万円/坪、前年比-0.6%、蜂屋町下蜂屋字東田1796番と牧野字与次郎1753番9はともに前年比-0.5%です。同じ地価調査の中では、駅に比較的近い住宅地と、農地の中に住宅が散在する郊外側の地点で価格水準と変化率に差が見られます。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地4地点は、美濃太田駅から約4分の駅周辺住宅地、古井駅から約15分で農地も見られる新興住宅地域、美濃川合駅から約8分で空地が残る住宅地域、美濃太田駅から約30分の中規模住宅地で構成されています。価格は12.1万〜10.9万円/坪、前年比は-0.3%〜+0.3%であり、同じ住宅地でも駅との距離や市街地の成熟度が異なる地点を含むことが、横ばい一色ではない内訳につながっています。

2026年路線価の目安の商業地2地点では、太田町字新屋敷2689番17が小売店舗の建ち並ぶ駅前商業地域で12.0万円/坪、前年比-0.4%です。これに対し、本郷町7丁目165番1は店舗と事務所が混在する路線商業地域で10.5万円/坪、前年比0.0%です。駅前型と路線型という商業地の性格の違いが、価格水準と変化率の組み合わせに表れています。

町丁目別には、2026年路線価の目安の太田町字巾前が住宅地10.9万円/坪、太田町字新屋敷が商業地12.0万円/坪、本郷町では住宅地12.1万〜10.4万円/坪と商業地10.5万円/坪です。各集計は1地点または少数地点の参考値ですが、美濃太田駅周辺の太田町と、住宅・農地・路線商業が混在する本郷町では、用途構成と街並みが異なります。

2025年地価調査では、住宅地6地点の平均が7.0万円/坪、前年比-0.4%で、商業地1地点が15.6万円/坪、工業地1地点が6.1万円/坪、林地1地点が0.3万円/坪です。住宅地では、大手町2丁目87番2の12.8万円/坪、前年比0.0%に対し、農地内に住宅が散在する下米田町東栃井字石倉184番3は4.8万円/坪、前年比-0.6%です。また、2025年地価調査の工業地である蜂屋台1丁目5番16は6.1万円/坪、前年比+1.3%であり、住宅地・商業地・工業地で異なる動きが確認できます。

注目地点

2026年路線価の目安の太田町字巾前1781番1は、美濃太田駅から約4分の太田町字巾前にあり、戸建住宅と共同住宅が建ち並ぶ駅周辺の住宅地域です。10.9万円/坪は市の住宅地平均10.3万円/坪を上回ります。駅に近い住宅地という位置づけが市内での相対的な高さに対応しており、前年比0.0%からは足元の価格水準が横ばいであることが分かります。

2026年路線価の目安の本郷町6丁目字新屋敷1347番13は、古井駅から約15分の本郷町にあり、一般住宅に加えて農地も見られる新興住宅地域です。9.7万円/坪は市の住宅地平均を下回りますが、前年比+0.3%です。駅周辺の連続した住宅地とは異なり、農地が残る市街地形成途上の環境が、駅近住宅地より低い価格帯という位置づけに対応しています。

2026年路線価の目安の太田町字新屋敷2689番17は、美濃太田駅から約4分の太田町字新屋敷にあり、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域です。12.0万円/坪は市の商業地平均11.3万円/坪を上回り、容積率400%という土地利用条件も含め、市内の商業地点の中では駅前型の性格が明確です。一方、前年比は-0.4%であり、高い価格水準と直近の小幅な下落が併存しています。

2026年路線価の目安の本郷町7丁目165番1は、古井駅から約9分の本郷町にあり、店舗と事務所が混在する路線商業地域です。10.5万円/坪は市の商業地平均を下回り、前年比0.0%です。駅前に小売店舗が集まる太田町の商業地点とは異なり、路線沿いで商業集積が成熟途上にあるという街並みが、中間的な価格水準に対応しています。

2026年路線価の目安の本郷町1丁目字若林2番439は、美濃川合駅から約8分の本郷町に位置し、一般住宅の中に空地が見られる住宅地域です。10.4万円/坪は市の住宅地平均10.3万円/坪に近く、前年比-0.3%です。駅から徒歩圏にある一方、空地を含む住宅地という周辺環境から、駅近の太田町と農地が残る本郷町6丁目の間に位置する価格帯と読み取れます。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地は4地点のうち上昇2地点、下落1地点、横ばい1地点で、前年比の中央値は+0.2%、継続地点の平均は+0.1%です。上昇と下落が混在するものの、中央値と継続地点平均はいずれも小幅なプラスであるため、市平均の価格水準10.3万円/坪と併せて見ると、住宅地の実態は「大きな方向感よりも地点差が目立つ横ばい圏」と捉えるのが適切です。

2026年路線価の目安の商業地は2地点のうち下落1地点、横ばい1地点で、前年比の中央値と継続地点の平均はいずれも-0.2%です。商業地平均11.3万円/坪は価格水準の目安になりますが、駅前商業地と路線商業地の2地点のみで構成されるため、市内商業地全体を代表する値としては限定的です。

参考となる2025年地価調査の住宅地では、平均の前年比-0.4%と継続6地点の平均-0.4%が一致しています。6地点の内訳も下落5地点、横ばい1地点で、中央値は前年比-0.5%です。この調査では平均と地点実態が整合していますが、路線価の目安とは調査年と調査種別が異なるため、2026年路線価の目安の平均と直接結び付けずに見る必要があります。

以上から、2026年路線価の目安の市平均は用途別の価格帯を把握する指標としては有効ですが、地点数が住宅地4地点、商業地2地点に限られます。実態を確認する際は、住宅地平均10.3万円/坪、商業地平均11.3万円/坪だけで判断せず、駅周辺、農地・空地を含む住宅地、駅前商業地、路線商業地という地点構成を併読する必要があります。

• 路線価の目安と地価調査は調査時点と調査種別が異なるため、価格を直接比較する場合は参考比較です。
• 用途別平均や町丁目別・駅別の数値には少数地点の集計が含まれるため、市場全体を示す値ではなく参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。