湯涌小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年金沢市路線価の目安にみる駅前商業地と郊外住宅地の価格差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の金沢市平均は、住宅地24.2万円/坪、商業地82.9万円/坪、工業地10.3万円/坪です。前年比は住宅地+1.9%、商業地+4.1%、工業地+4.6%で、商業地の伸びが住宅地を上回りました。本町や片町の商業地点が高い伸びを示す一方、郊外側の住宅地点には下落も見られます。継続地点との照合では用途別平均がおおむね地点の実態と整合しており、市平均は全体傾向を比較的よく表しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の金沢市平均は、住宅地が63地点で24.2万円/坪、商業地が28地点で82.9万円/坪、工業地が8地点で10.3万円/坪です。商業地は住宅地の3倍を超える価格水準にあり、駅前や中心部の商業集積を含む市域の用途差が平均価格に明確に表れています。工業地は地点数が少ないため参考値ですが、住宅地や商業地とは異なる価格帯を形成しています。

住宅地63地点の前年比分布は、中央値が+2.1%、第1四分位が+1.2%、第3四分位が+2.8%で、四分位範囲は1.6ポイントです。中心的な地点群の変動幅は比較的小さく、住宅地全体では緩やかな上昇が共通する一方、一部には下落地点も含まれる構成です。

前年比で見る変化

2025年との比較では、2026年路線価の目安の住宅地平均が前年比+1.9%、商業地平均が前年比+4.1%、工業地平均が前年比+4.6%です。住宅地より商業地の上昇率が高く、用途によって変化の強さが異なります。工業地の前年比は8地点による参考値です。

地点別では、2026年路線価の目安の片町2丁目600番2外が143万円/坪、前年比+13.3%、広岡1丁目112番外が220万円/坪、前年比+9.0%、本町2丁目571番1外が325万円/坪、前年比+8.9%です。いずれも商業地であり、市平均を上回る上昇率が中心市街地の複数地点で確認できます。

一方、2026年路線価の目安の住宅地では、窪1丁目58番1が5.4万円/坪、前年比-3.9%、鈴見台2丁目184番が9.2万円/坪、前年比-1.4%、御所町1丁目74番が7.9万円/坪、前年比-1.0%です。市全体の住宅地平均が上昇する中でも、地点単位では立地による差が残っています。

町丁目の2025年参考集計では、商業地の片町が140万円/坪、前年比+9.8%、本町が261万円/坪、前年比+7.1%、広岡が175万円/坪、前年比+6.9%です。各5地点の集計であり、2026年路線価の目安とは調査年が異なる参考比較ですが、中心部の商業エリアに高い価格帯と上昇率が併存していたことを示します。

変化の要因

2026年路線価の目安では、住宅地平均が24.2万円/坪、前年比+1.9%であるのに対し、一般住宅の中にマンションも見られる彦三町1丁目613番は51.3万円/坪、前年比+2.6%です。一方、高台で空地も見られる窪1丁目58番1は5.4万円/坪、前年比-3.9%です。同じ住宅地でも、金沢駅から約15分の市街地側と約87分の郊外側では、街並みと交通距離の違いが価格水準の大きな差として表れています。

2026年路線価の目安の商業地平均は82.9万円/坪、前年比+4.1%です。駅前商業地域の本町2丁目571番1外は325万円/坪、前年比+8.9%、高層の飲食店ビルが建ち並ぶ片町2丁目600番2外は143万円/坪、前年比+13.3%で、市平均より高い価格または上昇率を示します。これに対し、温泉旅館街の湯涌町イ46番1外は7.1万円/坪、前年比+0.0%です。駅前型、中心部型、郊外の旅館街という商業地の性格の違いが、価格帯と変動率の差に対応しています。

2025年地価調査では、2024年との比較で住宅地平均が23.0万円/坪、前年比+2.2%、商業地平均が50.5万円/坪、前年比+3.8%です。住宅地では駅に近く店舗や営業所も混在する本町2丁目89番が64.2万円/坪、前年比+3.3%である一方、山間部で空地が残る別所町ラ55番52は5.0万円/坪、前年比-1.6%です。同じ地価調査内でも、駅近の複合的な土地利用と山間部の住宅地域で価格差が確認できます。

2025年地価調査の商業地では、高層の業務ビルが建ち並ぶ南町186番外が151万円/坪、前年比+7.0%、中心部で中低層の飲食ビルが建ち並ぶ木倉町207番外が83.3万円/坪、前年比+12.7%です。一方、森本駅から約27分で店舗や営業所が見られる路線商業地域の梅田町ロ28番2外は8.2万円/坪、前年比+1.0%です。中心部の商業集積と郊外の路線商業では、同じ商業地でも価格水準と上昇率が異なります。

注目地点

2026年路線価の目安の彦三町1丁目613番は、一般住宅の中にマンションも見られる彦三町の住宅地域です。金沢駅から約15分で、当該地点は51.3万円/坪、前年比+2.6%となっています。市内住宅地平均24.2万円/坪を上回る価格は、駅から比較的近い市街地型の住宅環境と、戸建て住宅だけに限られない土地利用に対応する水準と読めます。

2026年路線価の目安の窪1丁目58番1は、一般住宅の中に空地が見られる高台の窪の住宅地域です。金沢駅から約87分と郊外側に位置し、当該地点は5.4万円/坪、前年比-3.9%です。容積率100%の低密度な土地利用、高台という地形、駅からの距離が、市街地側の住宅地点より低い価格帯に対応しています。

2026年路線価の目安の本町2丁目571番1外は、再開発ビルや高層ホテルもある金沢駅前の商業地域です。駅から約4分、容積率600%の高密度利用が可能な立地で、当該地点は325万円/坪、前年比+8.9%です。本町の駅前商業機能と大規模建築物が集まる街並みが、市内商業地平均82.9万円/坪を大きく上回る価格水準の背景として読み取れます。

2026年路線価の目安の湯涌町イ46番1外は、店舗や旅館が建ち並ぶ湯涌町イの温泉旅館街にあります。金沢駅から約200分で、当該地点は7.1万円/坪、前年比+0.0%です。商業用途であっても駅前型ではなく、郊外に独立した旅館街という地域性を持つため、中心部商業地とは異なる価格帯を形成しています。

2026年路線価の目安の片町2丁目600番2外は、高層の飲食店ビルが建ち並ぶ片町の商業地域です。金沢駅から約29分と駅前から離れる一方、容積率600%で商業利用の集積が見られ、当該地点は143万円/坪、前年比+13.3%です。駅への近さだけではなく、飲食店ビルが連続する中心商業地としての街並みが、市内商業地平均を上回る価格水準に対応しています。

親エリアとの関係は、調査年が異なる参考比較として、2025年の住宅地集計で金沢市が24.6万円/坪、石川県が15.9万円/坪です。2026年路線価の目安の各地点と直接比較することはできませんが、金沢市の住宅地が県平均より高い価格帯を持つ中でも、彦三町と窪のように市内の立地条件による幅が大きいことが分かります。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地は、市平均が前年比+1.9%、前年から継続する63地点も前年比+1.9%で一致しています。内訳は上昇53地点、横ばい6地点、下落4地点で、中央値は+2.1%です。平均と継続地点の伸びが一致し、地点の中心的な動きもプラスであるため、住宅地平均は全体の実態をおおむね反映しています。ただし、窪1丁目58番1などの下落地点があるため、すべての住宅地に同じ変化が生じたわけではありません。

商業地は、市平均が前年比+4.1%、前年から継続する27地点も前年比+4.1%で、差はほぼありません。28地点のうち上昇26地点、横ばい1地点で、中央値は+3.1%です。平均値は商業地全体の上昇を表していますが、片町2丁目600番2外の前年比+13.3%から湯涌町イ46番1外の前年比+0.0%まで幅があるため、個別地点を判断する際には商業地域の性格を分けて見る必要があります。

工業地は、市平均と継続8地点がともに前年比+4.6%で、8地点すべてが上昇し、中央値は+4.7%です。平均と地点実態は整合していますが、地点数が8地点に限られるため、変動率は参考値として扱うのが適切です。

参考として、2025年地価調査でも住宅地は平均と継続59地点がともに前年比+2.2%、商業地は平均と継続30地点がともに前年比+3.8%でした。路線価の目安と地価調査の双方で平均と継続地点の動きが整合しており、調査種別ごとに見ても平均値の代表性は確認できます。

エリアの動き

金沢市に隣接する野々市市では、御経塚第二地区、郷二丁目地区、本町一丁目地区の3地区について、都市計画が決定済みです。いずれも金沢市内ではなく野々市市内の動きであり、金沢市の標準地や今回示した地価変動との直接的な因果関係を示すものではありません。空間的には隣接自治体で進む地区単位の計画として位置づけられます。

• 工業地の2026年平均と前年比は8地点による参考値です。
• 町丁目別の2025年集計は各5地点の参考値であり、町丁目全体の価格を示すものではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安または地価調査価格であり、周辺一帯の相場を直接示すものではありません。
• 2026年路線価の目安と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、価格の高低を直接比較していません。
• 野々市市の都市計画は金沢市外の事例であり、金沢市の地価への影響を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。