塩尻西小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

塩尻市の2026年路線価と地域別の価格差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価における塩尻市の平均は、住宅地が10.7万円/坪、商業地が16.1万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比+0.3%となる一方、地点別では前年比+1.5%から-0.7%まで差があります。塩尻駅周辺の利便性がある住宅地や、広丘地区の区画整然とした住宅地は市平均を上回り、農家住宅を含む郊外側では低い水準です。実態検証では住宅地平均と継続8地点の変化が整合していますが、商業地は1地点のみの参考値です。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地が8地点で10.7万円/坪、商業地が1地点で16.1万円/坪です。商業地の価格は住宅地平均を上回りますが、1地点のみの集計であるため、市内商業地全体を示す値というより参考水準として捉える必要があります。

住宅地を中心とする前年比の分布は、中央値が前年比+0.2%、第1四分位が前年比+0.0%、第3四分位が前年比+0.9%です。地点の変化率は比較的狭い範囲にまとまっていますが、価格水準そのものは駅周辺の住宅地と農家住宅を含む郊外側で大きく異なり、市内に複数の相場帯があることが分かります。

前年比で見る変化

2026年路線価の住宅地平均は、2025年比で前年比+0.3%の参考値です。地点別では、大字広丘高出字下村1938番18が13.7万円/坪、前年比+1.5%で最も高い伸びを示し、大字広丘高出字下桔梗ケ原2213番22が14.6万円/坪、前年比+0.9%、大門田川町150番117が13.4万円/坪、前年比+0.8%と続きます。区画整然とした住宅地域や一般住宅・アパートが混在する地域で、市平均を上回る変化が確認できます。

一方、大字上西条字道端266番1外は3.9万円/坪、前年比-0.7%です。大字広丘高出字岡原432番1外は5.5万円/坪、大字片丘字新屋敷7768番1は3.5万円/坪で、いずれも前年比+0.0%でした。商業地は大門八番町509番33の1地点で16.1万円/坪、前年比+0.0%となっており、住宅地の一部で上昇する一方、横ばいや下落の地点もある構成です。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、商店街や公共施設に近い大門六番町146番6が16.2万円/坪である一方、一般住宅と農家住宅が混在し、広丘駅から約39分の大字片丘字新屋敷7768番1は3.5万円/坪です。同じ路線価の住宅地でも、中心駅周辺の利便性がある地域、区画整然とした住宅地域、農家住宅を含む既成住宅地域という街並みの違いが価格帯の差として表れています。

変化率では、戸建住宅が建ち並ぶ大字広丘高出字下村1938番18が前年比+1.5%、中規模住宅とアパートが混在する大字広丘高出字下桔梗ケ原2213番22が前年比+0.9%です。これに対し、農家住宅と一般住宅が混在する大字上西条字道端266番1外は前年比-0.7%でした。商業地は、低層の小売店舗などが建ち並ぶ大門八番町509番33の1地点が16.1万円/坪、前年比+0.0%です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が10.1万円/坪、2024年比で前年比+0.7%、商業地平均が13.9万円/坪、前年比+0.2%でした。住宅地では大字塩尻町字蓮台734番8が8.3万円/坪、前年比+1.9%、大字広丘野村字金塚900番7外が16.1万円/坪、前年比+1.5%です。一方、大字木曽平沢字綿沢1451番237は2.8万円/坪、前年比-1.9%でした。商業地では駅前商業地域の大門八番町561番14が17.8万円/坪、旧街道沿いの既成商業地域にある大字奈良井字西町413番が3.8万円/坪で、ともに前年比+0.0%です。同じ2025年地価調査内でも、駅前商業地域と既成商業地域の間に価格帯の違いが見られます。

注目地点

2026年路線価の大門六番町146番6は、塩尻駅から約10分で、商店街や公共施設に近い住宅地域です。16.2万円/坪、前年比+0.3%で、市の住宅地平均10.7万円/坪を上回ります。駅への近さに加えて生活利便性を備えた中心部寄りの住宅地という位置づけが、市内で相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年路線価の大字片丘字新屋敷7768番1は、一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域で、広丘駅から約39分です。3.5万円/坪、前年比+0.0%で、市平均を大きく下回ります。広丘駅周辺の住宅地とは距離があり、農家住宅を含む郊外側の街並みであることから、駅周辺や区画整備された住宅地とは異なる価格帯に位置します。

2026年路線価の大字広丘高出字下村1938番18は、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。広丘駅から約28分と駅直近ではありませんが、13.7万円/坪、前年比+1.5%で住宅地平均を上回ります。広丘地区では、2025年地価調査の駅別参考集計でも住宅地平均が11.9万円/坪となっており、整った住宅地としての周辺環境が地点の相対的な価格水準に表れています。

2026年路線価の大字上西条字道端266番1外は、みどり湖駅から約2分ですが、農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域です。3.9万円/坪、前年比-0.7%で、市平均より低い水準です。駅からの所要時間だけでは価格差を説明できず、周辺の住宅構成や郊外側の地域特性も併せて見る必要がある地点です。

2026年路線価の大字広丘高出字下桔梗ケ原2213番22は、塩尻駅から約23分に位置し、中規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。14.6万円/坪、前年比+0.9%で、市平均を上回ります。容積率60%の低密度な土地利用と住宅・共同住宅が混在する街並みを持ち、塩尻駅前そのものではないものの、住宅地としてまとまった価格帯を形成する地点と解釈できます。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比+0.3%で、継続8地点の前年比も+0.3%です。両者の差は0.0ポイントであり、調査地点の構成変化による乖離は確認されません。内訳は上昇4地点、横ばい3地点、下落1地点で、中央値は前年比+0.2%です。平均と継続地点の変化が一致しているため、市平均は住宅地全体の緩やかな変化をおおむね反映しています。

ただし、地点別には前年比+1.5%から-0.7%まで幅があり、価格も16.2万円/坪から3.5万円/坪まで開きます。このため、市平均は変化の方向を把握する指標としては有効ですが、塩尻駅周辺、広丘地区、農家住宅を含む郊外側といった地域ごとの価格水準まで一律に代表するものではありません。

商業地は継続1地点のみで、前年比+0.0%、横ばい1地点、中央値も前年比+0.0%です。地点の変化自体は明確ですが、16.1万円/坪という平均は単一地点の価格と同じであるため、市内商業地全体の実態を代表する数値としては限定的です。

エリアの動き

塩尻市では、都市計画に関する決定済みの地区として「アルプス工業団地」「アメニティタウン芝茶屋21地区」「片丘山麓しののめ地区」が確認されています。工業団地、住宅地を想起させる地区名、片丘を冠する地区という異なる地域単位の動きですが、今回の地点別地価との直接的な因果関係は示されていません。地価の内訳とは分け、市内の土地利用に関する事実情報として捉えるのが適切です。

• 2026年路線価の住宅地前年比と一部地点の前年比は、地点数が少ないため参考値です。
• 商業地平均は2026年路線価の1地点による集計です。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なる参考比較であり、2026年路線価とは直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 記事は2026年1月1日時点の路線価を中心に、国土交通省の路線価・都道府県地価調査を基にしています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。