泉西小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年土岐市公示地価にみる駅周辺と郊外の相場構造

2026年公示地価の土岐市平均は、住宅地14.1万円/坪、商業地18.3万円/坪、工業地8.8万円/坪です。住宅地は土岐市駅に近い泉島田町2丁目8番が18.0万円/坪である一方、郊外側の妻木平成町6丁目11番は9.1万円/坪となり、立地による幅があります。継続地点を見ると、住宅地と商業地はともに前年比+0.0%、工業地は前年比+3.4%です。実態検証でも住宅地は上昇・横ばい・下落が各1地点に分かれ、平均だけでなく地点ごとの確認が重要です。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が3地点で14.1万円/坪、商業地が2地点で18.3万円/坪、工業地が1地点で8.8万円/坪です。商業地の平均が住宅地を4.2万円/坪上回り、用途による価格帯の違いが明確です。

住宅地は、2026年公示地価の泉島田町2丁目8番が18.0万円/坪、妻木平成町6丁目11番が9.1万円/坪で、確認できる地点の間に8.9万円/坪の幅があります。商業地も、泉岩畑町1丁目22番外の21.1万円/坪に対し、土岐津町土岐口字茶屋2156番3は15.5万円/坪です。したがって、市内相場は単一の水準ではなく、用途に加えて土岐市駅との距離や周辺の土地利用によって分かれています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて同じ地点を追った公示地価では、継続3地点の前年比は+0.0%です。住宅地では、2026年公示地価の泉島田町2丁目8番が前年比+0.4%、泉町大富字主税町237番10が前年比+0.0%、妻木平成町6丁目11番が前年比-0.4%でした。商業地では、泉岩畑町1丁目22番外と土岐津町土岐口字茶屋2156番3がともに前年比+0.0%です。工業地の土岐ケ丘4丁目6番2は前年比+3.4%ですが、1地点の数値として捉える必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は8.5万円/坪、2024年比の前年比-0.8%です。個別地点では、2025年地価調査の肥田浅野双葉町2丁目8番2が前年比+0.3%である一方、駄知町字柿添2385番2は前年比-2.7%、下石町字宮裏1323番3は前年比-1.6%でした。同じ地価調査の住宅地でも、駅からの距離や街並みが異なる地点間で変化に差があります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、一般住宅に加えて共同住宅も見られる泉島田町2丁目8番が18.0万円/坪、前年比+0.4%です。駅に近い区画整理済み住宅地域の泉町大富字主税町237番10は15.3万円/坪、前年比+0.0%で、農地も混在する郊外側の妻木平成町6丁目11番は9.1万円/坪、前年比-0.4%です。駅周辺の住宅地域と、駅から離れた農地混在地域との立地差が、価格水準の幅として表れています。

2026年公示地価の商業地では、国道沿いに店舗や事務所が集まる泉岩畑町1丁目22番外が21.1万円/坪、県道沿いの既成商業地域である土岐津町土岐口字茶屋2156番3が15.5万円/坪で、いずれも前年比+0.0%です。同じ商業地でも、路線商業の集積状況や道路条件の違いが価格差と対応しています。工業地では、工場や倉庫が並びインターチェンジに近い土岐ケ丘4丁目6番2が8.8万円/坪、前年比+3.4%となっており、住宅地・商業地とは異なる動きです。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、街区整備された泉中窯町3丁目36番が13.4万円/坪、前年比+0.0%でした。一方、小売店舗や陶磁器工場も見られる混在住宅地域の駄知町字柿添2385番2は4.9万円/坪、前年比-2.7%、低層住宅と店舗が見られる下石町字宮裏1323番3は6.3万円/坪、前年比-1.6%です。住宅地の変化は一様ではなく、街区整備された住宅地域、農地や事業用途を含む地域など、町丁目ごとの土地利用に応じて分かれています。

注目地点

2026年公示地価の泉島田町2丁目8番は、一般住宅に加えて共同住宅も見られる泉島田町の住宅地域にあり、土岐市駅から約10分です。18.0万円/坪、前年比+0.4%という水準は、2026年公示地価の住宅地平均14.1万円/坪を上回ります。駅に比較的近く、戸建住宅だけでなく共同住宅も立地する環境が、市内住宅地の中での相対的な高さと対応しています。また、土岐市の住宅地平均14.1万円/坪は岐阜県平均16.1万円/坪を下回りますが、この地点は岐阜県平均を上回っています。

2026年公示地価の妻木平成町6丁目11番は、一般住宅と農地が混在する区画整理済みの妻木平成町にあり、土岐市駅から約77分です。9.1万円/坪、前年比-0.4%で、駅周辺の住宅地点より低い水準にあります。区画整理済みである一方、農地が混在し、中核駅から距離のある郊外側の住宅地域という位置づけが、駅近住宅地との価格差を読み解く要点です。

2026年公示地価の泉岩畑町1丁目22番外は、店舗や事務所が集まる泉岩畑町の路線商業地域で、土岐市駅から約5分です。21.1万円/坪、前年比+0.0%で、2026年公示地価の商業地平均18.3万円/坪を上回ります。駅への近さに加え、幅23mの国道沿いに商業用途が集まる環境であり、市内の商業地点の中でも高い価格帯に位置する背景が明確です。

2026年公示地価の土岐津町土岐口字茶屋2156番3は、店舗や事務所が混在する土岐津町土岐口字茶屋の既成商業地域で、土岐市駅から約10分です。15.5万円/坪、前年比+0.0%で、同年の商業地平均18.3万円/坪を下回ります。駅からの距離だけでなく、県道沿いの既成市街地で複数用途が混在する点が、国道沿いで商業集積のある泉岩畑町1丁目22番外との価格差に対応しています。

2026年公示地価の泉町大富字主税町237番10は、住宅が多い区画整理済みの泉町大富字主税町にあり、土岐市駅から約12分です。15.3万円/坪、前年比+0.0%で、2026年公示地価の住宅地平均14.1万円/坪を上回る一方、駅により近く共同住宅も見られる泉島田町2丁目8番の18.0万円/坪には届きません。駅周辺の整った住宅地という性格を持ちながら、徒歩時間や周辺の住宅構成の違いを反映した中間的な価格帯と解釈できます。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は14.1万円/坪ですが、継続3地点の前年比は+0.0%で、内訳は上昇1地点、横ばい1地点、下落1地点、中央値は前年比+0.0%です。平均的には横ばいでも、泉島田町2丁目8番の前年比+0.4%と妻木平成町6丁目11番の前年比-0.4%が併存しています。このため、住宅地平均は市内の中心的な変化を示す一方、個別地点の方向まで一律に代表するものではありません。

2026年公示地価の商業地は継続2地点がともに横ばいで、継続地点の前年比と中央値はいずれも+0.0%です。商業地平均18.3万円/坪に対し、泉岩畑町1丁目22番外は21.1万円/坪、土岐津町土岐口字茶屋2156番3は15.5万円/坪と水準差はありますが、変化の方向はそろっています。したがって、商業地平均は前年比の実態を比較的捉えているものの、価格水準の違いは別に確認する必要があります。

工業地は2026年公示地価の継続1地点が前年比+3.4%で、平均も8.8万円/坪です。ただし、1地点のみのため、市内工業地全体への一般化は避ける必要があります。参考として、2025年地価調査の住宅地は平均前年比-0.8%と継続7地点の前年比-0.8%が一致し、内訳も上昇1地点、横ばい1地点、下落5地点、中央値は前年比-0.4%でした。同じ調査種別内では、平均と地点の実態がおおむね整合しています。

• 各地点の価格は当該標準地の公示地価または基準地の地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、参考比較として区別しています。
• 用途別平均は地点数が限られるため、個別地点の立地条件と併せて確認する必要があります。
• 2025年地価調査の住宅地平均と前年比は参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。