高社中学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年中野市路線価、住宅地上昇と商業地下落の二極化

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価における中野市の平均は、住宅地が9.0万円/坪、商業地が10.6万円/坪です。2025年から継続する住宅地3地点はすべて前年比+0.6%となる一方、商業地2地点はいずれも前年比-0.5%でした。住宅地では既成市街地と郊外で同率の上昇が確認され、商業地では信州中野駅に近い中央の2地点がそろって下落しています。地点分布と平均価格帯を照合すると、用途ごとの実態は平均におおむね表れていますが、住宅地3地点、商業地2地点という限られた地点構成には留意が必要です。

今年の相場概況

2026年路線価の中野市平均は、住宅地3地点が9.0万円/坪、商業地2地点が10.6万円/坪です。商業地は住宅地を1.7万円/坪上回り、用途による価格水準の違いが明確です。

住宅地は大字中野字霊閑寺の8.4万円/坪から諏訪町の9.5万円/坪、商業地は中央の9.7万円/坪から11.6万円/坪に収まっています。住宅地は比較的近い価格帯に集まり、商業地は同じ町内でも地点差がみられる構成です。

2026年路線価の比較では、中野市の住宅地平均9.0万円/坪は、長野県の住宅地平均10.6万円/坪を下回ります。市内の住宅地は県平均より低い水準に位置しています。

前年比で見る変化

2025年から2026年への路線価の変化を継続地点でみると、住宅地3地点はいずれも前年比+0.6%です。諏訪町1005番イ、大字中野字霊閑寺2071番8、大字吉田字柿ノ木761番1が同率で上昇しており、住宅地では地点間の方向がそろっています。

商業地では、2026年路線価の中央1丁目783番1と中央1丁目600番がともに前年比-0.5%です。価格水準は11.6万円/坪と9.7万円/坪で異なるものの、変化率は共通しています。用途別にみると、住宅地の上昇と商業地の下落が対照的です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地7地点の平均が6.2万円/坪、前年比-0.3%でした。地点別では中央2丁目442番8が前年比+0.7%、大字江部字田中1242番10が前年比+0.6%である一方、大字永江字篭原15番1は前年比-1.9%、大字上今井字山根2638番イは前年比-0.8%でした。路線価より広い価格帯と変化率を含むため、市内全域では地域差も確認できます。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、一般住宅と店舗などが混在する諏訪町1005番イ、中規模住宅が建ち並ぶ大字中野字霊閑寺2071番8、住宅とアパートが混在する郊外の大字吉田字柿ノ木761番1が、いずれも前年比+0.6%です。既成住宅地域から郊外住宅地域まで同方向に動いているため、今回の住宅地上昇は特定の街並みだけに限られたものではありません。

2026年路線価の商業地は、いずれも中央にある低層小売店舗中心の地域です。中央1丁目783番1は11.6万円/坪、中央1丁目600番は9.7万円/坪で、ともに前年比-0.5%でした。同じ町内・同じ用途で変化率が一致しており、住宅地とは異なる動きが商業地内で共通しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、既成市街地の中央2丁目442番8が前年比+0.7%、郊外住宅地の大字江部字田中1242番10が前年比+0.6%でした。一方、農家住宅などが混在する大字永江字篭原15番1は前年比-1.9%、大字上今井字山根2638番イは前年比-0.8%です。市街地側と農家住宅が混在する地域で変化の方向が異なる点から、用途が同じ住宅地でも立地と周辺の土地利用により動きが分かれています。

注目地点

2026年路線価の諏訪町1005番イは、一般住宅に店舗などが混在する既成住宅地域にあり、信州中野駅から約17分です。9.5万円/坪、前年比+0.6%で、中野市の住宅地平均9.0万円/坪を上回ります。住宅だけで構成される郊外ではなく、店舗も交じる既成地域という位置づけが、市内住宅地の中で相対的に高い価格帯と併存しています。ただし、長野県の住宅地平均10.6万円/坪との比較では低い水準です。

2026年路線価の大字中野字霊閑寺2071番8は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、中野松川駅から約7分です。価格は8.4万円/坪、前年比+0.6%で、諏訪町1005番イより駅に近い一方、価格は低くなっています。駅までの距離だけでなく、店舗混在の有無や街並みなどの地点条件も価格差と併存していることが分かります。

2026年路線価の中央1丁目783番1は、信州中野駅から約8分に位置し、低層の小売店舗が建ち並ぶ商業地域です。11.6万円/坪、前年比-0.5%で、市内の商業地平均10.6万円/坪を上回ります。幅員16mの県道に面する商業地という文脈があり、同じ中央にあるもう一つの商業地点より高い価格水準です。

2026年路線価の中央1丁目600番も、信州中野駅から約7分の既成商業地域にあり、低層小売店舗が並びます。9.7万円/坪、前年比-0.5%で、駅からの距離と変化率は中央1丁目783番1に近いものの、価格は1.9万円/坪低くなっています。両地点は県道の幅員や容積率などの条件が異なり、同じ駅周辺・同じ町内の商業地でも個別性があることを示します。

2026年路線価の大字吉田字柿ノ木761番1は、一般住宅とアパートが混在する郊外住宅地域で、信州中野駅から約17分です。9.0万円/坪、前年比+0.6%で、価格は中野市の住宅地平均と同水準です。既成市街地の住宅地点と比べて郊外側にあり、容積率80%の住宅地という性格を持つため、市平均の価格帯を具体的に示す地点と捉えられます。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は9.0万円/坪で、3地点の価格は8.4万円/坪、9.0万円/坪、9.5万円/坪です。平均値は地点価格帯の中央に位置します。また、継続3地点はすべて上昇し、前年比の中央値と継続地点全体の前年比はいずれも+0.6%です。このため、住宅地平均の価格水準と上昇方向は、今回の3地点の実態をおおむね反映しています。

商業地平均は10.6万円/坪で、2地点は9.7万円/坪と11.6万円/坪です。平均は両地点の中間にあり、2地点とも前年比-0.5%で下落しています。価格差はあるものの変化の方向と率は一致しているため、商業地についても平均水準と地点実態に大きな矛盾はありません。

ただし、住宅地3地点、商業地2地点のみの検証です。住宅地は諏訪町、大字中野字霊閑寺、大字吉田字柿ノ木、商業地は中央に限られており、市内の農家住宅混在地域や駅から離れた地域まで代表する平均ではありません。したがって、用途別の掲載地点を把握する指標としては有効ですが、中野市全域の一様な相場を示すものではありません。

エリアの動き

中野市では、都市計画に関する地区計画が決定済みとして確認されています。位置情報は中野市単位で示されているため、今回取り上げた諏訪町、中央などの個別地点との重なりは特定できません。地価との因果関係には踏み込まず、市内における土地利用ルールに関する動きとして位置づけられます。

• 2026年の平均は、路線価の住宅地3地点と商業地2地点を基にしています。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考比較であり、2026年路線価とは直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は継続する同一地点を同じ調査種別内で比較し、小数第1位に丸めています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。