真桑小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年本巣市路線価の目安の用途別相場と地点動向

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の本巣市平均は、住宅地7.6万円/坪、商業地13.1万円/坪、工業地7.5万円/坪です。同一地点の前年比は住宅地が-1.5%、商業地が+0.3%、工業地が+6.0%で、用途によって方向が分かれました。住宅地の市平均に付された前年比+19.2%は、継続4地点がすべて下落した実態とは一致せず、調査地点の構成変化・入替の影響を踏まえる必要があります。路線商業地と住宅地、工業地の立地差を個別地点から確認します。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が4地点で7.6万円/坪、商業地が2地点で13.1万円/坪、工業地が1地点で7.5万円/坪です。商業地は住宅地や工業地より高い価格水準ですが、いずれも地点数が限られるため、市内全域の相場というより調査地点の構成を反映した参考値として見る必要があります。

住宅地では、2026年路線価の目安の仏生寺字東仙道上797番1外が9.2万円/坪、曽井中島字東川原490番7が5.7万円/坪で、同じ用途でも3.5万円/坪の幅があります。商業地は温井字東川原39番が13.2万円/坪、三橋字糸貫川通1044番83が13.1万円/坪と近接しており、県道・国道沿いの路線商業地が似た水準を形成しています。

前年比で見る変化

2025年から2026年への路線価の目安の同一地点比較では、住宅地4地点の前年比が-1.5%、商業地2地点が+0.3%、工業地1地点が+6.0%です。2026年路線価の目安の住宅地では、軽海字東畑田207番9が前年比-0.3%、仏生寺字東仙道上797番1外が前年比-1.1%、曽井中島字東川原490番7と長屋字新開487番28がともに前年比-2.3%でした。住宅地は地点ごとに下落率の差があるものの、方向は共通しています。

2026年路線価の目安の商業地では、温井字東川原39番が前年比+0.6%、三橋字糸貫川通1044番83が横ばいです。工業地では、2026年路線価の目安の見延字糸貫川通1430番3外が前年比+6.0%でした。温井字東川原、三橋字糸貫川通、見延字糸貫川通の集計はいずれも1地点に基づくため、町丁目全体ではなく当該地点の動きとして捉えるのが適切です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、随原字東出76番1外が前年比0.0%、上真桑字旦内前1400番9が前年比-0.6%でした。一方、文殊字小馬場57番20は前年比-2.9%、神海字東更屋敷681番3外は前年比-2.8%で、同じ地価調査の住宅地でも変化率に開きが見られます。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、一般住宅の中にアパート等が見られる仏生寺字東仙道上797番1外が9.2万円/坪、前年比-1.1%です。中規模一般住宅が建ち並ぶ軽海字東畑田207番9は8.7万円/坪、前年比-0.3%で、農地も多い国道背後の長屋字新開487番28は6.9万円/坪、前年比-2.3%です。さらに、区画整然とした住宅地域の曽井中島字東川原490番7は5.7万円/坪、前年比-2.3%となっており、住宅の形態や周辺土地利用、駅からの距離が異なる地点で価格差が表れています。

2026年路線価の目安の商業地では、県道沿いに店舗等が建ち並ぶ温井字東川原39番が13.2万円/坪、前年比+0.6%です。国道沿いに中規模店舗が連たんする三橋字糸貫川通1044番83は13.1万円/坪、前年比0.0%で、価格水準はほぼ同じです。両地点は穂積駅から約98分、約93分と駅徒歩圏外にあり、駅前型ではなく幹線道路沿いの商業立地という共通性が価格帯に表れています。

2026年路線価の目安の工業地では、国道沿いに大規模工場や倉庫が建ち並ぶ見延字糸貫川通1430番3外が7.5万円/坪、前年比+6.0%です。住宅地が下落、商業地が小幅上昇または横ばいであるのに対し、この工業地点は異なる動きを示しており、市内の変化は用途ごとに一様ではありません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の平均は住宅地4.9万円/坪、商業地10.8万円/坪、工業地6.6万円/坪です。同じ2025年地価調査では、農家住宅と農地が混在する随原字東出76番1外が5.4万円/坪で横ばい、丘陵地の住宅地域にある文殊字小馬場57番20が6.3万円/坪で前年比-2.9%でした。工業地では、工場が建ち並ぶ屋井字神明130番1外が5.8万円/坪、前年比+5.1%であり、住宅地と工業地の方向差は地価調査でも確認できます。

注目地点

2026年路線価の目安の仏生寺字東仙道上797番1外は、一般住宅の中にアパート等も見られる仏生寺字東仙道上の住宅地点です。穂積駅から約77分と駅徒歩圏外ですが、9.2万円/坪は本巣市の住宅地平均7.6万円/坪を上回ります。一般住宅だけでなく共同住宅も見られる街並みが、農地の多い住宅地域などとは異なる位置づけをつくっています。一方、岐阜県の住宅地平均12.9万円/坪は下回ります。

2026年路線価の目安の曽井中島字東川原490番7は、一般住宅が多く、区画整然とした曽井中島字東川原の住宅地点です。穂積駅から約150分と、今回の注目住宅地点の中でも駅から離れた位置にあり、5.7万円/坪は本巣市の住宅地平均を下回ります。整った住宅地である一方、市内参考集計の中心となる駅からの距離が大きい郊外側の立地として、その価格水準を捉えられます。

2026年路線価の目安の温井字東川原39番は、県道沿いに店舗等が建ち並ぶ温井字東川原の路線商業地点です。穂積駅から約98分で、駅への近さよりも幅員25mの県道沿いという道路立地が街並みの中心です。13.2万円/坪は本巣市の商業地平均13.1万円/坪に近く、市内の路線商業地を示す地点として位置づけられます。

2026年路線価の目安の三橋字糸貫川通1044番83は、中規模店舗が連たんする三橋字糸貫川通の国道沿いにあります。穂積駅から約93分と駅徒歩圏外であり、商業集積は国道を軸としています。13.1万円/坪は本巣市の商業地平均と同水準で、県道沿いの温井字東川原39番とも近い価格ですが、こちらは国道沿いに中規模店舗が続く街路構成が特徴です。

2026年路線価の目安の軽海字東畑田207番9は、中規模一般住宅が建ち並ぶ軽海字東畑田の住宅地点です。穂積駅から約77分で、駅との距離は仏生寺字東仙道上797番1外と同程度です。8.7万円/坪は本巣市の住宅地平均を上回る一方、アパート等も見られる仏生寺の地点よりやや低く、一般住宅を主体とする街並みの中で市内住宅地の中間的な価格帯を示しています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は7.6万円/坪で、市平均に付された前年比は参考値で+19.2%です。しかし、前年から継続する住宅地4地点の前年比は平均-1.5%、中央値-1.7%で、4地点すべてが下落しています。平均の前年比と既存地点の動きが逆方向であるため、+19.2%を住宅地全般の上昇とみなすことはできません。この乖離は、調査地点の構成変化・入替によるものとして捉える必要があり、住宅地の実態を見るには継続地点の前年比が適しています。

商業地では、2026年路線価の目安の継続2地点が平均で前年比+0.3%、中央値も+0.3%です。内訳は1地点が上昇、1地点が横ばいであり、小幅な改善という方向は地点実態と整合します。ただし2地点のみのため、市内商業地全体への一般化には注意が必要です。

工業地では、2026年路線価の目安の継続1地点が前年比+6.0%で、中央値も+6.0%です。数値は見延字糸貫川通1430番3外の動きを直接反映しており、工業地平均7.5万円/坪も同地点に基づきます。このため当該地点の実態は示しますが、本巣市の工業地全般を代表する平均とはいえません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均の前年比は参考値で-1.5%、継続5地点も前年比-1.5%で一致しています。内訳は4地点が下落、1地点が横ばいで、中央値は前年比-1.1%です。こちらは平均と継続地点の方向がそろっており、2026年路線価の目安の住宅地平均より地点実態との整合性が高い集計です。

• 用途別平均は、2026年路線価の目安の住宅地4地点、商業地2地点、工業地1地点に基づく参考値です。
• 町丁目別の数値は各1地点に基づくため、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年路線価の目安とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。