北山小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

茅野市の路線価、駅周辺の住宅地と商業地にみる2026年の相場

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の茅野市平均は、住宅地が10.8万円/坪、商業地が13.2万円/坪です。継続地点の前年比は住宅地が前年比-0.1%、商業地が前年比-0.8%で、住宅地は横ばいに近く、商業地は2地点とも下落しました。住宅地・商業地とも調査地点は2地点に限られますが、各平均は地点間の中心的な水準を示しています。一方、2025年地価調査では、住宅地平均と継続地点がともに前年比-0.4%で整合しており、調査種別ごとに実態を確かめる必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の茅野市平均は、住宅地が2地点で10.8万円/坪、商業地が2地点で13.2万円/坪です。住宅地は10.2万円/坪から11.4万円/坪、商業地は13.0万円/坪から13.4万円/坪の範囲に収まっています。

同じ2026年路線価内では、商業地平均が住宅地平均を2.4万円/坪上回ります。商業地は店舗や官庁、住宅が混在する地点と路線商業地域、住宅地は中規模住宅や共同住宅が見られる地点で構成されており、用途と街並みの違いが価格帯の差として表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年への路線価の変化を継続地点で見ると、住宅地2地点は平均で前年比-0.1%です。塚原2丁目3951番1は前年比-0.2%、ちの字孫左エ門河原2937番12外は前年比+0.0%でした。商業地2地点は平均で前年比-0.8%となり、ちの字本田2672番2が前年比-0.4%、塚原2丁目4107番1外が前年比-1.2%です。住宅地は横ばいに近い一方、商業地は緩やかな下落が続いています。

町丁目別の1地点集計を参考にすると、2026年路線価ではちの字孫左エ門河原の住宅地が前年比+0.0%、ちの字本田の商業地が前年比-0.4%、塚原の商業地が前年比-1.2%です。地点数が各1地点のため町丁目全体の傾向とは断定できませんが、駅周辺でも用途や街並みによって動きが異なります。

別種別の2025年地価調査では、2024年比の住宅地平均が参考値で前年比-0.4%でした。個別地点では玉川1296番1が前年比+0.4%、宮川字ずミの木4926番88が前年比+0.0%である一方、宮川字向ケ丘7459番53は前年比-1.4%、中大塩8番26は前年比-1.0%です。商業地はちの字原地下7012番外の1地点が前年比-1.9%でした。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、茅野駅から約5分の2地点が比較対象です。中規模一般住宅が多い塚原2丁目3951番1は11.4万円/坪、一般住宅に加えて共同住宅も多いちの字孫左エ門河原2937番12外は10.2万円/坪でした。駅までの距離が同程度でも1.3万円/坪の差があり、駅距離だけでなく住宅地の構成を含めて価格水準を捉える必要があります。

2026年路線価の商業地では、低層店舗や店舗兼住宅が多い路線商業地域のちの字本田2672番2が13.4万円/坪、店舗・官庁・一般住宅が混在する塚原2丁目4107番1外が13.0万円/坪です。両地点の価格差は0.3万円/坪と小さい一方、前年比はそれぞれ前年比-0.4%と前年比-1.2%で、同じ商業地でも変化の幅に違いがあります。

2025年地価調査の住宅地は、価格が北山字南山栗平ヨリ三室大萱迄4035番616の1.2万円/坪から宮川字ずミの木4926番88の7.4万円/坪まで広がります。別荘地域、高台の分譲住宅地域、農家住宅が混在する地域、区画整然とした住宅地域など、異なる地域特性が同じ住宅地集計に含まれています。前年比も+0.4%から-1.4%まで分かれており、郊外住宅地の内訳には一様でない動きが見られます。

注目地点

2026年路線価の塚原2丁目3951番1は、塚原にある中規模一般住宅の多い既成住宅地域で、茅野駅から約5分です。当該地点の11.4万円/坪は住宅地平均10.8万円/坪を上回り、長野県の住宅地平均10.6万円/坪と比べてもやや高い水準です。駅に近い既成住宅地という位置づけが、茅野市内での相対的な価格水準を読み解く手掛かりになります。

2026年路線価のちの字孫左エ門河原2937番12外は、ちの字孫左エ門河原に位置し、中規模一般住宅のほか共同住宅も多い住宅地域です。茅野駅から約5分と駅距離は塚原2丁目3951番1と同じですが、当該地点は10.2万円/坪で住宅地平均10.8万円/坪を下回ります。駅への近さだけでは価格差を説明できず、周辺の住宅構成を含む地点ごとの条件を見る必要があります。

2026年路線価のちの字本田2672番2は、ちの字本田の低層店舗や店舗兼住宅が多い路線商業地域で、茅野駅から約12分です。当該地点は13.4万円/坪と商業地平均13.2万円/坪をわずかに上回ります。駅直近ではないものの、住宅地とは異なる沿道型の商業利用が集まる地点であり、商業地としての価格帯を形成しています。

2026年路線価の塚原2丁目4107番1外は、塚原にある店舗、官庁、一般住宅などが混在する商業地域で、茅野駅から約7分です。当該地点は13.0万円/坪で商業地平均13.2万円/坪をやや下回ります。駅に比較的近く、商業利用だけでなく住宅も混在するため、路線商業地域のちの字本田2672番2とは異なる土地利用の文脈を持つ地点です。

2025年地価調査の宮川字ずミの木4926番88は、宮川字ずミの木にある中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域で、茅野駅から約19分です。当該地点の7.4万円/坪は、同年地価調査の住宅地平均4.8万円/坪を上回ります。駅周辺から郊外側に位置しながら、高台の住宅地という周辺環境を持ち、同年の駅別住宅地集計6.5万円/坪と比べても高めの価格水準です。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均10.8万円/坪は、10.2万円/坪と11.4万円/坪の2地点から算出され、両地点の中間的な水準を示しています。継続地点の前年比は-0.1%で、内訳は下落1地点、横ばい1地点、中央値も前年比-0.1%です。したがって、平均価格は対象地点の中心を表す一方、前年比の実態は「ほぼ横ばいながら一部で小幅下落」と捉えるのが適切です。

2026年路線価の商業地平均13.2万円/坪も、13.0万円/坪と13.4万円/坪の2地点の中心にあります。継続地点は2地点とも下落し、平均と中央値はいずれも前年比-0.8%です。価格水準の平均は地点実態をおおむね反映していますが、対象が2地点のため、茅野市内の商業地全体を広く代表する値としては慎重に扱う必要があります。

2025年地価調査の住宅地では、平均の前年比-0.4%と継続5地点の前年比-0.4%が一致しています。内訳は上昇1地点、下落3地点、横ばい1地点で、中央値は前年比-0.2%です。平均と継続地点の変化が整合しているため、同調査の住宅地平均は対象地点全体の方向を比較的よく反映しています。一方、商業地は1地点のみで、前年比-1.9%という結果は当該地点の動きとして捉える必要があります。

エリアの動き

茅野市では地区計画が決定された事実が確認されています。対象地域は茅野市として記録されているため、個別の町丁目や今回取り上げた標準地との具体的な位置関係までは特定せず、市内の都市計画上の動きとして位置づけます。

• 路線価と地価調査は調査時点が異なるため、価格や前年比の直接比較は同じ調査種別内で行っています。
• 2025年地価調査の住宅地平均と前年比は参考値として扱っています。
• 町丁目別の数値は各1地点の集計であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価または地価調査価格であり、周辺一帯の取引価格を示すものではありません。
• データは国土交通省の地価公示・都道府県地価調査に基づき、2026年1月1日を基準日としています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。