伊自良北小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年山県市公示地価の用途別相場と地点間格差

2026年公示地価の山県市平均は、住宅地7.0万円/坪、商業地16.5万円/坪、工業地7.1万円/坪です。住宅地では、戸建住宅が並ぶ大字高富字京ケ洞と農家住宅も見られる大字大桑字東市場の間に大きな価格差があります。継続地点の実態検証では、住宅地2地点と商業地1地点が下落する一方、工業地1地点は上昇しました。ただし用途ごとの地点数が1〜2地点と少なく、市平均は限られた標準地の構成を強く反映しています。2025年地価調査も補足し、地域ごとの街並みや岐阜駅との距離感から価格差を読み解きます。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が2地点で7.0万円/坪、商業地が1地点で16.5万円/坪、工業地が1地点で7.1万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準で、工業地は住宅地に近い価格帯となっています。

住宅地の内訳は、大字高富字京ケ洞2865番21が11.0万円/坪、大字大桑字東市場2842番2が3.1万円/坪です。同じ住宅地でも7.9万円/坪の開きがあり、市平均だけでは高富側の戸建住宅地域と大桑側の農家住宅を含む地域の違いを捉えにくい構成です。商業地と工業地は各1地点のため、用途別平均はそれぞれの標準地価格をそのまま示しています。

前年比で見る変化

2025年から2026年への公示地価の変化を見ると、住宅地では大字高富字京ケ洞2865番21が前年比-0.3%、大字大桑字東市場2842番2が前年比-2.6%です。商業地の大字高富字天王1272番2は前年比-0.4%、工業地の大字高富字井之表227番4外は前年比+0.5%でした。住宅地と商業地が下落する一方、工業地は小幅な上昇となり、用途と立地によって方向が分かれています。

町丁目別では、2026年公示地価の大字高富字京ケ洞が11.0万円/坪・前年比-0.3%、大字大桑字東市場が3.1万円/坪・前年比-2.6%、大字高富字天王が16.5万円/坪・前年比-0.4%、大字高富字井之表が7.1万円/坪・前年比+0.5%です。いずれも1地点の参考値ですが、高富にある住宅地の変化が比較的小さく、大桑の住宅地では下落率が相対的に大きいという違いが表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地3地点の平均が5.4万円/坪、商業地1地点が16.6万円/坪、工業地1地点が3.9万円/坪です。2024年との比較では住宅地の各地点が前年比-0.6%から前年比-2.7%、商業地が前年比+0.0%、工業地が前年比-0.8%となっています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、一般住宅が建ち並ぶ大字高富字京ケ洞2865番21が11.0万円/坪・前年比-0.3%であるのに対し、農家住宅と一般住宅が見られる大字大桑字東市場2842番2は3.1万円/坪・前年比-2.6%です。住宅地平均7.0万円/坪の内側には、街並みと岐阜駅からの距離感が異なる2地点が含まれており、地点間の価格差と変化率の差が確認できます。

同じ2026年公示地価では、中規模店舗が多い県道沿いの大字高富字天王1272番2が16.5万円/坪・前年比-0.4%です。一方、工場のほか農地や一般住宅も見られる大字高富字井之表227番4外は7.1万円/坪・前年比+0.5%です。路線商業地域は市内の住宅地や工業地より高い価格水準にあり、工業地は住宅地平均に近い水準ながら変化の方向が異なります。

2025年地価調査では、新旧の低層住宅と農地が混在する大字高富字高橋1003番1が10.5万円/坪・前年比-0.6%です。これに対し、中小規模住宅が連担する谷合字加羅1043番1は2.0万円/坪・前年比-2.5%、農地内に農家住宅などがある大字大門字大門945番12は3.7万円/坪・前年比-2.7%でした。県道沿いの商業地である大字高木字戸羽1295番1外は16.6万円/坪・前年比+0.0%、住宅も混在する工業地の富永字的場16番7外は3.9万円/坪・前年比-0.8%です。調査年が異なる参考比較ではありますが、高富側の住宅地と、谷合・大門などの住宅地で価格水準と下落率に差が見られます。

注目地点

2026年公示地価の大字高富字京ケ洞2865番21は、一般住宅が建ち並ぶ閑静な戸建住宅地域にあります。岐阜駅から約150分と徒歩圏ではありませんが、同年の市内住宅地平均7.0万円/坪を上回る11.0万円/坪です。農地混在の度合いがより強い住宅地点と比べ、戸建住宅地としてまとまりのある街並みが、市内で相対的に高い価格水準となっている背景として読み取れます。

2026年公示地価の大字大桑字東市場2842番2は、農家住宅のほか一般住宅も見られる地域です。岐阜駅から約200分で、価格は3.1万円/坪と市内住宅地平均を下回ります。大字高富字京ケ洞の戸建住宅地域とは異なり、農家住宅を含む土地利用と駅からの距離が、住宅地内での低い価格帯という位置づけに表れています。

2026年公示地価の大字高富字井之表227番4外は、工場を中心としつつ農地や一般住宅も見られる工業地域です。岐阜駅から約163分に位置し、価格は7.1万円/坪、前年比+0.5%です。純粋な住宅地や商業地ではなく複数の土地利用が混在する一方、幅員11mの市道に接する工業地という性格があり、市内住宅地平均に近く、路線商業地より低い価格帯となっています。

2025年地価調査の大字高富字高橋1003番1は、新旧の低層住宅の中に農地も見られる住宅地域です。岐阜駅から約138分で、同年地価調査の住宅地平均5.4万円/坪を上回る10.5万円/坪となっています。完全に住宅だけで構成された地域ではないものの、高富に位置し、谷合や大門の住宅地点より駅との距離が短いことが、地価調査地点の中で相対的に高い水準にある立地上の特徴です。

2025年地価調査の谷合字加羅1043番1は、中小規模の一般住宅が連担する住宅地域です。国道沿いにある一方、岐阜駅から約325分と、今回の注目地点の中で駅からの距離が長く、価格は2.0万円/坪です。住宅が連続する街並みであっても、高富側の住宅地点とは交通上の距離感が大きく異なり、同年地価調査の住宅地平均を下回る価格水準となっています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は7.0万円/坪ですが、対象は2地点のみです。11.0万円/坪の大字高富字京ケ洞2865番21と3.1万円/坪の大字大桑字東市場2842番2の中間に平均値が位置するため、計算上の中心は示しています。ただし、2地点とも下落し、継続地点の前年比は平均-1.5%、中央値も-1.5%です。価格差が大きく地点数も少ないことから、7.0万円/坪を市内住宅地の典型的な価格とみなすより、性格の異なる2地点を平均した参考水準として捉えるのが適切です。

商業地は大字高富字天王1272番2の1地点のみで、平均16.5万円/坪、前年比-0.4%です。工業地も大字高富字井之表227番4外の1地点のみで、平均7.1万円/坪、前年比+0.5%です。いずれも平均と当該地点の価格が一致するため地点の実態は直接反映していますが、市内全域の商業地または工業地を代表する値とは断定できません。

補足となる2025年地価調査では、住宅地3地点がすべて下落し、継続地点の前年比は平均-1.9%、中央値は-2.5%です。商業地1地点は前年比+0.0%、工業地1地点は前年比-0.8%でした。公示地価とは調査年と地点構成が異なりますが、住宅地では複数地点で下落が確認される一方、商業地と工業地は1地点だけの結果である点に注意が必要です。

• 町丁目別の価格は各標準地の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年・調査種別が異なるため、それぞれ同じ調査種別内で比較しています。
• 用途別平均は公示地価が各1〜2地点、地価調査が各1〜3地点の集計であるため、参考値としてご覧ください。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。