国吉小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年高岡市路線価の目安にみる用途別相場と地点格差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の高岡市平均は、住宅地が8.2万円/坪、商業地が18.1万円/坪、工業地が7.0万円/坪です。住宅地は前年比-1.1%、商業地は前年比-0.5%となる一方、蓮花寺104番6外は前年比+1.3%、京田620番は前年比+0.0%でした。価格水準は駅周辺の区画整理済み住宅地や路線商業地で高く、郊外側や店舗が点在する地域では低い構図です。住宅地と商業地では市平均と継続地点の前年比が一致しており、平均値は地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地30地点が8.2万円/坪、商業地12地点が18.1万円/坪、工業地2地点が7.0万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準であり、店舗や事務所が立地する地域と住宅地域の用途差が平均価格に明確に表れています。工業地は2地点のみのため、7.0万円/坪は参考値として見る必要があります。

前年比の分布は中央値が前年比-0.9%、第1四分位が前年比-1.5%、第3四分位が前年比-0.5%で、四分位範囲は1.0ポイントです。変動率のばらつきは比較的小さく、多くの地点が緩やかなマイナス圏に集まる一方、一部には横ばいや上昇の地点もある相場構成です。

前年比で見る変化

2025年との比較では、2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比-1.1%、商業地平均は前年比-0.5%です。住宅地の下落率が商業地より大きく、用途別には住宅地で弱さがやや目立ちます。

個別地点では、2026年路線価の目安の蓮花寺104番6外が10.2万円/坪、前年比+1.3%となりました。横ばいの地点には、商業地の京田620番が26.2万円/坪、前年比+0.0%、美幸町1丁目257番10外が18.3万円/坪、前年比+0.0%で含まれます。一方、住宅地では福田六家113番が5.4万円/坪、前年比-3.9%、佐野276番25が6.6万円/坪、前年比-3.6%、伏木一宮1丁目663番3外が6.6万円/坪、前年比-3.2%でした。全体は緩やかな下落ですが、地点ごとの差は残っています。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、区画整理済みの住宅地域にある京田110番が17.8万円/坪である一方、住宅地域に近接する和田181番1外は4.1万円/坪です。また、新興住宅地域の蓮花寺104番6外は前年比+1.3%でしたが、一般住宅、農家住宅、小工場が混在する福田六家113番は前年比-3.9%でした。住宅地という同じ用途でも、整備状況や周辺建物の構成が異なる地点を含むことが、価格水準と変動率の幅として表れています。

商業地では、小売店舗や飲食店が建ち並ぶ京田620番が26.2万円/坪、前年比+0.0%です。これに対し、店舗や事務所が点在する戸出狼字焼野島254番1外は8.2万円/坪、前年比-0.6%です。連続した商業集積が見られる地域と、店舗が点在する郊外側の路線商業地域では、同じ路線価の目安の商業地でも価格帯が大きく異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地24地点の平均が7.0万円/坪、前年比-1.3%、商業地11地点の平均が12.9万円/坪、前年比-0.8%でした。同じ地価調査内では、中川上町233番が住宅地11.6万円/坪、前年比-0.5%であるのに対し、太田581番1は2.7万円/坪、前年比-1.9%です。商業地では駅南5丁目204番外が22.7万円/坪、前年比+0.0%、伏木古国府254番が6.5万円/坪、前年比-4.9%であり、駅前商業地でも建物構成や地域の性格によって水準と変化が異なります。

注目地点

2026年路線価の目安の京田110番は、京田にある中規模一般住宅中心の区画整理済み住宅地域です。高岡駅から約15分で、市の中核駅から一定の近さを持ちながら、整った住宅地として位置づけられます。17.8万円/坪という市内住宅地で高い価格水準は、区画整理済みの街並みと中核駅への距離感に整合的ですが、前年比は-1.5%です。

2026年路線価の目安の和田181番1外は、和田の住宅地域に近接する熟成度の高い地域で、高岡やぶなみ駅から約5分です。駅に近い一方、当該地点は4.1万円/坪であり、駅距離だけでは価格水準を説明できません。中核駅周辺の整備された住宅地とは異なる周辺性を持つことが、市内住宅地で低い価格帯にある地点としての特徴です。

2026年路線価の目安の京田620番は、京田の小売店舗や飲食店が建ち並ぶ路線商業地域です。高岡駅から約19分と駅前ではありませんが、連続した商業利用と容積率300%の土地利用が確認できます。26.2万円/坪、前年比+0.0%という水準は、駅からの近さだけでなく、路線沿いの商業集積を反映した位置づけです。

2026年路線価の目安の戸出狼字焼野島254番1外は、戸出狼字焼野島にある店舗や事務所が点在する路線商業地域で、戸出駅から約15分です。国道沿いの商業地ですが、連続的な店舗集積ではなく、郊外側に商業施設が点在する街並みです。8.2万円/坪、前年比-0.6%であり、京田620番との価格差には、商業集積の形態と中核駅からの距離感の違いが表れています。

2026年路線価の目安の蓮花寺104番6外は、蓮花寺の中規模住宅が建ち並ぶ新興住宅地域です。高岡駅から約32分と徒歩圏の外側に位置しますが、10.2万円/坪で住宅地平均の8.2万円/坪を上回り、前年比+1.3%でした。中核駅への近さよりも、新興住宅地域としてまとまった街並みを持つ点が相対的な価格水準を考えるうえで重要です。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地は、市平均が前年比-1.1%、同じ30地点を追った前年比も-1.1%で、差は0.0ポイントです。中央値は前年比-0.9%で、30地点のうち25地点が下落、4地点が横ばい、1地点が上昇しています。平均と継続地点の変化が一致し、地点の多くもマイナスであるため、住宅地平均は実態をおおむね反映しています。

商業地も、市平均と12継続地点の前年比はいずれも-0.5%で、差は0.0ポイントです。中央値も前年比-0.5%で、12地点のうち9地点が下落、3地点が横ばいでした。平均値だけが一部地点の動きに偏った状況ではなく、商業地全体の緩やかな下落を代表する数値と判断できます。

工業地は2継続地点の前年比が+1.0%、中央値も前年比+1.0%で、1地点が上昇、1地点が横ばいです。ただし地点数が2地点と少なく、7.0万円/坪という用途別平均や前年比の分布は限定的な参考値です。したがって、高岡市では住宅地と商業地の平均は代表性が比較的高い一方、工業地は個別地点の確認を伴って読む必要があります。

エリアの動き

高岡市に隣接する射水市では、「広上地区地区計画」が決定済みの都市計画として確認されています。対象地は高岡市内ではなく射水市であり、本記事の路線価の目安地点と直接重なるものではありません。隣接地域で確認できる空間的な動きとして位置づけられますが、高岡市の地価変動との因果関係は示されていません。

• 価格は各調査種別の平均または標準地の価格であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2026年路線価の目安と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、価格の高低を直接比較していません。
• 工業地は2地点のみの集計であるため、平均価格と地点分布は参考値です。
• 駅別や町丁目別の少数地点集計は、地域全体を断定するものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。